aA
Ši vasara ypatinga tuo, kad nekilnojamojo turto rinka nesiilsi. Anksčiau jos aktyvumas tokiu laikotarpiu ženkliai nuslopdavo, o šiemet sezoniškumas dingo. Tai, kad butų sandorių skaičius šiek tiek sumažėjo, lyginant 2018 (1705) ir 2017 (1809) metus, pasak „Inreal“ Vertinimo departamento Šiaulių skyriaus vadovo Aido Liorento, reiškia ne silpstantį rinkos aktyvumą, o pasiūlos trūkumą.
Šiauliai
Šiauliai
© DELFI / Modesta Meškė

Didelių projektų naujos statybos butų plėtros Šiaulių centre vis dar nevyksta, nors galimybių yra. Pavyzdžiui, „Baltijos restoranas“ – potencialus didelis projektas pačiame miesto centre, bet imtis jo bijomasi, nes reikia esminės rekonstrukcijos, labai didelių investicijų. Kitas, puikioje vietoje esantis pastatas, – „Senasis dvaras“. Jau prieš dešimtmetį buvo planuojama jį rekonstruoti, bet iki šiol neatsirado tokio, kuris realiai imtų ir įgyvendintų. „Parduosi trečdalį, o paskui – ką?..“, – kalba Šiaulių verslininkai ir nukreipia investicijas plėtrai į Vilnių.

Kodėl plėtotojai neklauso rinkos? Nes bijo.

Istorinės praeities, buvusios krizės atmintis vis dar kausto Šiaulių NT rinką. Dideli projektai regionuose neįgyvendinami per 12 mėnesių, o per metus situacija gali pasikeisti – tai gniaužia norus sukurti kažką didesnio, todėl orientuojamasi į greitai įgyvendinamus projektus. Vidutinio dydžio, apie 150 kv. m, individualų namą Šiauliuose šiandien galima nusipirkti už 150 – 170 tūkstančių eurų. Palyginimui, gerai suremontuotas panašaus ploto butas kainuotų apie 100 tūkstančių eurų. 1 kambario butas Šiauliuose kainuoja 20000-30000 eurų.

Tokių pirkėjai – vyresnio amžiaus vieniši žmonės, kuriems didelių plotų butai ar namai, išsivažinėjus vaikams ar kitaip pasikeitus šeimos situacijai, tampa per dideli ir slegiantys. Kita pirkėjų grupė – investuotojai į nuomą. Nuomojamų būstų Šiauliuose yra per mažai, jų kainos – artimos sostinės nuomos kainoms (150 – 300 eurų per mėnesį). Trečiasis klientas – savivaldybė, kuriai nuolat trūksta nedidelio ploto butų socialinio būsto fondui. Nedideli 4-5 butų namai, 4-5 kotedžų kompleksai aplinkui Šiaulius, vystomi, bet rinka akivaizdžiai sako, kad to yra per mažai.

Šiauliai
Šiauliai
© DELFI / Modesta Meškė

Šiauliečiai perka sklypus individualiems namams.

„Šiaulių centras „miega“, o gyvenamieji kvartalai tęsia ekspansiją į miesto pakraščius ir Šiaulių rajoną. Sodų bendrijos tampa gyvenamųjų namų kvartalais, bet miestas ties jų teritorijomis nesustoja. Šiuo metu 7-10 km spinduliu aplinkui Šiaulius, ten, kur prieš dešimtmetį plytėjo laukai ir pievos, klojami vandentiekio ir nuotekų vamzdžiai, elektros kabeliai, dujos, dygsta nauji gyvenamieji kvartalai“, – pasakoja A. Liorentas.

Anot jo, didžiausios naujakurių problemos – viešasis transportas ir asfaltuoti keliai, kurių dažnai nėra, nes savivaldybė į tokią miesto plėtrą neinvestuoja, o patiems gyventojams išasfaltuoti kelius yra labai brangu. Būna, kad taip pagyvenę keletą metų parduoda namą ir keliasi į butą, nes kol vaikai lanko mokyklas, darželius, tokie namai, nepasiekiami viešuoju transportu, tampa tėvų galvos skausmu.

„Šiaulių plėtimasis į plotį sustos, kai pasidarys per toli, per ilgai, nebepatogu pasiekti centrą. Tuomet miestas pradės tankėti ir augti į aukštį. O kol besiplečiantis miestas yra patogus jo gyventojams, žinoma, kad jų dalis rinksis individualius namus ar kotedžus vietoje būsto daugiabutyje“, – teigia A. Liorentas.

Šiauliai
Šiauliai
© DELFI / Modesta Meškė

Vienas perspektyviausių kvartalų – „Malūno Parkas“.

Individualių ir sublokuotų namų „Malūno Parko“ projektas plėtojamas Žaliūkių mikrorajone, vakarinėje miesto dalyje. Kvartale yra suprojektuota 15 privačios valdos sklypų, 3 dviejų šeimų namai (kiekvienai šeimai priskiriama 4,5 aro žemės), 5 didesni sklypai palikti komercinių projektų plėtrai. Kompleksiškai sutvarkytoje teritorijoje, kuri siekia 4,7 ha, ypatingas dėmesys skiriamas gyventojų privatumui, patogumui bei saugumui.

„Mūsų tikslas – ne parduoti sklypą, bet suteikti galimybę naujakuriui turėti viską, ko reikia komfortiškam gyvenimui mieste. Planuojama įrengti vaizdo stebėjimo kameras, įvažiavimas bus apsaugotas atitvarais, įrengta bendra poilsio zona bei sporto aikštelė, kurių bendras plotas sudarys apie 20 arų, pilnai sutvarkyta infrastruktūra: nauja gatvių bei šaligatvių danga, apšvietimas“, – pasakoja Lina Katkevičienė, UAB „Grandbera“ projektų vadovė. Anot jos, jau dabar funkcionuoja „Malūno parko“ bendrija, kuri po galutinio kvartalo įrengimo etapo perims savo žinion infrastruktūrinius objektus.

Dar labiau nei gyvenamųjų projektų, Šiauliams trūksta viešbučių.

Šiuo metu susiklostė tokia situacija, kad tenka apgyvendinti atvykstančius Radviliškyje, nes Šiaulių viešbučiuose nebėra kambarių. Prieš keletą metų siekiant išspręsti šią problemą specialiai NATO pareigūnams buvo pastatytos kareivinės už miesto. Tačiau jie nepanoro ten, atskirtyje, gyventi ir liko miesto viešbučiuose, kurių kuo toliau, tuo labiau trūksta.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(34 žmonės įvertino)
2.5588

Pandemijos sugniuždyti viešbučiai imasi naujų veiklų: siūlo ilgalaikę nuomą įvardijo, kiek kainuoja mėnuo (147)

Turizmo ir trumpalaikio apgyvendinimo sektoriai – tie, kurie bene labiausiai nukentėjo dėl...

NT pirkėjai „pasileido plaukus“, bet ekspertai ragina mąstyti blaiviai: situacija – įtempta, viską lems keli veiksniai (133)

Po karantino paskelbimo ir staigaus NT rinkos sukrėtimo praėjo jau puse metų. Analitikai,...

Palygino NT kainas Vilniuje, Rygoje ir Taline: kur būstas pigiausias? (24)

Koronaviruso pandemija be abejonės turėjo įtakos NT sektoriui visame pasaulyje. Jokia išimtis ir...

Paaugus pajamoms, jaunimas pinigų išleisti neskuba: tyrimas parodė, kam taupoma labiausiai (8)

Turėti savo namus nori daugelis jaunų žmonių, tačiau ši užduotis – ne iš lengvųjų....

NT rinkai atsigaunant, prognozės, kur šiuo metu verta įsigyti būstą: šiam miestui nusileidžia ir sostinė (206)

Pavasarį, koronaviruso pandemijos metu, NT rinka patyrė sąstingį. Tačiau, kaip rodo statistika,...

Top naujienos

„Puota maro metu“: per karantiną ministerijų valdininkų atlyginimai kilo tūkstančiais (7)

Kol šimtai tūkstančių dirbančiųjų šalyje per 3 karantino mėnesius buvo išleisti į prastovas...

Veryga dėl antrosios bangos turi pakenčiamą ir daug prastesnį ligos plitimo scenarijus rekordų bus ir daugiau, apribojimai gali laukti maitinimo įstaigų (269)

Sveikatos apsaugos ministras Aurelijus Veryga pirmadienio rytą interviu Delfi sakė bijantis...

Naujausia informacija: Lietuvoje patvirtinti 105 nauji koronaviruso atvejai ir 1 mirtis (63)

Praėjusią parą Lietuvoje patvirtinti 105 nauji koronaviruso atvejai ir 1 mirtis. Tai LRT radijui...

Vitas Vasiliauskas: skolos lygis bus didžiausias Lietuvos istorijoje papildyta (205)

Naujausi rodikliai patvirtina, kad pagrindiniai ekonomikos sektoriai – pramonė, prekyba, eksportas...

„An-26“ katastrofą išgyveno vienintelis vaikinas: atsipeikėjęs dar gesino degantį bendrakursį (4)

Viačeslavas Zoločevskis – vienintelis žmogus, išgyvenęs karinio lėktuvo „An-26“...

„Politico“: Baltijos šalyse Macrono laukia išbandymas – daug ką parodys kol kas slepiamas susitikimas Lietuvoje (85)

Pirmadienį į Lietuvą atskrisiantis Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas , trijų dienų...

Mios į vakarėlį neįleidusio klubo vadovybė paaiškino tikrąją dainininkės ir apsaugininkų konflikto priežastį: versijos skiriasi (6)

Nesantaika tarp dviejų žinomų dainininkių – Mios Pilibaitytės ir Godos Alijevos – peraugo...

Linas Kleiza – atvirai apie garsiai nuaidėjusias jaunystės klaidas, žmoną, kaip brangiausią investiciją, ir Romanovo pasiūlymą (3)

Krepšininkas Linas Kleiza, sutikęs su Rolando Mackevičiaus pasiūlymu sudalyvauti laidoje...

Ramūnas Bogdanas. Macronas, Nausėda ir Tichanovskaja viename mieste (9)

Pirmadienį į Lietuvą oficialaus vizito atvyksta Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas...

|Maža didelių žinių kaina