aA
Koronaviruso pandemija be abejonės turėjo įtakos NT sektoriui visame pasaulyje. Jokia išimtis ir Baltijos šalys. Tiesa, jose karantinas NT rinką ir bankų sektorių paveikė skirtingai. Apie vartotojų lūkesčius, koronaviruso poveikį NT sektoriui ir NT kainų skirtumus Baltijos šalių sostinėse, „Žinių radijo“ laidoje „Tarp keturių sienų“ pasakoja Lietuvos banko vyresnysis ekonomistas Vaidotas Šumskas.
Vilnius
Vilnius
© DELFI / Laimonas Jankauskas

Pandemija privertė nusiimti rožinius akinius

Negalima netikėti, kad koronaviruso pandemija turėjo įtakos NT rinkai. Pasak Lietuvos banko vyriausiojo ekonomisto V. Šumsko, šių metų pavasarį pasaulis patyrė sukrėtimą, kokio nebuvo jau 100 metų.

„Ir tai negalėjo nepalikti žymės, tai keitė ir vartotojų lūkesčius. Kita vertus, pokyčiai nebuvo tokie drastiški, kaip mes buvome linkę įsivaizduoti“, – pabrėžia ekonomistas.

Anot V. Šumsko, iki koronaviruso krizės Lietuvoje ir kitose Baltijos šalyse NT rinka buvusi kaip niekad aktyvi. Ir pirkėjų, ir pardavėjų lūkesčiai buvę labai aukšti, buvo prognozuojamas NT kainų augimas.

„Tuo metu buvo tikimasi, kad būsto kainos didės nuosakiai, iki 5 proc. Tokiomis nuotaikomis gyventojai ir pasitiko pandemiją. Lūkesčiai buvo, kad kainos didės, kad aktyvumas augs, augs ir pastatytų butų, ir parduotų butų skaičius“, – sako pašnekovas.

Ekonomistas tęsia, kad visi rinkos dalyviai buvo tarsi užsidėję rožinius akinius: gyventojai būstą galėjo įpirkti, jį pirko, o NT vystytojai džiaugėsi augančiais pardavimais, kainomis. Buvo dedama daug vilčių, kad 2020-ji parduotų būstų skaičiumi bus vieni rekordinių. Tačiau tuomet atėjo pandemija ir rožiniai akiniai staiga nukrito. Tiesa, gyventojai vis dar išlieka gana pozityvūs.

„Dabar matome, kad kainų lūkesčiai yra pasikeitę, didesnė dalis gyventojų tikisi, kad jos nustos augusios. Tačiau matome, kad pokytis nėra toks drastiškas, kokia buvo pandemija. Tai be jokios abejonės, lūkesčiai keitėsi pardavimų atžvilgiu, nebėra tikimasi tokio spartaus pardavimų kilimo“, – aiškina ekspertas.

Vilnius – sparčiausiai augantis miestas

Tačiau Vilniuje būstų reikės, ir dar ilgai. Kodėl? Pasak ekonomisto, būtent Lietuvos sostinė yra sparčiausiai gyventojų skaičiumi augantis miestas.

Statistikos departamento duomenimis, gyventojų skaičius Vilniuje auga gana sparčiai, Vilnius yra vienas iš labiausiai sparčiai augančių miestų ir, pavyzdžiui, 2019 metais gyventojų skaičius padidėjo beveik 10 tūkst. Tai reiškia, kad procentinis pokytis yra virš pusantro procento, tai yra labai spartus padidėjimas. Jeigu žvelgtume į praėjusius penketą metų, mes matytume, kad gyventojų skaičius Vilniuje padidėjo apie 19-20 tūkst. Panašiai tiek per metus yra pastatoma butų, nes juk dalis į Vilnių atvykusių gyventojų būstą arba nuomojasi arba perka“, – aiškina ekonomistas.

V. Šumskio teigimu, būsto paklausą Vilniuje didina ir tie gyventojai, kurie įsigyja butus vieni. Tokia dalis naujo būsto pirkėjų nuosekliai auga: „Čia reikia atsižvelgti į geografinį kontekstą, kad Lietuva pasižymi kaip viena iš pasaulio šalių, kurioje yra daugiausiai po vieną gyvenančių asmenų“.

Dar vienas paklausos naujiems butams šaltinis yra suformuotas istorinių aplinkybių. Pasak V. Šumskio, mūsų šalyje yra daug energetiškai neefektyvaus, pasenusio būsto. Todėl gyventojai, augant jų pajamoms, yra linkę tokį būstą pakeisti nauju.

Kada Vilnius aplenks Rygą?

Nors atrodytų, kad sostinės visose šalyse turėtų būti gyventojų traukos centrai, taip nėra. Anot V. Šumskio, pavyzdžiui, Ryga nuo 2000 metų prarado apie 140 tūkst. gyventojų. Vilnius per tą patį laikotarpį paaugo apie 7,5 tūkst. gyventojų.

„Kita vertus, gana ilgai Vilniuje gyventojų skaičius mažėjo. Vilnius prarado gyventojų dėl aktyvios tarptautinės migracijos. Tačiau pastaruoju metu matome, kad į Vilnių atvyksta gyventojų iš kitų Lietuvos miestų. Vilnius yra tarsi magnetas. Ir taip pat buvo laikotarpis, kai Vilniuje mirtingumas buvo didesnis nei gimstamumas“, – Rygą ir Vilnių lygina ekonomistas.

Jis tęsia, kad pastaraisiais metais situacija Vilniuje visiškai pasikeitusi, ji stipriai teigiama: daugiau žmonių atvyksta nei išvyksta, vis dar yra reikšmingas gyventojų, atvykstančių iš kitų miestų, srautas. Kita vertus, jis yra tolygiai mažėjantis, nes reikia nepamiršti, kad gyventojų, galinčių atvykti į Vilnių (jaunų žmonių iš regionų), mažėja.

„Kita tendencija, kuri džiugina, yra ta, kad Vilnius vis tik tampa regioniniu traukos centru, kuris pritraukia gyventojus ne tik iš Lietuvos, bet ir užsienio. Ryga, kol kas, kaip mes matome, nepritraukia tiek gyventojų iš užsienio“, – sako ekonomistas.

Jis tęsia, kad jeigu lygintume kainas, tai brangiausias miestas naujos statybos NT kainomis yra Talinas, pigiausias – Ryga. Tačiau čia reikėtų atkreipti dėmesį į parduodamų būstų įrengimą.

„Tačiau taip pat reikia pabrėžti, kad didžioji dalis butų, parduodamų Taline ir Rygoje, jau yra pilnai įrengti, tuo tarpu Vilniuje didžioji dalis būstų nėra pilnai įrengti. Naujos statybos būstas Taline vidutiniškai kainuoja apie 2400 eurų už kv.m, bet tai jau yra pilnai įrengtas būstas. Rygoje ir Vilniuje nauji butai kainuoja po 1800 eurų už kv. m, tik čia mes jau nupirksime įrengtą būstą, o Vilniuje už 1800 eurų mes gausime būstą su daline apdaila arba kitaip ne pilnai įrengtą“, – kainas lygina V. Šumskas.

Kita vertus, nors skirtumas tarp būsto kainų Vilniuje ir Taline yra 600 eurų, Baltijos sostinėse skiriasi ir būsto įperkamumo galimybės. Skirtumai ypač išryškėjo po karantino.

„Vienas iš svarbiausių veiksnių, kuris lemia būsto įperkamumą, yra palūkanų norma. Jokia paslaptis, kad didelė dalis perkančiųjų būstą sau perka jį su banko paskola ir palūkanų norma yra svarbus veiksnys, kuris lemia mėnesio įmoką už būstą. Tai didesni pokyčiai buvo užfiksuoti Rygoje. Pandemija palūkanų normos Lietuvoje praktiškai nepakeitė, o Rygoje – ji kilo“, – aiškina Lietuvos banko ekonomistas.

Žinių radijas
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(14 žmonių įvertino)
3.9286

Neapsigaukite pirkdami būstą: vilioja fantastiškais pažadais, kurie taip ir lieka neištesėti (101)

Įsigyti naujos statybos butą galima keliais būdais: pirkti jį jau baigtame statyti daugiabutyje...

Žvėryno rajone pradėtas statyti gyventojų pasipriešinimo sulaukęs daugiabučių projektas (19)

NT agentūra „ Resolution “ pristato naują projektą prestižiniame Žvėryno rajone. Lapių g....

Butų rinka šiame regione merdi, tačiau nuosavų namų pardavimai – stebina: įperka ir būstą centre (37)

Utenos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip ir visoje šalyje, fiksuojamas atsigavimas. Tiesa, karantino...

Naujos statybos ar renovuotas senas butas: ką pirkti apsimoka labiau (86)

Atsakymo į klausimą, kokį butą pirkti – naujos ar senos statybos – panašu, ilgai ieškoti...

Pandemija noro įsigyti būstą iš Lietuvių neatėmė: ieško didesnių ir ne tik Vilniuje (10)

Šių metų pradžioje užklupusi koronaviruso pandemija tapo iššūkiu pastaraisiais metais...

Top naujienos

Po žvėriško išpuolio kaimynystėje – sukrečiančio turinio laiškai Vokietijoje: mes bijome (165)

Paskutinysis islamistinio teroro aktas Prancūzijoje – mokytojo Samuelio Paty nužudymas nupjaunant...

Paveldėjus NT užgriūva didesni mokesčiai: vien už registravimą susimokėjo apie 900 eurų (48)

Registrų centras (RC) gina naujus įkainius, kurie apskaičiuoti pagal tai, kiek kainuoja suteikti...

Susirgus Seimo nariui laukia didelio masto epidemiologinis tyrimas: pasakė, kam reikia izoliuotis (171)

Koronavirusu susirgus Seimo nariui iš valstiečių žaliųjų frakcijos Valerijui Simulikui,...

Nenugalėtas čempionas: laukiamiausią metų kovą laimėjęs Nurmagomedovas baigia karjerą (66)

Šeštadienio vakarą Jungtinių Arabų Emyratų Jaso saloje įvyko itin didelio ažiotažo sulaukęs...

Lietuvė per gimdymą bandė taikyti hipnozės metodą: kai galiausiai paprašė epidūrinės nejautros, buvo per vėlu (13)

Kol vienos moterys renkasi medikamentinius nuskausminimo būdus gimdymo metu, kitos ieško...

Žinia pasiilgusiems saulės: debesys turėtų po truputį sklaidytis (2)

Sekmadienio naktį dangų dangstys dar pakankami storas debesų sluoksnis, tačiau jis daug kur...

Siaubo naktis prie Vilniaus: po kruvinos orgijos siaubingas kančias patyrusi moteris neturėjo galimybių išgyventi (357)

Moteris neturėjo jokių galimybių išgyventi – net jeigu ji iš karto būtų patekusi į medikų...

Anglai pyksta ant VAR: neįžvelgė imtynių veiksmo, vėl kenkė ir „Liverpool“ klubui

Šeštadienio vakarą Anglijos „Premier“ lygoje sužaisti du susitikimai, po kurių bene...

Ant Gedimino kalno surengta palaikymo akcija JAV prezidentui Donaldui Trumpui sulaukė policijos dėmesio (305)

Vilniuje Amerikos prezidento palaikymo akciją sumanę žmonės neliko nepastebėti. Apie 18.25...

Nepamirškite persukti laikrodžių: grįžta žiemos laikas (169)

Paskutinį spalio sekmadienį Lietuva vėl grįžta prie žiemos laiko ir laikrodžius suksime atgal....

|Maža didelių žinių kaina