aA
Viena vertus – turite santaupų arba uždirbote nemažą sumą, kurią galėtumėte investuoti, pavyzdžiui, į butą nuomai. Kita vertus – visi tik ir laukia krizės, kai butai pigs, akcijų rinkos grius, studentai kelsis gyventi atgal pas tėvus ir apskritai neaišku kas darysis. Tik niekas nepasako, kada ji ateis. „M Capital“ partneris ir investuotojas į nekilnojamąjį turtą (NT) Žilvinas Butkevičius sako: butas net ir labai abejojantiems šiandien tebėra gera investicija, ir net per krizę jį turėti bus geriau nei laikyti grynuosius – tik reikia teisingai atsirinkti. Pranešime spaudai jis dalinasi 5 patarimais svarstantiems investuoti į NT.
© DELFI / Andrius Ufartas

Rinkitės mažesnį, nuomokite ilgam

„Nors NT rinkoje sakoma, kad svarbiausia – lokacija, tam tikras nebrangus būstas bus paklausus visuose rajonuose“, – sako investuotojas. Mažesnis būstas likvidesnis: jį net krizės laikotarpiu lengviau parduoti, nes gali atsirasti pirkėjų, kurie taupydami kelsis iš didesnių butų ar namų į mažesnius. Jį lengva ir nuomoti ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai. Kurią iš šių rinktis? Ž. Butkevičius pats teigia „atsikandęs“ trumpalaikės nuomos Vilniuje. „Dabar jos pasiūla jau didesnė už paklausą, be to, užsiimdamas trumpalaike nuoma jau esi nebe investuotojas, bet amatininkas, kuris turi nuolat rūpintis tuo būstu ir jo klientais. O su ilgalaike nuoma, kurios grąža dabar siekia 6 – 7 proc., paprasčiau“, – svarstė Ž. Butkevičius.

Toks, kurio babytės dar nesupranta

Lietuvių mėgstama investicija – įprastas gyvenamas butas, išnuomotas jis tampa tiesiog pinigų apsauga. Pats Ž. Butkevičius ieško kiek įdomesnių, ne kiekvienam įprastų sprendimų. „Esu investavęs į loftus, statomus Savanorių pr. pabaigoje Vilniuje. Dėl dviejų priežasčių. Pirma, toje vietoje daug įmonių, bet trūksta gyvenamojo būsto. Antra, nes loftas dažnam lietuviui jau būtų kažkas mandro, neįprasto. Kai jau ir babytės supras, kad verta pirkti loftą, aš jų nebepirksiu“, – kalbėjo investuotojas.

Loftų plėtotojai pastebi, kad nemaža dalis į juos besikreipiančių pirkėjų dairosi investicijos. „Apie 30 – 40 proc. loftų mūsų parduodamuose projektuose perkami investicijai. Neretai ir tie, kurie nusipirko loftą kaip pirmą būstą, svarsto, kad ateityje, kai patys kelsis į didesnį butą, loftą išnuomos. Loftai vertinami kaip atnešantys neblogą grąžą, be to, vis daugiau žmonių ieško nestandartinių erdvių, tad paklausa auga“, – pasakojo didžiausios loftų plėtotojos Vilniuje bendrovės „Baltic Asset Management partneris, investicinių projektų vadovas Jonas Kėžys.

Diversifikuokite

Per pastaruosius trejus metus beveik 50 proc. išaugo žmonių, turinčių 5 butus, skaičius, sparčiai daugėjo įsigijusių tris ar keturis. „Tokioje rinkoje jau turime kalbėti apie diversifikavimą – nesudėkite visų kiaušinių į vieną krepšį, rinkitės kuo skirtingesnius būstus skirtingose lokacijose“, – Ž. Butkevičius siūlo tokiu būdu mažinti riziką, kad vienam būstui atpigus stipriai sumažės viso turto grąža.

Tarkitės

Svarbu ieškoti žinių, skaityti, dalyvauti seminaruose ir pasikonsultuoti su mokesčių teisės bei finansų specialistais, kurių patarimai gali padėti išvengti netikėtų išlaidų. „Protingi mokosi iš svetimų klaidų. Todėl svarbu konsultuotis ir sužinoti, kuriose vietose jų reikės išvengti. Ypač jei turite savo įmonę arba mažąją bendriją – tada galite susidurti su netikėtais mokesčiais, o nedidelė konsultantams išleista suma gali sutaupyti tūkstantines išlaidas“, – pažymi investuotojas.

Nusiteikite, kad bus blogiau nei tikitės

Žmonės, su džiaugsmu ir pasididžiavimu įsigiję NT investicijai, dažniausiai galvoja apie tai, kaip greitai ir pelningai jį parduos ir susižers apvalią sumelę. Jiems dėl šio optimizmo ne tik tenka patirti nusivylimų – jie kartais ima pervertinti turimą turtą ir nesusitaiko, kad uždirbs kiek mažiau.

„Naujokai įsivaizduoja: jei jiems plėtotojas pasakė, kad projektas bus baigtas po 9 mėnesių, taip ir bus. Tikrovėje nė vienas NT projektas nėra buvęs užbaigtas laiku“, – pirmąją nusivylimo grėsmę įvardija pašnekovas.

„Su pelno lūkesčiais taip pat geriau nusiteikti prastesniam scenarijui. Nes jei įsitveriate savo išsvajoto pelningumo, gali būti kaip vienai mano žinomai porai: jie nusipirko sklypą už 28 tūkst. eurų ir nepardavė klientui, kuris siūlė daugiau, nes jiems skirtumas neatrodė pakankamas. Dabar jį pardavinėja už 18 tūkst. eurų – vien dėl to, kad paleido gerą klientą ir su juo nerado sutarimo“, – pavyzdį prisiminė Ž. Butkevičius.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(33 žmonės įvertino)
2.6667

Kur būstą pirktų lietuviai, jeigu jų neribotų finansinės galimybės (16)

Jeigu esate kraustęsi bent 4 ar daugiau kartų, patenkate tarp dešimtadalio mobiliausių Lietuvos...

Išrinkti trys geriausi NT projektai Lietuvoje (1)

Sostinėje ketvirtadienio vakarą tryliktą kartą apdovanoti geriausi nekilnojamojo turto projektai...

Užsienyje gyvenanti kaunietė įsitikino: norint parduoti būstą Lietuvoje, grįžti – nereikia

Nesvarbu, ar nuo išvykimo iš Lietuvos praėjo keleri ar keliolika metų, dažnas emigracijoje...

Išvardijo visus būdus investuoti į NT: kuriuo atveju galima tikėtis didžiausios grąžos? (7)

Investavimo į nekilnojamąjį turtą rūšių yra įvairių, o norint pasirinkti sau tinkamą...

Į būsto rinką ateina naujos kartos pirkėjas (7)

Augantys atlyginimai ir naujo kokybiško būsto pasiūla gyventojus skatina rinktis brangesnį...

Top naujienos

Už kovą „Žalgirį“ gyręs Jasikevičius mojo ranka į nokautuojantį Jameso dūrį: man tai neįdomu specialiai Krepšinis.lt iš Maskvos (66)

Antrus metus iš eilės Maskvos „Megasport“ arenoje Kauno „Žalgiriui“ teko žaisti...

RAND ataskaitoje – dar vienas įspėjimas NATO: šios temos Baltijos šalys vengia ne veltui (306)

NATO viršūnių susitikimą Londone prezidentas Gitanas Nausėda pavadino puikiu ir net fantastišku....

Lietaus debesys išplis po visą šalį – siautės itin stiprus vėjas (1)

Penktadienį pietvakarių vėjas pasidarys dar gūsingesnis.

Juodžiausias Jasikevičiaus ruožas: ugnimi į ugnį atsakiusį „Žalgirį“ palaidojo Jameso tritaškis (638)

Kauno „Žalgirio“ (3-9) krepšininkų pastangos nutraukti pralaimėjimų seriją Eurolygoje...

Katastrofos zonoje gyvenusi moteris: ekskursijos į šią vietą turi būti ne pramoga, o galimybė išvysti kvailumo pasekmes (29)

Pagaliau atėjo metas apžvelgti įdomiausią Černobylio zonos objektą – Pripetės miestą....

VU rektorius: dabartiniam valstybės „establišmentui“ reikia radikalaus atnaujinimo – jie nebesupranta, ką daro

„Mūsų protesto akcijos nesibaigs per visus rinkiminius metus. Mūsų tikslas yra nauja karta –...

Latvijos miestas pasipuošė kaip pasakoje: tapo tikra Kalėdų sensacija (77)

Kalėdoms artėjant Latvijos miestai tampa vis gražesniais. Štai ir Uogrė pavirto tikru kalėdiniu...

Rūta Steponavičienė

Vyras papasakojo, kaip jam pavyko nutraukti saitus su alkoholiu: kada joks kodavimas nepadės? (6)

Alkoholizmas – turbūt viena iš opiausių Lietuvos problemų. Tik ar pagalvojame, kad ši...

Rapšys nesulaikomas – apgynė Europos čempiono titulą ir iškovojo antrą aukso medalį (66)

Lietuvos plaukimo žvaigždė Danas Rapšys Glazge (Jungtinė Karalystė) vykstančiose Senojo...

Pasitikrinkite, ar jums tai negresia: 5 nepastebimi dalykai, kurie veda santykius į pražūtį (38)

Labai daug santykių nutrūksta – tokia realybė, kad ir kaip sunku būtų ją pripažinti. Dauguma...