aA
Nauja Alytaus miesto būsto plėtra – vienas rekonstruojamas daugiabutis ir vienas naujas nedidelis daugiabutis, kurio statybos jau įsibėgėjo. Projektai vystomi vietinių investuotojų. „Visa Alytaus butų rinka sukasi tame pačiame senos statybos daugiabučių ūkyje, kur pasiūla atsiranda tik kai kas nors numiršta, paveldi, emigruoja ar nusprendžia išsikelti į individualų namą“, – teigia „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadovė Vilma Monkeliūnienė.
Alytus
Alytus
© Bendrovės archyvas

Konversija iš viešbučio į daugiabutį Santaikos g. 30A, „Santaikos slėnyje“, atliekama išplečiant pastatą – pristatant du papildomus aukštus. Iš viso suprojektuoti 84 butai. Pirmame pastato aukšte yra galimybės įrengti ir komercines patalpas. Dauguma būstų parduodami su daline (84 proc. baigtumo) apdaila, tačiau yra ir keletas visiškai įrengtų butų. Neįrengto buto kvadratinio metro kaina čia kaina siekia apie 700 – 900 eurų. Šiuo metu projekte parduota virš 50 proc. Butus perka ne tik alytiškiai, bet ir atvykstantys iš aplinkinių rajonų – Varėnos, Lazdijų.

„Taip pat, šiuo metu vyksta nedidelio keturių aukštų su pastoge daugiabučio gyvenamojo pastato statyba, Alytaus centre. 7 pastate suprojektuotus butus planuojama įrengti per du aukštus. Planuojamų butų 1 kv. m kaina su daline apdaila – 1 200 eurų. Numatytos ir automobilių stovėjimo vietos. Projektą plėtoja vietiniai, Alytaus vystytojai“, – pasakoja V. Monkeliūnienė.

Alytus
Alytus
© Bendrovės archyvas

Alytus tenkinasi senų butų ūkiu, nors kainos vejasi Kauną

Alytaus butų rinkoje paklausa viršija pasiūlą, ir tai augina kainas. 3 kambarių butas, prieš porą metų kainavęs apie 25 – 30 tūkstančių eurų, šiandien gali kainuoti ir 45 – 55 tūkstančius eurų. Patys paklausiausi 2 – 3 kambarių butai, kurie neužsilaiko pasiūloje ir yra nuperkami labai greitai. „Esu susidūrusi su jaunomis šeimomis, kurios sutinka mokėti tiek, kiek pardavėjai prašo, vien todėl, kad reikia kažkur gyventi, o pasiūlos nėra. Ima paskolą ir perka, nepriklausomai, kad kaina neadekvati vertei. Tokiu atveju, reikia turėti daugiau nuosavų lėšų. Tiesiog, dabar tokia rinkos situacija – vejamės Kauną“, – sako „Inreal“ vertintoja.

Butų paklausa ženkliai viršija pasiūlą ir nuomos rinkoje. Išsinuomoti Alytuje 2 kambarių butą gali kainuoti iki 300 eur/mėn, 1 kambario – iki 200 eur/mėn.

Alternatyva butui – sodo namas už panašią kainą

Žmonėms, nenorintiems gyventi bute, bet neįperkantiems individualaus gyvenamojo namo, sodo sklypas su senos statybos, apie 120 kv. m nameliu vidutiniškai už 35 – 40 tūkstančių eurų tampa patrauklia alternatyva. Nauja statyba tose pačiose sodų teritorijose kainuoja jau bent 50 proc. daugiau – apie 70 000 eurų.

Sklypai sodų teritorijose paklausūs, nes yra netoli miesto ir gražiose vietose. Namus soduose dažnai pasirenka jaunos šeimos, nerandančios tinkamų butų variantų. Tiesa, jeigu pastatas Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip sodų paskirties pastatas, jaunos šeimos su savivaldybės parama pirkti jo negali. Nepriklausomai nuo to, kad pastatas gali būti įrengtas kaip gyvenamasis namas.

Gyventojai ne visada noriai sutinka renovuoti

Senų daugiabučių renovacija Alytuje vyksta, bet ne taip sklandžiai, kaip norėtųsi, ir ne taip noriai iš gyventojų pusės. Priežastis – itin prasta pirmųjų renovacijos darbų kokybė. Tiesa, dabar renovuojama kur kas geriau. Taip pat, Alytuje yra keletas renovuotų daugiabučių su geoterminiu šildymu.

Prakutę alytiškiai keliasi į individualių namų kvartalus aplink Alytų

Alytus plečiasi į visas puses, o aktyviausios individualių namų statybos vyksta abipus kelių į Vilnių, Kauną, Pivašiūnus bei Simną, apie 5 – 10 km atstumu nuo miesto centro. Senesnės statybos, apie 200 kv. m individualūs namai Alytaus mieste kainuoja vidutiniškai 70 – 90 tūkstančių eurų, rajone – 50 – 70 tūkstančių eurų.

Dažniausiai tokių namų būklė nėra pati geriausia, todėl dar papildomai tenka investuoti į atnaujinimus. Bendrai susidaro suma, už kurią įmanoma pasistatyti naują namą. Plėtotojai į individualių namų segmentą neinvestuoja – žmonės rajone perka vidutiniškai 15-25 arų sklypus ir namo statyba rūpinasi patys. Namai statomi nedideli, iki 150 kv. m. Naujos statybos individualių namų kaina siekia vidutiniškai 110 – 130 tūkstančių eurų.

Alytus
Alytus
© Bendrovės archyvas

Nauji komerciniai NT projektai

Komercinis sektorius Alytuje yra pasiilgęs naujų projektų. Biurų pasiūla Alytuje yra, tačiau nepakankama (dažniausiai prastesnės būklės, ne pirmuose aukštuose). Arčiau miesto centro – mažai šiuolaikiškai įrengtų biurų. Norintys geresnių, paklausiuose aukštuose, patogesnių, geriau įrengtų patalpų centre visai neturi iš ko rinktis.

Neretai įvairūs verslai įsirengia biurus ar paslaugų patalpas daugiabučių gyvenamųjų namų pirmuose aukštuose. Kitų metų pavasarį buvo planuojama duris atverti naujam verslo centrui Ulonų gatvėje, tačiau statybų darbai laikinai atidėti. Planuojamų patalpų 1 kv. m nuomos kaina – 10 eurų. Taip pat, parengtas/koreguojamas projektas S. Dariaus ir S. Girėno g. 9, komercinės paskirties žemės sklype, miesto centrinėje zonoje. Suplanuotas komercinis pastatas su gyvenamosiomis patalpomis – butais, terasomis ir poilsio zonomis. Projektai vykdomi vietinių vystytojų.

Kivirčai dėl LEZ‘o

Alytaus laisvosios ekonominės zonos (LEZ) idėja sklando jau ne vienerius metus. Yra planų ją įkurdinti Alytaus miesto aerodrome. Nemaža, per 100 hektarų, teritorija Pirmojo Alytaus ribose, netoli, bet ir atokiau miesto, gali tapti patrauklia investicine vieta atsirasti gamybos ir paslaugų įmonėms, kurios kurtų naujas darbo vietas ir augintų Alytaus gyventojų pragyvenimo lygį.

Tačiau idėja buvo sutikta priešiškai aplinkinių gyventojų, kurie baiminasi galimos neigiamos LEZ‘o įtakos jų turto vertei. Vis dėlto, atlikus apklausą paaiškėjo, kad net 69 procentai miesto gyventojų yra įsitikinę, jog siūlymas vietoj Alytaus aerodromo įkurti laisvąją ekonominę zoną yra puiki idėja. Šiuo metu planuojama rengti LEZ panaudojimo galimybių studija aerodrome.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(25 žmonės įvertino)
3.6400

Siekia, kad biuras Kaune taptų tokiu vieninteliu Lietuvoje: skatins darbuotojų produktyvumą (2)

SBA grupės nekilnojamojo turto inovacijų bendrovė „ Urban Inventors “, pernai užbaigusi...

Šiame mieste vystytojai projektų nestabdė: pirmieji naujakuriai įsikurs šiemet (13)

Šiauliuose, kaip ir kituose didesniuose šalies miestuose, šių metų pirmojo pusmečio...

Apžvelgė Rygos biurų rinką: dideliam potencialui trūksta kibirkšties (1)

Pastaraisiais metais atsigaunanti Rygos modernių biurų rinka atveria plačias galimybes nuomininkams...

Perkama vis daugiau būstų, bet NT analitikas įspėja: apie rinkos atsigavimą kalbėti anksti (101)

Dar prieš 3-4 mėnesius NT rinka išgyveno ne pačius geriausius laikus. Prasidėjus koronaviruso...

Sudarė NT kainų Vilniuje žemėlapį: kur būstą įpirkti lengviausia? (142)

Tie, kas ieškojo, ieško ar planuoja ieškoti būsto Vilniuje, tikrai pastebi, kad vienuose...

Top naujienos

Parodė, kaip atrodo už 15 eurų išnuomojamas kambarys Palangoje: mus priėmė kaip mylimus giminaičius (45)

Garsusis „Youtube“ apžvalgininkas Paul De Miko arba Paulius Mikolaitis dažniausiai atostogauja...

Mėnesinės po 40-ies gali būti visai kitokios – bet pajutus kelis simptomus būtina kreiptis į gydytojus (9)

Prieš visiškai dingstant mėnesinėms , mūsų organizmas išgyvena pereinamąjį laikotarpį,...

Baltarusija neįsileido europarlamentaro Auštrevičiaus, kolegą iš Lenkijos – deportavo papildyta (302)

Europarlamentaras Petras Auštrevičius sako negalėjęs išvykti į Baltarusiją, o jo kolega...

Minske – taikus protestas prie Vyriausybės rūmų: minia ir kariai nusiteikę taikiai Lukašenka: nelįskite į gatves (618)

Minsko Nepriklausomybės aikštėje šalia Vyriausybės rūmų penktadienį susirinko keli...

Nerimą kelia naujas tyrimas: nepakankamai įvertinome Arkties tirpsmą (12)

Arkties ledynas tirpsta sparčiau, nei manyta. Dabartiniuose klimato modeliuose dar neįtraukiamas...

Finalo vertas UEFA Čempionų lygos mūšis: „Barcelona“ – „Bayern“ 1:1 (9)

Penktadienio vakarą Portugalijos sostinėje Lisabonoje vyksta mažuoju finalu vadinamas UEFA...

Vitalija Guobė

Švedams tai jau geriau nei seksas: tos vietos masažas kaip gydymo priemonė N-18 (3)

Perskaitėte pavadinimą? Gerai. Ne aš išgalvojau yoni heeling . Autorines teises turėtų...

Linkevičius: ES ministrai nusprendė įvesti sankcijas Baltarusijai (213)

Europos Sąjungos (ES) užsienio reikalų ministrai palaiko individualių sankcijų už smurtą ir...

Publika laukė veltui: ką tik išrinkta „Mis Amerika" mįslingai dingo tarsi į vandenį (7)

Per daugiau nei 90 metų istoriją „Mis Amerikos“ grožio konkursai yra sulaukę ne vieno...

Europos šalys išgyvena COVID-19 atvejų prieaugį, bet košmarą patyrusi Italija to išvengia: ką išmoko italai? (74)

Siaubingiausia COVID-19 pandemijos akimirka Italijoje buvo šių metų kovo 27 d., kai šalies...

|Maža didelių žinių kaina