aA
Skaičiuodami paskutines šių metų gegužės mėnesio dienas, NT analitikas palygino 2019 metų ir 2020 metų NT rinkos pirmojo ketvirčio (sausio-balandžio) rezultatus. Pasak eksperto, NT pardavimo kainos išlieka tokios pačios, tačiau pastebimas nuomos kainų kritimas. Analitikas taip pat užsiminė, kada NT rinka gali grįžti į buvusį lygį.
NT rinkoje pastebimi atsigavimo ženklai: prognozuoja, kada sugrįšime į buvusį lygį
© Shutterstock

Fiksuojamas gyventojų prieaugis

Virtualioje Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos konferencijoje „Būsto mugė“ NT bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas pristatė naujausią šių metų pirmojo ketvirčio Lietuvos būsto apžvalgą ir palygino statistiką su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu.

Pristatymą ekspertas pradėjo nuo naujienų apie Lietuvos didmiesčių demografinę situaciją. Pasak jo, daugumoje didžiausių Lietuvos miestų gyventojų skaičius didėja.

„Džiugina tai, kad Lietuvoje didžiuosiuose miestuose, žinoma, ne visuose, tačiau daugumoje, gyventojų skaičius didėja. Jeigu nieko nebestebina Vilniaus miesto pastovių gyventojų skaičiaus didėjimas, tai kiti miestai taip pat jau pradėjo vytis sostinę. Vilniuje pastovių gyventojų prieaugis pernai per metus siekė 4500 žmonių, Kaunas taip pat greitai plečiasi – pernai fiksuotas beveik 2400 pastovių gyventojų prieaugis, Klaipėdoje – 630, Šiauliuose – 780 pastovių gyventojų prieaugis. Šiek tiek liūdinanti statistika yra Panevėžyje, jame pastebimas gyventojų sumažėjimas – 600 pastovių gyventojų mažiau“, – statistiką vardija A. Kišūnas.

NT rinka Lietuvoje
NT rinka Lietuvoje
© Ober-haus.lt nuotr.

Pranešėjas tęsia, kad pernai metais buvusi teigiama šalies ekonomikos raida ir aukštas būsto rinkos aktyvumas, toliau skatino būsto kainų pardavimo augimą pagrindiniuose šalies miestuose. Tikėtina, kad kainos būtų ir toliau augusios, jeigu ne koronaviruso pandemija ir karantinas.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2019 metais šalies didmiesčiuose užfiksuotas bendras 7,2 proc. kainų augimas ir tai buvo didžiausias pokytis nuo 2007 m. Jeigu 2019 metais ir 2020 metų sausio-vasario mėnesiais mėnesinis būsto kainų augimas buvo 0,5 proc., tai po karantino paskelbimo, 2020 m. kovo mėn. mėnesinis būsto kainų augimas siekė 0,1 proc.”, – skaičiuoja NT ekspertas.

Mažesniuose miestuose kaina augo sparčiau

Lygindamas NT pokyčius skirtinguose Lietuvos miestuose, A. Kišūnas pabrėžia, kad mažesniuose miestuose kainų augimas buvo didesnis dėl kelių priežasčių. Pirmiausia, juose paprastai būna mažai naujų projektų, o jų kainos būna didelės, todėl kyla ir bendra NT kaina už kvadratinį metrą tame mieste.

NT rinka Lietuvoje
NT rinka Lietuvoje
© Ober-haus.lt nuotr.

Pranešėjas skaičiuoja, kad 2019 metus Lietuvoje butų ir namų buvo parduota už daugiau nei 2 mlrd. eurų. NT rinka buvo pasiekusi neregėtus rezultatus, kurie taip pat buvo žadami ir 2020 metams. Pirmieji šių metų mėnesiai taip pat demonstravo NT rinkos stiprybes ir puikius pardavimų rezultatus, tačiau tuomet atėjo koronaviruso pandemija.

„Tokios tendencijos būtų išlikę ir toliau, 2020 metais, tačiau kovo mėnesį paskelbtas karantinas sumaišė kortas. Mažėjo sandorių skaičius visuose trijuose didžiuose Lietuvos miestuose. Antrinė rinka nuo karantino paskelbimo iki šios dienos pasikeitusi – pardavimų kiekis sumažėjo du kartus“, – pasakoja NT ekspertas.

Jis tęsia, kad pirminėje rinkoje sandorių skaičius sumažėjo devynis kartus ir paaiškina, kodėl taip skiriasi pardavimai pirminėje ir antrinėje rinkoje.

„Todėl, kad antrinė rinka dažniausiai yra pigesnis segmentas ir antrinėje rinkoje, nesvarbu, kam butas būtų perkamas, gyvenimui ar investicijai, kainos yra mažesnės ir didesnė tikimybė, kad žmogus gali įsigyti turtą už nuosavas lėšas. Pirminėje rinkoje dažniausiai sandoryje dalyvauja ir bankai. Tad kritimas yra susijęs daugiau ne su pinigų trūkumu, o su laukimu. Visi žmonės, kam bepirktų būstą, jeigu tai nėra pirmos būtinybės pirkinys šią minutę, jie yra linkę luktelėti ir pasižiūrėti, kas bus po karantino – ar kris kainos, keisis bankų sąlygos ir pan. Tad gerėjimą galėsime pamatyti jau pasibaigus karantinui. Tai aišku gali šiek tiek užtrukti ir, aišku, pasibaigus karantinui, atsigaunant, sandorių skaičius auga dar labai nežymiai. Po karantino pasiekti tą buvusį aktyvumą, gali reikėti metų ir gal net daugiau“, – prognozuoja pranešėjas.

NT rinka Lietuvoje
NT rinka Lietuvoje
© Ober-haus.lt nuotr.

Nuomos rinkoje kainos šiemet krito

NT specialistas kiek kitokią situaciją pastebi nuomos rinkoje. Pasak jo, būsto nuomos kainos, kaip ir būsto pirkimo, nuo 2015 metų nuosekliai augo, o 2019 metais kainos nuomos rinkoje ūgtelėjo daugiau nei pirkimo. Tiesa, skaičiai pasikeitė šiemet Lietuvoje paskelbus karantiną.

„Butų nuomos kaina trijuose didžiuose Lietuvos miestuose augo 8,6 proc. Vilniuje per 2019 metus, Kaune – 9,4 proc., Klaipėdoje – 8,4 proc. Po karantino paskelbimo Vilniuje 1-2 kambarių kaina sumažėjo 1-2 proc., Kaune ir Klaipėdoje kovo mėnesį kainos nepakito, o balandį skaičiuojame, kad 1-2 kambarių buto nuomos kaina siekia 1 proc. kainos sumažėjimą, Kaune sumažėjo 0,3 proc., tai daug mažiau, ir Klaipėdoje – 1 proc.“, – skaičiuoja A. Kišūnas ir priduria, kad pernai pavydėtinus rezultatus demonstravo Kauno NT rinka.

„Kaunas per praeitus metus rodo geresnius procentinius rodiklius nei Vilnius, Kaunui atėjo metas plėstis ir NT apimtimis, ir žmonių kiekiu. Todėl ir tas būsto pirkimas suaktyvėjo ir turėtų grįžti į senas vėžes“, – tikina A. Kišūnas.

Pasak NT specialisto, matydami dabartinius skaičius, kai kurie vystytojai bus linkę kalbėti apie vienokias ar kitokias nuolaidas, norėdami pirkėją pritraukti, išlaikyti.

NT rinka Lietuvoje
NT rinka Lietuvoje
© Ober-haus.lt nuotr.

Tikina, kad pasiūla nemažės

Nors kai kurie vystytojai vieną kitą projektą ir atideda, pasak A. Kišūno, nereikėtų galvoti, kad dėl to sumažės būstų pasiūla.

„2020 metais neparduotų butų skaičius Vilniuje siekė 1154, Kaune – 181, Klaipėdoje 251. Šių metų balandžio mėn. susitarimų dėl būstų įsigijimo šalies didmiesčiuose smuko į dar neregėtas žemumas, bet tai tik paskatina vystytoją antrinės rinkos pardavėją parduoti taikant nuolaidas, priedus prie sandorio ir pan.“, – komentuoja pranešėjas.

NT rinkoje pastebimi atsigavimo ženklai: prognozuoja, kada sugrįšime į buvusį lygį
© DELFI / Kiril Čachovskij

Pasak „Ober-Haus“ Rinkos tyrimo vadovo Baltijos šalims Raimondo Reginio, metų pradžioje buvo planuojama, kad šiemet rinkai bus pasiūlyta daugiausiai butų nuo 2008 metų. Tačiau situacija keičiasi.

„Matome, kad NT objektų bus mažiau, todėl skaičius teks koreguoti. Bet vis tiek tai gali būti daugiau nei pernai. Tiesiog statybos užsitęs, bet iš ko rinktis bus. Reiktų prisiminti, kad paklausa sumažėjo, dalis būtų neparduoti, nors turėjo būti, tai akivaizdu, kad situacija buvo pakoreguota“, – sako R. Reginis.

NT bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, gegužės mėnesį fiksuojamas jau paaugęs NT sandorių kiekis, pastebima, kad žymiai padaugėjo pirkėjų, įsigyjančių nuosavus namus. Tiesa, pavasarį tokio NT pardavimai paprastai išauga kasmet.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(18 žmonių įvertino)
1.7778

Alternatyva tiems, kurie neturi pinigų namui, bet nenori gyventi bute: įspėja, kada gyvenimas kotedže gali apkarsti (106)

Turbūt sunku pasaulyje rasti žmogų, kuris nė karto nėra pasvajojęs apie savo nuosavus namus....

Dvejojantiems, pirkti būstą ar nuomotis, ekspertai turi argumentų: žmonės tiki, kad privalo turėti savo namus (60)

Nors daugybėje Vakarų šalių gyventojai neskuba įsigyti nekilnojamojo turto ir yra labiau linkę...

Kaip derėtis, perkant būstą: nesitikėkite gauti nuolaidą už dyką (47)

Perkant NT, svarbu ne tik žinoti savo poreikius, bet ir mokėti derėtis su pardavėjais. Sėkmingos...

Ekspertė paaiškino, kas svarbiausia, perkant būstą: žmonės nusiperka namus, kuriuose negali gyventi (49)

Renkantis pirmąjį būstą, kyla įvairiausių klausimų: kokį būstą įsigyti, kiek pinigų jam...

Netikėtai apmokestinta automobilių aikštelė supykdė gyventojus: ekspertas perspėja, kad taip nutikti gali daug kam (285)

Perkant butą Vilniuje, tiems, kurie turi nuosavus automobilius, vienas svarbiausių privalumu yra...

Top naujienos

Prie konteinerio palikto kūdikio artimieji nebegali tylėti: nei močiutei, nei tėvui neleidžiama susigrąžinti vaiko

Pusė metų kančios ir nežinomybės – taip dabar gyvena vilnietė, kuri yra pasiruošusi pereiti...

Paradoksas viename Lietuvos miestų: nedarbas beveik kaip 2008-aisiais, bet norinčių dirbti nėra (68)

Paradoksas Panevėžyje: po karantino čia nedarbas šoktelėjo aukščiausiai tarp didžiųjų...

Patikslino detales dėl naujų koronaviruso atvejų: vienas užsikrėtusių keliavo traukiniu, dalyvavo diplomų teikimo šventėje taip pat užsikrėtė „Maximos“ darbuotojas, fiksuotas šeiminis protrūkis (104)

Per praėjusią parą Lietuvoje patvirtinti penki nauji koronaviruso atvejai, bendras susirgimų...

Donatas Katkus rėžė kandžiai: karantinas nesibaigė, jūs pamatysite (103)

„Reikia skiepytis ir nevalgykit virusų, – laidoje „ Jūs rimtai? “ juokavo dirigentas,...

Valdžia nepatenkintų lietuvių nuotaikos: sovietmečio nebesiilgi ir Putinu netiki (1801)

Lietuviai skeptiškai vertina demokratijos veikimą šalyje, dalis vis dar ilgisi tvirtos rankos ir...

Jasikevičiaus pristatymas – išskirtinis: vyks „Camp Nou“ stadione (33)

Šarūnas Jasikevičius pirmadienį bus oficialiai pristatytas naujuoju „Barcelona“ krepšinio...

Naujausia sinoptikų prognozė: atkeliauja vėsus oras (30)

Ši savaitė bus vėsi, lietaus tikimybė bus nedidelė, prognozuoja sinoptikai.

Šimtai mokslininkų įspėja, kad koronavirusas plinta oru (225)

Šimtai mokslininkų teigia – yra įrodymų, kad žmonės gali užsikrėsti naujo koronaviruso oru...

Buratino kepurė ir paltas išaugimui – ką vilkėjo vaikai sovietiniais laikais

Buvusioje Sovietų Sąjungoje vaikai nesikrimsdavo dėl drabužių, panašiai mąstė ir jų tėvai....

Tragiška Rusijos klubo treniruotė: vartininką nutrenkė žaibas (93)

Trečioje Rusijos futbolo lygoje rungtyniaujanti Orechovo-Zujevo „Znamia Truda“ ekipa patyrė...

|Maža didelių žinių kaina