aA
Vienas iš centrinių sostinės rajonų – Šnipiškės – šiuo metu išgyvena tikrą pakilimą. Vis daugiau naujakurių dairosi čia pirkti pirmąjį savo būstą ir vis daugiau vystytojų čia stato naujus projektus. NT analitikas ir įmonės „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius įsitikinęs, kad šis rajonas – geriausia vieta gyventi Vilniuje.
NT ekspertas išskyrė vieną rajoną iš visų, kuriame pirkti būstą geriausia
© DELFI / Kiril Čachovskij

Kaip vieną iš pagrindinių pliusų jis išskiria nedidelį atstumą iki verslo centrų, kurie koncentruotai susispaudę miesto širdyje. Šis atstumas yra mažesnis nei kilometras, jeigu jį skaičiuotume nuo Žalgirio gatvės. Taigi, dirbantiems centre nuo namų iki darbo nueiti pėsčiomis užtruktų ne ilgiau nei 10-15 minučių, o pasirinkus kelionę dviračiu ar elektriniu paspirtuku, šis laikas dar gerokai sutrumpėtų.

„Reikia turėti omenyje, kad dešiniajame Neries krante vien jau pastatytuose moderniuose verslo centruose dirba apie 30 tūkst. darbuotojų. Šiuo metu statomuose ir planuojamuose pastatyti verslo centruose per ateinančius keletą metų dar turėtų įsikurti apie 20 tūkst. darbuotojų. Atsižvelgiant į tai, kad visoje sostinėje yra apie 235 tūkst. dirbančiųjų, tokia darbuotojų koncentracija atrodo gana reikšminga. Ši koncentracija neabejotinai kurs paklausą naujam būstui netoli darbo vietų, tad tai sudarys sąlygas augti NT vertei. Prie to prisidės ir NT plėtotojai, kurie, tenkindami esamą paklausą, statys naujus būsto projektus, įsisavins šiuo metu apleistas, nepatrauklias teritorijas, gerins susisiekimo infrastruktūrą bei viso mikrorajono įvaizdį“, – teigia A. Antanavičius.

NT ekspertas išskyrė vieną rajoną iš visų, kuriame pirkti būstą geriausia
© DELFI / Kiril Čachovskij

Dar vieną iš argumentų pašnekovas įvardija verslo centruose dirbančių gyventojų perkamąją galią. Anot jo, dauguma čia uždirba gerokai didesnį nei vidutinį atlyginimą, be to, jie turi ir aukštesnę kvalifikaciją, todėl jiems paprastai algos kilimo galimybės yra didesnės nei kitose darbo vietose.

Eksperto teigimu, Šnipiškėse formuojasi santykinai saugesnes pajamas gaunančių darbuotojų bazė, kuri turintiems būstą Šnipiškėse užtikriną tam tikrą saugumą, jog net ir sunkiais laikais pavyks būstą realizuoti jį parduodant arba išnuomojant. Ir tai padaryti pavyktų gerokai greičiau ir lengviau nei kituose rajonuose.

„Greitesnis pardavimas, didesnis likvidumas – tai yra didesnės vertės požymiai ilgalaikėje perspektyvoje. Trumpuoju periodu ryškesnio kainų prieaugio, tikriausiai, nevertėtų tikėtis, nes vien šiuo metu Šnipiškėse yra apie 700 neparduotų naujos statybos butų vienuolikoje projektų. Tiesa, kai kurie iš jų yra jau likutiniai“, – aiškina A. Antanavičus.

Jis atkreipia dėmesį, kad kainų diapazonas šiame rajone gana platus. Pigiausias projektas yra „Koriai“, kuriame kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 1560 eurų. Arčiausiai senamiesčio esantis „Rinktinės Urban“ projektas vidutiniškai kainuoja apie 2620 eurų/kv. m, o brangiausiai šiuo metu parduodamas „Tower“ apartamentų projektas, kuriame vidutinė kaina siekia apie 3500 eurų/kv. m, o viršutiniuose aukštuose kainos dar gerokai aukštesnės. Visgi, pasak analitiko, pastarojo projekto kainodara kelia tam tikrų abejonių, nes per beveik metus laiko pavyko parduoti tik labai nedidelę butų dalį.

Taip pat jis aiškina, jog artimiausių 2-3 metų perspektyvoje Šnipiškių mikrorajone jau yra suplanuota bent 10 projektų, kurie rinkai pasiūlys daugiau nei 1000 butų. Vėliau Šnipiškėse dar galės atsirasti ne vienas tūkstantis butų, tad pasiūlos kol kas tikrai nepritrūks ir tai neleis kainoms kilti į viršų, nepaisant to, kad NT vertė, dėl vykstančių investicijų, turėtų nuosekliai didėti.

„Kitas svarbus Šnipiškių privalumas – susisiekimas su kitais mikrorajonais. Jei darbo vieta yra ne centre, tai piko metu judėjimas visada vyks prieš pagrindinį automobilių srautą – ryte iš centro, vakare – į centrą (namo). Be to, pro centrinę Vilniaus dalį pravažiuoja tikriausiai didžiausias skaičius viešojo transporto maršrutų bei yra gerai išplėtota transporto dalinimosi sistema („Citybee“, „Spark“, „Cyclocity“, „Dropbyke“ ir t.t.), dėl ko visiškai nebūtina turėti nuosavo automobilio, arba šeimai jų užtenka turėti mažiau, pavyzdžiui, vieną vietoj dviejų“, – argumentuoja A. Antanavičius.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Andrius Ufartas

Viską paskaičiavus paaiškėja, kad pirkti būstą Šnipiškėse nėra brangiau nei periferinėje miesto dalyje, jeigu paskaičiuojama ne tik būsto kaina, bet ir alternatyvūs kaštai.

„Paimkime pavyzdį apie šeimą, ieškančią 3 kambarių, 60 kv. m buto. Pilaitėje tokį butą su daline apdaila kainuotų įsigyti maždaug 1400 eurų/kv. m arba 84 tūkst. eurų. Analogiškas butas Šnipiškėse, ties Žalgirio gatve kainuotų apie 1700 eurų/kv. m arba 102 tūkst. eurų. Buto įsirengimo kaštai nuo vietos nepriklauso, tad darome prielaidą, kad jie abiem atvejais būtų vienodi. Būtų kainų skirtumas – 18 tūkst. eurų. Tačiau būtina įvertinti alternatyvius kaštus, gyvenant bute periferijoje.

Šeimai bus būtinas antras automobilis. Naudotą vidutinės klasės 10 metų senumo automobilį galima įsigyti už maždaug 3 500 eurų. Papildomas automobilis – papildomos išlaidos draudimui, eksploatacijai, einamiesiems remontams. Galima skaičiuoti apie 500 eurų per metus, jei nenutiks kažkas rimčiau. Per mėnesį kelionei į darbą ir į namus bus sunaudojama apie 80 eurų kurui, o per metus – apie 1000 eurų. Stovėjimas kamščiuose per dieną sudegins apie 1 val. laiko. Įvertinus šią darbo valandą pajamomis (apie 10 eurų/val.) gautume, kad per mėnesį žmogus praranda apie 200 eurų, o per metus – apie 2500 eurų“, – paskaičiavo analitikas.

Neįtraukiant į sąmatą kitų smulkių išlaidų, kurios neišvengiamos gyvenant periferijoje, išeina taip, jog būsto Šnipiškėse ir būsto Pilaitėje kainų skirtumas turėtų atsipirkti per maždaug 3-4 metus. A. Antanavičiaus teigimu, verta paminėti ir tai, kad nekilnojamojo turto vertė tokiame rajone bus atsapresnė krizės metu, o esant rinkos pakilimui, bus linkusi sparčiau kilti nei periferinėje miesto dalyje.

„Intensyvi plėtra Šnipiškėse sukuria daug potencialo, bet kartu programuoja ir galimas problemas ateityje: vietų darželyje ir mokyklose trūkumą, tačiau esu linkęs manyti, kad šias problemas miesto savivaldybė bus linkusi ir sugebės išspręsti, esant poreikiui, nes tą padaryti jau esamoje socialinėje infrastruktūroje yra daug paprasčiau nei ją kurti nuo nulio, kaip kad šiuo metu yra populiariausiuose periferiniuose mikrorajonuose“, – komentuoja A. Antanavičius.

Nors daug trūkumų analitikas šiam rajonui nepriskiria, visgi vienas iš pagrindinių – žaliųjų erdvių stoka. Šnipiškėse gyvenantį žmogų taip pat gali erzinti intensyvus eismas, pakankamai dideli ir aukšti pastatai, daug gyventojų ir kaimynų.

„Norėtųsi kažkur išeiti ir atsipūsti, o tokių zonų arti nėra, todėl reikia eiti nebent prie Baltojo tilto. Bet gera žinia ta, kad tvarkomas japoniškas sodas, kuris yra prie Geležinio Vilko g. ir Ukmergės g. sankirtos, bei planuojama sutvarkyti Neries senvagę. Bus įrengtos žalios zonos, laisvalaikio erdvės, dviračių takai. Tai tikrai gyvenimo kokybė čia turėtų pradėti gerėti“, – aiškina A. Antanavičius.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Vilnietis nusivylęs neseniai įsigaliojusia tvarka: tą patį mokestį turi mokėti du kartus (116)

Ir vystytojai, ir fiziniai asmenys, norintys statyti namą, kuriam reikalingas statybą leidžiantis...

Lietuvoje šluojant NT, daugėja ir sukčiavimo schemų: kaip neatsidurti sukčių pinklėse? (15)

Lietuvoje – tikra būsto pirkimo karštinė, tad daug darbo turi ir NT brokeriai. Tarpininkas,...

Kas antras lietuvis planuoja namų remontą: įvardijo sumas, kurias yra pasiryžę pakloti (8)

Per artimiausius trejus metus namų remontą atlikti planuoja 44 proc. lietuvių, o dar 10 proc....

Kol Lietuvos pajūryje NT šluojamas neadekvačiomis kainomis, Latvijos kurortuose galime rasti tikrų perliukų (162)

Negalėję išvykti į užsienį, lietuviai dar pernai susidomėjo NT Lietuvos pajūryje. Situacija...

Apžvelgė NT kainų pokyčius 3 šalies didmiesčiuose: pasitikrinkite, kiek jos augo jūsų mikrorajone (9)

Šiais metais butų kainų augimas didžiuosiuose Lietuvos miestuose įgavo naują pagreitį. Net...

Top naujienos

Skandalingas policijos tyrimas: po svaiginančios šlovės pramogų pasaulyje – gėdingas nuopolis (10)

„DJ mokykla – tai ne tik galimybė gauti mokymų pradmenis, bet ir įsitraukti į pramoginę...

Aistė Žebrauskienė | D+

Geidžiamiausi darbdaviai ir tūkstančius siekiantys atlyginimų skirtumai: kai kur situacija – paradoksali

„Sodrai“ pradėjus skelbti vyrų ir moterų atlyginimų skirtumus, kai kuriose didelėse Lietuvos...

Vytenis Miškinis | D+

Vieno žymiausių Lietuvos mafiozo nužudyme – mįslingo milijonieriaus šešėlis

Prieš 7 metus Lietuvą sudrebino mafijos laikus primenantis nusikaltimas – 4 šūviais nužudytas...

Po akistatos Ženevoje – vienareikšmis vertinimas: Bidenas gavo tai, ko norėjo (329)

Trečiadienį Ženevoje įvyko Joe Bideno ir Vladimiro Putino susitikimas. Teigiama, kad susitikime...

Itin saulėtas ir sausas: šeštadienis atneš net +33 laipsnių kaitrą (3)

Šeštadienio diena orus lems po truputį tolstantis anticiklonas. Diena vis dar bus saulėta ir...

Daug greičio ir taškų: puolime spindėjusi rinktinė pergalingai pradėjo kontrolinių testų ciklą (148)

Penktadienį vakare Lietuvos krepšinio rinktinė stojo į pirmą kontrolinį testą ruošiantis...

Nėščią žmoną ir dvi dukreles nužudęs monstras teigia tai padaręs iš meilės kitai: ji net susisiekė laiškais (31)

Moteris , dėl kurios Chrisas Wattsas išžudė savo šeimą, vėl su juo susisiekė. Kaip teigia už...

Klampus britų derbis baigėsi be įvarčių (56)

Penktadienio vakarą legendinį „Wembley“ stadioną drebino net ketvirtį amžiaus lauktas Europos...

Vairuotojas skaudžiai pamokė bendrovę, į kurios aikštelę po avarijos policija uždarė automobilį (106)

Po avarijos apgadintą automobilį griovyje palikusio ir iš eismo įvykio vietos pasišalinusio...

Pasaulio vicečempionai neįtikina: vos išnešė kailį prieš čekus (3)

Penktadienio vakarą startavo antrasis Europos futbolo čempionato turas D grupėje. Glazge vykusiame...