aA
Dar prieš keletą metų ekonominės klasės rajonais vadintose sostinės vietos šiandien būstas išparduodamas už vidutinei ar net prestižinei klasei būdingas butų kainas. Rinkos ekspertai vardina, kokie reikšmingiausi pokyčiai įvyko būsto klasių pasiskirstyme ir ką privalu žinoti ieškantiems būsto.
NT rinkoje – naujos kovos taisyklės: štai, kas turi įtakos būsto kainų kilimui
© DELFI / Josvydas Elinskas

Renkantis naujos statybos būstą žmonės neretai vadovaujasi vystytojo nurodoma būsto klase: ekonominė, vidutinė ar prestižinė. Tai NT rinkoje vyraujanti segmentacija, kuri padeda geriau suprasti butų rinką bei joje vyraujančias tendencijas. Būsto skirstymas pagal klases nėra oficialus, nepasižymi nei aiškiomis taisyklėmis, kaip klasės turėtų būti identifikuojamos, nei pastovumu.

Nekilnojamo turto bendrovės „HOMA“ vykdomoji direktorė Jurgita Kveselaitė pranešime spaudai pastebi, kad augant rinkos aktyvumui bei kainų lygiui, klasių parametrai – pasikeitė. Ypač daug pokyčių klasių pasiskirstyme, pasak jos, įvyko per praėjusius metus.

Ekonominė tapo vidutine

Pasak J. Kveselaitės, buvo įprasta naujos statybos projektus sostinėje, kurių vidutinė kaina, su retomis išimtimis, siekė iki 1500 eurų už kv. m su daline apdaila, priskirti ekonominei klasei. Dažniausiai tokie būstai statomi miesto pakraščiuose, miegamuosiuose mikrorajonuose.

NT rinkoje – naujos kovos taisyklės: štai, kas turi įtakos būsto kainų kilimui
© DELFI / Kiril Čachovskij

Augantys statybų kaštai, būsto paklausa bei kainos lėmė, kad miegamuosiuose Vilniaus rajonuose pradėjo atsirasti vis daugiau projektų, kurių vidutinė kaina peržengia 2000 eurų už kv. m ribą. Be to, vyksta kai kurių ekonominės klasės rajonų „konversija“ į vidutinę klasę.

„Geriausi pavyzdžiai – Lazdynai, Pilaitė, Šeškinė. Kažkada buvę vieni pigiausių mikrorajonų, dabar vis sparčiau artėja prie vidutinės klasės įvertinimo, nes intensyvi būsto plėtra bei nauji vystomi projektai po truputį keičia viso mikrorajono veidą ir kelia būsto vertę“, - pastebi J. Kveselaitė.

Auga projektų kokybės standartai

Didėjančias kainų ribas J. Kveselaitė aiškina ne tik ekonomikos augimu, bet ir didesnėmis vystytojų investicijomis į projektus. Jas nulėmė augantys gyventojų poreikiai bei lūkesčiai iš gyvenamojo būsto. Žmonės vertina kokybiškas medžiagas, išskirtinius sprendimus, pridėtines vertes.

Pasak ekspertės, buvusius būsto klasių kainų lygius būtina peržiūrėti ir koreguoti. „Vidutinės klasės segmente jau tapo įprasta matyti 1900-2700 eurų už kv. m kainų lygį, o prestižiniame segmente – viską, kas viršija pastarąjį intervalą. Skaičiuojant pagal naują klasifikaciją, prestižinis segmentas sudaro mažiausią pasiūlos dalį. Beje, šis segmentas paskutiniu metu sparčiai traukiasi, nes pirkimas išlieka aktyvus, o naujų projektų rinkoje beveik nepasirodo“, - teigė pašnekovė.

J. Kveselaitė apžvelgia, kokie pagrindiniai kriterijai šiandien yra aktualūs būsto skirstymui pagal klases.

NT rinkoje – naujos kovos taisyklės: štai, kas turi įtakos būsto kainų kilimui
© DELFI / Josvydas Elinskas

Ekonominė klasė:

Kaina: 1000-1900 Eur/ kv. m su daline apdaila.

Rajonai: Pilaitė, Pašilaičiai, Viršuliškės, Justiniškės, Karoliniškės, Lazdynai, Fabijoniškės, Šeškinė, Bajorai, Santariškės, Jeruzalė, Baltupiai, Naujininkai, Vilkpėdė, Naujoji Vilnia.

Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 2190 naujų butų pasiūloje.

Vidutinė klasė:

Kaina: 1900-2700 Eur/ kv. m su daline apdaila.

Rajonai: Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, Markučiai, Naujamiestis, Pilaitė, Šeškinė, Viršuliškės

Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 1295 naujų butų pasiūloje.

Prestižinė klasė:

Kaina: 2700+ Eur/ kv. m su daline apdaila.

Rajonai: Senamiestis, Užupis, Žvėrynas, Valakampiai, dalis Naujamiesčio, Antakalnio ir Žirmūnų.

Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 820 naujų butų pasiūloje.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(22 žmonės įvertino)
2.4091

Kylant NT kainoms, lietuviai nesnaudžia: ėmėsi naujo bizniuko, kurio idėją palaiko ir ekspertai (32)

Lietuvoje brango ne tik būstai. Tie, kurie sekė naujos statybos butų kainas, tikrai turėjo...

Lietuvos regionas, kuriam pandemija tapo tramplinu: nepaisant žaibiškai kylančių kainų, buvo graibstomi ir butai, ir namai (3)

Praėjusiais metais karaliaujant pandemijai, pinigų prisitaupę gyventojai rekordiškai investavo į...

D+Justina Maciūnaitė

NT ekspertas įvardijo, kas lemtų būsto kainų kritimą: tai yra vienintelė priemonė, kuri keistų esamą situaciją (2)

Praėjusieji metai NT vystytojams buvo nepaprastai geri. Ir pirminėje, ir antrinėje butų rinkose...

Pradedamas antras gyvenamųjų dangoraižių „Skylum“ etapas su 205 butais (1)

Pernai antra daugiausiai butų Vilniuje pardavusi nekilnojamojo turto ( NT ) plėtotoja „Omberg“...

Sostinės Bajorų rajone – naujas butų projektas (1)

Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Borgus“ ir „Rinvest“ Vilniaus Bajorų rajone pradeda...

Top naujienos

D+Vladimiras Laučius

Kuolys: užjaučiu valdžioje esančius konservatorius ir liberalus (14)

Pirmasis po nepriklausomybės atkūrimo kultūros ir švietimo ministras, kultūros istorikas Darius...

Į Lietuvą žengusių verslų apžvalga: milijonai investicijų ir tūkstančiai naujų darbo vietų (38)

Praėję metai buvo rekordiniai naujų užsienio investicijų Lietuvoje prasme. Patvirtinti 49...

Italų virusologas: pandemija baigsis dar šių metų pavasarį (1)

Italijoje užfiksavus naują vienos dienos skiepijimo rekordą, šalies virusologas pateikė...

Lietuvoje pradeda galioti naujos COVID-19 valdymo priemonės: kas tiksliai keičiasi (21)

Dėl omikron atmainos plitimo pirmadienį Lietuvoje pradeda galioti naujos COVID-19 valdymo priemonės.

Rusijai – kategoriškas NATO atsakas

NATO nepriims Rusijos reikalavimų išvesti savo karius iš šalių, įstojusių į Aljansą nuo...

D+ Valerijus Morozovas, šeimos gydytojas

Kava ar arbata: gydytojas Morozovas apžvelgė, kuris gėrimas turi daugiau naudos

Šuo ar katė? Android'as ar Mac'as ? Skiepas ar persirgimas? Daukanto aikštė ar Gedimino...

Įsismarkavusi infliacija kelia problemų Baltijos šalims: vėsinti situaciją itin sunku (11)

Naujausios euro zonos narės nesigaili prisijungusios prie valiutos bloko, tačiau susiduria su vienu...

Šaltalankį vadina aukso vertės augalu: tikra vitaminų bomba stipriam organizmui, grožiui ir jaunystei (3)

Jei tik žinotume, kokiomis žmogaus sveikatai naudingomis savybėmis pasižymi šaltalankiai, vargu...

D+Martynas Antanaitis

Teisininkas atsako: ką verta numatyti sutartyje, parduodant mišką įmonei išsikirsti?

Nenukirsto miško pardavimas įmonėms, kurios medžius pačios išsikerta ir medieną išsiveža,...