aA
Kylantis Lietuvos gyventojų būsto įperkamumo rodiklis ir pozityvūs pirkėjų lūkesčiai sujudino Vilniaus nekilnojamojo turto rinką. NT vystytojams fiksuojant rekordinius sandorių kiekius, pastebimai išaugo ir sostinės senamiestyje parduodamų butų skaičius. Anot rinkos analitikų, nėra požymių, kad artimiausiu metu ši tendencija keistųsi, rašoma pranešime spaudai.
© DELFI / Andrius Ufartas

„Paklausa senamiestyje ir centrinėje miesto dalyje neslopsta, o pirkėjų dėmesys yra nukreiptas į išties kokybiškus naujo būsto projektus. Senamiestyje buto ieškantys pirkėjai vertina būsto ir vietos išskirtinumą – visgi tai miesto širdis su kokybiškai išplėtota infrastruktūra“, – sako bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka.

Jo teigimu, daugiau nei pusė pirkėjų senamiestyje butus įsigyja savo reikmėms. Reikšminga butų dalis senamiestyje, ypač didesnio ploto, yra nuperkama šiuo metu gyvenančiųjų miesto periferijoje.

Aiškinosi klientų poreikius

Bendrovės „Darnu Group“ pardavimų direktoriaus Manto Umbraso teigimu, būtent šiuolaikiška pilnavertė infrastruktūra ir kokybiška statyba yra vieni svarbiausių kriterijų, įtikinančių iš priemiesčių keltis į senamiestį. Tai bendrovė išsiaiškino apklausiusi Vilniaus senamiestyje atgimstančio „Paupio“ rajono butų pirkėjus.

„Bendraudami su būsimaisiais naujakuriais pastebime, kad galimybė įsikurti visaverčiame rajone, kuriame bus patenkintas poreikis gyventi, dirbti, pramogauti ir rasti svarbiausias kasdienes paslaugas vienoje vietoje traukia pakankamai skirtingus poreikius turinčius žmones“, – atskleidžia M. Umbrasas.

Jo teigimu, chrestomatiniu pavyzdžiu būtų galima laikyti vieno pirkėjo istoriją. Gyvendamas užmiestyje jis tiesiog pavargo vežioti vaikus į mokslus bei kitus užsiėmimus ir nusprendė aiškiai įsivertinti situaciją. Vyras suskaičiavo, kad vien tik transporto išlaikymas kartu su automobilių statymo mokesčiais šeimai kainuoja 500 eurų per mėnesį – taip ilgai nedelsiant buvo priimtas sprendimas nusipirkti butą, esantį senamiestyje.

„Ypač patrauklia vieta gyventi miesto centrą laiko ir jaunos šeimos, dažniau perkančios erdvesnius būstus. Pastarosioms patogu tai, kad darželiai, mokyklos, būreliai ir poliklinikos yra ranka pasiekiami. Viena mama man pasakojo, kad jai labai svarus argumentas buvo tai, kad vaikas be judrių gatvių kirtimo galės patekti į mokyklą Užupyje", – pavyzdžiais dalijasi M. Umbrasas.

A. Šapokos teigimu, taip pat reikšmingą pirkėjų dalį sudaro įsigyjantys butą senamiestyje tvariai investicijai.

„Tai reiškia, kad labiau fokusuojamasi ne į nuomos grąžos rodiklius, bet į kapitalo vertės išlaikymą ilgalaikėje perspektyvoje“, – pastebi specialistas.

Vilniaus miestas
Vilniaus miestas
© Shutterstock

Didesnės galimybės

Vienu svarbesnių faktorių vilniečiams vis drąsiau galvojant apie butą senamiestyje yra iki rekordinių aukštumų išaugęs būsto įperkamumo Vilniuje rodiklis.

„Palanki ekonominė situacija, išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumas ir pozityvūs pirkėjų lūkesčiai leidžia tikėtis ne ką mažiau sandorių ir artimiausiu metu“, – teigia A. Šapoka.

Pernai Vilniaus gyventojai būsto galėjo įsigyti daugiau nei 2017 metais. „Ober-Haus“ skaičiavimais, statistinis vilnietis už savo vidutinį grynąjį (neto) metinį darbo užmokestį 2018 metais galėjo įsigyti 6,6 kv. m (2017 metais – 6,2 kv. m) vidutinės klasės bute.

Butų kainų ir darbo užmokesčio santykis 2018 metais ir toliau gerėjo būsto pirkėjų naudai beveik visuose šalies didmiesčiuose. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, vidutinis neto darbo užmokestis Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio miestų savivaldybėse 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai augo 7,2–9,8 proc.

„Ober-Haus“ duomenimis, vidutinės butų kainos per tą patį laikotarpį šiuose miestuose ūgtelėjo 2,6–8,0 proc.“, – atkreipia dėmesį A. Šapoka.

M. Umbrasas pažymi, kad beveik ketvirtadalis butų pirkėjų „Paupyje“ nurodo įsigyjantys nuosavą būstą, nes nebenori jo nuomotis.

„Dar tiek pat pirkėjų apklausose nurodė, kad keliasi iš mažesnio į didesnį butą. Šios priežastys taip pat akivaizdžiai byloja, kad žmonės jaučiasi laisviau ir drąsiau priima finansinius sprendimus“, – sako specialistas.

Svarbus ir vardas

Tarp kitų svarbiausių aspektų pirkėjai apklausose pažymėjo uždarus vidinius kiemus, taip pat buvo įvertinta žalumos gausa, pasivaikščiojimų bei dviračių takai joje. M. Umbrasas pasakoja, kad perkantiesiems naujos statybos butus svarbus ir vystytojo vardas.

„Dabartiniai pirkėjai dažniausiai būna geriau susipažinę su rinka, įsivertinę ne vieną projektą, keliantys aukštus reikalavimus kokybei ir statytojo vardui – šie aspektai vienodai būdingi visiems be išimties klientams“, – pažymi specialistas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(4 žmonės įvertino)
3.0000

Erdvesnis kotedžas ar butas už tą pačią kainą: viename iš jų slypi apgaulingi spąstai (185)

Nusprendusius pirkti būstą dažnai kankina dilema, ką geriau rinktis – butą ar kotedžą....

Ekspertai atsakė į klausimą, kas geriau – pirkti ar nuomotis būstą (224)

Būsto klausimais lietuviai stipriai skiriasi nuo Vakarų pasaulio šalių. Lietuvoje didžioji dalis...

Lietuvos pajūryje yra ir pigaus būsto: ką čia perka tautiečiai? (42)

Pigesni ir patogesni skrydžiai į užsienio kurortus lietuviams atvėrė galimybes įsigyti būstą...

Specialistai apie tai, kodėl vilniečiai perka būstą: įvardijo pagrindines priežastis (16)

Kylantis Lietuvos gyventojų būsto įperkamumo rodiklis ir pozityvūs pirkėjų lūkesčiai sujudino...

Kaune pradės kilti naujas išskirtinės architektūros kvartalas: žada, kad bus vienas įspūdingiausių projektų (11)

Kaune planuojamas naujas, išskirtinės architektūros gyvenamojo būsto kvartalas. Anot projektą...

Top naujienos

Nausėda renkasi komandą: kas sups būsimą šalies vadovą? (103)

Išrinktasis prezidentas Gitanas Nausėda formuoja savo komandą. Kertinis ratas žmonių, kuris...

Gabrielius Landsbergis: valstiečių pasirodymas rinkimuose buvo siurprizas visiems papildyta (108)

Valstiečių-žaliųjų rezultatą Europos Parlamento rinkimuose būtų sunku vertinti kaip pozityvų,...

Po balsavimo Europoje skelbia apie istorinį momentą: keičiasi galios pusiausvyra papildyta (68)

Keturias dienas trukę Europos Parlamento (EP) rinkimai pasiekė finišo tiesiąją. Didžiausias...

Šimonytė po pralaimėtų rinkimų: man gaila Ramūno Karbauskio (318)

Lietuvos Respublikos Prezidento rinkimuose Gitanui Nausėdai pralaimėjusi Ingrida Šimonytė...

Rinkimų nakties akimirkos – pro DELFI fotografų objektyvą (3)

Sekmadienį Lietuva šalies vadovu išrinko Gitaną Nausėdą, ir išrinko 11 Lietuvos atstovų į...

„Misija Sibiras‘19” bandomasis žygis: nuo 100 kuprinių Katauskių rinkiminėje apylinkėje iki išsaugotos istorijos

50 nueitų kilometrų, sutvarkytos Ariogalos senųjų žydų kapinės, ekstremalus kėlimasis per...

Goda Alijeva apie tikrąsias skyrybų priežastis: jis nebuvo labai geras krepšininkas, o išgarsėjo tik tapęs mano vyru (11)

Dainininkė Goda Alijeva pasiryžo itin atviram interviu apie skyrybas su krepšininku Rolandu...

Po reikalavimo dėl pagrobtų ukrainiečių jūreivių – Maskvos atkirtis (48)

Rusijos pozicija dėl ukrainiečių jūreivių, sulaikytų per incidentą Kerčės sąsiauryje, dėl...

Mačiulis: regioninė atskirtis yra natūralus turtingos valstybės reiškinys (52)

Naujo išrinktojo prezidento Gitano Nausėdos siekis Lietuvą paversti gerovės valstybe, kai kurių...

Po techninių apžiūrų duomenų įvertinimo – signalas naudotų vokiškų automobilių mėgėjams (20)

Vokietijos techninių apžiūrų organizacija ( TUV ) jau daugelį metų renka įvairią statistiką...