aA
Liepos mėnuo būsto rinkoje buvo prasčiausias per dešimtmetį. Nepaisant to, liepą pasiektas ir kitas rekordas – gyvenamojo būsto vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Vilniuje viršijo 3 tūkst. eurų. Tokios kainos tampa sunkiai įkandamos būsto pirkėjams ir jie pagaliau apsisprendė: brangiems naujos statybos butams tarė „ne“, o būstą perka antrinėje rinkoje. Vystytojai sako, kad dabartinė situacija jiems kelia nerimą, tačiau yra įsitikinę, kad ji – laikina.

Pirkėjai aktyviau butų žvalgosi antrinėje rinkoje

Laidoje „Delfi tema“ bendrovės „Eika“ generalinio direktoriaus pavaduotojas Martynas Žibūda sako, kad liepos mėnesio sandorių skaičius tikrai sumažėjo. Jis skaičiuoja, kad jeigu per mėnesį buvo įprasta parduoti 400-500 butų, tai liepą jų buvo parduota tik apie 60. Šis skaičius yra galutinis, atėmus tuos, kurie buvo rezervavę, bet rezervacijas nutraukė.

„Pirkėjai išėjo atostogauti. Mes viduje keliame klausimą, kur tie pirkėjai? Bet tuomet pasižiūrime į antrinę rinką, kuri sudaro 80 proc. Vilniaus būsto rinkos, matome, kad ji jau ketvirtą mėnesį iš eilės auga. Gal ne tiek daug, apie 10 proc., bet apie kažkokius kritimus tikrai nėra kalbos. Tai mano atsakymas būtų, kad pirkėjai, kurie pirkdavo naują būstą, išėjo į antrinę rinką ir perka NT iš antrų rankų“, – teigia pašnekovas.

Martynas Žibūda
Martynas Žibūda
© DELFI / Tomas Juodelis

Jis aiškina, kad pirkėjai į antrinę rinką galėjo atsigręžti dėl įvairių priežasčių, tačiau viena pagrindinių yra naujo būsto kaina. Antra priežastis – žmonės nenori pirkti buto brėžiniuose.

„Pirma – kaina, kuri, nori ar nenori, yra virtuali. Nes butai yra virtualūs ir vystytojai nežino, už kokią kainą gali pastatyti, todėl yra nustatoma saugi kaina. Ir turbūt žmones tos kainos išgąsdina, reikia laiko prie jų priprasti. Kita priežastis – nėra ir ką pirkti. Realiai pasiūla yra labai maža, šiuo metu atsiranda naujų objektų, bet jie taip pat tik virtualūs, iš brėžinių. Tai žmogus, kuris nori pirkti realų daiktą, eina į antrinę būsto rinką ir perka butą“, – svarsto NT ekspertas.

Būsto rinka išgyvena dideles permainas: NT ekspertai paaiškino, kur dingo naujų butų pirkėjai ir ko laukti toliau
© DELFI / Karolina Pansevič

Paskolų kiekiai nesumažėjo

Nepirkdami naujo būsto NT pirkėjai parodo, kad vystytojų kaina jiems nėra priimtina. Tuo įsitikinęs NT analitikas Arnoldas Antanavičius, kuris teigia, kad būtent dėl kainų lietuviai nebeperka naujų butų. Taip pat, anot pašnekovo, įtakos jų sprendimui gali turėti ir žinutės dėl galimai artėjančios krizės.

„Pirkėjai atsitraukia ir dėl dabartinių žinučių srauto, kuriose akcentuojama, kad ateina krizė, gresia baisus ruduo, tai žmonėms tokiu metu pirkti pažadus, kas iš esmės yra būstas brėžiniuose, jau yra nepatrauklu“, – komentuoja NT analitikas.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Tomas Juodelis

Visgi, A. Antanavičius priduria, kad ir antrinė rinka liepą neišgyveno aukso amžiaus. Pašnekovo teigimu, matyti, kad pirkėjai galimai apskritai ima dažniau atidėti sprendimą pirkti NT.

„Vis tik liepos mėnesio sandorių skaičius rodo šiokį tokį pirkėjų atsitraukimą ir antrinėje rinkoje. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir kituose miestuose liepos mėnesį sandorių skaičius ir antrinėje rinkoje tikrai buvo mažesnis nei praėjusių metų liepos mėnesį. Vėlgi, mes jau esame matę tokių trumpalaikių rinkos svyravimų, šokų, kurie išgąsdina ir pirkėjus, ir vystytojus, tačiau trumpam laikotarpiui, po kurio viskas sugrįžta į senas vėžes. Labai svarbu, ar žmonės domisi būsto pirkimu su paskola ir jei užklausų nemažėja, susidomėjimas išlieka ir aš esu įsitikinęs, kad rinka gali greitai susitvarkyti“, – aiškina NT ekspertas ir priduria, kad, tikėtina, investicijų į NT kuriam laikui atsisakė tie, kurie perka būstą nuomai.

Būsto rinka išgyvena dideles permainas: NT ekspertai paaiškino, kur dingo naujų butų pirkėjai ir ko laukti toliau
© DELFI / Orestas Gurevičius

Tačiau Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas Vaidotas Šumskis akcentuoja, kad lyginti šių metų liepos mėnesį su praėjusiais metais nebūtų visiškai tikslu, nes 2021-ieji buvę išskirtiniai.

„Reikėtų pabrėžti, kad visgi mes šiųmetę liepą esame linkę lyginti su praėjusiais metais, kurie buvo rekordiniai. Jeigu pažvelgtume į ankstesnius metus, matome, kad dabartinis aktyvumas antrinėje rinkoje yra istoriškai aukštas. Taip, sandorių skaičius mažesnis nei pernai, pavyzdžiui, Vilniuje šiemet liepą sudaryta apie 12 proc. mažiau sandorių antrinėje rinkoje, bet istoriškai, skaičiuojant 5 ir daugiau metų laikotarpius, būstų antrinėje rinkoje perkama rekordiškai daug“, – sako pašnekovas.

Vaidotas Šumskis
Vaidotas Šumskis
© DELFI / Tomas Juodelis

Jis tęsia, kad neblėstantį pirkėjų aktyvumą įrodo ir suteikiamų paskolų skaičiai: „Žvelgiant į bendrą paskolų užklausų skaičių, susidomėjimo mažėjimo mes nepastebime. Gyventojai vis dar gana aktyviai domisi galimybėmis gauti paskolą. Teigti, kad gyventojai mažiau nori įsigyti būstą, mes negalime. Ir pritarčiau minčiai, kad visgi matomas sandorių sumažėjimas pirminėje rinkoje, tačiau pirkėjai, jausdami tas sumenkusias galimybes įpirkti naują būstą, žvalgosi jo antrinėje rinkoje, kur kainos ne tokios didelės.“

Nerimo yra

Visgi, nepaisant to, kad pirkėjų yra mažai, vidutinė naujo būsto kaina kilo, ypač Vilniuje, kur šiuo metu ji siekia ir 3 tūkst. eurų už kv. m. M. Žibūda, paklaustas, ar vystytojai nejaučia nerimo dabartinių tendencijų NT rinkoje ir to, kad naujas būstas Vilniuje gali tapti sunkiai įperkamu, sako, kad jo yra, tačiau viliamasi, kad tokie rezultatai yra laikini ir pirkėjai po vasaros sugrįš.

„Nerimo yra, bet aš netikiu, kad tokie rezultatai, kokie buvo liepą, tęsis toliau. Aš manau, kad tai yra trumpas stabtelėjimas ir aiškumo ieškojimas. Manau, kad ir pirkėjai, ir pardavėjai susivoks, juo labiau, kad tos pasiūlos turėtų atsirasti daugiau“, – pabrėžia pašnekovas.

Eika namai Pilaitėje
Eika namai Pilaitėje
© Bendrovės archyvas

Jis sako, kad rinkoje yra dviejų tipų NT pirkėjai: perkantys sau ir perkantys investicijai. Šiuo metu abi grupės, gali būti, kad pasirinko laukti.

„Tai tie pirkėjai, kurie perka sau, dažniausiai perka su banko paskola ir jie dažniausiai nori pirkti butą, kuris jau yra pastatytas. Nes jis ateina į banką ir gauną komercinį pasiūlymą, kuris galioja ribotą laiką. Tai ir neperka dabar žmonės, nes tų butų pastatytų nėra. Tai, ką šiandien Vilniuje stato, jau yra parduota, o juos dar reikia pastatyti. Ir problema yra ta, kad ne visi sutinka atiduoti už tą kainą, kurią buvo sutarę, mato, kad savikaina padidėjo. O tie, kurie perka nuomai, dažniausiai ateidavo pirmieji, išsirinkdavo dar iš brėžinių. Tačiau šitie žmonės nusprendė palaukti, jiems nėra būtinybės čia ir dabar pinigus išleisti. Jie nusprendė palaukti ir pažiūrėti, kas bus su ekonomika“, – aiškina pašnekovas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(46 žmonės įvertino)
2.6304

Vėstanti NT rinka skatina kalbas apie būsto kainų kritimą: ekonomistas papasakojo, ko tikėtis artimiausiu metu (1)

Pastaruosius kelerius metus sparčiai augančios būsto kainos NT rinkoje paliko pasekmių....

Vilniuje, šalia Spaudos rūmų išdygs dar du dvidešimties aukštų daugiabučiai

Teritorija šalia Spaudos rūmų sparčiai urbanizuojama ir šioje vietoje kyla arba kils ne vienas...

Justina Maciūnaitė

Vos pusvalandis kelio nuo Vilniaus esantis miestas tyliai susišluoja NT nebeįperkančius gyventojus: būstas čia kainuoja nuo 200 Eur/kv. m (3)

NT kainos didmiesčiuose tampa sunkiai įkandamos. Todėl gyventojai ima galvoti apie kitas...

Apklausa atskleidė, kokio būsto pradėjo ieškoti lietuviai: NT rinkoje laukiama pokyčių (1)

Įsigyti nuosavą būstą norėtų dauguma lietuvių, o kasmet tai padaryti lig šiol pavykdavo vis...

Esminis lūžis NT rinkoje: situacijos kontrolė grįžta pirkėjams – kokių būsto kainų pokyčių tikėtis? (2)

Ruduo prasidėjo geromis žiniomis NT pirkėjams, ypač norintiems įsigyti butą Vilniuje. Ir...

Top naujienos

Po sprogimų dujotiekyje – nerimas Lietuvoje: Kaliningrade dislokuotas ypač slaptas Rusijos karinis vienetas (2)

Europai susirūpinus dėl energetikos objektų pažeidžiamumo, Lietuvos politikai tikina, kad mūsų...

Tomas Janonis

Vertybinės užsienio politikos grimasos: baltarusiška technika toliau rieda į Lietuvą (7)

Rusijai pradėjus karą Ukrainoje agresorę remiančios Baltarusij os pagaminta žemės ūkio...

Aptiktas dar vienas nuotėkis iš „Nord Stream“ dujotiekio (2)

Skelbiama, kad Švedijos pakrančių apsaugos tarnyba aptiko jau ketvirtą nuotėkį iš „Nord...

Po Seimo sprendimo – pasiūlymas kasdien parlamentarus tikrinti alkotesteriu

Po keliolikos metų vadinamasis Arūno Valinsko draudimas Seime atšaukiamas. Valdyba nusprendė...

Karas Ukrainoje. Analitikai: Rusijai gresia labai didelis praradimas – Ukrainos pajėgos jau visai arti (1)

Amerikos karo studijų institutas (ISW) paskelbė naują padėties netoli Limano miesto Donecko...

Verslas PliusLukas Miknevičius

Individuali veikla ar verslo liudijimas: išsamus gidas apie leidžiamus užsiėmimus, apribojimus ir mokesčius

Nusprendus dirbti savarankiškai ar tiesiog susirasti papildomą pajamų šaltinį, visuomet iškyla...

Rusijoje nelaukiamas ir „užsienio agentu“ laikomas Maksimas Galkinas atvyksta į Lietuvą (1)

Parodijų meistras ir humoristas Maksimas Galkinas atvyksta į Lietuvą. Keliuose šalies miestuose...

Karinis komisaras per klaidą mobilizuotiems rusams: patys kalti

Dalis rusų, kurie buvo mobilizuoti per klaidą, patys dėl to kalti. Tokią nuomonę išsakė karinis...

Verslas laukia greitų sprendimų: vien mokesčių atidėjimo gali nepakakti (4)

Valdžiai svarstant apie mokesčių atidėjimo galimybę daliai energijai imlių įmonių, verslo...

Rasoja namų langai? Moteris atskleidė savo gudrybę, kaip to išvengia

Atėjus vėsioms rudens naktims, veikiausiai pastebėjote, jog ant namų langų susidaro daugiau...