aA
Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien tik pozityviais pirkėjų lūkesčiais ar kylančia ekonomika, palankiomis skolinimosi sąlygomis bei žmonių perkamąja galia paaiškinti sunku. Tikėtina, kad aktyvumą paskatino ir pernykštės krizės prognozės, dėl kurių žmonės suskubo priimti sprendimus.
© Shutterstock nuotr.

Tačiau Vilniaus rinkoje išryškėjo ir dar viena tendencija: „Citus“ analitikai jau kurį laiką stebėjo atsirandančią naują – liukso – būsto klasę. Pasak ekspertų, jos atsiradimas parodo ne tik šalies ekonominę būklę, bet ir NT rinkos brandą, dar ir šiuo aspektu priartindamas mus prie Vakarų Europos šalių.

Pardavimų augimas Vilniuje – bene du trečdaliai. Kaunas auga nuosaikiau

„Citus“ duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje rezervuoti 3 154 būstai (butai ir kotedžai) – tai yra net 62 proc. daugiau nei tuo laikotarpiu pernai, taip pat 35 proc. daugiau nei antrą 2018 m. ketvirtį ir lygiai dvigubai daugiau nei per pirmus šešis mėnesius 2017–aisiais – metais, kurie iki šiol buvo laikomi rekordiniais.

Antrasis ketvirtinis taip pat buvo įspūdingas: Vilniuje balandžio–birželio mėnesiais rezervuota 1 592 būstai. Tai yra beveik tiek pat, kiek per pirmus tris metų mėnesius (1 562), tačiau net 73 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (919).

Tuo tarpu Kaunas taip pat išlaiko augimą, bet laikinojoje sostinėje jis – nuosaikesnis. Per šešis mėnesius čia parduoti 539 butai ir kotedžai – 13 proc. daugiau nei per tą patį pusmetį 2018 m., bet net 47 proc. daugiau negu per antrąjį pusmetį pernai.

Dar labiau priartėjome prie Vakarų Europos: NT rinkoje užderėjo nauja būsto klasė
© DELFI / Karolina Pansevič

Kaune antrojo ketvirčio rezervacijų skaičius šiek tiek net susitraukė: 11,5 proc., lyginant su ankstesniu ketvirčiu, o palyginus su sausio–kovo mėnesiais 2018 m., rezervuota 4,5 proc. daugiau butų ir kotedžų. Akivaizdu, kad geriausias ketvirtis šiame mieste kol kas buvo pirmasis.

Tuo tarpu siūlomų būstų sandėlis Kaune augo sparčiau – beveik 32 proc. Vilniuje jis padidėjo 8,5 proc.

Vilniuje susiformavo nauja būsto klasė

„Citus“ pardavimų ir analizės vadovo Šarūno Taručio teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslingą juos išskirti į atskirą – liukso klasę.

„Liukso klasės būstas, kuris išsiskiria savo vidutine kvadrato kaina, bendra sumine kaina, lokacija, kartais – plotu ir, žinoma, auditorija, kuri šį būstą gali įpirkti. Tokius butus tikėtumėmės rasti „Sotheby‘s“ aukcionuose. Šiuo metu Vilniuje priskaičiuojame 180 plėtojamų būsto projektų, o liukso klasei priskiriame daugiau nei 10“, – teigia Š. Tarutis.

Jis taip pat prideda, kad tokie projektai turės pastovią paklausą dėl augančių žmonių pajamų ir santaupų, reikalavimų būsto bei gyvenimo kokybei, taip pat neslopstančiai tendencijai rinktis namus nebe priemiesčiuose, o miesto centre, Senamiestyje. Čia atsiranda sklypų, vykdomi konversijos projektai, o plėtotojai geba pasiūlyti aukščiausius architektūros, tvarumo ir komforto sprendimus.

Nauji butai
Nauji butai
© Organizatorių nuotr.

„Citus“ skaičiavimu, Vilniuje nuosekliai auga aukštesnės klasės būsto paklausa. Pvz., 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje vidutinės klasės būstai sudarė 30, prestižinės – 13 proc. visų rezervacijų, 2018 m. pirmąjį pusmetį – atitinkamai 35 ir 13 proc., antrąjį pusmetį – 35 ir 15 proc., o šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė klasė sudarė 34, prestižinė – 16, o naujai išskirta liukso klasė – 5 proc. rezervacijų. Liukso klasės būstai „Citus“ statistikoje išskiriami nuo šių metų pirmojo pusmečio.

Kaune kol kas paklausos pozicijas nenoriai užleidžia ekonominės klasės būstai: 2018 m. pirmąjį pusmetį jų pardavimai sudarė 71 proc., antrąjį – 68, o pirmąjį 2019 m. pusmetį – 65 proc. Prestižinės klasės būsto paklausa laikinojoje sostinėje kol kas taip pat slopsta. Jos pardavimai sudarė, atitinkamai, 12, 11 ir 8 proc. O vidutinės klasės būstų paklausa didėja likusių dviejų sąskaitą: jos pardavimai 2018–2019 m. sudarė 17, 20 ir 26 proc.

„Citus“ valdomuose projektuose per pusę metų rezervuoti 278 butai ir kotedžai – tai sudaro 84 proc. visų praėjusių metų rezultato. Taip pat tai yra 2,2 karto daugiau nei per antrąjį praėjusių metų pusmetį, 1,4 karto daugiau nei per tą patį laiką 2018 m. ir 1,5 karto daugiau nei per tą patį laiką sėkmingais 2017–aisiais.

Vilniuje įmonės valdomuose projektuose rezervuoti 187 butai ir kotedžai. Čia populiariausias buvo „Karaliaučiaus slėnio“ projektas, taip pat pirkėjų įvertinti „Miško ardai“.

Kaune rezervuotas 91 būstas. Populiariausi projektai antrajame pagal dydį Lietuvos mieste buvo „Klevų namai“ bei pabaigtas parduoti „Jonučių namų“ projektas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(4 žmonės įvertino)
4.0000

Ekspertai nusprendė, kur slypi didžiausias Vilniaus potencialas: dabar plėtrą vykdo ne ten, kur reikia (62)

Kiekvienas miestas yra unikalus ir išsiskiria savita augimo dinamika bei tendencijomis. Vilnius ,...

Lietuvių porai nusišypsojo neregėta sėkmė: laimėtas prizas apvertė gyvenimą aukštyn kojomis (50)

Sėkmė šypsosi tiems, kas jos neišsigąsta. Tokį įspūdį palieka metų pradžioje Fortūnos...

Dar vienas Lietuvos miestas susiduria su paradoksais: paklausa didžiulė, o būstų – nėra įvardijo naujos statybos būstų kainas (32)

Panevėžys – penktas pagal dydį šalies miestas. Nekilnojamojo turto rinka čia taip pat...

Lietuviškame sostinės Manhatane būsto kainos konkuruoja su senamiesčiu: butą įsigytumėte už 1 mln. eurų (15)

Viena lankomiausių žaliųjų erdvių sostinės centre, traukianti ne tik ramybės, bet ir aktyvaus...

Dar labiau priartėjome prie Vakarų Europos: NT rinkoje užderėjo nauja būsto klasė

Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien...

Top naujienos

Bakas: Skvernelis yra Seimo valdančiųjų partijų lyderių įkaitas (153)

Praėjusią savaitę Lietuvos valstiečių ir žaliųjų ( LVŽS ) frakcijos durimis Seime trenkęs...

Milžinų keliais Šiaurės Airijoje keliavę lietuviai: sunku patikėti, kad tai sukūrė gamta (62)

Pirmoje pasakojimo apie Šiaurės Airiją dalyje pasakojau, kad šią Jungtinės Karalystės...

Barbariškai traumuotam Slavickui koja sulaužyta dviejose vietose, operuos Belgrade specialiai DELFI iš Belgrado (1)

Pasitvirtino niūriausios prognozės: Marijampolės „Sūduvos“ gynėjui Vaidui Slavickui...

Žiniasklaida: „Swedbank“ susijęs su cheminio ginklo programa Sirijoje, mini ir Lietuvą (121)

„Swedbank“ minimas dar vienoje skandalingoje istorijoje. Žiniasklaidoje rašoma, kad bankas...

„Sūduva“ su Čempionų lyga atsisveikino be kraupiai traumuoto Slavicko (95)

Antradienį vakare Čempionų lygos pirmo atrankos etapo atsakomosiose rungtynėse Marijampolės...

Patarėjai prisiminimus apie darbą su Grybauskaite išliejo feisbuke (389)

Dešimt metų Lietuvai vadovavusi Dalia Grybauskaitė penktadienį perdavė naujajam prezidentui...

Ciklonas siautės Lietuvoje: sinoptikai skelbia, kuriuos miestus užgrius liūtis (3)

Trečiadienio orus ir toliau lems į rytus nuo Lietuvos esantis ciklonas. Po debesuotos nakties daug...

Europos Parlamentas išrinko Ursulą von der Leyen naująja Europos Komisijos vadove (128)

Vokiečių politikė Ursula von der Leyen antradienį užsitikrino Europos Parlamento palaikymą ir...

Nausėda turi konkrečių pasiūlymų dėl moterų į ministrų postus žada susitikti su valdančiaisiais (90)

Prezidentas Gitanas Nausėda ketina šią savaitę susitikti su valdančiųjų partijų atstovais...

Nausėda svarsto dialogą su Baltarusija (113)

Prezidentas Gitanas Nausėda sako esantis pasirengęs gerinti santykius su Baltarusija, bet žada...