aA
Žinote, kaip tai vyksta: bičiulis ima pasakoti, kaip įsigijo savo butą. „Pirkau jį dutūkstantis anais ir mokėjau…“ „Kiek???“, stebisi visi aplinkui. Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje taip jau yra: spėjusieji laiku pastebėti perspektyvų butą už mažą kainą ilguoju laikotarpiu laimi daug. Kokie Vilniaus rajonai šiandien yra nepakankamai įvertinti ir ateityje galėtų stipriai brangti, atsako ekspertai, rašoma pranešime spaudai.
© Vilniaus miesto savivaldybė

Dairykitės pietinėje dalyje

„Vilnius vystėsi taip: šiaurinė dalis buvo skirta gyvenamiesiems rajonams, pietinė – pramoniniams. Šiaurinės pusės (Šeškinės, Fabijoniškių, Baltupių ir kitų rajonų) privalumas – išvystyta infrastruktūra, tačiau gyvenantys joje nuolat patenka į kamščius. Ne itin seniai pradėjusioje vystytis pietinėje pusėje jų mažiau. Infrastruktūrai miesto pietuose – pradedant stoties rajonu ir baigiant Savanorių prospektu – yra kur tobulėti, bet čia galima tikėtis laimėjimų būsto kainos srityje“, – sako NT ekspertas Mantas Mikočiūnas.

Jis teigia, kad ilguoju laikotarpiu būsto brangimą galima prognozuoti taip: pamatuoti vietovės atstumą nuo miesto centro ir palyginti NT kainas jame su kitų objektų, esančių tokiu pat atstumu nuo centro. Jei galvotume apie Savanorių prospekto ar Lazdynų būstų kainų potencialų augimą, reikėtų atitinkamai žiūrėti į kainas tiek pat į miesto šiaurę nusidriekusiuose rajonuose: Jeruzalėje ar Santariškėse.

Sekite bendrąjį planą

Pietinę miesto dalį kaip potencialiai augsiančią įvardina ir miesto savivaldybės atstovai. Į jų nuomonę pataria atsižvelgti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius. „Renkantis būstą, ypač jei turite tikslą finansiškai laimėti ateityje, reikia pamatyti tai, kas dabar nematoma plika akimi. Tai daroma žiūrint į miesto bendrąjį planą – jo tvirtinimo laikotarpis Vilniuje kaip tik bus artimiausią pusmetį“, – sakė LNTPA vadovas. Bendrajame plane reikėtų, anot jo, dairytis vietų, kuriose yra parkai, numatyta infrastruktūra ir patvirtinti esminiai aplinkos konversijos planai.

Norite gudriai investuoti į NT? Žiūrėkite į du rajonus
© DELFI / Domantas Pipas

„Plane pamatytumėte, artimu metu keisis stoties rajonas, Naujininkų teritorija, į kitą pusę – Paupio ir Belmonto rajonai, nes čia bus nukreipiamos ir viešosios miesto investicijos infrastruktūros atnaujinimui bei viešųjų erdvių formavimui. Jei kalbėtume apie ilgesnę ir dabar dar pigesnę, 5-8 metų investiciją, vienos iš besikeičiančių teritorijų bus Vilkpėdė, Savanorių prospektas, tam tikros Lazdynų zonos, kadangi jose yra buvusių pramonės objektų, sandėlių, šiltnamių, kurie neišvengiamai keis savo rūbą“, – kalbėjo M. Statulevičius. Jis pridūrė, kad patrauklių perspektyvų esama ir nepelnytai plėtotojų pamirštoje Šeškinėje, kur ankščiau ar vėliau bus statomas valstybės lygio projektas – daugiafunkcis centras ir Savivaldybė privalės gerinti susisiekimo ir viešosios aplinkos kokybę.

Augimas – bendruomenės arba savivaldybės impulsas

Naujos patrauklios teritorijos, kuriose būsto vertė kyla, tokiomis dažniausiai tampa dėl vienos iš dviejų priežasčių: stiprios vietos bendruomenės arba savivaldybės duoto impulso. M. Statulevičius pasakoja, kad bendruomenė kuria spaudimą infrastruktūrai vystytis. „Taip buvo, pavyzdžiui, Balsiuose, Pilaitėje – verslas, paslaugos, mokyklos, darželiai turėjo ten ateiti, nes buvo didelis poreikis“, – primena ekspertas. O savivaldybė, savo ruožtu, leidžia teritorijai vystytis pakeisdama jos paskirtį. „Toks pavyzdys potencialiai bus Savanorių prospekte, išvažiavimo iš miesto kryptimi. Jis yra arti Neries, šalia greito susisiekimo jungties, jo teritorija pakankamai jauki ir miesto naujasis bendrasis planas numato tų teritorijų intensyvesnį naudojimą: konversiją tiek dešinėje, tiek kairėje prospekto pusėje“, – minėjo LNTPA vadovas.

Norite gudriai investuoti į NT? Žiūrėkite į du rajonus
© DELFI / Andrius Ufartas

Kompromiso formulė

Ekspertai sutaria: tikriausiai kiekvienas, ieškodamas būsto, susiduria su poreikiu rasti kompromisą tarp savo norų ir galimybių. „Mūsų asociacijos tyrimai rodo, kad dauguma vilniečių norėtų būsto centre: Naujamiestyje, Žvėryne, Antakalnyje ir Senamiestyje. Tačiau dažniausiai realios finansinės galimybės jiems leistų įsigyti būstą kiek toliau nuo centro: Žirmūnuose, Šnipiškėse, Jeruzalėje ir kituose rajonuose. Mėgindami tai suderinti ir leidžiamės į kompromisus, ieškome, kas mums vis dėlto yra svarbiau: vieta ar plotas, kaina ar aplinka“, – pasakojo M. Statulevičius. Tuomet, anot jo, žmonės imasi skaičiavimo: galbūt mažesnis būsto plotas, bet arčiau centro? O kiek tas kompromisas kainuos laiko ir pinigų ateityje, koks bus šalia būsimų namų viešasis transportas, privažiavimas, ar yra arti žaliosios erdvės?

Bet kokiu atveju kuriantis savo būsto vaizdinį nepakanka pirmo įspūdžio, susidaryto iš vizualizacijų ir apžiūros metu kilusių emocijų. Reikėtų susirinkti faktus apie to vietovės ateitį ir suskaičiuoti prielaidas rajonui, kurį pasirinkote, keistis ir augti.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(17 žmonių įvertino)
2.1765

Kaip suprasti, kokio būsto jums reikia: atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus (3)

Planuojant įsigyti nuosavą būstą, visuomet atidžiai įvertinama jo vieta: atstumas iki centro,...

Tokie būstai plinta jau ir Lietuvoje: naujas projektas Vilniuje siūlo gyventi kitaip (51)

Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak...

Savanorių prospektas atrodys kitaip, nei iki šiol: ant loftų projekto stogo įrengs nestandartinę terasą (9)

Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol:...

Kokį būstą ir už kiek dabar perka vilniečiai: pokyčiai – kardinalūs (235)

Nekilnojamojo turto ( NT ) rinkoje jau kurį laiką pučia nauji vėjai. Per pastaruosius metus ne tik...

Netrukus pradės dar vieno naujo projekto statybas: kas galės įpirkti (7)

„ Citus “ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį...

Top naujienos

Vladimiras Pozneris: kodėl Stalino Vakarai tik bijojo, o Putino – nekenčia paskelbė diagnozę ir žiniasklaidai, ir politikai (96)

„Vakaruose požiūris į Staliną (šis, mano supratimu, už Putiną daug baisesnis politikas) buvo...

Paguglino ir pakraupo: keliais žingsniais – lengvai pasiekiamos asmeninės nuotraukos ir dokumentai (89)

Noras dalytis su kitais savo įspūdžiais internete atsiliepimų forma gali jums padaryti meškos...

Nauji mokesčiai nepraėjo: prabilo apie biudžeto išlaidų karpymą

Antradienį Seimas atmetė naujus transporto priemonių taršos ir finansų rinkos dalyvių...

Alytaus meras: atsibudusios tarnybėlės puolė persekioti nemokamai vežusius ugniagesiams maistą paramos fonde jau 40 tūkst. eurų (65)

Alytaus meras Nerijaus Cesiulis savo feisbuko paskyroj parašė, kad, nors gaisras dar rusena,...

Turkijos ir Rusijos pavyzdžiai siunčia pavojingą žinią – teritorijų grobimas duoda vaisių (37)

Turkijos prezidento Recepo Tayyipo Erdogano teritorijų užgrobimas Sirijoje, visai kaip ir jo kolegos...

Įvertino gaisro Alytuje likvidavimo darbus: gesinimas negalėjo būti greitesnis (71)

Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento ( PAGD ) direktoriaus pavaduotojas Mindaugas...

Grybauskaitė Seime svarstomą biudžetą prilygino bolševizmo laikams: didinti mokesčius yra klaida

Prezidentė Dalia Grybauskaitė Seime svarstomą biudžetą ir mokestinius siūlymus prilygino...

Nepasitikėjimo egzaminą išlaikęs Pranckietis: spaudimas ten visada būdavo (249)

Nepasitikėjimo egzaminą Seime išlaikęs parlamento vadovas Viktoras Pranckietis sako, kad, jeigu...

Pirėjuje liejosi kraujas: užpulti „Bayern“ sirgaliai, futbolininkai davė originalų atsaką (1)

Mažiausiai penkiems Miuncheno „Bayern“ ekipos aistruoliams prireikė medikų pagalbos po to,...

Gaisro metu Alytuje kritęs zuikis atiduotas tyrimams: pirmos žinios iš veterinarų baugina meras: jei tai bus patvirtina, liūdna ne tas žodis (545)

Spalio 18 dieną, t. y. trečiąją milžiniško padangų perdirbimo gamyklos gaisro dieną, Alytaus...