aA
Psichologai ir NT ekspertai sako, kad karantino laikotarpis yra ne tik socialinis, psichologinis iššūkis, bet ir parodo gyventojų poreikį turėti didesnį, komfortišką būstą. Kai kurie NT analitikai prognozuoja, kad atsižvelgiant į dabartines tendencijas, maži būstai taps nebepopuliarūs ir vis daugiau gyventojų kelsis į užmiestį, o kiti sako, kad tai – tik laikini pokyčiai. Kuo išties šiandien domisi gyventojai ir, ar mažus butus galėsime pamiršti?
Piešia naują NT rinkos Lietuvoje paveikslą: gyventojai dairosi į kitokius būstus nei anksčiau
© DELFI / Kiril Čachovskij

Pastebi išaugusį erdvesnio būsto poreikį

Karantinas didžiąją dalį Lietuvos gyventojų privertė dirbti nuotoliniu būdu, kaip niekad svarbi tapo papildoma erdvė ir tinkama darbo vieta namuose. Taip pat į namus persikėlė didžioji dalis pramogų, laisvalaikio, todėl būsto funkcijų sąrašas išsiplėtė. „Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas virtualioje konferencijoje pažymėjo, jog darbas, laisvalaikis namuose parodė, kokią didelę reikšmę namuose turi erdvė ir komfortas. Tai, pasak jo, galimai padidins erdvesnio būsto paklausą.

„Taip pat gali mažėti spūstys, nes daugės darbo iš namų, mažės kelionių iš užmiesčio į miestą, kai jame yra darbovietė, žmonės lengviau priims sprendimą kraustytis į užmiestį. Ir labiausiai nukentės mažo ploto būstas, pirktas nuomai. Nes turizmo sektorius dar greitai neatsigaus, trumpalaikės nuomos paklausa sumažės“, – aiškino ekonomistas.

Žygimantas Mauricas
Žygimantas Mauricas
© DELFI / Andrius Ufartas

Išties, NT ekspertai sako jaučiantys išaugusią didesnio būsto ar NT užmiestyje paklausą. NT bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas sako, kad karantinas privertė žmones suprasti, kiek jiems iš tikrųjų svarbu būsto plotas ir komfortas.

„Žmonės suprato, kad būti karantine bute yra sunku, todėl padidėjo susidomėjimas nedideliais kotedžais, gyvenamosios paskirties. Taip pat buvo susiduriama su tokiomis situacijomis, kai žmonės neturi, kur leisti karantino, sunku mažame būste, todėl domėjosi ir domisi įsigyti NT ir poilsiui, ir karantinui“, – teigia A. Kišūnas.

Anot pašnekovo, gyventojai taip pat domisi sodybomis, nedidelio ploto NT pajūryje: „Pajūris pasidarė patrauklus dėl to, kad žmonės suprato, jog šiais metais turbūt nepavyks išvažiuoti atostogauti į užsienį.“

Tiesa, A. Kišūnas sako, kad erdvesnio turto užmiestyje tendencijos buvo gajos ir prieš karantiną. Anot jo, žmonės renkasi didesnį plotą rajone, yra pasiryžę susitaikyti su tam tikrais nepatogumais tam, kad už mažesnę kvadrato kainą įsigytų didesnio ploto NT.

Antanas Kišūnas
Antanas Kišūnas
© Ober-haus.lt nuotr.

Kita vertus, pašnekovas neprognozuoja, kad erdvesnio būsto užmiestyje tendencija gali tapti ilgalaike. Jis sako, kad šiuo metu padidėjo pasiūla nuomos rinkoje.

„Aišku, viskas priklauso nuo ekonomikos, nes tokie butai dažniausiai perkami investicijai“, – pabrėžia A. Kišūnas.

Keičiantis demografinei situacijai, mažo būsto paklausa gali mažėti

VŠĮ „Realdata“ vadovas, NT analitikas Arnoldas Antanavičius sutinka su A. Kišūnu ir sako, kad kalbų apie mažėjančią mažų butų paklausą buvo dar prieš karantiną. Pasak jo, tokias prognozes paskatino demografinė situacija Lietuvoje.

Pilaitė
Pilaitė
© DELFI / Karolina Pansevič

„Dar prieš koronavirusą, pasižiūrėjus į demografinę situaciją, matėme, kad visuomenė pakankamai sparčiai keičiasi. Po praėjusios krizės pastaruosius 10 metų buvo jaunų žmonių, maždaug nuo 90 – ųjų pabaigos gimimo, banga visoje Lietuvoje, jie atėjo į darbo rinką, pradėjo darbus lietuviškose ir užsienio verslo kompanijose, kurios plėtėsi, steigė daug naujų darbo vietų jauniems specialistams. Tai kartai nereikėjo didelio būsto, daug daiktų, jų gyvenimo ritmas toks, kad viskas būtų paremta dalinimosi ekonomika, išeiti valgyti mieste, namuose negaminama, todėl gali būti mažos erdvės“, – aiškina pašnekovas ir tęsia, kad dabar ši karta užaugusi, sukūrusi ar kurianti šeimas, ir jaučiamas didesnio būsto poreikis.

„Dabar demografinė situacija rodo, jog ateinančius 10 metų didžioji dalis gyventojų didžiuosiuose miestuose bus nuo 35 iki 50 metų. Tai jau yra visai kitokie žmonės, tai šeimos su vaikais, jiems tokių būstų nereikia. Vienintelė viltis buvo ta, kad tuos mažus butukus bus galima išnuomoti, bet dabar mes matome situaciją, kad toks scenarijus gali būti sunkiai tikėtinas, nes koronavirusas labai stipriai pakirto nuomos rinką ir niekas nežino, kada sienos atsidarys, kada atsigaus turizmas“, – pabrėžia A. Antanavičius.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Kiril Čachovskij

Anot NT analitiko, net ir švelninant karantiną, žmonės mato didesnio būsto, papildomų erdvių, užmiesčio ir gamtos privalumų, todėl jis prognozuoja, kad NT rinka Lietuvoje ateityje turėtų pasikeisti.

„Dar prieš koronavirusą matėme, kad NT sandorių augimas buvo spartesnis namų nei butų, tai rodo, kad žmonės vis dažniau rinkosi tokį būstą, o dabar tai tik paskatins šį segmentą“, – mano pašnekovas.

Erdvesnių būstų paklausa – laikina tendencija

Nors erdvesnių būstų paklausa šiuo metu yra šiek tiek išaugusi, vystytojai tikina, kad tai – laikina tendencija, karantino ir šiltojo metų laikotarpio pasekmė, neturėsianti didelės įtakos NT rinkos pasiūlai ateityje.

Piešia naują NT rinkos Lietuvoje paveikslą: gyventojai dairosi į kitokius būstus nei anksčiau
© DELFI / Kiril Čachovskij

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius tikina, kad padidėjusios erdvesnio būsto ir būsto užmiestyje pasiūlos tendencijas galima stebėti Niujorke (JAV), Honkonge (Kinija) ar kituose didžiausiuose ir tankiausiai apgyvendintuose miestuose, bet ne Lietuvoje.

„Mes esame kalbėję asociacijoje ne tik su vystytojais, bet ir su architektais, su kuriais dirba mūsų nariai. Aišku, dar mažai laiko praėję, kad būtų keičiami projektai, nes, kas suplanuota, išplanavimai nėra keičiami, kurie projektuojami, pokyčių gali būti, bet ne tokių didelių. Kad didės butų kvadratūros ir bus keliamasi labiau į periferiją, neteigčiau. Nes Vilnius nėra toks didelis miestas, tai ne Niujorkas ar Kinijos miestai, kur didelis gyventojų tankumas“, – pažymi pašnekovas.

M. Statulevičius pastebi kitą tendenciją – visuomenei senstant, mažų naujos statybos būstų paklausa išauga tarp vienišų senyvo amžiaus pirkėjų.

„Visuomenė sensta ir atsiranda poreikis senesniems žmonėms keisti būstą, kai jie netenka sutuoktinio, didelės kvadratūros būstą į mažesnį. Tai manau, kad pokytis bus ir tokių mažesnių butų bus ieškoma. Be to, tendencija, kad žmogus nori įsigyti savo pirmąjį būstą ir po to jį laikyti investicijai, niekur nedings, ir tas būstas dažniau bus mažesnės kvadratūros, nes jo kaina mažesnė. Tai manau, kad ši tendencija nusvers plėtrą į priemiesčius. Žinoma, projektai užmiestyje, kurie galbūt buvo atidėti, realu, kad jie bus prikelti, tačiau jie bus vienetiniai“, – paaiškina LNTPA direktorius ir priduria, kad NT projektų plėtrą užmiestyje palengvins priimtas savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas.

Mindaugas Statulevičius
Mindaugas Statulevičius
© DELFI / Karolina Pansevič

„Įstatymas išspręs amžiną problemą, kai ateina vystytojas į naują teritoriją ir ten turi padaryti visą infrastruktūrą sau ir dar kitiems plėtotojams, kurie galbūt kažkada ateis į tą teritoriją. Tai šis įstatymas nuspręs, kad jei vystytojas sutvarko infrastruktūrą, jis gauna teisę susigrąžinti mokesčius iš būsimų prisijungusių prie tų tinklų gyventojų ar vystytojų. Tai čia labai svarbu, nes gal kai kurie kvartalai, kurie nebuvo vystomi, nes infrastruktūra buvo per brangi, dabar tokie projektai gali būti atnaujinti“, – teigia M. Statulevičius.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(56 žmonės įvertino)
3.2143
Verslas PliusJustina Maciūnaitė

Šiuos būstus žmonės perka nepaisant NT rinkos sąstingio: kainų augimo jie nejaučia

Naujuosius metus NT rinka Lietuvoje pasitiko su nerimu. Praėję metai NT vystytojams buvo...

Išaugusios NT kainos Vilniuje privirė košės: brangstant būstui ir mažėjant įperkamumui, siūlomi vis mažesnio ploto butai

Praėjusių metų antroje pusėje pasikeitusi jėgos dinamika nekilnojamojo turto (NT) rinkoje,...

Lietuvos kurortas, gavęs dar vieną šansą: siūlo „nenurašyti“ – jo laikas tik ateina (1)

Ilgai NT rinkos paraštėse tūnojusi Šventoji pandemijos metais taip pat gavo savo šansą ir,...

Šalia Vilniaus „Akropolio“ norima statyti daugiabutį namą

Gelvonų gatvėje, priešais prekybos centrą „Akropolis“ , siūloma statyti daugiabutį namą....

Keičiama naujo būsto įsigijimo tvarka galios ne visiems: kokį NT vis dar bus galima nusipirkti nebaigtą statyti (2)

Nuo kitų metų sausio mėnesio keisis naujo būsto įsigijimo tvarka – NT bus galima nusipirkti tik...

Top naujienos

Toliau narsto galimą informacijos nutekėjimą Bartoševičiui: vienas generalinės prokurorės veiksmas – labai keistas (11)

Seimo opozicija toliau renka parašus ir dar šią savaitę žada neeilinę Seimo sesiją dėl galimai...

Sąskaita už laiptinės elektrą išgąsdino ne juokais – tokių kainų nėra buvę (5)

Didelė elektros sąskaita gali pasiekti gyventojus ne vien už suvartojimą bute, bet ir už bendrų...

Penktą nesėkmę iš eilės sugėręs Maksvytis: nenoriu savęs teisinti, „Vilkai“ buvo stipresni (2)

Kazys Maksvytis turėjo priekaištų savo auklėtiniams, kurie Alytuje 75:80 (17:23, 16:16, 19:19,...

Bloomberg News

Dugnas dar nepasiektas: Kinija staiga pakeitė retoriką (3)

Staigus Pekino perėjimas nuo apgailestavimo iki grasinimo atsakomaisiais veiksmais dėl Jungtinių...

Įtempta Vilniuje dingusio 15-mečio paieška: savanoriai rado daugiau paauglio daiktų rastas telefonas ir banko kortelė (3)

Vilniuje tęsiama šeštadienį dingusio nepilnamečio Mykolo Davidonio paieška, prie jos prisidėjo...

Sinoptikai turi gerų naujienų: turėtume pasimėgauti bent keliomis gražiomis dienomis

Antradienio dieną virš šalies stiprėjantis aukšto atmosferos slėgio laukas atneš ramius orus....

Netikėtumas Alytuje: Kurtinaičio kompanija patiesė „Žalgirį“ (7)

Alytaus „Wolves“ (13-5) komanda pradžiugino savo sirgalius skambiausia šio sezono pergale...

Dėl skaudžios išdavystės Juozo svajonė tapti gydytoju sudužo: vos ištvėrė kraupią sovietų mėsmalę

99-erių Juozo Karsokos kadaise puoselėta svajonė tapti mediku sudužo susidūrusi su sovietine...

Apie ką vyrai meluoja dažniausiai? 10 temų, kurias moterys turėtų vertinti itin atsargiai

Mes visi bent kartą gyvenime esame sumelavę. Baltas melas , juodas ar rožinis – visai nėra...

Kasdienybės herojai. Baukutė apie teismus, vyro kerštą bei meilę sau ir kaip ūkininkas Petras tapo žvaigžde (2)

Atrodytų, žinoma aktorė, buvusi Seimo narė Asta Baukutė jau kuris laikas dingusi iš viešumos,...