aA
Pastaraisiais metais atsigaunanti Rygos modernių biurų rinka atveria plačias galimybes nuomininkams ir laukia naujo postūmio iš vietinių bei tarptautinių kompanijų, teigiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. I pusmečio Rygos biurų rinkos apžvalgoje „Ryga Office Outlook“.
Ryga
Ryga
© Unsplash

Pasak „Newsec“ analizės ir tyrimų paslaugų grupės vadovo Baltijos šalyse Mindaugo Kulboko, pastarieji metai buvo Rygos biurų rinkos proveržio metai – per 2019–2020 m. I pusmetį nuomininkams pasiūlytas naujas plotas prilygo visai septynerių metų (2011–2018 m.) periodo modernių biurų pasiūlai Rygoje ir bendrai sudarė 113 tūkst. kv. m., rašoma pranešime spaudai. Tuo tarpu visą modernių biuro patalpų rinką 2020 m. I pusmečio pabaigoje sudarė apie 756 tūkst. kv. m.

„Pasiekti ženklius pasiūlos pokyčius Rygos rinkai padėjo vietiniai Latvijos vystytojai ir lietuviško kapitalo NT plėtotojai, nusprendę plėstis už šalies ribų. Pasiūlą ženkliai išaugino tokie projektai kaip: „Hanner“ išplėtotas 19,1 tūkst. kv. m ploto verslo centras „Henrihs“, bendrovės „Akropolis Group“ plėtotas 9 tūkst. kv. m „Akropole“ verslo centras ir 14 tūkst. kv. m nuomojamų patalpų rinkai pasiūlęs „Riga Business Garden“, kurį vystė tarptautinei grupei priklausanti „Vastint Latvia“, – teigia M. Kulbokas.

Tarp didžiausių 2020 m. I pusmečio biurų projektų patenka „Z-Towers“ ir „Origo One“ verslo centrai, nuomininkams pasiūlę atitinkamai 25 tūkst. kv. m ir 11,5 tūkst. kv. m ploto A klasės biuro patalpų. Intensyvus naujų projektų vystymas 2020 m. pirmą pusmetį nuomai siūlomų patalpų plotą išaugino 6 proc., o per 2019 m. – beveik 15 proc.

Dar didesnis pasiūlos augimas prognozuojamas nuo 2022 m., kai daugiau nei 142 tūkst. kv. m ploto pasiūlys vienas po kito užbaigiami tokie nauji biurų projektai kaip „Verde“, „Business Garden Riga“, „Jaunais Preses Nams“, „ELEMENTAL“, „Office Building Complex“, „Pine“ ir „Salas Biroji“.
„Prognozuojama, kad išaugusi pasiūla šiek tiek stabtels ateinančiais metais – pasiūlytą biurų plotą reikės įsisavinti, o naujų projektų teks laukti iki 2022 m. pradžios. Sulėtėjus naujų biurų pasiūlos augimui, vakansijos lygis turėtų nukristi žemiau 12 proc.“, – pažymi M. Kulbokas.

Vangi plėtra į A klasės biurus

Nepaisant to, kad naujuose projektuose siūlomos aukštesnės kokybės standartus atitinkančios patalpos ir paslaugos, staigiai išaugusi pasiūla ir lėtesnis patalpų įsisavinimas apriboja nuomos kainų augimo galimybes.

2020 m. I pusmetį vidutinė A klasės biurų patalpų nuoma Rygoje sudarė 13–17 Eur, o išskirtiniais atvejais – daugiau nei 20 Eur. Tuo tarpu B+ klasės biurų, esančių toliau nuo miesto centro, nuomos kainos vidutiniškai siekė 11–14 Eur. Kituose centriniuose rajonuose nuoma buvo 7–13 Eur.

Anot eksperto, pagrindiniu Rygos nuomos rinkos varikliu gali tapti Latvijoje veikiančių bendrovių biurų relokacija iš žemesnės klasės į A klasės modernius biurus, tačiau po pirmosios pandemijos bangos nuomininkams dar prireiks 4–12 mėnesių ateities planų įvertinimui, o nauji sandoriai bus daugiausia sudaromi nuomos pratęsimo pagrindu.

„Nors senesni biurai dažnai negali pasiūlyti šiuo metu ypač aktualaus biurų erdvių lankstumo ir paprastesnio darbo vietų perorganizavimo siekiant užtikrinti naujausius darbo saugos reikalavimus, įmonių plėtra į modernius biurus vis dar vyksta gana vangiai. „Miegančioje“ Rygos biurų rinkoje postūmiu galėtų tapti bankai, draudimo įmonės bei tarptautiniai paslaugų centrai, pasižymintys aukšta darbo kultūra ir siekiantys užtikrinti geras sąlygas darbuotojams. Taigi, didžiausia kibirkštimi Latvijos sostinės biurų rinkoje gali tapti išaugęs poreikis kokybiniam pokyčiui,“ – pažymi M. Kulbokas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Paaugus pajamoms, jaunimas pinigų išleisti neskuba: tyrimas parodė, kam taupoma labiausiai (8)

Turėti savo namus nori daugelis jaunų žmonių, tačiau ši užduotis – ne iš lengvųjų....

NT rinkai atsigaunant, prognozės, kur šiuo metu verta įsigyti būstą: šiam miestui nusileidžia ir sostinė (205)

Pavasarį, koronaviruso pandemijos metu, NT rinka patyrė sąstingį. Tačiau, kaip rodo statistika,...

Pandemija turėjo įtakos NT kainoms: fiksuoja sustojusį kainų augimą (18)

Prasidėjus koronaviruso pandemijai ir karantinui, NT rinka patyrė sąstingį. Vasarą būstų...

Vilniečių šeima, pirkdama būstą po karantino, tikėjosi sutaupyti: vystytojas nesileido net į kalbas (145)

NT analitikai tikina, kad būsto rinka atsigauna po pavasarį dėl koronaviruso patirto sąstingio....

Čia suklysti negalima: atmintinė, į ką privaloma atkreipti dėmesį, perkant būstą (14)

Nusprendus įsigyti naują būstą – o ypač pirmą nuosavą butą ar namą – dažnam kyla daug...

Top naujienos

Žmogus, iliustravęs epochą: lietuvis tapo septintojo dešimtmečio legenda (39)

Nors Stasio Krasausko pavardė šiandien gal ir nėra plačiai žinoma, šis lietuvis buvo tikra...

Sutrumpinusi darbo savaitę įmonė skaičiuoja rekordinius metus: kiti mums sukioja pirštą prie galvos (71)

Prieš kelis metus statybinės chemijos produktų vystymo ir platinimo įmonė „Tegra State“...

Reido metu sustabdyta neblaivi vairuotoja pareiškė esanti „perspektyvi mergina“ ir į žurnalistus metė citriną (263)

Penktadienio vakarą Vilniaus kelių policija surengė reidą: pradžioje buvo tikrinamas greitis, o...

Paskutinė apklausa prieš rinkimus: partijų reitinge – beprecedentė intriga (200)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos ( LVŽS ) bei Tėvynės sąjungos-Lietuvos...

Atvykę į nuostabaus grožio paplūdimį poilsiautojai gailisi: verslininkų įžūlumas siutina ne tik lietuvius (85)

Nors daug žmonių atvykę į vieną gražiausių Europos vietų – Pozitaną, Amalfio pakrantėje...

Karolis Kasperas | D+ nariams

Dailidė, kuriam pritrūko 13-os minučių nuversti Adolfą Hitlerį

Kone garsiausiai nuskambėjęs pasikėsinimas į fiurerio gyvybę buvo įvykdytas 1944 m. liepos 20...

Politikų reitingai: prezidento populiarumas kilo, Verygos – krito (75)

Per pastaruosius mėnesius pakilo prezidento Gitano Nausėdos populiarumas, o sveikatos apsaugos...

Intriga Vakaruose nekvepia: Davisas dominavo prieš Jokičių, o „Lakers“ – prieš „Nuggets“ Rondo pralenkė Jordaną (6)

Los Andželo derbio NBA atkrintamosiose taip ir nesulaukę „Lakers“ krepšininkai neatsipalaidavo...

Sostinės gyventojai plūsta į Tautų mugę: pasižiūrėkite, koks maisto asortimentas ir kokios kainos (25)

Vilniaus senamiestyje jau dvyliktą kartą vyksta Tautų mugė . Penktadienį prasidėjusi Tautų...

|Maža didelių žinių kaina