Vilniuje per pirmąjį šių metų pusmetį atidarytas tik vienas verslo centras – šalia „Panoramos“ pramogų ir prekybos centro išplėtotas apie 10 000 kv. m nuomojamo ploto A klasės projektas „LINK“. Iki metų galo sostinės biurų rinką papildys dar maždaug 51.000 kv. m naujų biurų patalpų, bet, panašu, tai nepakankamas kiekis kilstelėti vakansijos lygį ir sukurti komfortą potencialiems nuomininkams.
Porą pastarųjų metų sostinės biurų rinką papildo apie 80 000 kv. m modernių biurų ploto, tačiau vakansija A klasės verslo centruose nepasiekia 2 proc. Naujų patalpų ieškančios įmonės sprendimus priima greitai – nuomos sutartis pasirašo dar statomuose projektuose, tad verslo centrai atidaromi praktiškai užpildyti.
Tiesa, pernai rinką papildžiusi A klasės biurų ploto pasiūla buvo mažesnė nei B klasės biurų segmente – pastarajame nuomininkai turėjo bent šiek tiek pasirinkimo, tad neradę A klasės patalpų, dalis įmonių ryžosi įsikurti atokiau nuo miesto centro bei centrinio verslo rajono (dešiniajame Neries krante). Dėl to sumažėjo neišnuomotas plotas B1 ir B2 klasės verslo centruose, kuris 2018 metų pirmojo pusmečio pabaigoje sudarė atitinkamai 4 proc. ir 5,6 proc.
Vilniuje aštriausia konkurencija tarp biurų statytojų vyksta ankstyvoje projektų plėtros stadijoje, bet kol kas kiekvienas randa nuomininkus savo verslo centrams ir pastatyti neišnuomoto ploto dažnai turi tiek, kiek gali prireiktų esamų nuomininkų plėtrai.
Kaune per 2018 metų pirmąjį pusmetį buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai, rinkai pasiūlę apie
35 900 kv. m. nuomojamo ploto. Šiuo metu biurų pasiūla Kaune šiek tiek viršija paklausą – laisvų plotų rodiklis metų viduryje, lyginant su metų pradžia, padvigubėjo ir siekė 12,4 proc. A segmento vakansijos rodiklis siekė 14,8 proc., B1 segmento – 13,5 proc., o B2 – 10,2 proc.
Nuomininkai Kaune pakankamai išrankūs, todėl nekilnojamojo turto vystytojai, norėdami per racionalų laiką užpildyti pastatą, turi pasiūlyti modernią šiuolaikišką inžinerinę įrangą, lanksčias erdves, lengvai pritaikomos pagal konkrečius nuomininkų poreikius. Nuomininkams svarbu, kad biuras būtų netoli centro, pro langus matytųsi graži panorama, kad būtų pakankamai vietų automobiliams ir patogus susisiekimas tiek nuosavu, tiek viešuoju transportu.
Patyrę plėtotojai stengiasi viršyti nuomininkų lūkesčius ir dalį verslo centrų ploto skiria poilsio erdvėms, vaikų dienos centrams, sporto klubui, SPA, dviračių saugykloms, įrengia elektromobilių įkrovos vietas ir pan.
Kauno modernių biurų rinka dar jauna – skaičiuoja vos antrus metus, bet čia jau atsirado projektų, kurie kokybe nenusileidžia sostinei. Tiesa, verslo centrų statybų čia ėmėsi ir nepatyrę statytojai. Jiems gali būti sunku pritraukti didelės kokybiškos pasiūlos lepinamų nuomininkų.
Klaipėdos biurų rinką kausto sąstingis. 2018 metais bus atidarytas vos vienas mišrios paskirties projektas, kuriame bus apie 2 000 kv. m ploto administracinių patalpų. Taip pat artimiausiu metu yra suplanuotos poros nedidelių, iki 1 000 kv. m ploto, biurų statybos. Apie didesnio ploto planuojamus naujus biurus informacijos nėra, nors uostamiestis turi bent keletą parengtų naujų biurų projektų, kurių statybos galėtų prasidėti iš karto, vos tik atsirastų poreikis.
Klaipėdoje stinga modernių biurų ploto paklausos iš didelių įmonių, o mažesnės bendrovės orientuojasi į mažesnes ir pigesnes biurų patalpas. Naujiems projektams koją kiša ir gana aukšta vakansija seniau statytuose biurų pastatuose – ji laikosi ties 10 proc. riba.
