aA
Nekilnojamojo turto rinka (NT) Vilniuje šiemet augo visose srityse, kainų didėjimas pastebimas tiek prestižinių, tiek ir ekonominės klasės būstų sektoriuose, investicijos į nuosavą būstą pasiekė dar neregėtas aukštumas, o naujos statybos butų segmentas atskleidė dar neregėtą potencialą. Tokius pagrindinius 2021 metų sostinės NT rinkos apžvalgos akcentus dėlioja Švedijos kapitalo bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras. Tuo tarpu „Ober-Haus“ rinkos tyrimų Baltijos šalims vadovas Raimondas Reginis sakė, kad nors kitais metais naujos statybos butų pasiūla augs, jos vis tiek nepakaks patenkinti pirkėjų poreikius.
Nekilnojamas turtas
Nekilnojamas turtas
© DELFI / Julius Kalinskas

Būstų paklausos sostinėje augimą NT specialistai pastebėjo kone iškart po pirmosios pandemijos bangos. Nuo tada imtos fiksuoti praktiškai rekordinės objektų kainos, augantys pardavimai tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Nors drastiškiausi kainų šuoliai fiksuoti prestižiniuose Vilniaus rajonuose, toliau nuo miesto centro esantys ekonominiai būstai taip pat neišvengė pabrangimo.

R. Pleteras pranešime spaudai sako, kad netipišką situaciją rinkoje šiemet lėmė kelios pagrindinės ekonominio pobūdžio aplinkybės: išaugusi infliacija valstybėje, pakilęs vidutinis darbo užmokestis ir padidėjęs žmonių, norinčių stabilių investicijų ir dėl to atsigręžusių į NT, skaičius.

„Viena vertus, išaugę pardavimai išpūtė kainas. Kita vertus, jie taip pat lėmė lankstesnį pasiūlos pritaikymą prie klientų poreikių. Vis daugiau pirkėjų supranta, kad verta atkreipti dėmesį ne tik į centrinę sostinės dalį, kuri, sakykime atvirai, ir taip jau yra praktiškai pergrūsta. Žmonės ima vertinti ir suprasti naujai besikuriančių gyvenviečių privalumus toliau nuo centro esančiuose sostinės rajonuose. Vilniaus gyvenamųjų rajonų infrastruktūros šiuo metu dinamiškai gerėja, tad ieškantiems kokybės, atitinkančios kainą – tai vis dar puiki alternatyva net ir šiuo įtemptu laikotarpiu“, – teigia specialistas.

Nekilnojamas turtas
Nekilnojamas turtas
© DELFI / Julius Kalinskas

Kalbėdamas apie rinkos pokyčius per 2021 metus jis primena, jog NT kainos pakilo vidutiniškai apie 20 proc. Brango tiek senas, tiek naujas būstas. Kalbant apie pastarąjį – dauguma būstų buvo parduota „iš brėžinių“, nes paklausa tokia didžiulė, jog žmonės skuba ir čiumpa viską: ir pastatytus, ir dar tik suplanuotus būstus.

„Ober-Haus“ atlikta 2021 metų trečiojo ketvirčio rinkos analizė rodo, kad naujos statybos butų segmentas 2021 metais parodė savo anksčiau dar nematytą potencialą.

Per 2021 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje tiesiogiai iš plėtotojų buvo nupirkta ir rezervuota 2343 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, 2021 metų antrąjį ketvirtį – 2008 butai, o 2021 metų trečiąjį ketvirtį – 1369 butai. Šiemetinis devynių mėnesių rezultatas išties išskirtinis: naujų butų parduota ir rezervuota net 76 proc. daugiau nei per tą patį 2020 metų ir 34 proc. daugiau nei per tą patį 2019 metų laikotarpį. Tačiau „Ober-Haus“ rinkos tyrimų Baltijos šalims vadovas R. Reginio teigimu, palyginus, kiek pirminėje rinkoje parduota ir pastatyta butų, matyti, jog šiemet NT rinka pasižymi didžiausiu disbalansu.

NT ekspertai apžvelgė, ko būsto rinkoje laukti 2022-aisiais: keičiasi pirkėjų poreikiai
© Shutterstock

„Inreal“ grupės duomenimis, spalis ir lapkritis nebuvo toks aktyvus. Lapkričio mėnesį naujų būstų rinkos rezultatai bent jau sostinėje, kur NT rinka yra didžiausia ir aktyviausia, atitinka paskutinių 6 mėnesių vidurkį (456).

„Tad galima sakyti, kad pardavimai lapkritį pasiekė centrinį „švytuoklės“ tašką“, – sako „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Keičiasi gyventojų poreikiai

R. Pleteras pastebi ir kitą tendenciją: vis daugiau gyventojų perka būstą su pilna apdaila.

„Šiais metais išryškėjo paklausa būstų su pilna apdaila, kas nuo veiklos pradžios Lietuvoje buvo mūsų strateginis sprendimas. Dabar jau akivaizdu, jog klientams tai ne tik patogiau, bet ir naudinga finansiškai: įrenginėdami būstus vystytojai gali patys pasiūlyti apdailą tokiomis kainomis, kurių individualiai žmogus nerastų“, – teigia R. Pleteras.

Nekilnojamas turtas
Nekilnojamas turtas
© DELFI / Julius Kalinskas

Jo teigimu, taip išsprendžiamas vienos paskolos būstui ir kartu apdailai klausimas, nes bankas iškart finansuoja galutinai įrengto būsto kainą. „Šie metai taip pat išryškino dar vieną būstų su pilna apdaila pranašumą. Pandemija lėmė prekių ir žaliavų stygių įvairiose grandinėse visame pasaulyje. Tai reiškia, jog tenka kur kas ilgiau laukti tiek darbo jėgos, tiek ir medžiagų, jei namai įsirenginėjami savarankiškai. O juk į naujus namus dauguma iš mūsų norime įsikelti ir pilnavertiškai juose gyventi kuo greičiau“, - aiškina NT ekspertas.

Kalbėdamas apie ateinančius metus ir R. Pleteras prognozuoja, jog ji ir toliau išliks aktyvi. „Nepaisant nuo kitų metų įsigaliosiančio didesnio įnašo reikalavimo antrajam būstui, paklausa dar tikrai nėra patenkinta iki galo, norinčių investuoti į NT netrūksta. Vadinasi, sandorių skaičius mažėti neturėtų,“ – prognozuoja „Bonava Lietuva“ vadovas.

R. Reginis, savo ruožtu, pabrėžė, kad nėra gerų žinių ir dėl NT kainų neturi. Jo teigimu, jos gali kilti dar iki 10 proc.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(22 žmonės įvertino)
2.6364

Senų butų kainos auga vis lėčiau: gali būti, kad kainų pikas – pasiektas pokyčiai Vilniaus, Kauno, Klaipėdos mikrorajonuose

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų...

Naujų butų kainoms Vilniuje pasiekus rekordą, ekspertai svarsto, ar jos gali kristi: viskas priklausys nuo kelių aplinkybių

Nepaisant to, kad liepą naujo būsto sandorių skaičius – mažiausias per dešimtmetį, jo kainos...

NT ekspertas: šiandien realiausia, ką galima įsigyti, tai ekonominės klasės būstą

Lietuvoje, o ypač sostinėje, kaip ant mielių augant nekilnojamo turto (NT) kainoms, vis didesnei...

Būsto rinka išgyvena dideles permainas: NT ekspertai paaiškino, kur dingo naujų butų pirkėjai ir ko laukti toliau (1)

Liepos mėnuo būsto rinkoje buvo prasčiausias per dešimtmetį. Nepaisant to, liepą pasiektas ir...

Iš naujo atgimęs miestelis, kuriame nuosavas namas kainuoja pigiau nei butas Vilniuje: geriausi variantai išgraibstomi akimirksniu (1)

„Šie metai Utenos būsto rinkoje tikrai intensyvūs. Gal tik liepa tokia „ramesnė“, bet sunku...

Top naujienos

Paleckio bendražygiams, vykusiems į Maskvą, parlamentarai sugalvojo nejuokingą bausmę (2)

Nuteisto Algirdo Paleckio bendražygiams, vykusiems į Maskvą parvežti rusų saulės, kai kurie...

Kainoms pažaboti – daugybė siūlymų: patariama nesišvaistyti valstybės pinigais

Metinei infliacijai toliau kylant, Prezidentūra Vyriausybei ir vėl siūlo atsigręžti į...

Lopata užsipuolė įtakingą Kauno dinastiją: ar šie asmenys dabar tapo neliečiami? (10)

Seimo Liberalų sąjūdžio frakcijos atstovas Raimundas Lopata sako, kad prezidentas turėtų imtis...

Karas Ukrainoje. Kryme – nauji sprogimai karo ekspertas: Putino tikslai pasikeitė (2)

Rusijos publicistas Andrejus Piontkovskis įsitikinęs, kad Rusijos prezidentas siekia paliaubų.

Meilutytę 50 m plaukimo rungties atrankoje lenkė tik italės, pusfinalyje – ir Teterevkova

Italijos sostinėje Romoje vykstančiame Europos čempionate antradienį ryte moterų 50 m plaukimo...

Kreivys: trečiąjį elektros rinkos liberalizavimo etapą planuojame reikšmingai atidėti (2)

Energetikos ministras Dainius Kreivys tvirtina, kad tobulinant elektros rinkos liberalizavimo...

Delfi PliusVladimiras Laučius

Ekspertas: rusai jau šį rugsėjį pradės suprasti, ką su jais padarė Putinas (1)

Rusija turi ekonominių išteklių kariauti dar porą metų, bet svarbus lūžis rusų sąmonėje...

Zelenskis kreipėsi į visus Rusijos piliečius: jei tylite – palaikote Putiną (2)

Ukrainos prezidentas Volodymyras Zelenskis kreipėsi į Rusijos piliečius ir prašo jų nebetylėti.

Narvoje demontuojamas sovietinis paminklas: atvyko specialiosios tarnybos, keliai užblokuoti

Estijos mieste Narvoje antradienį 7 val. ryto buvo pradėti tanko-paminklo demontavimo darbai –...

Verslas PliusTautvydas Marčiulaitis

Marčiulaitis: kriptovaliutomis susižavėję gyventojai gali prarasti visus pinigus, vis dėlto yra priežasčių, kodėl verta pabandyti

Nors gyvi jau daugiau nei dešimtmetį, kripto žetonai išlieka pačia kontraversiškiausia ir...