aA
Dar neseniai bankai ir įvairūs ekspertai buto įsigijimą nuomai įvardino kaip patrauklią investiciją, tačiau į šią rinką plūstelėjus investuotojams, tokių būstų pelningumas pradėjo menkti. Trijuose didžiausiuose miestuose būsto pirkimas nuomai šiandien patraukliausias Klaipėdoje.
© DELFI / Karolina Pansevič

Kaune ir Vilniuje tokių objektų investicinė grąža pradėjo mažėti.

Pelningumas krenta ne tik ilgalaikės nuomos segmente, bet ir trumpalaikėje nuomoje. Pastaroji sritis gana ilgai buvo traktuojama kaip sąlyginai lengva ir stabili.

Persisotinusi rinka

„Grąža iš trumpalaikės nuomos mažėja trečius metus iš eilės. Būstas brangsta, o kainos dėl konkurencijos krenta. Šiandien investicijos į būstą, skirtą trumpalaikei nuomai sostinėje, metinė grąža apie 8 proc. Tai šiek tiek daugau nei užsiimant ilgalaike nuoma“, – skaičiuoja Tomas Grižas, „airbnb.com“ bendruomenės atstovas Lietuvoje.

Jis skaičiuoja, kad vien Vilniuje, kuris šiai veiklai patraukliausias miestas, turistams aktyviai nuomojama apie tūkstantis įvairių objektų. T. Grižas pabrėžia, kad nereikia painioti uždarbio ir grąžos iš investicijų.

Kartais žmonės pasakoja, kad jų uždarbis 15 proc. nuo būsto kainos. Tačiau jie neįvertina, kad skaičiuoja visas pajamas ir nevertina savo darbo aptarnaujant šį būstą – nuo klientų priėmimo iki patalynės skalbimo. 8 proc. pelningumas kai būstą administruoja kiti žmonės ir su jo savininku tiesiog dalinasi pajamomis.

Tokia pat tendencija ir ilgalaikės nuomos sektoriuje. Priežastis - prisisotinanti rinka. Nors būsto pardavimai lėtėja tiek Vilniuje, tiek Klaipėdoje, tačiau jų pardavimo kaina kol kas nemažėja. Kas kita nuoma, kuri sparčiau nei būstas brangsta tik uostamiestyje.

Populiariausi butai

„Ober-Haus“ duomenimis, nuomos rinkoje populiariausių 2 kambarių butų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestuose 2011–2016 metais vidutiniškai ūgtelėjo trečdaliu.

T. y. buvo fiksuojamas spartus nuomos kainų augimas, o tuo tarpu butų pardavimo kainos per tą patį laikotarpį patyrė įvairaus dydžio nuosmukius bei pakilimus, kurie visuose šiuose miestuose buvo labai skirtingi.

„Sparčiai augusios butų nuomos kainos pastebimai didino tokio turto investicinę grąžą, kuri šiais metais jau rodo mažėjimo tendencijas“, – atkreipia dėmesį Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Nuomos kainos, skirtingai nuo būsto, nebekyla, arba kyla lėčiau nei parduodamų butų.

Klaipėda brangiausia

NT specialistai pateikia skaičius.

Ryškiausi pokyčiai per metus fiksuojami šalies sostinėje. 2 kambarių butų nuomos kainos per metus Vilniuje (2017 metų pirmąjį pusmetį, palyginti su 2016 metų pirmuoju pusmečiu) išliko stabilios, o tokių butų pardavimo kainos augo daugiau nei 8 proc..

„Ober-Haus“ duomenimis, 2017 metų pirmąjį pusmetį Vilniuje tokio turto bendrasis metinis nuomos pelningumas sudarė 5,1% ir buvo 0,4 procentiniu punkto mažesnis nei 2016 metų pirmąjį pusmetį.

Tokios pačios tendencijos fiksuojamos ir Kaune. Tokių butų pardavimo kainos per tą patį laikotarpį augo virš 7 proc., о nuomos kainos – virš 3 proc., o tai lėmė mažėjantį bendrąjį metinį nuomos pelningumą nuo 6,3 proc. iki 6,1 proc. Tuo tarpu Klaipėdoje per metus butų nuomos kainų augimo tempas buvo spartesnis nei pardavimo kainų ir tokių butų pelningumas ūgtelėjo nuo 5,8 iki 6,0 proc..

Investuotojai nebėga

„Kadangi Vilniaus ir Kauno būsto rinkos yra spartesnio pardavimo kainų augimo stadijoje, o situacija finansų rinkoje yra itin palanki įsigyjantiems turtą, tai tikėtina kad ir artimiausiu metu bus galima stebėti investicijų grąžos mažėjimą šiuose šalies miestuose.

Tačiau net ir mažėjanti grąža iš turto nuomos vargu ar gali iš esmės atbaidyti norinčius investuoti į būsto nuomos segmentą. Net ir sumažėjusi investicinė grąža vis dar išlieka patraukli ir vilioja potencialius investuotojus ne tik konkrečiomis metinėmis pajamomis ir jų grąžos rodikliais, bet ir augančia turto verte – investuotojus gali tenkinti mažesni pelningumo rodikliai vien dėl lūkesčių, kad jų turimo turto vertė ateityje augs“, – teigia S. Vagonis.

T. Grižas sako, kad trumpalaikės nuomos pasiūla, ypatingai Vilniuje, auga ypatingai sparčiai. Tokia pat tendencija pastebima daugelyje pasaulio sostinių.

„Pasiūlos augimo nereikia bijoti. Manau, kad bėgant laikui rinka kristalizuosis ir išliks profesionaliausi. Trumpalaikė nuoma verslas, kuris planuojama keletui metų į priekį“, – dėsto „airbnb.com“ atstovas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Amžinas naujakurių klausimas: būstas su visa ar daline apdaila – kuris variantas labiau apsimoka? (7)

Jei gyvenime pritrūkote iššūkių , kraustykitės į naujus namus. Daugeliui šis procesas tampa...

Šiame Lietuvos mieste naujos statybos būstų nėra, o buto nuomai reikia laukti eilėje (193)

Ukmergė – nedidelis senas miestas Aukštaitijoje, nuo Vilniaus ir Kauno nutolęs apie 70 km. Apie...

Kur būstą pirktų lietuviai, jeigu jų neribotų finansinės galimybės (16)

Jeigu esate kraustęsi bent 4 ar daugiau kartų, patenkate tarp dešimtadalio mobiliausių Lietuvos...

Išrinkti trys geriausi NT projektai Lietuvoje (1)

Sostinėje ketvirtadienio vakarą tryliktą kartą apdovanoti geriausi nekilnojamojo turto projektai...

Užsienyje gyvenanti kaunietė įsitikino: norint parduoti būstą Lietuvoje, grįžti – nereikia

Nesvarbu, ar nuo išvykimo iš Lietuvos praėjo keleri ar keliolika metų, dažnas emigracijoje...

Top naujienos

Landsbergis: kaip gali pasitikėti valstybe, jei už surinktus mokesčius asfaltuoja premjero kelią papildyta (483)

Tėvynės sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų ( TS-LKD ) partija šeštadienį Vilniuje...

Antra diena Egipte įstrigę lietuviai: nuvežė į viešbutį, kur nėra net vandens papildyta (135)

DELFI pasiekė skaitytojo laiškas, kuriame teigiama, kad jau antrą dieną iš Egipto į Lietuvą...

Ateities karai: nepasislėps niekas (127)

Naujos technologijos leidžia Rusijai ir Kinijai veiksmingai naikinti Jungtinių Valstijų bazes...

Konfliktas Radviliškio ligoninėje: žurnalistas teigia gynęsis nuo direktoriaus

Gruodžio 5 d. Radviliškio ligoninėje įvyko konfliktas tarp „ Radviliškio krašto “...

Profesorius Landsbergis: ar Lietuvoje nesiformuoja vis didesnė blogovės valstybė? (399)

Tėvynės sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų ( TS–LKD ) garbės pirmininkas...

Andrius Užkalnis

Kaip ištverti gyvenimą. 12 dalis. Kaip taisyklingai svajoti (3)

Aš esu Andrius Užkalnis , ir čia, DELFI Plius , rašau jums apie tai, kaip elgtis, kad gyvenimas...

Konservatoriai prašys Nausėdos vetuoti biudžetą: nauji mokesčiai įeis į istoriją kaip patys kvailiausi (39)

Tėvynės sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų partija ( TS-LKD ) šeštadienį surengtame...

Didieji prekybos centrai paskelbė darbo laiką per šventes (26)

Didžiųjų prekybos centrų „Maxima“ , „Norfa“ , „Lidl“ , „Iki“ ir „Rimi“...

Siauruko tragedija: direktorius skolas atidavinėja iš savo lėšų, žmonės Kalėdas pasitiks be algų (257)

Kalėdoms daugybę kelionių ir ekskursijų suplanavę Aukštaitijos siaurojo geležinkelio...

Kalėdinis koncertas įžiebė aistras (1)

Dėl Plungėje vykusio kalėdinės eglutės įžiebimo koncerto užvirė aistros. Atsirado...