aA
Daugiau nei pusė šiuo metu Vilniuje vystomų NT projektų yra centrinėje miesto dalyje arba greta jos. Ekspertų teigimu, tokia statybų geografija ir pasikeitę pirkėjų poreikiai rodo nuolat augančią būsto miesto centre paklausą.
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Tapo vakarietišku miestu

Pasak Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovo Mindaugo Statulevičiaus, poreikis būstui centrinėje miesto dalyje ėmė sparčiai augti iškart po krizės, 2010-aisiais.

„Tuomet rinkos dalyviams tapo akivaizdu, kad pasiūlos šioje miesto dalyje itin trūksta, nėra jokių naujų projektų. Keitėsi naujakurių požiūris, suvokimas. Šiek tiek vėluodamas į Vilnių atėjo vakarietiškų didmiesčių gyvenimo modelis: žmonės nebenorėjo gaišti laiko važiuodami didelius atstumus iki darbo, mokyklos ar pasilinksminimo vietų, pirmenybę ėmė teikti vaikščiojimui pėsčiomis“, – pranešime spaudai teigia M. Statulevičius.

Specialistas pastebi, jog šis pokytis, tiesa, gerokai atsilikdamas, pamažu ateina ir į kitus didžiuosius Lietuvos miestus: Kauną, Klaipėdą.

Matantis ryškius naujakurių gyvenimo būdo pokyčius teigia ir NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis. Išaugusį gyventojų norą aktyviai įsitraukti į miesto gyvenimą, nuolat būti jo sūkuryje, pasak jo, rodo geruoju Užupio pavyzdžiu sekantys ir vis labiau populiarėjantys stoties, Naujamiesčio rajonai.

„Noras taupyti laiką, būti ten, kur vyksta veiksmas, yra ypač būdingas jauniems žmonėms, jaunoms šeimoms. Jų susidomėjimas NT pastaraisiais metais yra itin išaugęs“, – sako ekspertas.

NT ekspertai: Vilniaus centras tapo patraukliausia vieta naujakuriams
© DELFI / Karolina Pansevič

NT plėtros bendrovės „MG Valda“ pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas teigia, kad pastaraisiais metais pirkėjų suvokimas, kas yra patogi vieta gyventi, pastebimai keičiasi.

„Mūsų pirkėjų apklausos nuolat patvirtina seną tiesą – namų vietai naujakuriai dėmesio skiria daugiausiai. Tačiau svarbu suprasti, kad šiandien, kalbėdami apie gyvenamąją vietą, iš tiesų aptariame brangiausią žmogaus išteklių – laiką ir galimybę jį praleisti ne automobilių kamščiuose.

Tiek neseniai baigtame „Užupio krantinių“ projekte, tiek būsimame Paupio rajone gyvensiantys naujakuriai akcentuoja tai, jog senamiestis, mokykla, laisvalaikio pramogos, kavinės, restoranai, kasdienės paslaugos: maisto prekių parduotuvė, grožio ir sveikatinimo paslaugos – viskas turi būti greta.

Pavyzdžiui, arti esantis vaikų darželis leidžia šeimai sutaupyti apie valandą per dieną. Parkai ir žaliosios erdvės prie namų užtikrina, kad, norint pailsėti ar pasportuoti gryname ore, nereikia gaišti laiko važiuojant į kitą miesto galą“, – argumentais dalinasi M. Umbrasas. – Visus išvardintus rinkos poreikius atliepia ir mūsų kompanijos strategija, kuri yra orientuota į būtent visaverčių gyvenviečių ir net rajonų kūrimą, o ne pavienių namų projektus.“

Anot pardavimų eksperto, senamiestyje ir centrinėje miesto dalyje esantį būstą renkasi žmonės, kuriems svarbi ne tik patogi, bet ir unikali vieta, jie vertina senamiesčio autentišką aplinką ir architektūrą.

Išskiria keturias priežastis gyventi centre

Be vilniečių gyvenimo būdo pokyčių M. Statulevičius išskiria dar 4 būsto centrinėje miesto dalyje populiarumo priežastis.

„Pokyčiai ekonomikoje NT rinką veikia dvejopai. Iš vienos pusės, augantys atlyginimai bei perkamoji galia leidžia dairytis brangesnio būsto. Iš kitos pusės, brangstantis kuras paskatino vis daugiau žmonių skaičiuoti, ar kasdienės tolimos kelionės apsimoka, ar nebūtų taupiau gyventi miesto centre“, – kalba ekspertas.

Pušų terasos
Pušų terasos
© DELFI / Kiril Čachovskij

S. Vagonis pastebi ir dar vieną NT rinkai svarbią augančios šalies ekonomikos tendenciją.
„Sparčiai auga NT pirkėjų skaičius. Dar prieš kelerius metus didelė dalis jaunų žmonių, šiandien besidairančių naujo būsto, tokios galimybės net nesvarstė. Taigi, rinka pildosi įvairiapusiškai: ne tik didėjančiu lėšų, bet ir naujų pirkėjų kiekiu“, – sako jis.

Reikšmingas aspektas, M. Statulevičiaus teigimu, yra ir pastaruosius 7-erius metus itin išaugusios investicijos į nuomą. Bankams teikiant paskolas itin žemomis palūkanomis, NT įsigijimas nuomai išaugo dešimtimis kartų.

„Natūralu, kad, siekdami kuo didesnės savo investicijų grąžos, pirkėjai renkasi likvidžiausią, paklausiausią būstą, esantį centre“, – pabrėžia jis.

Ketvirtoji priežastis, nuolat auginanti būsto centre poreikį, eksperto teigimu, yra sparčiai besiplečiantis verslo ir paslaugų centrų sektorius.

„Auga didelių įmonių skaičius centre, į jas dirbti atėję jauni specialistai iš įvairių Lietuvos regionų ieško būsto netoliese – centre ar aplink jį. Ši tendencija bus aktuali ir toliau“, – įsitikinęs M. Statulevičius.

Naujos statybos būstas – populiaresnis

Ekspertai sutaria, jog naujos statybos būstas sulaukia didesnio pirkėjų susidomėjimo, tačiau pastebi, kad auga ir senųjų Vilniaus centre esančių pastatų paklausa.

„Paprastai, išaugus rajono populiarumui, naujos ir senos statybos būsto paklausa auga daugmaž lygiagrečiai. Tai nesudėtinga paaiškinti: keičiantis gyvenimo ritmui ir poreikiams, vilniečiai veržiasi į centrą, o neturint galimybių įsigyti butą naujai pastatytame name, senesnės statybos būstas tampa antruoju pasirinkimu“, – teigia M. Statulevičius.

S. Vagonis skirtingus pirkėjų pasirinkimus grindžia besiskiriančiais prioritetais. „Visuomet bus žmonių, kurie ieško istorinės autentikos, jiems senovinė statyba – vertybė. Tačiau dauguma naujakurių vis dėlto pirmenybę teikia gyvenimo komfortui, todėl, jei tik finansinės išgalės leidžia, perka naujai pastatytus butus“, – sako specialistas.

M. Umbrasas sako, jog naujos statybos būstas centrinėje miesto dalyje atspindi tam tikrą naujakurių gyvenimo būdą. Jį renkasi žmonės, gyvenamajai erdvei keliantys aukščiausios kokybės reikalavimus. Kartu tai - ir patikima ilgalaikė investicija į išskirtinai likvidų nekilnojamąjį turtą.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Nuomotis būstą ar pirkti: kurį variantą rinktis studentui (21)

Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po...

Vilniečiai įvardijo, koks kriterijus renkantis būstą – esminis (5)

Pagrindinis kriterijus renkantis naujos statybos butą ir toliau išlieka vieta mieste, rodo atlikta...

Lietuvos miestas, kuriame butų nebereikia – pirkėjai jų neįperka, todėl statosi namus (116)

Per septynis 2019 metų mėnesius Utenoje individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius...

NT ekspertai: Gedimino prospektui dar itin trūksta gyvybės (12)

Gedimino prospekto potencialas dar nėra išnaudotas, ypač vakarinės pusės, kurioje stovi Seimo...

Nepaliaujamai augant gyventojų skaičiui, rado sprendimą dėl būstų: tokius retai kur pamatysite (6)

Ant namų stogų galima užsodinti vešlius sodus, ypač miestuose, kur kiekvienas tuščias...

Top naujienos

Vilniuje surado ypatingą gatvę: taip, kaip žmonės ten gyvena turi pamatyti visa Lietuva (99)

Kaimynas kaimynui ne akmenį į langą meta, o komplimentą pasako. Kaimynas kaimynui ne skundą...

„Artėja paskutiniojo teismo diena“: gyventojus išgąsdino žaibiškai užtemęs miestas (47)

Dėl didžiausių atogrąžų miškų gaisrų Brazilijos istorijoje viename mieste sutemo 15 val., nes...

Verslo įtakingiausieji: politikų ciniškumas kartais pritrenkia (118)

Trečiadienį DELFI paskelbė įtakingiausių Lietuvos verslininkų ir ekonomistų sąrašą. Laidoje...

Puikus virškinimas, saldus miegas ir rami nervų sistema: išbandykite 3 ingredientų kokteilį (16)

Bananų ir cinamono kokteilis akimirksniu atgaivins organizmą ir pastatys ant kojų peršalus!

FIBA atnaujintame pasaulio čempionato pajėgumo reitinge – Lietuvos rinktinės šuolis aukštyn (77)

Prieš pasaulio krepšinio čempionatą FIBA skelbia jau antrą „FIBA 2019“ turnyro dalyvių...

Veidrodinė ministerija Kaune: išvadino akių dūmimu, bet darbuotojai atgal į sostinę nebenori (34)

Balandžio pradžioje atidaryta vadinamoji veidrodinė Žemės ūkio ministerija Kaune.

Stebuklingoje Graikijos vietoje atostogavusi Vaida Skaisgirė dalijasi pavydą keliančiais kadrais (101)

Neseniai Graikijoje esančioje Mikonos saloje su sūnumi atostogavusi Vaida Skaisgirė socialiniame...

Ar seksas lėktuve yra nelegalus ir ar galima už tai sulaukti bausmės? (23)

„Mylios aukščio klubas“ – taip kartais apibūdinami žmonės, kurie yra mylėjęsi lėktuve....

Įspėja, kas nutiktų, jei tarp JAV ir Rusijos kiltų karas: Žemę ištiktų branduolinė žiema (37)

Mokslininkai atliko simuliacijas ir skelbia oficialius rezultatus: net ir šiandien branduolinis...

Sužinoję, kas mano vyras, giminės puolė atkalbinėti: teko priimti drastišką sprendimą (75)

Dar eidama į mokyklą pradėjau susitikinėti su vaikinu, su kuriuo siejau ateitį. Tik baigus...