aA
Pirmasis būstas – vienas svarbiausių gyvenimo pirkinių. Vis dažniau išsilavinimą įgiję ir jau spėję įsitvirtinti karjeroje žmonės nusprendžia įsigyti nuosavą būstą. I ką vertėtų atkreipti dėmesį renkantis butą sostinėje? Kokį rajoną, projektą, aukštą rinktis? Apie visą tai pasakoja NT brokerė ir nekilnojamojo turto „Capital Town“ agentūros partnerė Rasa Mitkienė.
Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Adobe Stock

Klientas žino, ko nori

Specialistė pastebi, kad šiandieninėje rinkoje didžiausią perkamąją dalį turi žmonės nuo 30 metų. Tai dažniausiai būna pirmasis jų įsigytas būstas. Pirkėjai jau turi antrąją pusę, stabilias pajamas, o planuose – kelionės, mėgavimasis gyvenimu. Tiesa, nepamirštama pagalvoti ir apie ateitį, todėl būna numatyta erdvė šeimos pagausėjimui.

„Tokie pirkėjai apgalvotai renkasi būstą kaip investiciją, itin kruopščiai išsityrinėja rinką, naujus projektus, domisi pastatų kokybe, ekonomiškumu, aplinka, jos tvarkymo kaštais ir kaimynais. Šie pirkėjai žino, ko nori, tačiau lemiamą sprendimą priima vedami emocijų. Svarbiausia, kaip jaučiasi norimame įsigyti būste“, – pasakoja NT brokerė.

Rasa Mitkienė
Rasa Mitkienė
© Asmeninio archyvo nuotr.

Kurioje miesto dalyje įsigyjamas būstą, lemia finansinės galimybės. Taip pat, žmonės mėgsta gyventi ten, kur užaugo. Antakalnyje vaikystę leidę dairosi būsto šiame mikrorajone arba Senamiestyje. Pilaitėje augę norės gyventi būtent čia. Tie, kurie domisi nekilnojamo turto rinka ir į būstą žiūri kaip į investiciją, renkasi namus arčiau miesto centro.

„Kainų augimo artimiausius 5-10 metų tikimasi arti centro įsikūrusiuose rajonuose. Tai Šnipiškės, Naujininkai, Stoties rajonas. Jaunimo pamėgtame Užupyje, Naujamiestyje kainos jau šoktelėjusios. Didelio kainų augimo čia nebesitikima“, – įsitikinusi R. Mitkienė.

Sąlygas diktuoja ir tėvai

Nemažą perkamąją galią turi iš kitų Lietuvos miestų atvykę studentai ar po studijų į Vilnių atsikraustantys asmenys. Šiuo metu mokėti būsto paskolą yra finansiškai naudingiau nei nuomotis, todėl daugelis skuba įsigyti namus jauname amžiuje. Šie pirkėjai yra iki 25 metų amžiaus, o finansinius įsipareigojimus prisiima tėvai. Dažniausiai jaunuoliai nori jau įrengtų butų su visais baldais, buitine technika, iki maždaug 44 kv. metrų ploto.

Dabartinio būsto pirkėjo portretas: trokšta šiuolaikiškumo, bet sąlygas diktuoja tėvai
© DELFI / Orestas Gurevičius

„Jiems sunkiau rasti kompromisą, kadangi tėvai turi savo įsitikinimus, jau yra sukaupę patirties, itin vertina praktiškumą. Vaikai nori gyventi lofte, skandinaviško interjero, virtuvės, sujungtos su svetaine. Būstas turi būti centrinėje miesto dalyje. O tėvai nori tilpti į protingą biudžetą, dairosi būsto su rūsiu ir kitais jų laikmečiui būdingais privalumais“, – pasakoja nekilnojamojo turto specialistė.

Svarbu, kiek truks kelionė iki darbo

R. Mitkienė pastebi, kad pirkėjai tampa vis išrankesni. Dėl rinkoje esančios didelės naujos statybos butų pasiūlos, dėmesį skiria automobilių spūstims, atstumui iki darbo. Todėl specialistė, prieš įsigyjant būstą, rekomenduoja piko metu nuvykti iki darbo, iš darbo iki planuojamų pirkti namų. Taip geriausiai sužinosite, kiek laiko truks kelionė nuo naujųjų namų.

„Pirkėjai vengia namų, pro kurių langus atsiveria vaizdas į kito namo langus, taip pat, į šalia esančią judrią gatvę. Jiems patinka, kai namai būna pastatyti netoli žaliųjų zonų, jų teritorija aptverta, stebima vaizdo stebėjimo kameromis, netoliese įsikūrusios ikimokyklinio ugdymo įstaigos“, – pasakoja NT brokerė.

Pirkėjai vis dar vengia pirmo ir paskutinio aukšto. Tačiau, atsiranda ir tokių, kurie tai įvardina kaip privalumą. Gyvenant viršutiniame aukšte, butas bus šviesesnis, nesigirdės kaimynų vaikščiojimo. Pasirinkę butą pirmame aukšte, galės įsirengti terasą. Taip pat, jų kainos būna mažesnės.

„Konkurencija tarp statytojų auga milžinišku greičiu. Projektų vystytojai yra ne tik sienų statytojai, bet ir aplinkos planuotojai. Jie turi pagalvoti apie infrastruktūrą, vaikų žaidimų aikšteles, poilsio zonas suaugusiems. Yra tokių vystytojų, kurie įrengia tinklinio aikšteles, kepsnių kepimo zonas uždaroje kvartalo teritorijoje. Tokie dalykai yra itin vertinami pirkėjų, jie pastebi pastangas, kai suteikiama daugiau, nei privaloma. Žmonės mėgsta įsigyti ne tik būstą, bet ir geras emocijas“, – pasakoja specialistė.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (112)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Gyventojai perka vis brangesnį būstą: tam nevengia pasiskolinti ir daugiau pinigų (11)

SEB banko duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį gyventojai ir toliau išliko aktyvūs būsto...

Kaistant NT rinkai imta kalbėti apie galimą būsto palūkanų augimą: kada ir kokių pokyčių galime sulaukti (215)

Jau daugiau nei metus pirkėjai, verslininkai, ekonomistai nenuleidžia akių nuo NT rinkos. Būstų...

Justina Maciūnaitė | D+

Panašumai, kurie verčia jaustis nejaukiai: ar NT rinka šiandien kartos 2008-ųjų istoriją? (26)

Net ir visai NT rinka nesidominčiam gyventojui akivaizdu, kad šiandien šis segmentas išgyvena...

Top naujienos

Bumelis pristatė vakcinų gamybos planą: Lietuva kuria, latviai pilsto į buteliukus (102)

Lietuva turi puikiai išvystytas biotechnologines kompanijas ir yra pasiruošusi vystyti įvairius...

Iš ekonomistų – geros žinios: Lietuva turtingėja ir augina savo viduriniąją klasę nerimą kelia auganti infliacija (49)

Didžiosios pasaulio ekonomikos atsigauna, o Lietuva turtingėja ir augina savo viduriniąją klasę,...

Koronavirusas nusinešė jaunos moters gyvybę iš Ukmergės: neturėjo nė trisdešimties (225)

Antradienio rytą pranešta, kad praėjusią parą dėl COVID-19 ligos mirė 20–29 metų grupei...

Medikės netektis Šiauliuose: artimieji pareigūnams perdavė atsisveikinimo laišką su konkrečiomis pavardėmis (496)

Vėl sprogo pūlinys medikų bendruomenėje. Iš gyvenimo savo noru pasitraukė jauna Šiaulių...

Šimonytė: apie karantino režimo pakeitimus nėra net diskusijos (184)

Ministrė pirmininkė Ingrida Šimonytė antradienį žurnalistams Seime teigė, kad trečiadienį...

Seimui pateikta Mizaro kandidatūra į KT teisėjus: siūlė stoti į Laisvės partiją, klausė apie šeimyninę padėtį (2)

Seimo pirmininkė Viktorija Čmilytė–Nielsen antradienį parlamentui pateikė naują kandidatą į...

Rusijos mokykloje – šaudynės: aukų skaičius išaugo iki 11, sužeisti 32 žmonės užpuolikas sulaikytas (414)

Mažiausiai 11 žmonių žuvo per šaudynes Rusijos Kazanės mokykloje, skelbia RIA. TASS praneša,...

Šešiamečio Dominyko svajonė – gyventi be skausmo ir vaikščioti savarankiškai – kainuoja milžinišką sumą: tėvai prašo pagalbos (1)

Dominykas – 6 metų protingas, aktyvus, labai draugiškas ir linksmas, mylintis gyvūnus ir nuolat...

Prezidentūros apklausoje – klausimai apie pandemiją, vidaus ir užsienio politiką: ketvirtadalis pasiryžęs skiepytis rusiška vakcina (25)

Prezidentūros užsakymu balandį atliktoje visuomenės nuomonės apklausoje gyventojų buvo klausiama...

Poilsiautojams Palangoje teks plačiau atverti pinigines: brangsta automobilių stovėjimas (68)

Jau pernai Palanga už automobilių stovėjimą surinko itin daug – per 660 tūkst. eurų....