aA
„Susirasti sklypą nėra lengva. Atrodo, jų aplink Vilnių siūloma daug, bet kai imi gilintis, paaiškėja, kad kiekviename ko nors trūksta. Jau galvojom radę tinkamą, bet iki jo reikėjo nemažą kelio atkarpą važiuoti žvyrkeliu. Tuomet pradėjome skaičiuoti: kiek reikės laiko, pinigų skirti, kad sutvarkytume tai?“ – pasakojo vilnietis Mindaugas Balnys, su šeima dešimtmetį gyvenęs Tarandėje ir pagausėjus vaikų skaičiui nutaręs statytis erdvesnį namą.
Namo statybos
© Shutterstock

Jis išvengė klaidų ir įsigijo sklypą jau paruoštame kvartale su visomis komunikacijomis. Bet daugelis svajojančių apie savo namą patenka į nepilnai paruošto sklypo spąstus ir iššvaisto ženklius kiekius pinigų, laiko bei nervų, o kai kurie sprendimai dėl infrastruktūros ir lieka nepriimti, rašoma pranešime spaudai.

„Iš žmonių, kurie statosi pirmą namą, teko išgirsti frazę: „Būčiau žinojęs, kad bus tiek reikalų, būčiau ramiai apie butą galvojęs“, – sako nekilnojamojo turto plėtotojo „Baltic Asset Management“ partneris, investicinių projektų vadovas Jonas Kėžys. Pasak jo, ruošiant gyvenimui sklypą laukuose (taip dažnai vadinami sklypai be inžinerinių tinklų ir komunikacijų) yra keli pirkėjams daugiausiai žilų plaukų atsieinantys sunkumai.

Sunkiausia – sutarti su kaimynais ir suderinti su institucijomis

„Lietuviai dažnai stringa ties klausimais, dėl kurių turi susitarti visa kaimynystė. Sakykime, jūsų žemė yra tarp 7 sklypų, ir visiems reikia išasfaltuoti kelio atkarpą. Esu susidūręs su atveju, kai viena iš 8 šeimų nesutiko prisidėti prie asfaltavimo kaštų – tuo metu jie siekė 5 tūkst. Eur vienai šeimai – ir nedidelis kvartalas liko su žvyro keliu, be to, situacija sukėlė nemažai įtampos tolimesniuose kaimynų santykiuose“, – dalijosi pavyzdžiu J. Kėžys.

Ieškodamas sklypo vilnietis M. Balnys to labiausiai ir baiminosi. „Mes su žmona abu turime savo darbus, dirbame medicinos srityje, po darbo rūpinamės gausia šeima, laisvalaikio nelabai ir lieka. Norėdamas tvarkyti sklypo reikalus, turėčiau atimti laiką iš vieno arba iš kito“, – prisipažino vilnietis.

J. Kėžys priduria, kad antra situacija, kuri sunkiai išsprendžiama savarankiškam sklypo pirkėjui – kai reikia gauti dokumentus ir patvirtinimus iš įvairių institucijų. „Yra tokių plonybių, kurios be teisininkų ar konsultantų pagalbos labai sunkiai sprendžiasi. Sakykime, jei reikėtų suderinti nuovažą: gauti leidimus Nacionalinės žemės tarnybos leidimą ir miesto savivaldybės patvirtinimus išasfaltuoti vietą, jungiančią kelią į sklypą (ar sklypus) su miesto gatve“, – kalbėjo J. Kėžys. Anot jo, derinant tokius leidimus yra daug teisinių niuansų, institucijos yra užverstos darbais ir jų atsakymų laukti užtrunka.

Svajojantys apie namą papuola į spąstus: kokius kryžiaus kelius gali tekti praeiti
© DELFI / Kiril Čachovskij

Architektų darbus stabdo klientų nežinojimas

Sklypo pirkėjams taip pat verta pasitarti ir su architektais. „Dažniausiai klientai ateina jau turėdami sklypą, bet jei būtų galimybė jį pasirinkti, apžiūrinėdamas kelis jau žmogui tinkamus sklypus architektas gali iškart pamatyti viziją: štai čia galiu padaryti gerą dalyką“, – sako architektų biuro „Jungtinės pajėgos“ vadovas architektas Algirdas Kaušpėdas.

Jam yra tekę bendrauti su klientais, kurie nusipirko sklypą iki galo neišsiaiškinę, kokios infrastruktūros trūksta ir kaip ja pasirūpinti. „Būna, kad nusiperka sklypą, kuriam reikia vandentiekio, bet tik po to pamato, kad pagal technines sąlygas jį reikės atsivesti iš per daug tolimo atstumo ir tokio projekto tiesiog nesuderinsi. Tuomet, kol spręsite problemą, statybos tiesiog sustos“, – įspėja A. Kaušpėdas.

Jo teigimu, kad architektai galėtų imtis namo projektavimo darbų, pirmiausia turi būti tvarkingi sklypo nuosavybės dokumentai, išsiaiškinta, kokie jame yra servitutai (teisės naudotis sklypu apribojimai arba kitų teisės į turtą tame sklype, pavyzdžiui, į inžinerinius tinklus ar pan.).

„Kartais koją pakiša privalomi atstumai nuo kitų aplink esančių objektų. Būna, kad nuo vieno sklypo krašto, kad nemestų šešėlio ant kaimyno, namas turi būti atitrauktas tris metrus, nuo kito – penkis, tada dėl gaisrosaugos nuo trečios sklypo ribos – aštuonis, ir jau matai, kad nelabai gali čia norimą namą suprojektuoti“, – pastebi architektas, pats pasirinkęs gyventi 27 km už miesto dideliame sklype pastatytame name.

Namo statybos
Namo statybos
© Shutterstock

Drauge – pigiau

„Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad viskas yra paprasčiau ir kad į sklypo paruošimą savarankiškai įdėtos pastangos atsiperka greičiau nei didesni už paruoštą sklypą mokami pinigai. Tačiau iš tiesų – veikia paprasčiausia masto ekonomija“, – pripažįsta J. Kėžys.

Jis kaip pavyzdį pasitelkia sklypų kvartalą Tarandėje. „Mūsų, plėtotojo, investicija į vieno sklypo pilną infrastruktūros paruošimą siekė 16 tūkst. eurų. Jei žmogus darytųsi viską pats savo sklype, pirma, ne viską apskritai pasidarytų – kai kur reikėtų pasitelkti teisininkus, architektus, projektuotojus ar kitus konsultantus, antra, sumokėtų daugiau, ir trečia, laiko ir pastangų prasme tai jam kainuotų itin brangiai“, – sako J. Kėžys.

Pasak jo, ne visi, bet dalis išlaidų, reikalingų sklypo paruošimui, turi fiksuotus kaštus. Kaštai paruošti, sakykime, vandens ir nuotėkų projektą visam rajonui, kuriame yra 25 sklypai, yra panašūs, kaip ir vienam sklypui. Todėl natūralu, kad tokias išlaidas verta dalintis.

„Man atrodo, visi lietuviai svajoja turėti savo namą – bent jau mes nuo pat jaunystės to norėjome ir siekėme“, – sakė M. Balnys. „Bet taip pat svarbu turėti laiko savo šeimai ir profesijai, ne tik būti apsėstiems buitinių klausimų ir savo namo idėjos“, – pridūrė vilnietis, apibendrindamas, kodėl jam buvo svarbu pirkti jau pilnai statyboms paruoštą sklypą.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(18 žmonių įvertino)
4.2778

Kaip suprasti, kokio būsto jums reikia: atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus (3)

Planuojant įsigyti nuosavą būstą, visuomet atidžiai įvertinama jo vieta: atstumas iki centro,...

Tokie būstai plinta jau ir Lietuvoje: naujas projektas Vilniuje siūlo gyventi kitaip (51)

Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak...

Savanorių prospektas atrodys kitaip, nei iki šiol: ant loftų projekto stogo įrengs nestandartinę terasą (9)

Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol:...

Kokį būstą ir už kiek dabar perka vilniečiai: pokyčiai – kardinalūs (235)

Nekilnojamojo turto ( NT ) rinkoje jau kurį laiką pučia nauji vėjai. Per pastaruosius metus ne tik...

Netrukus pradės dar vieno naujo projekto statybas: kas galės įpirkti (7)

„ Citus “ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį...

Top naujienos

Žvėryno žemgrobiai provokuoja Šimašių: meras žada vėl traukti pjūklą (25)

Vilniaus Žvėryno mikrorajone iš žemgrobių per didelį vargą atsiėmus valstybinę žemę ir joje...

Lauras Bielinis. Manote, kad Seimo salėje buvo karšta? Dabar sužinosite, kas yra karštis

Visi, kurie domisi politika, stebi užsitęsusią balsavimo „dramą“ dėl nepasitikėjimo Seimo...

Veterinarai pateikė oficialias išvadas dėl nugaišusio kiškio: pasitvirtino blogiausias scenarijus (1)

Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba (VMVT) paskelbė oficialias išvadas dėl tyrimams...

Vladimiras Pozneris: kodėl Stalino Vakarai tik bijojo, o Putino – nekenčia paskelbė diagnozę ir žiniasklaidai, ir politikai (108)

„Vakaruose požiūris į Staliną (šis, mano supratimu, už Putiną daug baisesnis politikas) buvo...

Trijų automobilių avarija Vilniuje, prie Vingio parko: sužalotas vaikas, susidarė spūstis (1)

Trečiadienį, 10.39 val., Vilniaus policijai ir greitajai pagalbai pranešta, kad Geležinio Vilko...

Nauji mokesčiai nepraėjo: prabilo apie biudžeto išlaidų karpymą (43)

Antradienį Seimas atmetė naujus transporto priemonių taršos ir finansų rinkos dalyvių...

Alytaus meras: atsibudusios tarnybėlės puolė persekioti nemokamai vežusius ugniagesiams maistą paramos fonde jau 40 tūkst. eurų (155)

Alytaus meras Nerijaus Cesiulis savo feisbuko paskyroj parašė, kad, nors gaisras dar rusena,...

Turkijos ir Rusijos pavyzdžiai siunčia pavojingą žinią – teritorijų grobimas duoda vaisių (81)

Turkijos prezidento Recepo Tayyipo Erdogano teritorijų užgrobimas Sirijoje, visai kaip ir jo kolegos...

Paguglino ir pakraupo: keliais žingsniais – lengvai pasiekiamos asmeninės nuotraukos ir dokumentai (96)

Noras dalytis su kitais savo įspūdžiais internete atsiliepimų forma gali jums padaryti meškos...

Gyvai / A lygoje dominuojanti „Sūduva“ ir likę „Žalgirio“ teoriniai šansai

Po A lygos 27-ojo turo savo pozicijas sustiprino šalies čempionų titulą ginanti „Sūduva“,...