aA
Artėjant mokslo metams, studentai vis intensyviau ieško būstų nuomai, todėl geriausius variantus išgraibstys iš anksto tuo besirūpinti pradėję žmonės, LRT RADIJUI sako bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada. Anot jo, studentai gali susidurti su sunkumais, nes jie nėra patys geidžiamiausi nuomininkai, todėl į šį procesą patartina įtraukti tėvus ir atidžiai skaityti sutarties sąlygas.
© DELFI / Andrius Ufartas

Už nuomą gali tekti sumokėti ir kelis šimtus eurų

M. Čiulados pastebėjimu, tikroji butų paieškos karštinė prasideda po Žolinės. Dabar gyvenamosios vietos, pasak pašnekovo, ieško tik pirmieji, stropiausi studentai, kurie neretai išgraibsto geriausius pasiūlymus.

„Po Žolinės tikrai bus sudėtinga, nes pasiūla nespėja pasipildyti, o paklausa tikrai auga daug greičiau, nei atsiranda variantų. Savininkai tam ruošiasi ir kaip tik stengiasi savo nuomos sutartis sudaryti taip, kad jos baigtųsi būtent rugpjūtį ar rugsėjį, kad būtų galima savo būstą tuo metu pasiūlyti“, – tvirtina M. Čiulada.

Marius Čiulada
Marius Čiulada
© Ober-haus.lt nuotr.

Bene populiariausias nuomai ieškomas būstas yra dviejų kambarių butas. Vilniaus centre, Senamiestyje ar Užupyje tokio buto nuomos kaina, anot M. Čiulados, prasideda nuo 320 eurų ir gali pasiekti 400–500 eurų. Jeigu pasirenkama butą nuomotis miegamuosiuose sostinės rajonuose, kas mėnesį teks mokėti nuo 230 iki 300 eurų.

Kaune ir Klaipėdoje kainos šiek tiek mažesnės. Kaip teigia pašnekovas, Kauno centre, Senamiestyje ar Žaliakalnyje dviejų kambarių buto nuomos kaina prasideda nuo 240 eurų, miegamuosiuose rajonuose – nuo 180 eurų. Klaipėdos nuomos rinka, M. Čiulados aiškinimu, iš esmės nesiskiria nuo Kauno.

Pasirinkus nuomotis kambarį, pašnekovo pastebėjimu, nuomininkai paprastai linkę mokėti iki 100 eurų už nuomą ir komunalines paslaugas. „Brangiau retai kada būna. Paprastai tada jau nesirenka nuomos, o renkasi alternatyvą – likti bendrabutyje ir patirti studentiško gyvenimo džiaugsmą“, – sako M. Čiulada.

Jo tvirtinimu, pasitaiko ir atvejų, kai būsto ieško du žmonės. Tada dažniausiai pasirenkamas butas senos statybos name: „Idealiu atveju, jei nuomojasi du žmonės, jie ieško, kad tai būtų du atskiri kambariai ir virtuvė. Dėl to turbūt pralošia naujoji statyba, nes ten paprastai svetainė sujungta su virtuve. Taisyklės šioje vietoje nėra, būna visaip. Būna, kad keli draugai ieško trijų ar keturių kambarių buto, nes taip ir pigiau, ir smagiau.“

Pagrindiniai patarimai: perskaityti sutartį ir bendrauti su nuomotoju

M. Čiulada sutinka – nors nuomotojai nėra linkę pripažinti, yra tam tikros grupės, kurių jie nelabai nori rinktis. Pašnekovo pastebėjimu, studentai taip pat patenka į šį sąrašą.

„Studentai nėra pati geidžiamiausia nuomininkų kategorija. Visi buvome studentai ir žinome, kad tas gyvenimas būna intensyvesnis (ir vakarėlių būna, ir pan.). Tačiau tai vėlgi nėra taisyklė. Yra tikrai daug savininkų, kurie laisvai priima studentus ir nemato tame jokios problemos“, – sako M. Čiulada.

Prasideda butų paieškos karštinė: atskleidė, kokie nuomininkai nėra patys geidžiamiausi
© DELFI / Andrius Ufartas

Jo teigimu, tokiais atvejais nuomotojai kartais paprašo didesnio užstato. Norint, kad procesas vyktų sparčiau ir kiltų mažiau keblumų, M. Čiulada rekomenduoja į nuomos procesą įtraukti tėvus: „Reikėtų įtraukti tėvelius kaip garantą, kad jie padėtų susitarti ir savininkai būtų nuraminti, kad nebus viskas taip jau palaida. Iš tiesų, jeigu tvarkingai ir iš anksto ieškoma, jei tam skiriama dėmesio, paieškos neatidedamos paskutinei minutei, tikrai įmanoma su savininkais susitarti.“

Nuomojantis būstą M. Čiulada taip pat pataria atkreipti dėmesį į pateikiamą informaciją, į sutarties sąlygas. Jo aiškinimu, nors dažniausiai būsto nuomai ieškoma internete, per pažįstamus ar tiesiog socialiniuose tinkluose, pasitaiko atveju, kai žmonės susimoka už neaiškias paslaugas.

„Dažnai rugpjūtį ar rugsėjį nugirstame, kad žmonės už kažkokius mistinius nuomotojų sąrašus sugeba sumokėti kelis šimtus eurų. Ne pačios geriausios valios žmonės pasinaudoja šia situacija. Tikrai tokių sąrašų niekas nepardavinėja. Nepirkite, nesinaudokite tuo. Rimtos tarpininkų bendrovės padeda surasti būstą ar padeda savininkams jį išnuomoti“, – akcentuoja M. Čiulada.

Jo pastebėjimu, tokie netikri sąrašai paprastai parduodami mažesniuose miesteliuose. Tačiau pašnekovas pabrėžia – jokių sąrašų, kuriuose būtų nurodyti potencialūs nuomotojai, nėra.

Prasideda butų paieškos karštinė: atskleidė, kokie nuomininkai nėra patys geidžiamiausi
© DELFI / Andrius Ufartas

Apibendrindamas M. Čiulada tvirtina, kad bene esminis patarimas yra paprasčiausiai skaityti nuomos sutartį ir bendrauti su nuomotoju. Sutartyje turėtų būti nurodyta nuomos kaina, nuomos terminas ir pagrindiniai aspektai. M. Čiulados teigimu, taip pat turėtų būti nurodytas galimas savininko lankymasis, tvarkos priežiūra nuomojamame būste.

„Prieš nuomojantis reikėtų paprašyti įrodyti, kad tas, su kuo bendraujate, yra savininkas, kad jis turi įgaliojimus ar kitus dokumentus“, – atkreipia dėmesį pašnekovas.

Jo aiškinimu, nuomos rinkoje iš tiesų egzistuoja sezoniškumas, todėl nuo rugpjūčio vidurio iki spalio pabaigos kainos paprastai pakyla apie 5–10 proc., o prasidėjus šildymo sezonui, po Naujųjų metų jos nukrinta. Tačiau, tvirtina M. Čiulada, tai tėra geras metas derėtis dėl mokamos nuomos, o ne ieškotis būsto – paprastai tokiu metu paprasčiausiai nėra iš ko rinktis.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Naujamiesčio būstų rinką papildys dar vienas naujas projektas (4)

Vilniaus Naujamiestyje netrukus iškils naujas gyvenamasis namas „N-Garden“, kurį stato NT...

Londone pardavė butą už rekordinio dydžio sumą (7)

Londono nekilnojamojo turto rinkoje – rekordinio dydžio sandoris: už apartamentus pačiame miesto...

Išaiškino, kaip sukčiauja brokeriai: mokate didžiulį mokestį, nors to daryti neprivalote (67)

Ieškant būsto nuomai daugeliui neretai tenka susidurti su papildomu reikalavimu – vienkartiniu...

6 priežastys, kodėl būstą geriausia pardavinėti žiemą (8)

Pavasaris įvardijamas kaip tinkamiausias laikas pardavinėti būstą – esą šeimos prieš naujus...

Kaip šiais metais keitėsi nekilnojamojo turto kainos

Negalutiniais valstybės įmonės Registrų centro duomenimis, vidutinė per 2018 m. III ketvirtį...

Top naujienos

Svarbiausios NATO pratybos nuo Šaltojo karo laikų: scenarijus – lyg iš įtempto siužeto trilerio (19)

Desantinės operacijos metu užpuolama NATO valstybė, o 5-ąjį Šiaurės Atlanto sutarties...

Siurprizas dirbantiesiems savarankiškai: mokesčiai didės (8)

Vyriausybės pateiktame „ Sodros “ biudžeto projekte – paslėptas siurprizas. Kartu su juo...

Infliacija rusus stumia į neviltį (5)

Rusijos vartotojus slegia niūrios nuotaikos, nes infliacija vis labiau pakerta jų perkamąją galią.

Patenkintas Jasikevičius „gražuolių“ matyti „Žalgiryje“ nenori: turime iš naujo tapti žvėrimis specialiai Krepšinis.lt iš Stambulo (8)

Kauno „Žalgiris“ pademonstravo įspūdingą žaidimą puolime bei atidarė pergalių sąskaitą...

Sostinės pakraštyje – garsių prekių ženklų išparduotuvė, apie kurią nenorėtumėte niekam prasitarti (162)

Pasakoti ar nepasakoti – štai kur klausimas, kai kalba nukrypsta apie neseniai duris pravėrusias...

Orai: anticiklono įtaka Lietuvoje menks (1)

Ruduo mūsų norų nepaiso, teks susitaikyti, jog ketvirtadienis – paskutinė spalio diena, kai...

Mistinė vieta, apie kurią žino retas vilnietis: užsieniečiai čia plūsta tūkstančiais (80)

Retas vilnietis žino apie namą, stovintį Antakalnio V. Grybo gatvės Vaikų namų teritorijoje,...

Pribloškiantis Sabonio sezono startas: istorinis dvigubas dublis, žvėriškas dėjimas ir puiki pergalė (3)

Fantastišku pasirodymu reguliarųjį NBA sezoną pradėjo Domantas Sabonis ir Indianos...

Šaro rimbas padėjo: „Žalgiris“ Stambule parodė tikrąjį savo veidą (243)

Kauno „Žalgiris“ trečiadienio vakarą Stambulo „Sinan Erdem Dome“ arenoje ieškojo pirmos...

Puikiais perdavimais išsiskyręs Valančiūnas ir „Raptors“ sezoną pradėjo pergale prieš „Cavaliers“

Sėkmingai naujajame 2018-19 metų NBA reguliariajame sezone startavo Toronto „Raptors“ (1-0)...