aA
Įvedus Lietuvoje karantiną, NT rinka sustojo. Nuo kovo vidurio įvyko kur kas mažiau NT pirkimo-pardavimo sandorių. Lietuvos NT bendrovės paskaičiavo ir balandžio mėnesio rezultatus. Tokių skaičių Lietuvos NT rinkoje nebūta beveik dešimtmetį: NT pardavimai krito visoje Lietuvoje, o ypač – regionuose. Tiesa, NT kainos, palyginti su praeitų metų balandžiu, paaugusios.
Paskaičiavo, kiek balandį parduota būstų: įsigijo vienetai, o kainos – didesnės nei pernai
© DELFI / Karolina Pansevič

NT sąstingį, pasak NT ekspertų, lėmė kelios priežastys: ribota galimybė apžiūrėti dominantį NT, kurį laiką nevykę notariniai sandoriai, neužtikrintumas dėl pasaulinės, nacionalinės ir asmeninės finansinės ateities. Kovo pabaigoje kalbėta apie kelias nesėkmingas savaites NT rinkoje dėl įvesto karantino, o šiandien, surinkus balandžio mėnesio duomenis apie NT sandorių kiekius Lietuvoje balandžio mėnesį, matyti, kad situacija kol kas negerėja.

NT bendrovės „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų Baltijos šalims vadovas Raimondas Reginis skaičiuoja, kad pagal Registro centro paskelbtus duomenis, būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Lietuvoje balandžio mėnesį krito į seniai regėtas žemumas: pasiekė 2012 metų lygį.

„Tokią pačią tendenciją matome ir pažiūrėję į atskirų Lietuvos miestų statistiką. Jeigu bendras sandorių skaičius Lietuvoje sumažėjo trečdaliu, palyginus su praeitų metų to paties laikotarpio vidurkiu, tai miestuose tas sumažėjimas svyruoja nuo 20 proc. iki net 60 proc. Statistiką Vilniuje ir Kaune šiek tiek gerina naujos statybos būstų pardavimai, dėl kurių sandorių jau buvo susitarta iš anksto, seniau. Tai jeigu norime įvertinti tikrąją NT rinkos situaciją, reikėtų žiūrėti į mažesnių miestų statistiką, kur naujos statybos beveik nėra“, – pabrėžia R. Reginis.

NT pardavimo svyravimai
NT pardavimo svyravimai
© Ober-haus.lt nuotr.

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko teigimu, 2020-ųjų balandis suteikė progą įvertinti, kaip pirminė būsto rinka reaguoja į ženklą „STOP“. Anot jo, Vilniuje suderėta vos dėl 51 buto pardavimo. Tai – 4 kartus mažiau nei kovą ir 10 kartų mažiau nei 2019-ųjų balandį.

„Balandžio mėnesį vystytojai sostinės rinkai pristatė 4 projektus ir 262 butus. Dėl didelio neapibrėžtumo dauguma plėtotojų atideda naujų projektų pradžią, tačiau nekilnojamojo turto (NT) vystymas – ilgas procesas todėl pavieniai projektai vis tiek pasieks rinką. Kainų lygis, lyginant su praėjusių metų balandžiu, padidėjo nežymiai visuose sektoriuose. Tam įtakos turėjo tiek pasiūlos struktūros pasikeitimas dėl naujų projektų, tiek nedidelė esamo sandėlio kainų korekcija. Sumažėjus pirkėjų aktyvumui būsto rinkos likvidumo indeksas suprastėjo iki 1,0, t.y. būsto sandėlį paskutinių 12 mėnesių sąlygomis galima būtų parduoti per metus. Nors indeksas vis dar išlieka geras, tačiau užsitęsusi stagnacija rinkoje gali greitai pakeisti ateities perspektyvas“, – pabrėžia ekspertas.

Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)
Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)

Jis tęsia, kad Kauno pirminė būsto rinka balandžio mėnesį iš esmės sustojo – susitarta vos dėl 5 naujų butų pardavimo. Laikinojoje sostinėje tradiciškai skiriamas didesnis dėmesys individualiems namams nei Vilniuje, todėl dėl socialinio kontaktų ribojimų namų bei kotedžų patrauklumas gali dar labiau padidėti.

„Pirkėjams nerodant iniciatyvos įsigyti naujus butus, o vystytojams nepasiūlius naujų projektų, būsto „sandėlis“ išliko beveik nepakitęs ir šiuo metu jame – 812 butų. Sustojus pardavimams būsto likvidumo indeksas padidėjo iki 1,1, t.y. esamiems butams parduoti prireiktų 13 mėnesių. Kainos Kauno pirminėje būsto rinkoje, lyginant su 2019-ųjų balandžiu visuose segmentuose ūgtelėjo 9 proc.“, – aiškina T. Kvainickas.

Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)
Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)

Pasak eksperto, 2020 metų balandį Klaipėdos pirminės butų rinkos statistika aplenkė Kauną: „Tačiau pagrindo džiaugsmui nedaug. Buvo susitarta tik dėl 13 naujų būstų pardavimų. Balandžio mėnesį plėtotojai Klaipėdoje nepristatė nė vieno projekto, tad naujų butų sandėlis išlieka panašus – 492 nauji būstai. Lyginant su praėjusių metų balandžiu, pirminės būsto rinkos kainos ekonominiame ir vidutiniame segmentuose augo nežymiai, o prestižiniame – krito. Klaipėdos būsto rinkos likvidumo indeksas išlieka ties 1,2, kas rodo, jog remiantis paskutinių 12 mėnesių rezultatais visą naujų butų „sandėlį“ galima būtų parduoti per maždaug 15 mėnesių.“

Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)
Situacija NT rinkoje (Inreal nuotr.)
www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(6 žmonės įvertino)
3.0000

Nesąžiningų vystytojų pinklės: susigundę gali likti su neegzistuojančiu būstu (91)

Nuosavo būsto įsigijimas gali tapti ne išpildyta svajone, o didžiuliu nuostoliu ir galvos skausmu....

Vis dar vangiai NT perkantys gyventojai žvalgosi kitokio būsto: skaičiuoja išaugusius pardavimus (7)

Paskutinysis pavasario mėnuo pagal oficialiai įregistruotų nekilnojamojo turto ( NT ) sandorių...

Butai išparduoti, tačiau vystytojai prisipažino: kai kurie projektai gula į stalčius (108)

Kovo mėnesio viduryje dėl koronaviruso Lietuvoje įvedus karantiną sąstingį patyrė ir NT rinka...

Parduodamas Jackie Kennedy vaikystės vasarnamis: 6 miegamųjų namas stovi išskirtinėje kaimynystėje (1)

Vaildmuras – didelę teritoriją užimantis dvaras Rytų Hamptone, kur vaikystėje vasaras leisdavo...

Piešia naują NT rinkos Lietuvoje paveikslą: gyventojai dairosi į kitokius būstus nei anksčiau (376)

Psichologai ir NT ekspertai sako, kad karantino laikotarpis yra ne tik socialinis, psichologinis...

Top naujienos

Lietuvoje patvirtinti 9 nauji koronaviruso atvejai (114)

Sekmadienį prieš pietus Sveikatos apsaugos ministerija pranešė apie naujus koronaviruso atvejus...

Į gyventojų telefonus atėjo skubus įspėjimas: artinasi pavojingas škvalas (55)

Lietuvos gyventojai į mobiliuosius telefonus gavo įspėjimus apie artėjantį škvalą.

Tragedija, kuri gali paliesti kiekvieną: specialistai pripažįsta, kad net nežino, kiek tiksliai dingsta vaikų (84)

Gegužės 25 d. – tarptautinė dingusių vaikų diena ir kaip pastebi specialistai, labai dažnai...

Merginų pilnas automobilis trenkėsi į namo sieną: dvi reanimacijoje, vienos būklė lengvesnė (135)

Birželio 6-osios vakarą, 21.34 val., Biržų r., Medeikių kaime, mergina (gim. 2002 m.) vairavo...

Verslininko sunkumai dėl valstybės žadėtos paramos: pinigus gaus, bet į neegizstuojančią sąskaitą (26)

Smulkios įmonės vadovas atsidūrė painiavoje – norėdamas gauti valstybės paramą, Valstybinė...

Estijoje per apšaudymą prie degalinės žuvo du žmonės, dar trys buvo sužeisti papildyta 10.17 (88)

Estijos pietvakarinėje Pernumos apskrityje šeštadienio vakarą vienam vyrui ėmus šaudyti į...

Gražina Kristina Sviderskytė

Nes ir mano gyvenimas šiek tiek juodas

Nieko nekeičiau savo „Facebooko“ paskyroje, kai socialine žiniasklaida ritosi juodoji banga:...

Treniruotėse nepasirodęs Balotelli prarado darbą (13)

„Brescia“ ekipos vadovų kantrybė trūko. Italijos futbolo čempionato „Serie A“ atnaujinimui...

|Maža didelių žinių kaina