aA
Nekilnojamo turto specialistai perspėja būstą nuomojančius asmenis būti itin atidžiais – netinkamai pasirinkę nuomininką, nuostolius gali skaičiuoti tūkstančiais. Viena tokių istorijų nutiko Vilniuje, kuomet sumani moteris išsinuomojo būstą, ir, sumokėjusi tik depozitą, toliau jame gyveno nemokamai. Konfliktas pasiekė teismą. Pasak ekspertų, tokie atvejai tampa vis dažnesni, rašoma pranešime spaudai.
Būsto pirkimas
© Adobe Stock

Kelis mėnesius – išgalvotos istorijos

„Dėl ištaigingo ir brangaus buto nuomos prestižiniame Vilniaus Užupio rajone į mūsų agentūrą besikreipusi moteris Vilija (vardas pakeistas) atrodė tikrai solidžiai, atvyko su dviem mažamečiais vaikais, teigė turinti deimantų parduotuvę. Kadangi tiek mums, tiek būsto savininkei tuomet viskas atrodė gerai, lengvai radome bendrą kalbą su nuomininke, pasirašėme sutartį. Moteris sumokėjo depozitą ir kartu su vaikais įsikraustė gyventi. Deja, mes neturime teisės prisijungti prie gyventojų registro ir patikrinti duomenų žmonių, norinčių išsinuomoti būstą“, – apie liūdnai prasidėjusios istorijos pradžią pasakojo „Capital“ nekilnojamo turto brokerė Karina Paulauskaitė.

Kai atėjo sekančio mėnesio pradžia ir reikėjo sumokėti nuomos bei komunalinius mokesčius, prasidėjo nesklandumai. Nuomininkė ėmė vengti prisiimtų įsipareigojimų pagal sudarytą nuomos sutartį. Būsto nuomos sutartimi moteris įsipareigojo tinkamai naudoti butą ir požeminę parkavimosi vietą, laikyti juos geros būklės, naudoti tvarkingai ir rūpestingai. Būsto savininkei kreipiantis dėl nuomos mokesčio ir kompensacijos už komunalines išlaidas, nuomininkė Vilija kiekvieną mėnesį sugalvodavo įvairiausius pasiteisinimus – kažkur išvykdavo, susirgdavo, išsiskyrė su vyru, galiausiai, atsidūrė ligoninėje. Kadangi pati išgyveno skaudžias skyrybas, savininkė tikėjo, suprato ir kantriai laukė, kol bus pradėti vykdyti įsipareigojimai.

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Shutterstock

Tačiau situacija nesikeitė ir įgavo vis daugiau neigiamų spalvų, todėl iš pradžių norėjusi pagelbėti į bėdų liūną pakliuvusiai moteriai, vėliau savininkė nebetikėjo melais. Praėjus daugiau nei keturiems mėnesiams pradėjo įtarti, kad kažkas negerai ir, prašydama pagalbos, kreipėsi į nekilnojamo turto brokerę. Ji nukreipė į advokatus, patarusius imtis oficialių priemonių ir kreiptis į nuomininkę dėl iškeldinimo.

Pasak būsto nuomos sutartį padėjusios sudaryti brokerės K. Paulauskaitės, prabangų butą išnuomojusi moteris buvo šokiruota po kelių mėnesių apsilankiusi bute. Išvydo padarytą žalą – sugadintą turtą, sulaužytus baldus, pavogtus daiktus. Galiausiai, konfliktas įgijo pagreitį ir pasiekė teismą, kur padaryta žala įvertinta daugiau nei 7 tūkst. eurų.

Vilniaus miesto apylinkės teismo viešai paskelbtoje civilinės bylos dėl skolos priteisimo nutartyje teigiama, kad teismas nusprendė ieškinį tenkinti visiškai. Ieškovei būsto savininkei buvo priteista skola, delspinigiai, žalos atlyginimas ir bylinėjimosi išlaidos. Atsakovė į teismą neatvyko, todėl sprendimas buvo priimtas už akių.

Būtina imtis prevencinių priemonių

Svetlana Naumčik, advokatų profesinės bendrijos iLAW asocijuota partnerė perspėja, kad daugeliu atvejų neįmanoma visiškai apsisaugoti nuo nepatikimų nuomininkų. „Žinoma, yra tam tikros išankstinės apsaugos priemonės – jeigu nuomininkas yra Lietuvos Respublikos pilietis, galima patikrinti Nekilnojamo turto registrą, pasižiūrėti, ar nėra pradėta jokių bylų prieš būstą norintį išsinuomoti asmenį. Verta patikrinti ir interneto paieškos svetaines, pavyzdžiui, „Google“, – pasakoja S. Naumčik. Tiesa, kol kas priėjimą prie Nekilnojamo turto registrų ir pradėtų bylų prieš fizinius asmenis turi tik įgalioti specialistai.

Teisininkė akcentuoja, kad itin svarbi ir tinkamai parengta būsto nuomos sutartis. Tarp būsto savininko ir nuomininko sudaromoje sutartyje reikėtų numatyti atsakomybę už jos pažeidimą. Turėtų būti užfiksuota, kokios būklės turtas buvo atiduotas nuomai. Susidūrus su nesklandumais tampa paprasčiau nustatyti ir įrodyti butui padarytą žalą. Taip pat būtina nurodyti, kaip naudotis gyvenamuoju būstu ar kitos paskirties patalpomis. Jeigu nuomininkas neturi deklaruotos gyvenamosios vietos arba ją deklaravęs užsienyje – sutartis yra vienintelė apsaugos priemonė.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(23 žmonės įvertino)
3.8696

Nuomotis būstą ar pirkti: kurį variantą rinktis studentui (21)

Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po...

Vilniečiai įvardijo, koks kriterijus renkantis būstą – esminis (6)

Pagrindinis kriterijus renkantis naujos statybos butą ir toliau išlieka vieta mieste, rodo atlikta...

Lietuvos miestas, kuriame butų nebereikia – pirkėjai jų neįperka, todėl statosi namus (116)

Per septynis 2019 metų mėnesius Utenoje individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius...

NT ekspertai: Gedimino prospektui dar itin trūksta gyvybės (12)

Gedimino prospekto potencialas dar nėra išnaudotas, ypač vakarinės pusės, kurioje stovi Seimo...

Nepaliaujamai augant gyventojų skaičiui, rado sprendimą dėl būstų: tokius retai kur pamatysite (6)

Ant namų stogų galima užsodinti vešlius sodus, ypač miestuose, kur kiekvienas tuščias...

Top naujienos

Vilniuje surado ypatingą gatvę: taip, kaip žmonės ten gyvena turi pamatyti visa Lietuva (111)

Kaimynas kaimynui ne akmenį į langą meta, o komplimentą pasako. Kaimynas kaimynui ne skundą...

„Artėja paskutiniojo teismo diena“: gyventojus išgąsdino žaibiškai užtemęs miestas (52)

Dėl didžiausių atogrąžų miškų gaisrų Brazilijos istorijoje viename mieste sutemo 15 val., nes...

Verslo įtakingiausieji: politikų ciniškumas kartais pritrenkia (124)

Trečiadienį DELFI paskelbė įtakingiausių Lietuvos verslininkų ir ekonomistų sąrašą. Laidoje...

Puikus virškinimas, saldus miegas ir rami nervų sistema: išbandykite 3 ingredientų kokteilį (21)

Bananų ir cinamono kokteilis akimirksniu atgaivins organizmą ir pastatys ant kojų peršalus!

Lietaus debesys pasitrauks ir sugrįš šiluma

Ketvirtadienio dieną įžūlūs lietaus debesys iš Lietuvos pasitrauks. Jau naktį žymesnio lietaus...

FIBA atnaujintame pasaulio čempionato pajėgumo reitinge – Lietuvos rinktinės šuolis aukštyn (80)

Prieš pasaulio krepšinio čempionatą FIBA skelbia jau antrą „FIBA 2019“ turnyro dalyvių...

Veidrodinė ministerija Kaune: išvadino akių dūmimu, bet darbuotojai atgal į sostinę nebenori (39)

Balandžio pradžioje atidaryta vadinamoji veidrodinė Žemės ūkio ministerija Kaune.

Stebuklingoje Graikijos vietoje atostogavusi Vaida Skaisgirė dalijasi pavydą keliančiais kadrais (116)

Neseniai Graikijoje esančioje Mikonos saloje su sūnumi atostogavusi Vaida Skaisgirė socialiniame...

Ar seksas lėktuve yra nelegalus ir ar galima už tai sulaukti bausmės? (24)

„Mylios aukščio klubas“ – taip kartais apibūdinami žmonės, kurie yra mylėjęsi lėktuve....

Įspėja, kas nutiktų, jei tarp JAV ir Rusijos kiltų karas: Žemę ištiktų branduolinė žiema (56)

Mokslininkai atliko simuliacijas ir skelbia oficialius rezultatus: net ir šiandien branduolinis...