aA
Pirmasis metų ketvirtis nekilnojamojo turto rinkoje dažniausiai būna mažiau aktyvus, o daugiausia sandorių sudaroma metų pabaigoje. Tačiau pirmasis šių metų ketvirtis buvo kiek kitoks: aktyvūs buvo ir projektų vystytojai, ir naujo būsto besidairantys gyventojai. Dėl šių priežasčių Vilniuje buvo parduota maždaug 50 proc. daugiau naujų būstų, nei per tą patį laikotarpį pernai. Kas tai nulėmė ir ko nekilnojamojo turto rinkoje tikėtis toliau?
Rekordinė metų pradžia Vilniaus NT rinkoje: kas bus toliau?
© DELFI / Karolina Pansevič

Skaičiuojame, kad per pirmuosius tris metų mėnesius Vilniuje iš viso buvo parduota daugiau nei 1500 naujų būstų – toks rezultatas iliustruoja smarkiai ūgtelėjusią paklausą. Nors pasiūla sostinės rinkoje per pastaruosius metus iš esmės nepasikeitė ir siekia apie 5000 naujų būstų, būtent dėl išaugusios paklausos jie gali būti realizuoti kur kas greičiau nei anksčiau. Jeigu išsilaikys tokie patys tempai, kuriuos stebėjome per pirmąjį ketvirtį, šie būstai naujus savininkus turės maždaug per 11 mėnesių. Palyginimui: praėjusiais metais šis rodiklis siekė apie 18 mėnesių, pranešime spaudai rašo Olga Dainytė, „Omberg“ direktoriaus pavaduotoja.

Unikalūs sprendimai tampa rinkos standartu

Besikeičiantys klientai ir jų poreikiai skatina keistis ir vystytojus. Praėjusiais metais pradėjo ryškėti, o šiemet dar labiau sustiprėjo tendencija, kuomet jie dirba su įvairesnėmis projektų koncepcijomis, taip juos pritaikydami prie skirtingų klientų segmentų. Kartu plečia ir stiprina vystomų projektų portfelius, koncentruojasi į skirtingas lokacijas.

Konkurencija dėl vartotojo nulemia tai, kad bazinių sprendimų jau nebepakanka. Anksčiau buvę unikalūs sprendimai po truputį tampa rinkos standartu. Vis dažniau stiprinamos ir su klientų aptarnavimu dirbančios komandos.

Sprendimą priima greičiau, bet domisi daugiau

Tiesa, nors dėmesį patraukusį būstą pastebėję vartotojai sprendimą pirkti šiemet priima greičiau, tai jokiu būdu nereiškia, kad jis būna spontaniškas ir iki galo nepasvertas. Iš tiesų perkamam būstui keliami vis aukštesni reikalavimai. Klientai, prieš priimdami galutinį sprendimą, užduoda daugybę svarbių klausimų, įvertina tiek konkretaus buto ar kotedžo ypatybes, tiek ir viso projekto koncepciją bei jį supančią aplinką.

Pastebime, kad augant pajamoms klientai vis dažniau pageidauja erdvesnio būsto, renkasi aukščiausią energinę klasę ir taip užsitikrina komfortą bei mažesnes išlaidas komunalinėms paslaugoms. Be to, jie teiraujasi ir apie vystytojo būstui suteikiamas garantijas, ir apie jo likvidumą. Vadinasi, apsvarsto, kaip keisis būsto vertė ateityje, ar nekils keblumų prireikus parduoti, ar jis galėtų būti patrauklus nuomininkams.

Dar vienas svarbus aspektas – viso projekto koncepcija. Tai apima tiek komfortą pačiame būste, tiek ir laisvalaikio bei žaliąsias erdves projekto viduje. Taip pat ir supančią kaimynystę – šiuolaikiniai naujakuriai tikisi gyventi bendruomenėje, tarp panašią pasaulėžiūrą ir panašius įpročius turinčių žmonių.

Žinoma, ne paskutinėje vietoje ir projekto lokacija mieste. Pirkėjai jau ima vertinti ne tik tai, ką netoli būsimų namų gali rasti jų įsigijimo momentu, bet ir ateityje. Pavyzdžiui, besirenkantys būstą sostinės Pašilaičių mikrorajone atkreipia dėmesį ir į jau esančią infrastruktūrą, aplinkkelį, ir į ateityje svarstomą parko projektą.

Visa tai nulems, kad reiklių naujakurių dėmesį siekiantys patraukti vystytojai turės ieškoti vis naujų būdų, kaip geriausiai atliepti jų poreikius ir atsakyti į kylančius klausimus. O tai reiškia ir vis didesnę visos nekilnojamojo turto rinkos brandą.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų: pinigus neša tiesiog lagaminėlyje (284)

NT pirkimo karštinei neslūgstant, yra pirkėjų, kurie būstą perka nuosavomis lėšomis, t.y,...

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (115)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Gyventojai perka vis brangesnį būstą: tam nevengia pasiskolinti ir daugiau pinigų (13)

SEB banko duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį gyventojai ir toliau išliko aktyvūs būsto...

Kaistant NT rinkai imta kalbėti apie galimą būsto palūkanų augimą: kada ir kokių pokyčių galime sulaukti (215)

Jau daugiau nei metus pirkėjai, verslininkai, ekonomistai nenuleidžia akių nuo NT rinkos. Būstų...

Top naujienos

Po įvykių Donecke įspėja: gali būti, kad ruošiamas „tramplinas“ būsimai Rusijos invazijai (251)

Precedento neturintis apie 150 tūkst. Rusijos karių sutelkimas netoli Ukrainos sienos visą...

Profesorius Čaplinskas – apie trečią vakcinos nuo koronaviruso dozę: ar jos reikės ir, ar bus galima keisti vakciną? (143)

Šią savaitę Valstybinė vaistų kontrolės tarnyba (VVKT) pranešė, kad du jauni žmonės, kuriems...

Aiškėja dar daugiau detalių nusižudžiusios medikės istorijoje: gyvybę nutraukė būdama nėščia (80)

Sekmadienį paaiškėjo, kad praėjusį savaitgalį iš gyvenimo savo noru pasitraukusi...

Šeimos maršas praėjo ramiai, tačiau policija vertins organizatorių veiksmus užtikrinant karantino laikymąsi gali būti pradėtas tyrimas (2)

Policija patvirtino, kad šeštadienį vykęs „ Didysis šeimos gynimo maršas “ pradėjo ramiai,...

NBA finišas: Valančiūno laukia kautynės su Curry kariauna, o Sabonio – sunkios „Play in“ kapotynės Sirvydžiui ir Brazdeikiui – atostogos (5)

Sekmadienį finišuoja trumpesnis nei įprastai NBA reguliarusis sezonas, kurio metu komandos turėjo...

Lietuvoje – 740 naujų COVID-19 atvejų per parą, mirė 14 žmonių praėjusią parą paskiepyta beveik 6 tūkst. žmonių (210)

Praėjusią parą šalyje nustatyta 740 naujų COVID-19 atvejų, nuo šios infekcinės ligos mirė 14...

Įspėja dėl Baltijos jūroje palaidotų cheminių ginklų: tai gali baigtis katastrofa (48)

Europos Parlamentas pabrėžia, kad Baltijos jūros tarša – ne tik regiono, bet visos Europos...

Tiesioginė transliacija / Sekmadienio Šv. Mišios iš Kauno arkikatedros bazilikos

Gegužės 16 d KRISTAUS ŽENGIMO į dangų sekmadienis Kauno arkikatedroje bazilikoje 12 val. šv....

Išpakuota. Goda Raibytė: Lietuvai trūksta mokslo ir aplinkosaugos žurnalistų (7)

Mokslo ir aplinkosaugos žurnalistikos - mažai dėmesio sulaukiančios žurnalistikos sritys...