aA
Būsto nuoma užsieniečiams per „airbnb.com“ ir „booking.com“ platformas tapo nacionaliniu lietuvių užsiėmimu. Nors rinka perpildyta ir kainos krenta, o pats verslas nebėra ypatingai pelningas, koks buvo prieš trejetą metų, naujokų, norinčių išmėginti jėgas, užtenka.
© Adobe Stock

Tomas Grižas, „airbnb.com“ bendruomenės Lietuvoje atstovas šiandien kartu su kolegomis valdo keliolika butų. Tai nėra jo paties ar jo įmonės įsigytas turtas. Verslo modelis, toks, kad tariamasi su šeimininkais ir dalinamasi pelnu. Jo administruojamų būstų, kurie per „airbnb.com“ platformą siūlomi užsieniečiams, vertė nuo 50 iki 200 tūkst. eurų.

Dalinasi pajamomis

Nuomos kaina nuo 20 iki 120 eurų už parą.

„Butų kainų diapozonas didelis, nes tai gali būti tiek 20 kv. m. studija, tiek dviejų aukštų butas Senamiesčio širdyje, kainuojantis kelis šimtus tūkstančių eurų. Mes, skirtingai nuo daugumos, dirbančių šioje rinkoje, tiesiog teikiame administravimo paslaugą ir dalinamės pajamomis su turto savininkais. Dauguma kitų nuomojasi butus ilgalaikei nuomai ir juos pernuomoja“, – verslo specifiką aiškina T. Grižas.

T. Grižas sako, kad jo pasirinktas verslo modelis patrauklus tuo, kad taip dirbant reikia mažiau investicijų ir galima greičiau auginti verslą. Norint prižiūrėti keliolika butų reikia samdyti 3–4 žmones ir papildomai namų tvarkytojas.

„Aš bendrauju su butų šeiminkais. Administratorė dirba su „airbnb.com“ platforma, dar vienas žmogus pasitinka ir priima svečius. Tačiau ir čia diegiamos naujausios technologijos. Pavyzdžiui, vis dažniau svečių mes nematome. Raktą jie pasiima iš specialios saugios dėžutės laiptinėje. Tam tereikia suvesti kodą, kurį gauna rezervuodami būstą“, – apie pareigų ir darbų pasiskirstymą pasakoja T. Grižas.

Verslininkas prisipažįsta, kad iš pradžių abejojo, ar modelis, kai keliautojo niekas nepasitinka ir neįleidžia į namus bus sėkmingas, nes galvojo, jog žmonės svarbus ryšis su kitu žmogumi. Tačiau paaiškėjo, kad daugumai keliautojų toks modelis patinka. Be to, taip daug patogiau. Nereikia tartis dėl laiko su priimančiu žmogumi. Nors į butus įleidžiama nuo 15 val. svečiai gali atvykti bet kada ir kada nori patys atsirakinti duris.

Namai saugūs

T. Grižas sako, kad per trejus metus per mėnesį aptarnaujant 100–150 rezervacijų nebuvo atvejo, kad būstą nusiaubtų. Keliautojai kartais palieka netvarkingus butus būna, tačiau tai ne piktybiškumas. Verslininkas vardina ir saugiklius, kurių imasi, kad išsaugotų savo turtą. Jie nepriima daugiau kaip 4 žmonių į vieną butą. Niekada nenuomojama parai, tik 2 ir daugiau parų. Tokie paprasti saugikliai leidžia išvengti nuostolių.

„Jei mažą jaukią studiją nuomojasi pora, vargu ar ji pasikvies į tokią mažą erdvę keliolika svečių. Keletą kartų klientai triukšmavo, kaimynai pasiskundė, tačiau užteko pakalbėti ir bėdos išsisprendė“, - pasakoja T. Grižas.

Dauguma atsiskaitymų internetu. Verslininkas turi terminalą ir gali mokėjimą kreditine kortele vietoje. Atsiskaitymų grynais mažėja, nes tai nepatogu tiek keliautojui, tiek juos priimančiam žmogui. Kortele jau moka ir turistai iš Rusijos bei Baltarusijos.

Tomas Grižas
Tomas Grižas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Tinka visi rajonai

T. Grizas sako, kad bėgant laikui keičiasi ir geografija, kur galima nuomotis būstą trumpalaikei nuomai.

„Ilgai mes dirbome tik Centre ir Senamiestyje. Tačiau kartą atėjo žmogus ir pasiūlė butą „Ozo parke“. Buvau skeptiškas, tačiau pabandėme ir tai buvo sėkmės istorija“, – aiškina verslininkas, nes paaiškėjo, kad klientams reikia visokių variantų.

Jei Senamiestyje 30 eurų parai - 20 kv. m. studija, tai Perkūnkiemyje - tai erdvus dviejų kambarių butas su vieta automobiliui.

„Butų kainas nustatome kiekvieną dieną. Turime įsidiegę atitinkamus įrankius ir kiekvieną rytą peržiūrime pasiūlymus. Vilnius Europoje nėra brangus miestas. Pavyzdžiui, Barselonoje apgyvendinimo kaina tokio pat lygio būste gali būti 2–3 kartus didesnė“, – pasakoja T. Grižas.

Jei šventės Baltarusijoje, Ukrainoje, Rusijoje (jie vieni pagrindinių klientų) ar Lietuvoje kaina didinama. Kartais užtenka gero renginio ir tai nakčiai vietų sostinėje pritrūksta.

Vieta Kaina eurais

Studija Senamiestyje 25–40
Didesnis 1 k. butas iki 40–50
Prabangus dviejų miegamųjų butas 60–100
Trumpalaikės nuomos kainos parai Vilniuje

Sezonas pusmetis

T. Grižas sako, kad pelningas sezonas, kai turistų daugiausia (vasara ir Kalėdinis laikotarpis) tęsiasi apie pusę metų.

Verslininkas į atsakymą kiek galima uždirbti iš šios veiklos pateikia paprastą pavyzdį:

Butas Šv. Stepono gatvėje. 50 kv. m. Ilgalaikė nuoma 450–500 eurų mėnesiui. Jeigu pats nuomosi ir aptarnausi klientus, sezono metu surinksi 900–1000 eurų, ne sezono metu 700–800 eurų per mėnesį. Tačiau tai bus darbas ir reikės įdėti pastangų, kad apsistoję žmonės paliktų teigiamus atsiliepimus, reitingavimas „airbnb.com“ ir „booking.com“ būtų geras ir klientų netruktų.

„Jei manęs klausia kodėl užsiimu trumpalaike nuoma, atsakau, kad pirma tai didesnė grąža, antra mažesnis buto nusidėvėjimas. Jei skaičiuotume investicijas remontui, ilgalaikės nuomos pelningumas dar mažesnis“, – aiškina verslininkas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
(0 žmonių įvertino)
0
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Istorikė prabilo apie didelį triukšmą sukėlusį pastatą Gedimino prospekte: tai vienas vertingiausių statinių (31)

Administracinio pastato Vilniuje, Gedimino pr. 27 pirmojo aukšto perimetrinis įstiklinimas 2018 m....

Vilniaus rajonas, kur kainos vis dar mažos: anksčiau priminė kaimą, dabar sparčiai auga (181)

Šalia Naujosios Vilnios įsikūręs Pavilnys nemažą savo gyvavimo dalį buvo miesto pamirštas...

Ekspertė paaiškino, kaip galima investuoti į NT: kada pinigai grįš su kaupu? (47)

Apie tai, kur geriausia investuoti, reikia ilgai sukti galvą, gerai viską apskaičiuoti ir apgalvoti...

Niekam nereikalingus būstus gali įsigyti bet kuris norintis: kainos – nuo 500 eurų (104)

Tie, kurie bent kartais atsidaro nekilnojamojo turto (NT) skelbimų pasiūlymus, gali pastebėti, jog...

Pasiūlė idėjų, kaip spręsti įsisenėjusias Lietuvos miestų bėdas

Savivaldybių rinkimai baigėsi. Tarp daugybės problemų, kurias teks spręsti naujiesiems miestų...

Top naujienos

Prieš atleisdamas Vaitkų, Masiulis jam skyrė įspūdingą premiją už gerus darbo rezultatus (335)

Prieš atleisdamas iš pareigų Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcijos generalinį direktorių...

Orai: trumpam sugrįš žiemiški orai (10)

Antradienio naktį pirmoje pusėje daugelyje rajonų pasirodys trumpi, nedideli krituliai, vyraus...

Po tymų protrūkio Lietuvoje prabilo apie dar didesnį pavojų: tai ne vienintelė liga, kuri gali grįžti (156)

Lietuvoje pastarosiomis savaitėmis kilo sumaištis dėl tymų protrūkio. Šiemet Lietuvoje iš viso...

Mokesčius mokėjo kiekvieną mėnesį, bet liko skolingi – dalį lietuvių užgriuvo nemalonumai (274)

Praėjusią savaitę prasidėjęs pajamų deklaravimas ir vėl kelia žmonių pasipiktinimą. Žmonės...

Mirė knygos „Kaip tampama albinosais“ autorius, Afganistano karo veteranas Zigmas Stankus (105)

Klaipėdos universitetinėje ligoninėje po sunkios ligos pirmadienį mirė Afganistano karo...

Ne bomba, o logiška „Spurs“ išvada: Motiejūnas – NBA krepšininkas, kurio talentas niekur nedingo (41)

Baltijos sesės Lietuva ir Latvija jau konkuruoja ne tik dėl investuotojų, bet ir dėl savo eksporto...

Mače su serbais traumą patyrė Ronaldo, Ukraina paskutinę minutę išsigelbėjo Liuksemburge (2)

Europos futbolo čempionate B grupėje, kurioje varžosi ir Lietuva, pirmadienį vakare buvo...

Diagnozė, kurios nenori išgirsti nė viena: ką būtina žinoti apie gimdos kaklelio vėžį (24)

Pradėjus gimdos kaklelio vėžio patikros programą Lietuvoje, nustatoma daug daugiau ankstyvosios...

Kosmetikos pristatyme dalyvavusios garsios moterys pasidalino plaukų priežiūros receptais (23)

Pirmadienio vakarą kviestiniams svečiams buvo pristatyta lietuviška plaukų priežiūros kosmetika...