aA
NT rinkos aktyvumas, paklausos išaugimas ir pasiūlos mažėjimas lėmė pokyčius būsto segmente. Šiandien įsigyti NT sunku ir antrinėje rinkoje, nes, net ir radus sau tinkamą variantą, gali būti, kad jo kaina staiga išaugs, sulaukus didelio pirkėjų susidomėjimo.
Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Shutterstock

Lietuvos banko surengtoje Metinėje NT konferencijoje Lietuvos NT agentūrų asociacijos valdybos narė Vita Mačiulienė skaičiuoja, kad šiemet NT sandorių kiekis, lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, išaugo 30 proc. Tai reiškia, kad daug gyventojų apsisprendė pirkti būstą sau arba investicijai.

NT pirkėjas vis dar klausia – kainos kils ar kris. Jei būstas perkamas sau, sakoma, kad pirkti galima. Žinoma, jei jam tai leidžia jo finansinės galimybės“, – konferencijoje sako pranešėja.

NT ekspertės teigimu, pastebima, kad tie pirkėjai, kurie ieško būsto sau, neretai skuba įsigyti NT. Tai, pasak pranešėjos, rodo individualių namų ir sklypų sandorių kiekių kitimas. Taip pat labai aktyvūs butų pirkimai.

„Butų įsigijimas visoje Lietuvoje augo 20 proc. ir patrauklūs yra ir senos, ir naujos statybos būstai. Dar pastebime tendenciją, kad, kaip ir 2006 metais, pagausėjo vadinamųjų „brėžinių pirkėjų“, kurie perka dar nepastatytus bustus. Tačiau 2011 metais Lietuvos bankas priėmė Atsakingo skolinimosi nuostatas, kurios, reikia tikėtis, neleis pasikartoti praėjusios krizės scenarijui. Be to, pats pirkėjas atidžiau vertina būstą iš brėžinių, domisi vystytoju, rangovu, pačiu projektu“, – pabrėžia V. Mačiulienė ir priduria, kad būsto iš brėžinių pirkėjai tiesiog neturi iš ko rinktis, nes pastatų butų pasiūla, ypač Vilniuje, yra labai maža.

NT rinka eina pavojingu keliu: buto kaina skelbime – tik pradinė, ją kelia susidomėję pirkėjai
© DELFI / Orestas Gurevičius

Pirkėjas iš brėžinių skuba, nes nenori pirkti iš likučių, nori išsirinkti būstą su geresne lokacija ir yra nusivylęs, nes nėra iš ko rinktis. Nėra galimybės ir derėtis, jį skatina pirkti patys NT vystytojai, kurie pradeda prekybą anksčiau mažesnėmis kainomis. Pastebime ir tai, kad perkantys būstą sau nori vis per didesnio buto su balkonu, terasa ir parkavimo vieta.

Kaina skelbime – tik pradinė

Iššūkių NT rinkoje patiria ir vystytojai. V. Mačiulienės teigimu, brangsta statybinės medžiagos, jaučiamas kai kurių jų trūkumas, taip pat brangsta medžiagų vežimo paslaugos. Vystytojai susiduria su būsto pasiūlos problema – neturi, ką pasiūlyti pirkėjui arba turi mažai pasirinkimo, o norinčių įsigyti būstą tik daugėja.

„Butus, pavyzdžiui, investicijai, perka įvairaus amžiaus ir profesijų gyventojai, taip pat emigrantai, kurie nori persikelti į Lietuvą arba įsigyti būstą čia nuomai. Greičiausiai, viskas prasidėjo dar nuo „Brexit“. Emigrantai norėjo investuoti uždirbtus pinigus, taip pat pandemija pakeitė pirkėjo paveikslą ir paskatino jį įsigyti papildomą būstą užmiestyje arba investuoti pajūryje. Žinoma, namų ūkių pajamų kitimas turėjo reikšmingą pokytį priimant sprendimą, pirkėjas keitė savo turtą į didesnį, patogesnį. Ir infliacija paveikė šiandienį pirkėją, nes jis bijo, kad nuvertės jo sukauptas pradinis įnašas“, – pažymi pranešėja.

NT rinka eina pavojingu keliu: buto kaina skelbime – tik pradinė, ją kelia susidomėję pirkėjai
© DELFI / Orestas Gurevičius

Šiandien NT pirkėjas, pasak V. Mačiulienės, išties skuba. Todėl yra pasiryžęs pats pasiūlyti kainą, už kurią galėtų įsigyti norimą NT. Taip Lietuvoje atsirado NT aukcionai.

„Jei anksčiau žmogus tikėjosi butą nusipirkti už žemesnę kainą, tai šiandien, jei būstas sulaukia trijų ir daugiau norinčių jį įsigyti, skelbiama kaina yra tik pradinė, butas nuperkamas už brangiau“, rinką įvertina V. Mačiulienė.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(15 žmonių įvertino)
2.1333
D+Kalbino Kristina Pocytė, parengė Justina Maciūnaitė

Jeigu perkate nuosavą namą priemiestyje neatlikę namų darbų, rizikuojate: ateityje jo vertė gali smarkiai kristi (8)

Šiemet lietuviai pirko ne tik butus, bet ir nuosavus namus. Registrų centro duomenimis, šiais...

Kontrastingas lapkritis NT rinkai atnešė pokyčių: pirkėjai arklius pristabdė, tačiau yra kita bėda (67)

Ilgą laiką vieną po kito rekordus mušusi NT rinka , panašu, stabilizavosi. Kaip rodo NT...

NT pardavėjai ėmė diktuoti savo žaidimo taisykles: perkantys būstą su paskola – nepageidaujami (377)

Šiuos metus NT vystytojai ir butų pardavėjai antrinėje rinkoje baigia gana sėkmingai: nepaisant...

Ekspertai NT rinką vadina „šilta“: galima parduoti bet ką ir žmonės tai perka (43)

NT ekspertai, kalbėdami apie situaciją NT rinkoje, žodžių į vatą nevynioja. Šiandien galima...

D+Justina Maciūnaitė

Ragina atsigręžti į atsigaunantį Lietuvos miestą: paskaičiavo, per kiek laiko čia atsiperka būstas nuomai ir kiek galima uždirbti (3)

Nors tėvai daugelį mūsų turbūt mokė neskaičiuoti svetimų pinigų, bet vis tik paskaičiuokime....

Top naujienos

„Mes turime dar daug šaudmenų“: Bidenas dėl Putino svarsto net drastišką priemonę (125)

JAV prezidentas Joe Bidenas žada pasinaudoti antradienį numatytu vaizdo pokalbiu su Rusijos...

Energetikos ekspertė Agnia Grigas apie Ukrainos ateitį: galiausiai žaidimas tampa „viskas arba nieko“ (29)

Ukraina turi mažai šansų išsilaikyti kaip viena pagrindinių dujų tranzito tarp Rusijos ir...

Kaukę užsidėti atsisakęs vyras Maskvoje nušovė du žmones, dar 3 sužeidė papildyta

Viename Maskvos valstybinių paslaugų centre ginkluotas vyras antradienį nušovė du žmones ir dar...

Ministerija teigia, kad medikų algos kilo bemaž dukart ir žada, kad toliau kils, bet priedai mokami vangiai (7)

Portalas „Delfi“ neseniai rašė, kad, vykdant Vyriausybės ir Sveikatos apsaugos ministerijos...

Pramonininkai: Lietuva grįžo į Kinijos muitinės sistemas, bet nežinia, ar ilgam (63)

Lietuvos įmonės antradienį sugrąžintos į Kinijos muitinės sistemas, tačiau neaišku, ar...

Laisvės TV tyrimas. Slaptame įraše – Šiaulių gydytojos priešmirtinis liudijimas: savižudybė dirbti Lietuvoje (59)

Nusižudžiusi Šiaulių gydytoja Laura Šilinskytė jautėsi persekiojama ligoninės vadovų, todėl...

D+The Economist

Kokį poveikį pasaulio ekonomikai padarys omikron atmaina?

Praėjus šiek tiek daugiau nei metams po pirmųjų sėkmingų vakcinos nuo COVID-19 klinikinių...

Lietuvos rinktinė žingtelėjo į priekį FIBA reitinge (4)

Po pirmojo pasaulio čempionato atrankos varžybų „lango“ atnaujintame Tarptautinės krepšinio...

Įvertino vairuotojų vaistinėlėse nuo sausio privalomą naujovę: galės turniketus įdėti mirusiajam į kišenę (348)

Dar šių metų pradžioje priimta naujovė, kad automobilių vaistinėlės bus papildytos keliomis...

Paaiškėjo nacionalinės „Eurovizijos“ atrankos dalyviai: į sceną grįžta Zasimauskaitė, Matačiūnaitė, Lolita Zero (42)

Dėl galimybės atstovauti Lietuvai 2022 m. tarptautiniame dainų konkurse „ Eurovizija “, šį...