aA
Kaip jau tapo įprasta, Vilniuje pasiektas dar vienas pirminės būsto rinkos aktyvumo rekordas. Per balandžio mėnesį sudarytas net 1141 susitarimas dėl naujos statybos būsto pardavimo (iš viso susitarimų – 1166, atšauktų ankstesnių susitarimų – 25).
Šalies didžiuosiuose miestuose susiformavo ryški būsto pardavėjo rinka
© DELFI / Josvydas Elinskas

Į šį skaičių taip pat pateko kovo mėnesio pardavimai projektuose, kurie juos viešai parodė tik balandį. Per kovą ir balandį Vilniuje susitarta dėl daugiau nei 2000 būstų pardavimo, o per keturis šių metų mėnesius sudaryta beveik 3400 susitarimų (įvertinus atšaukimus). Palyginimui 2015 – 2018 metais per metus buvo susitariama dėl maždaug 4000 naujos statybos butų pardavimų. Jeigu kovo mėnesis praėjusių metų rezultatą pagerino 4 kartus, tai balandis, palyginus su praėjusiais metais, buvo net 20 kartų aktyvesnis. Skaičiuojant pardavimus nuo 2020 metų pradžios (prieš karantino paskelbimą), vidutinis rinkos aktyvumas siekė 510 butų per mėnesį – apie 10 proc. daugiau nei iki tol rekordiniais 2019 metais (462 susitarimai per mėnesį), rašoma „Inreal“ grupės pranešime spaudai.

Į stebėjimus balandį Vilniuje įtraukti 679 nauji būstai – tai vienas didesnių paskutinių kelių metų pasiūlos kiekio padidėjimų per mėnesį, tačiau esant tokiam rinkos aktyvumui, vystytojai nespėja tenkinti paklausos poreikių. Toks pirkėjų aktyvumas lėmė, kad rinkos balanso rodiklis balandį siekė 0,53 ir buvo gerokai mažesnis nei žemiausia subalansuotos rinkos rėžio riba – 0,75.

„Siekiant normalizuoti situaciją rinkoje, jai šiuo metu reikėtų pasiūlyti apie 3000 papildomų butų, tačiau tai lemtų, kad pasiūlos kiekis išaugtų iki 6500 vienetų, ir susidarytų reali pasiūlos pertekliaus grėsmė pirkėjų aktyvumui nuslūgus, todėl yra daugiau nei tikėtina, kad rinkos balansas bus pasiektas ne tik vystytojų pastangomis, tačiau ir pasiekus paklausos pasisotinimą. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad nekilnojamasis turtas yra unikalus ir vystytojų galimybės pasiūlyti naujus projektus vienose miesto vietose nebūtinai sutaps su pirkėjų pageidavimais jį įsigyti kitose“, – teigia bedrovės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Vilniaus NT rinka
Vilniaus NT rinka
© Bendrovės nuotr.

Visas esamas pasiūlos kiekis sostinės pirminėje būsto rinkoje – kiek daugiau nei 3 500 butų (įskaitant šiuo metu rezervuotus) – yra mažiausias nuo 2016 metų vidurio. Tačiau tuomet rinkos aktyvumas siekė apie 400 susitarimų per mėnesį, todėl balanso rodiklio reikšmė buvo gerokai aukštesnė ir svyravo tarp 0,8 – 1,0.

Rinkos aktyvumas atsiliepė ir būsto kainoms. Per mėnesį jos ūgtelėjo 3 – 6 proc. (ekonominis segmentas – 5 proc., vidutinis – 3 proc., prestižinis – 6 proc.). Nors kainų augimas yra akivaizdus, tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai, kad bendrovės skelbiamos kainos apibūdina pasiūlos likučio kainų lygį ir kinta ne tik dėl pokyčių individualių butų kainose, tačiau ir esant struktūriniams pokyčiams.

Praėjusį mėnesį Kaune susitarta dėl 106 būstų pardavimo (116 naujų susitarimų, 10 atšaukimų), ir tai – 20 kartų daugiau nei prieš metus (8 susitarimai, 3 atšaukimai, suminis rodiklis – 5). Remiantis paskutinių 6 mėnesių rezultatais galima teigti, kad Kauno mieste nusistovi maždaug 100 susitarimų per mėnesį vidurkis, kas yra apie pusantro karto daugiau nei 2019 metus (70 susitarimų) ir dvigubai daugiau nei 2018 metais (44 susitarimai). Kaip ir sostinėje, nauja pasiūla (42 būstai) šiuo metu yra nepakankama patenkinti paklausos poreikius.

„Rinkos balanso rodiklis per mėnesį sumažėjo nuo 0,70 iki 0,64, ir galima užtikrintai teigti, kad pardavėjo rinka susiformavo ne tik Vilniuje ir Klaipėdoje, bet ir Kaune, tiesa, jai normalizuoti pakaktų vos 250 papildomų būsto vienetų. Atsižvelgiant į tai, kad Kaune 10 tūkst. gyventojų tenka kiek mažiau 3 susitarimų per mėnesį (palyginimui Vilniuje pastarųjų 6 mėnesių vidurkis – beveik 12 sandorių 10 tūkst. gyventojų) padidėjęs rinkos aktyvumas gali būti laikomas tvariu, ypač įvertinus tai, kad gyventojų skaičius laikinojoje sostinėje pastaruosius porą metų pasižymi teigiamais pokyčiais“, – sako T. S. Kvainickas.

Kauno NT rinka
Kauno NT rinka
© Bendrovės nuotr.

Būsto kainos Kaune per mėnesį iš esmės nepasikeitė, kiek atpigo ekonominės klasės būstas, tačiau tai labiau susiję su struktūriniais, o ne individualių butų kainų pokyčiais.

Teigiamos rinkos tendencijos neaplenkė ir Klaipėdos – joje susitarta dėl 55 būstų pardavimo (atšaukimai nefiksuoti), t.y. pusantro karto daugiau nei šių metų kovą (suminis rodiklis – 36) ir tris kartus daugiau nei 2020-ųjų balandį (13). Pasak bendrovės analitikų, nauja pasiūla Klaipėdoje vis dar nėra fiksuojama, ir tai gerokai stebina, nes rinkos balanso rodiklis šiame mieste siekia 0,37 (kovo mėn. – 0,47) ir yra žemiausias tarp visų trijų didmiesčių. Rinkai subalansuoti reikėtų pasiūlos kiekį padidinti apie 250 butų, ir to, veikiausiai, nebūtų per daug, nes per paskutinius 6 mėnesius 10 tūkst. gyventojų teko po maždaug 2,5 susitarimo pirminėje rinkoje per mėnesį – mažiausiai tarp trijų didžiųjų Lietuvos miestų. Mėnesiniai kainų pokyčiai balandį uostamiestyje buvo nevienareikšmiai – ekonominės klasės būstas pigo 2 proc., tuo tarpu vidutinės klasės pabrango 5 proc.

Klaipėdos NT rinka
Klaipėdos NT rinka
© Bendrovės nuotr.
www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(5 žmonės įvertino)
3.6000

Palygino Baltijos šalių būsto rinkas: lietuviai perspjovė net estus (16)

Būsto rinkos augimo Baltijos šalyse nesustabdė net Covid-19 pandemija, kuri tik trumpam išgąsdino...

NT karštinė pasiekė ir regionus: nors butų kainos šiame mieste augo ketvirtadaliu, jie nuperkami per kelias dienas (97)

Nuotaikos Šiaulių nekilnojamojo turto rinkoje – įkaitusios. Pasak INREAL Šiaulių NT brokerės...

Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų: pinigus neša tiesiog lagaminėlyje (285)

NT pirkimo karštinei neslūgstant, yra pirkėjų, kurie būstą perka nuosavomis lėšomis, t.y,...

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (115)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Top naujienos

Tauragės ugniagesių vadas į darbą atėjo sirgdamas koronavirusu: išgėriau vaistų ir nebebuvau pavojingas (93)

Vaistų, kuriais gydėsi pats JAV prezidentas Donaldas Trumpa, ligoninėje gavęs Tauragės...

Rinkliavos darželio auklėtojoms ne juokais supykdė kitus tėvus: prie dovanos – vokeliai po 300 Eur (28)

Organizuodami darželio išleistuvių šventę kai kurie tėvai įsitraukė į lenktynes –...

Auga nauja influencerių karta: esminis lūžis jau gali būti pasiektas kitais metais (94)

Jau ne vienerius metus sekėjus „Facebook“, „Instagram“ ar „TikTok“ viliojantys nuomonių...

Prof. Stankūnas – apie COVID-19 atvejus Lietuvoje: tai gali būti trečiosios bangos „užsilenkimo“ signalai (153)

Lietuvos sveikatos mokslų universiteto profesorius Mindaugas Stankūnas pranešė, kad lyginant...

Pasižvalgykite po interjero dizainerės įrengtą kotedžą: namuose vyrauja žemiškos spalvos (6)

Nieko nėra svarbiau kaip jaukūs ir patogūs namai . Tokių namų sukūrimui kartais tereikia kelių...

Naujausią tyrimą dėl „AstraZenecos“ ir „Pfizer“ vakcinų paskelbę mokslininkai: tiesiog neįtikėtina (412)

Skelbiama, kad daugiau nei 90 proc. britų po vienos „ AstraZenecos “ ar „ Pfizer “ vakcinos...

Sezono grilio topas – azerbaidžianietiška sriuba Kiufta Bozbaš: iki tobulumo nuneš vienas ingredientas (1)

Ką įdomaus ir nenuobodaus pasigaminti šią vasarą? Pats metas suktis prie grilio su šeima ar gera...

Indija mirguliuoja nuo siaubingų vaizdų: COVID-19 nušlavė ištisas šeimas (33)

Nusiaubusi didžiausius Indijos miestus, dabar naujausia COVID-19 banga įsišėlo antros...

Ričardas Berankis įpintas į aferą ne savo noru: sulaukė sukčių dėmesio, dalijasi svarbia informacija

Vienas populiariausių Lietuvos sportininkų – Ričardas Berankis – dėl viešumo sulaukia ne...

Verslo ir gyventojų išmokoms dėl COVID-19 nustatė žadintuvą: vis mažės ir baigsis rugsėjį (20)

Nors dar neaišku, kada baigsis karantinas, ar nereikės dar vieno rudenį, tačiau Vyriausybė jau...