Didelių pokyčių NT rinkoje nesimato

Sumažėjusias gyventojų užklausas dėl būsto paskolų 2023 m. bankuose lėmė sparčiai augusios palūkanos. Jos naujų būstų paskoloms, LNTPA duomenimis, 2023 m. pirmąjį pusmetį padidėjo nuo 4,42 proc. iki 5,62 proc. Tačiau gyventojai mažiau pirko ne tik naujos statybos, bet ir įprastai pigesnius antrinės būsto rinkos butus. VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 m. birželio mėnesį, palyginti su tuo pačiu mėnesiu pernai, Lietuvoje įsigyta 18 proc. mažiau senesnės statybos butų.

„Citadele“ banko ekonomisto Aleksandro Izgorodino teigimu, 2024 m. būsto įperkamumo lygis Lietuvoje turėtų padidėti.

Ekspertas žiniasklaidai platintame pranešime teigia, kad ateinančiais metais geresniam būsto įperkamumo lygiui įtaką turėtų daryti trys veiksniai. Prognozuojamas 1–2 proc. būsto kainų kritimas, vidutinio atlyginimo augimas 6,8 proc., lemsiantis augančias gyventojų pajamas ir perkamąją galią, tolesnis infliacijos lėtėjimas, taip pat sumažėjusios būsto paskolų palūkanos.

„Išankstiniai infliacijos rodikliai rodo, kad infliacija euro zonoje vis labiau lėtėja, atitinkamai rinka mato 70 proc. tikimybę, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) mažins palūkanas 2024 m. balandį, o birželio mėnesio palūkanų mažinimas yra pilnai įskaičiuotas. Taigi, nuo 2024 m. antro pusmečio palūkanų našta gyventojams pradės mažėti. Teigiamai nuteikia ir Lietuvos gyventojų perkamosios galios perspektyvos. Lapkritį Lietuvoje buvo fiksuojama didžiausia mėnesio defliacija nuo COVID-19 pandemijos, tikėtina, kad toliau lėtės ir metinė infliacija. Darbo užmokestis, mūsų skaičiavimais, 2024 m. padidės beveik 7 proc. iri viršys kainų augimo tempą. Galų gale, lėtėjant NT paklausai, vystytojai yra linkę siūlyti nuolaidų klientams. Taigi, mažėjant palūkanoms, augant gyventojų perkamajai galiai ir mažėjant NT kainoms, 2024 m. būsto įperkamumas Lietuvoje turėtų didėti“, – teigia A. Izgorodinas.

Nekilnojamas turtas

Pradinio įnašo sukaupimas išlieka iššūkiu

Dalies gyventojų tikslą – greitu metu turėti nuosavus namus, į tolesnį laikotarpį nukėlė ne tik vartotojų baimė dėl ECB 10 kartų iš eilės pakeltų palūkanų, bet ir išaugusios pragyvenimo kainos. NT skelbimų portalo „Aruodas.lt“ duomenimis, nuo metų pradžios iki spalio mėn. Lietuvos butų nuomos kaina išaugo daugiau nei 10 proc. Gyvenantiems nuomojamame bute toks kainų kilimas taupymą pradiniam būsto įnašui dar labiau prailgina.

Bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovo Aurimo Čiagaus teigimu, lietuviai būsto įsigijimui vis drąsiau renkasi išperkamosios nuomos paslaugą.

Anot eksperto, nusprendus rinktis išperkamąją nuomą, gyventojams sutartyje yra fiksuojama būsto kaina, kuri sutarties laikotarpiu standartiškai nekinta. Žmonės žino, už kokią kainą pirks savo namus ateityje ir kiek jiems reikės sutaupyti pradiniam įnašui. Tokiu būdu asmeninis turtas pradedamas kaupti dar būnant nuomininku.

Nekilnojamas turtas

„Išsirinkus būstą su išperkamąja nuoma, pradinį įnašą sutaupyti pavyksta vidutiniškai per 2–3 metus. <...> Kitas svarbus aspektas – nepaisant NT rinkoje augusių kainų, būsto sutartyje kaina yra fiksuojama, todėl žmonės vidutiniškai sutaupė po daugiau nei 23 tūkst. eurų“, – teigia A. Čiagus.

Visgi, prieš nusprendžiant įsigyti būstą išperkamosios nuomos pagalba, A. Čiagus pataria įsivertinti planus ilgesniuoju laikotarpiu bei asmenines galimybes gauti būsto paskolą banke, atėjus laikui būstą išsipirkti.

Šaltinis
Temos
Griežtai draudžiama Delfi paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Delfi kaip šaltinį.
www.DELFI.lt
Prisijungti prie diskusijos Rodyti diskusiją