aA
Visame pasaulyje sparčiai populiarėjanti Nuomokis ir pirk (angl. rent-to-buy) paslauga sulaukia vis daugiau gyventojų susidomėjimo ir Lietuvoje. Šiandien jau tradiciniu tapusį kelią nuomotis būstą ir savarankiškai taupyti pradiniam įnašui keičia galimybė pradinį įnašą būstui kaupti jau gyvenant savo naujuose namuose.
Karantinas pakeitė ir išperkamosios nuomos tendencijas: renkasi kitokius būstus
© Shutterstock nuotr.

„Nuomokis ir pirk“ būsto įsigijimo modelis ypač paklausus JAV ir Jungtinėje Karalystėje bei sparčiai skinasi kelią tose šalyse, kurių miestuose dėl augančių kainų įpirkti nuosavą būstą darosi vis sudėtingiau. Išperkamosios nuomos modelį siūlančios bendrovės nekilnojamąjį turtą perka ir įrengia pagal kliento poreikius. Nuomos laikotarpiu, vidutiniškai 3-4 metus, klientas kaupia lėšas pradiniam įnašui jau iš anksto žinodamas, už kokią kainą įsigis būstą pasibaigus nuomos sutarčiai, be to jis turi galimybę būstą išsipirkti ir anksčiau nuomos termino pabaigos, rašoma pranešime spaudai.

Pasak „SME Finance“ ekonomisto Aleksandro Izgorodino, išperkamosios nuomos populiarumo augimą lemia greitai augančios nekilnojamojo turto kainos ir ilgėjantis laikotarpis, per kurį sukaupiamas pradinis įnašas būstui įsigyti.

„Per kelerius savarankiško taupymo metus norimas įsigyti būstas pabrangsta, todėl sukauptų santaupų nebepakanka ir reikia daugiau nei buvo planuota. Matome griežtėjančią bankų skolinimo politiką. Šią tendenciją ypač išryškino pandemija, kuomet žmonės, dirbantys rizikinguose sektoriuose, tokiuose kaip turizmas, išvis neturėjo galimybių pasiskolinti būstui, todėl gyventojams išperkamoji nuoma tapo išeitis, sudaranti galimybę apsigyventi nuosavuose namuose“, sako A. Izgorodinas.

Jo teigimu, kita svarbi šio būsto įsigijimo modelio populiarumo priežastis – kartų kaita. Jauni žmonės yra mažiau prisirišę prie gyvenamosios vietos, nebijo rizikuoti ir nori „pasimatuoti“ potencialų būstą su galimybe jo atsisakyti.

„Kai mūsų klausia, kuo mūsų paslauga skiriasi nuo banko siūlomos paskolos – atsakome, kad esame trejų metų trukmės stotelė iki banko – būtent tiek vidutiniškai užtrunka į mus besikreipiantiems žmonėms sukaupti lėšų pradiniam įnašui, kurio prašo bankas“, sako vienos iš „Nuomokis ir pirk“ paslaugas Lietuvoje teikiančių įmonių „Numai“ vadovas Aurimas Čiagus.

Pandemijai pakoregavus gyventojų poreikius ir gyvenimo būdą, išryškėjo dar viena alternatyvaus būsto įsigijimo modelio paklausos priežastis – vis dažniau žmonėms nebetinka standartinei nuomai paruošti būstai, kurių pasiūla net ir didžiuosiuose šalies miestuose šiandien yra itin nedidelė. Statistika rodo, jog nuomojamų butų Vilniuje yra 53 proc. mažiau nei parduodamų, o individualių namų nuomai pasirinkimas dar skurdesnis – tik 5 proc. visų pasiūloje esančių namų yra skirti nuomai, visi kiti yra parduodami.

Anot A. Čiagaus, pagrindiniai klientai šiandien – 25-35 metų amžiaus jaunos šeimos arba individualią veiklą vykdantys asmenys, norintys įsikelti į kotedžus miesto pakraščiuose arba butus šalia miesto centro.

„Šiemet dėl pandemijos jaučiame pasikeitusius gyventojų poreikius. Populiariausiu klientų pasirinkimu tapo 100-120 kv. m ploto kotedžai miestų pakraščiuose dėl atsiradusio didesnės erdvės poreikio, kai namai tapo jau nebe tik poilsio, o ir darbo bei laisvalaikio vieta. Antroje vietoje rikiuojasi 50-60 kv. m naujos statybos butai šalia miesto centro. Dažniausiai tokią būsto įsigijimo formą renkasi jaunos šeimos, smulkių ir vidutinių verslų savininkai, individualią veiklą pradedantys konsultantai ir laisvai samdomi profesionalai, užsienyje dirbantys ir į Lietuvą planuojantys grįžti asmenys, kurie dėl vienų ar kitų priežasčių negali gauti banko paskolos. Pavyzdžiui, nepakankama darbo patirtis, neseniai pradėtas kurti verslas ar tiesiog nesukaupta pradiniam banko įnašui reikalinga suma“, sako „Numai“ vadovas.

Jis pažymi, jog prieš kliento išsirinkto būsto pirkimą, visuomet įvertinamas nekilnojamojo turto likvidumas, klientų pajamos ir, ar turto kaina atitinka jų finansines galimybes.

„Prisiimdami riziką, atidžiai vertiname turtą, jo kokybę ir likvidumą. Pavyzdžiui, mes niekada neperkame būsto, kuris yra arčiau nei 1 km nuo triukšmo objektų, pigesnio nei 50 tūkst. Eur ar brangesnio nei 400 tūkst. Eur turto. Tokiu būdu išvengiame daugybės nesklandumų, kuriuos patiria patirties neturintys pirkėjai“, teigia A. Čiagus.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(7 žmonės įvertino)
4.0000

NT verslininkas paaiškino, kodėl kyla NT kainos: būstai ir toliau brangs (223)

NT pirkimo karštinei ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje prasidėjus, darbo daugiabučių...

Lietuvos NT rinką gali papildyti naujo tipo butai – mikrobūstai: skeptikai jau vardija trūkumus (349)

Lietuvos NT rinką gali papildyti naujo tipo butai – mikrobūstai. Tokio NT suminė kaina būtų...

Kaip lietuviai renkasi būstą: kai kuriems nereikia net mėnesio (8)

Nors 34 proc. lietuvių būstui išsirinkti skiria daugiau nei metus, 19 proc. svarbų pirkinį randa...

Tokių būstų pardavimo rezultatų nesitikėjo ir patys NT vystytojai: atrodo, kad buto įsigijimas tapo labai smagiu laiko praleidimu (30)

NT bendrovės pasidalijo kovo mėnesio NT pardavimų rezultatais, kurie yra išties įspūdingi. Pasak...

Vienam didžiausių Lietuvos NT vystytojui gyventojai žeria saują kaltinimų: susiduriame su nesuvokiamomis problemomis (345)

Pirmojo būsto įsigijimas ir įsirengimas kiekvienam naujakuriui yra nepaprastai džiaugsmingi...

Top naujienos

Šimonytė prabilo apie naujas taisykles po gegužės 3 dienos papildyta (359)

Po gegužės 3 dienos bus svarstoma ir apie papildomas privilegijas asmenims, kurie turi imunitetą...

Antras bandymas panaudoti europinius milijardus: Finansų ministerija apibrėžė, kur tikėtis pinigų lietaus (45)

Ateities ekonomikos DNR planą keičia „Naujos kartos Lietuva“ (NKL) – parengtas naujas planas,...

Bent viena skiepo doze paskiepyta beveik penktadalis Lietuvos gyventojų (4)

Bent vieną skiepo nuo COVID-19 dozę jau yra gavę beveik penktadalis Lietuvos gyventojų – 19,5...

„Politico“ šaltiniai paaiškino, kodėl JAV atšaukė karo laivų dislokavimą Juodojoje jūroje (1)

Pentagonas atsisakė planų Juodojoje jūroje dislokuoti du karo laivus – toks sprendimas priimtas...

Maištas Seime: pritarė dėl motociklų vairavimo su B kategorija ir tuoj pat pasiūlė pataisą (184)

Ketvirtadienį rytinio Seimo posėdžio metu buvo svarstomas pasiūlymas vairuotojams, turintiems B...

Atsakė, kuriems pacientams, net ir persirgus koronavirusu, testai gali parodyti mažą antikūnų kiekį (5)

Šiandieninėje COVID-19 pandemijos akivaizdoje internete galima rasti daug skirtingos informacijos...

Vilniaus rajono merė: dalyje seniūnijų vakcinos atsisako pusė gyventojų (161)

Po susitikimo su premjere Ingrida Šimonyte Vilniaus rajono savivaldybės merė Marija Rekst...

Vyskupų konferencija: atnaujinamos gyvos pamaldos bažnyčiose (14)

Nuo šio sekmadienio pamaldos visų savivaldybių bažnyčiose vėl vyks dalyvaujant tikintiesiems,...

Dukart mutavusi koronaviruso atmaina – jau Europoje profesorius: gali pridaryti žymiai daugiau bėdų (221)

Koronaviruso atmaina, išsiskirianti nerimą keliančiomis mutacijomis, kuri pirmą kartą buvo...

Bus teisiamas Vedrių piliakalnyje juodžemį kasęs vyras: padaryta daugiau nei 93 tūkst. eurų žala

Teismui perduota byla, kurioje 33-ejų Šilalės rajono gyventojas bus teisiamas dėl nacionalinės...