aA
Kylantis Lietuvos gyventojų būsto įperkamumo rodiklis ir pozityvūs pirkėjų lūkesčiai sujudino Vilniaus nekilnojamojo turto rinką. NT vystytojams fiksuojant rekordinius sandorių kiekius, pastebimai išaugo ir sostinės senamiestyje parduodamų butų skaičius. Anot rinkos analitikų, nėra požymių, kad artimiausiu metu ši tendencija keistųsi, rašoma pranešime spaudai.
Specialistai apie tai, kodėl vilniečiai perka būstą: įvardijo pagrindines priežastis
© DELFI / Andrius Ufartas

„Paklausa senamiestyje ir centrinėje miesto dalyje neslopsta, o pirkėjų dėmesys yra nukreiptas į išties kokybiškus naujo būsto projektus. Senamiestyje buto ieškantys pirkėjai vertina būsto ir vietos išskirtinumą – visgi tai miesto širdis su kokybiškai išplėtota infrastruktūra“, – sako bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka.

Jo teigimu, daugiau nei pusė pirkėjų senamiestyje butus įsigyja savo reikmėms. Reikšminga butų dalis senamiestyje, ypač didesnio ploto, yra nuperkama šiuo metu gyvenančiųjų miesto periferijoje.

Aiškinosi klientų poreikius

Bendrovės „Darnu Group“ pardavimų direktoriaus Manto Umbraso teigimu, būtent šiuolaikiška pilnavertė infrastruktūra ir kokybiška statyba yra vieni svarbiausių kriterijų, įtikinančių iš priemiesčių keltis į senamiestį. Tai bendrovė išsiaiškino apklausiusi Vilniaus senamiestyje atgimstančio „Paupio“ rajono butų pirkėjus.

„Bendraudami su būsimaisiais naujakuriais pastebime, kad galimybė įsikurti visaverčiame rajone, kuriame bus patenkintas poreikis gyventi, dirbti, pramogauti ir rasti svarbiausias kasdienes paslaugas vienoje vietoje traukia pakankamai skirtingus poreikius turinčius žmones“, – atskleidžia M. Umbrasas.

Jo teigimu, chrestomatiniu pavyzdžiu būtų galima laikyti vieno pirkėjo istoriją. Gyvendamas užmiestyje jis tiesiog pavargo vežioti vaikus į mokslus bei kitus užsiėmimus ir nusprendė aiškiai įsivertinti situaciją. Vyras suskaičiavo, kad vien tik transporto išlaikymas kartu su automobilių statymo mokesčiais šeimai kainuoja 500 eurų per mėnesį – taip ilgai nedelsiant buvo priimtas sprendimas nusipirkti butą, esantį senamiestyje.

„Ypač patrauklia vieta gyventi miesto centrą laiko ir jaunos šeimos, dažniau perkančios erdvesnius būstus. Pastarosioms patogu tai, kad darželiai, mokyklos, būreliai ir poliklinikos yra ranka pasiekiami. Viena mama man pasakojo, kad jai labai svarus argumentas buvo tai, kad vaikas be judrių gatvių kirtimo galės patekti į mokyklą Užupyje", – pavyzdžiais dalijasi M. Umbrasas.

A. Šapokos teigimu, taip pat reikšmingą pirkėjų dalį sudaro įsigyjantys butą senamiestyje tvariai investicijai.

„Tai reiškia, kad labiau fokusuojamasi ne į nuomos grąžos rodiklius, bet į kapitalo vertės išlaikymą ilgalaikėje perspektyvoje“, – pastebi specialistas.

Vilniaus miestas
Vilniaus miestas
© Shutterstock

Didesnės galimybės

Vienu svarbesnių faktorių vilniečiams vis drąsiau galvojant apie butą senamiestyje yra iki rekordinių aukštumų išaugęs būsto įperkamumo Vilniuje rodiklis.

„Palanki ekonominė situacija, išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumas ir pozityvūs pirkėjų lūkesčiai leidžia tikėtis ne ką mažiau sandorių ir artimiausiu metu“, – teigia A. Šapoka.

Pernai Vilniaus gyventojai būsto galėjo įsigyti daugiau nei 2017 metais. „Ober-Haus“ skaičiavimais, statistinis vilnietis už savo vidutinį grynąjį (neto) metinį darbo užmokestį 2018 metais galėjo įsigyti 6,6 kv. m (2017 metais – 6,2 kv. m) vidutinės klasės bute.

Butų kainų ir darbo užmokesčio santykis 2018 metais ir toliau gerėjo būsto pirkėjų naudai beveik visuose šalies didmiesčiuose. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, vidutinis neto darbo užmokestis Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio miestų savivaldybėse 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai augo 7,2–9,8 proc.

„Ober-Haus“ duomenimis, vidutinės butų kainos per tą patį laikotarpį šiuose miestuose ūgtelėjo 2,6–8,0 proc.“, – atkreipia dėmesį A. Šapoka.

M. Umbrasas pažymi, kad beveik ketvirtadalis butų pirkėjų „Paupyje“ nurodo įsigyjantys nuosavą būstą, nes nebenori jo nuomotis.

„Dar tiek pat pirkėjų apklausose nurodė, kad keliasi iš mažesnio į didesnį butą. Šios priežastys taip pat akivaizdžiai byloja, kad žmonės jaučiasi laisviau ir drąsiau priima finansinius sprendimus“, – sako specialistas.

Svarbus ir vardas

Tarp kitų svarbiausių aspektų pirkėjai apklausose pažymėjo uždarus vidinius kiemus, taip pat buvo įvertinta žalumos gausa, pasivaikščiojimų bei dviračių takai joje. M. Umbrasas pasakoja, kad perkantiesiems naujos statybos butus svarbus ir vystytojo vardas.

„Dabartiniai pirkėjai dažniausiai būna geriau susipažinę su rinka, įsivertinę ne vieną projektą, keliantys aukštus reikalavimus kokybei ir statytojo vardui – šie aspektai vienodai būdingi visiems be išimties klientams“, – pažymi specialistas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(4 žmonės įvertino)
3.0000

Per dešimtmetį nuomos kainos Lietuvoje padvigubėjo (6)

Butų nuomos kainos per vienuolika pastarųjų metų Lietuvoje pakilo daugiau nei dvigubai. Kaip rodo...

Baigėsi garsiosios Žvėryno infekcinės ligoninės aukcionas: už kompleksą pasiūlyta 12,1 mln. eurų (29)

Baigėsi buvusios Vilniaus infekcinės ligoninės komplekso, kurį sudaro 13 statinių ir daugiau nei...

Kas svarbiausia Lietuvos gyventojams renkantis naują būstą: kriterijai keičiasi (5)

Kaistant nekilnojamojo turto (NT) rinkai, naujos statybos būstai išgraibstomi dar iš brėžinių....

Šiame mieste NT kainos tokios, kokių didmiesčių gyventojai jau seniai nėra matę: būstą įsigyti galima be paskolos (105)

Visaginas – miestas, kuris tarp naujakurių tikrai nėra pats populiariausias. Tačiau reikia...

Brangstantys butai verčia gyventojus gręžtis į kitą turtą: didesnį plotą perka pigiau (23)

Šalies gyventojų sudarytų būsto finansavimo sutarčių skaičius išaugo 21 proc. per pirmus...

Top naujienos

Vokiečiai sureagavo į „neįtikėtinus dalykus“ dėl migrantų Lietuvoje: kalti ir mes! ragina Briuselį skubiai imtis priemonių  (615)

Vokietijos dienraščio „ Die Welt “ internetiniame portale pasirodžius publikacijoms apie...

Ugnė Karaliūnaitė | D+

Jų protėviai paliko Lietuvą: nustebsite, kokius turtus susikrovė šie milijardieriai

Viena turtingiausių šeimų JAV, pasaulinis kazino tinklas ar prabangūs nekilnojamojo turto objektai...

Koronavirusas Lietuvoje: nustatyti 184 nauji atvejai, mirė vienas žmogus papildyta (66)

Praėjusią parą, šeštadienį, Lietuvoje patvirtinti 184 nauji koronaviruso (COVID-19) atvejai,...

Pasaulio vicečempionai paskutinieji įsliuogė į olimpinių žaidynių ketvirtfinalį (4)

Facundo Campazzo buvo arti trigubo dublio, o Argentinos vyrų krepšinio rinktinė paskutinioji...

Manoma, kad šiemet sergamumas erkiniu encefalitu bus rekordinis: ligoninės pildosi jau dabar (54)

Ligoninėse daugėja pacientų, sergančių erkiniu encefalitu. Nors erkės platina ir daugiau ligų,...

Per parą sulaikyti dar 144 iš Baltarusijos neteisėtai sieną kirtę migrantai (154)

Praėjusią parą, šeštadienį, Statistikos departamento duomenimis, sulaikyti 144 iš Baltarusijos...

Gražulio dukterį auginanti Birutė Navickaitė: pats Petras patvirtino, kad po manęs jo vaiko susilaukė dar viena moteris (369)

„Tikrai tokių dalykų nežinau. Žinočiau – pasakyčiau. Ką gali žinoti. Gyvenime visko būna....

Pandemija įstūmė į skolas, bet plėtros nesustabdė: atidaroma dešimtys naujų kavinių, restoranų (63)

Nepaisant pandemijos sukeltų sunkumų – besikaupiančių skolų ir darbuotojų trūkumo, – kai...

Berserkerio režimu: favoritas susižeidė koją, bet vis tiek nušoko į finalą ant kitos

Lengvosios atletikos pasaulis – susižavėjęs herojiškomis Tajay Gayle'o pastangomis. Sportininkas...

Pakruojo rajone, aruode, rasta grūdais užpilta negyva moteris (9)

Vėlų liepos 31-osios vakarą, apie 22 val. 50 min., Pakruojo r., Norkūniškio vs., grūdų aruode...