aA
Žinote, kaip tai vyksta: bičiulis ima pasakoti, kaip įsigijo savo butą. „Pirkau jį dutūkstantis anais ir mokėjau…“ „Kiek???“, stebisi visi aplinkui. Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje taip jau yra: spėjusieji laiku pastebėti perspektyvų butą už mažą kainą ilguoju laikotarpiu laimi daug. Kokie Vilniaus rajonai šiandien yra nepakankamai įvertinti ir ateityje galėtų stipriai brangti, atsako ekspertai, rašoma pranešime spaudai.
Norite gudriai investuoti į NT? Žiūrėkite į du rajonus
© Vilniaus miesto savivaldybė

Dairykitės pietinėje dalyje

„Vilnius vystėsi taip: šiaurinė dalis buvo skirta gyvenamiesiems rajonams, pietinė – pramoniniams. Šiaurinės pusės (Šeškinės, Fabijoniškių, Baltupių ir kitų rajonų) privalumas – išvystyta infrastruktūra, tačiau gyvenantys joje nuolat patenka į kamščius. Ne itin seniai pradėjusioje vystytis pietinėje pusėje jų mažiau. Infrastruktūrai miesto pietuose – pradedant stoties rajonu ir baigiant Savanorių prospektu – yra kur tobulėti, bet čia galima tikėtis laimėjimų būsto kainos srityje“, – sako NT ekspertas Mantas Mikočiūnas.

Jis teigia, kad ilguoju laikotarpiu būsto brangimą galima prognozuoti taip: pamatuoti vietovės atstumą nuo miesto centro ir palyginti NT kainas jame su kitų objektų, esančių tokiu pat atstumu nuo centro. Jei galvotume apie Savanorių prospekto ar Lazdynų būstų kainų potencialų augimą, reikėtų atitinkamai žiūrėti į kainas tiek pat į miesto šiaurę nusidriekusiuose rajonuose: Jeruzalėje ar Santariškėse.

Sekite bendrąjį planą

Pietinę miesto dalį kaip potencialiai augsiančią įvardina ir miesto savivaldybės atstovai. Į jų nuomonę pataria atsižvelgti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius. „Renkantis būstą, ypač jei turite tikslą finansiškai laimėti ateityje, reikia pamatyti tai, kas dabar nematoma plika akimi. Tai daroma žiūrint į miesto bendrąjį planą – jo tvirtinimo laikotarpis Vilniuje kaip tik bus artimiausią pusmetį“, – sakė LNTPA vadovas. Bendrajame plane reikėtų, anot jo, dairytis vietų, kuriose yra parkai, numatyta infrastruktūra ir patvirtinti esminiai aplinkos konversijos planai.

Norite gudriai investuoti į NT? Žiūrėkite į du rajonus
© DELFI / Domantas Pipas

„Plane pamatytumėte, artimu metu keisis stoties rajonas, Naujininkų teritorija, į kitą pusę – Paupio ir Belmonto rajonai, nes čia bus nukreipiamos ir viešosios miesto investicijos infrastruktūros atnaujinimui bei viešųjų erdvių formavimui. Jei kalbėtume apie ilgesnę ir dabar dar pigesnę, 5-8 metų investiciją, vienos iš besikeičiančių teritorijų bus Vilkpėdė, Savanorių prospektas, tam tikros Lazdynų zonos, kadangi jose yra buvusių pramonės objektų, sandėlių, šiltnamių, kurie neišvengiamai keis savo rūbą“, – kalbėjo M. Statulevičius. Jis pridūrė, kad patrauklių perspektyvų esama ir nepelnytai plėtotojų pamirštoje Šeškinėje, kur ankščiau ar vėliau bus statomas valstybės lygio projektas – daugiafunkcis centras ir Savivaldybė privalės gerinti susisiekimo ir viešosios aplinkos kokybę.

Augimas – bendruomenės arba savivaldybės impulsas

Naujos patrauklios teritorijos, kuriose būsto vertė kyla, tokiomis dažniausiai tampa dėl vienos iš dviejų priežasčių: stiprios vietos bendruomenės arba savivaldybės duoto impulso. M. Statulevičius pasakoja, kad bendruomenė kuria spaudimą infrastruktūrai vystytis. „Taip buvo, pavyzdžiui, Balsiuose, Pilaitėje – verslas, paslaugos, mokyklos, darželiai turėjo ten ateiti, nes buvo didelis poreikis“, – primena ekspertas. O savivaldybė, savo ruožtu, leidžia teritorijai vystytis pakeisdama jos paskirtį. „Toks pavyzdys potencialiai bus Savanorių prospekte, išvažiavimo iš miesto kryptimi. Jis yra arti Neries, šalia greito susisiekimo jungties, jo teritorija pakankamai jauki ir miesto naujasis bendrasis planas numato tų teritorijų intensyvesnį naudojimą: konversiją tiek dešinėje, tiek kairėje prospekto pusėje“, – minėjo LNTPA vadovas.

Norite gudriai investuoti į NT? Žiūrėkite į du rajonus
© DELFI / Andrius Ufartas

Kompromiso formulė

Ekspertai sutaria: tikriausiai kiekvienas, ieškodamas būsto, susiduria su poreikiu rasti kompromisą tarp savo norų ir galimybių. „Mūsų asociacijos tyrimai rodo, kad dauguma vilniečių norėtų būsto centre: Naujamiestyje, Žvėryne, Antakalnyje ir Senamiestyje. Tačiau dažniausiai realios finansinės galimybės jiems leistų įsigyti būstą kiek toliau nuo centro: Žirmūnuose, Šnipiškėse, Jeruzalėje ir kituose rajonuose. Mėgindami tai suderinti ir leidžiamės į kompromisus, ieškome, kas mums vis dėlto yra svarbiau: vieta ar plotas, kaina ar aplinka“, – pasakojo M. Statulevičius. Tuomet, anot jo, žmonės imasi skaičiavimo: galbūt mažesnis būsto plotas, bet arčiau centro? O kiek tas kompromisas kainuos laiko ir pinigų ateityje, koks bus šalia būsimų namų viešasis transportas, privažiavimas, ar yra arti žaliosios erdvės?

Bet kokiu atveju kuriantis savo būsto vaizdinį nepakanka pirmo įspūdžio, susidaryto iš vizualizacijų ir apžiūros metu kilusių emocijų. Reikėtų susirinkti faktus apie to vietovės ateitį ir suskaičiuoti prielaidas rajonui, kurį pasirinkote, keistis ir augti.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(17 žmonių įvertino)
2.1765
D+Justina Maciūnaitė

Ragina atsigręžti į atsigaunantį Lietuvos miestą: paskaičiavo, per kiek laiko čia atsiperka būstas nuomai ir kiek galima uždirbti (3)

Nors tėvai daugelį mūsų turbūt mokė neskaičiuoti svetimų pinigų, bet vis tik paskaičiuokime....

Neskubėkite pirkti bet ko: palygino tris skirtingus butus ir apskaičiavo, iš kurio nuomos galima uždirbti daugiausia (103)

Ekonomistai sako, kad tokį didelį kiekį lietuvių indėlių bankuose yra matę jau seniai. Augant...

Ema gyvena viename mažiausių būstų pasaulyje: parodė, kaip atrodo 8 kv. m butas (118)

Pandemijos pradžioje Lietuvoje išaugę erdvesnių būstų pardavimai tik parodė, kad lietuviams...

NT rinka eina pavojingu keliu: buto kaina skelbime – tik pradinė, ją kelia susidomėję pirkėjai (76)

NT rinkos aktyvumas, paklausos išaugimas ir pasiūlos mažėjimas lėmė pokyčius būsto segmente....

Puokštė problemų NT rinkoje gula ant pirkėjų pečių: būstai statomi toliau nuo centro, bet kainuoja daugiau (73)

Šiandien vienas pagrindinių NT pirkėjų klausimų – kada kris butų kainos, tačiau, panašu,...

Top naujienos

Siaubinga Panevėžio gydytojų klaidos kaina – Vilniuje moteriai nupjauta krūtis (68)

Dėl klaidingos Respublikinės Panevėžio ligoninės gydytojo patologo nustatytos diagnozės vienai...

Ją lygino su imperatoriene: tamsios pirmosios Lietuvos ponios paslaptys ir neįprasti pomėgiai (13)

Antanas Smetona vadovauja Lietuvai, o Antanui Smetonai vadovauja jo žmona – toks daug tiesos...

Įspėja dėl labai pavojingų eismo sąlygų: jau netrukus žiema užgrius visa jėga (3)

Antradienio dieną, ciklonui traukiantis, kritulių iškrentantys kiekiai bus negausūs. Vakariniuose...

Messi triumfas: septintą kartą laimėjo „Auksinio kamuolio“ apdovanojimą (40)

Tradiciniuose „France Football“ žurnalo rengiamuose „Ballon d'Or“ apdovanojimuose dar kartą...

Per pratybas mirtinai susižalojo šauktinis (59)

Per pratybas mirtinai susižalojo 2002 metais gimęs šauktinis karys, pirmadienį pranešė Lietuvos...

Išbandė egzotišką kruizą Nilo upe: parodė, kaip atrodo laivo vidus ir gatvės prekeivių darbas vandenyje (12)

Rytinėje Nilo pakrantėje įsikūręs miestas Asuanas vilioja turistus pasižvalgyti po apylinkes...

D+Agnė Keizikienė

Paaiškino, kokie yra sekso žaislai bei kurie jų gali atgaivinti aistrą miegamajame: ginekologė perspėja ir apie galimus pavojus

Sekso žaislai daugeliui vis dar yra tabu. Nors žinoma, kad juos žmonija naudojo jau nuo seno, retas...

D+Ilya Arkhipov, Henry Meyer, Irina Reznik

„Rusija su niekuo nebesitaikstys“: Putinas siunčia pavojingus signalus (1)

Vladimiras Putinas yra blefavimo, Vakarų laikymo nuolatinėje įtampoje, didžiulio spaudimo...

Sudėtinga situacija Lietuvoje: kai kur smarkiai sninga, elektros jau neturi tūkstančiai (13)

Smarkus snygis pirmadienio vakarą sutrikdė elektros tiekimą Utenoje ir jos apylinkėse.

Sunku patikėti: įkliuvo buvęs Seimo narys, pridavęs butelius su suklastotais depozito ženklais   (392)

Pirmadienį, apie 12 val., Vilniuje įvyko net pareigūnus nustebinęs nutikimas. Buvusiam Seimo...