aA
Nekilnojamo turto specialistai perspėja būstą nuomojančius asmenis būti itin atidžiais – netinkamai pasirinkę nuomininką, nuostolius gali skaičiuoti tūkstančiais. Viena tokių istorijų nutiko Vilniuje, kuomet sumani moteris išsinuomojo būstą, ir, sumokėjusi tik depozitą, toliau jame gyveno nemokamai. Konfliktas pasiekė teismą. Pasak ekspertų, tokie atvejai tampa vis dažnesni, rašoma pranešime spaudai.
Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Adobe Stock

Kelis mėnesius – išgalvotos istorijos

„Dėl ištaigingo ir brangaus buto nuomos prestižiniame Vilniaus Užupio rajone į mūsų agentūrą besikreipusi moteris Vilija (vardas pakeistas) atrodė tikrai solidžiai, atvyko su dviem mažamečiais vaikais, teigė turinti deimantų parduotuvę. Kadangi tiek mums, tiek būsto savininkei tuomet viskas atrodė gerai, lengvai radome bendrą kalbą su nuomininke, pasirašėme sutartį. Moteris sumokėjo depozitą ir kartu su vaikais įsikraustė gyventi. Deja, mes neturime teisės prisijungti prie gyventojų registro ir patikrinti duomenų žmonių, norinčių išsinuomoti būstą“, – apie liūdnai prasidėjusios istorijos pradžią pasakojo „Capital“ nekilnojamo turto brokerė Karina Paulauskaitė.

Kai atėjo sekančio mėnesio pradžia ir reikėjo sumokėti nuomos bei komunalinius mokesčius, prasidėjo nesklandumai. Nuomininkė ėmė vengti prisiimtų įsipareigojimų pagal sudarytą nuomos sutartį. Būsto nuomos sutartimi moteris įsipareigojo tinkamai naudoti butą ir požeminę parkavimosi vietą, laikyti juos geros būklės, naudoti tvarkingai ir rūpestingai. Būsto savininkei kreipiantis dėl nuomos mokesčio ir kompensacijos už komunalines išlaidas, nuomininkė Vilija kiekvieną mėnesį sugalvodavo įvairiausius pasiteisinimus – kažkur išvykdavo, susirgdavo, išsiskyrė su vyru, galiausiai, atsidūrė ligoninėje. Kadangi pati išgyveno skaudžias skyrybas, savininkė tikėjo, suprato ir kantriai laukė, kol bus pradėti vykdyti įsipareigojimai.

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Shutterstock

Tačiau situacija nesikeitė ir įgavo vis daugiau neigiamų spalvų, todėl iš pradžių norėjusi pagelbėti į bėdų liūną pakliuvusiai moteriai, vėliau savininkė nebetikėjo melais. Praėjus daugiau nei keturiems mėnesiams pradėjo įtarti, kad kažkas negerai ir, prašydama pagalbos, kreipėsi į nekilnojamo turto brokerę. Ji nukreipė į advokatus, patarusius imtis oficialių priemonių ir kreiptis į nuomininkę dėl iškeldinimo.

Pasak būsto nuomos sutartį padėjusios sudaryti brokerės K. Paulauskaitės, prabangų butą išnuomojusi moteris buvo šokiruota po kelių mėnesių apsilankiusi bute. Išvydo padarytą žalą – sugadintą turtą, sulaužytus baldus, pavogtus daiktus. Galiausiai, konfliktas įgijo pagreitį ir pasiekė teismą, kur padaryta žala įvertinta daugiau nei 7 tūkst. eurų.

Vilniaus miesto apylinkės teismo viešai paskelbtoje civilinės bylos dėl skolos priteisimo nutartyje teigiama, kad teismas nusprendė ieškinį tenkinti visiškai. Ieškovei būsto savininkei buvo priteista skola, delspinigiai, žalos atlyginimas ir bylinėjimosi išlaidos. Atsakovė į teismą neatvyko, todėl sprendimas buvo priimtas už akių.

Būtina imtis prevencinių priemonių

Svetlana Naumčik, advokatų profesinės bendrijos iLAW asocijuota partnerė perspėja, kad daugeliu atvejų neįmanoma visiškai apsisaugoti nuo nepatikimų nuomininkų. „Žinoma, yra tam tikros išankstinės apsaugos priemonės – jeigu nuomininkas yra Lietuvos Respublikos pilietis, galima patikrinti Nekilnojamo turto registrą, pasižiūrėti, ar nėra pradėta jokių bylų prieš būstą norintį išsinuomoti asmenį. Verta patikrinti ir interneto paieškos svetaines, pavyzdžiui, „Google“, – pasakoja S. Naumčik. Tiesa, kol kas priėjimą prie Nekilnojamo turto registrų ir pradėtų bylų prieš fizinius asmenis turi tik įgalioti specialistai.

Teisininkė akcentuoja, kad itin svarbi ir tinkamai parengta būsto nuomos sutartis. Tarp būsto savininko ir nuomininko sudaromoje sutartyje reikėtų numatyti atsakomybę už jos pažeidimą. Turėtų būti užfiksuota, kokios būklės turtas buvo atiduotas nuomai. Susidūrus su nesklandumais tampa paprasčiau nustatyti ir įrodyti butui padarytą žalą. Taip pat būtina nurodyti, kaip naudotis gyvenamuoju būstu ar kitos paskirties patalpomis. Jeigu nuomininkas neturi deklaruotos gyvenamosios vietos arba ją deklaravęs užsienyje – sutartis yra vienintelė apsaugos priemonė.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(23 žmonės įvertino)
3.8696

Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų: pinigus neša tiesiog lagaminėlyje (281)

NT pirkimo karštinei neslūgstant, yra pirkėjų, kurie būstą perka nuosavomis lėšomis, t.y,...

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (115)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Gyventojai perka vis brangesnį būstą: tam nevengia pasiskolinti ir daugiau pinigų (13)

SEB banko duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį gyventojai ir toliau išliko aktyvūs būsto...

Kaistant NT rinkai imta kalbėti apie galimą būsto palūkanų augimą: kada ir kokių pokyčių galime sulaukti (215)

Jau daugiau nei metus pirkėjai, verslininkai, ekonomistai nenuleidžia akių nuo NT rinkos. Būstų...

Top naujienos

„Didysis šeimos gynimo maršas“ verčia susikaupti ir politikus, ir policiją: kas iš tiesų planuojama šį savaitgalį Lietuvoje (299)

Gegužės 15 dieną organizuojamas „ Didysis šeimos gynimo maršas “ jau spėjo suskaldyti ne tik...

Ekologiškas verslas trina rankomis: „plastiko direktyva“ Lietuvą paveiks ypač smarkiai (4)

Liepos 3 dieną visoje Europos Sąjungoje įsigalioja nauji apribojimai plastiko gaminiams....

Top10. Gėrimų gamintojai apie naująjį sezoną ir namų žmogaus fenomeną (1)

Sezonui įsibėgėjant Lietuvos alaus daryklos, kurių raumenis stiprino išaugęs eksportas ,...

Justina Maciūnaitė | D+

Estetika nepasižymintiems sovietmečio mikrorajonams turi idėją: laisvose erdvėse galima apgalvotai įterpti naujų daugiabučių

Viena įdomiausių ir aktualiausių architektų, urbanistų, NT ekspertų ir turbūt net sociologų...

Sala – mokesčių rojus: „Brexit“ kova dėl žuvies dar nesibaigia (1)

Buvęs žvejys Seanas Faulkneris savo restorane, įsikūrusiame sename nacistinių laikų kariniame...

Šių darbuotojų jau dabar trūksta, o ateityje trūks dar labiau: štai kodėl šiai profesijai žadami geri laikai (3)

Pranešama, kad Lietuvoje ima trūksti slaugytojų. Koks trūkumas jaučiamas šiuo metu? Ir ar tiesa,...

Remiantis grožio formule apskaičiavo, kurios karališkosios damos patraukliausios: Middleton ir Markle liko 5-tuko gale (9)

Princesė Diana yra gražiausia visų laikų karališkosios šeimos atstovė – toks sprendimas...

Radinys paplūdimyje: bangos į krantą išmetė aštriadantį gelmių monstrą (2)

Kalifornijos paplūdimyje aptikta į krantą vandenyno bangų išmesta kraupios išvaizdos žuvis...

Norėjo padaryti gerą darbą, o pasijuto apgauta: namo grįžo su tuščiais maišais ir švariomis pirštinėmis (9)

Šįmet organizacija „Mes Darom“ pasiūlė du gamtos švarinimo būdus – masinį ir...

Vaida Kurpienė | D+

Ką valgyti? Su Vaida Kurpiene: kaip be vaistų per du mėnesius sumažinti cholesterolio kiekį kraujyje

Žmonės, norintys sumažinti per didelį cholesterolio kiekį kraujyje, dažniausiai griebiasi...