aA
Būsto nuoma užsieniečiams per „airbnb.com“ ir „booking.com“ platformas tapo nacionaliniu lietuvių užsiėmimu. Nors rinka perpildyta ir kainos krenta, o pats verslas nebėra ypatingai pelningas, koks buvo prieš trejetą metų, naujokų, norinčių išmėginti jėgas, užtenka.
© Adobe Stock

Tomas Grižas, „airbnb.com“ bendruomenės Lietuvoje atstovas šiandien kartu su kolegomis valdo keliolika butų. Tai nėra jo paties ar jo įmonės įsigytas turtas. Verslo modelis, toks, kad tariamasi su šeimininkais ir dalinamasi pelnu. Jo administruojamų būstų, kurie per „airbnb.com“ platformą siūlomi užsieniečiams, vertė nuo 50 iki 200 tūkst. eurų.

Dalinasi pajamomis

Nuomos kaina nuo 20 iki 120 eurų už parą.

„Butų kainų diapozonas didelis, nes tai gali būti tiek 20 kv. m. studija, tiek dviejų aukštų butas Senamiesčio širdyje, kainuojantis kelis šimtus tūkstančių eurų. Mes, skirtingai nuo daugumos, dirbančių šioje rinkoje, tiesiog teikiame administravimo paslaugą ir dalinamės pajamomis su turto savininkais. Dauguma kitų nuomojasi butus ilgalaikei nuomai ir juos pernuomoja“, – verslo specifiką aiškina T. Grižas.

T. Grižas sako, kad jo pasirinktas verslo modelis patrauklus tuo, kad taip dirbant reikia mažiau investicijų ir galima greičiau auginti verslą. Norint prižiūrėti keliolika butų reikia samdyti 3–4 žmones ir papildomai namų tvarkytojas.

„Aš bendrauju su butų šeiminkais. Administratorė dirba su „airbnb.com“ platforma, dar vienas žmogus pasitinka ir priima svečius. Tačiau ir čia diegiamos naujausios technologijos. Pavyzdžiui, vis dažniau svečių mes nematome. Raktą jie pasiima iš specialios saugios dėžutės laiptinėje. Tam tereikia suvesti kodą, kurį gauna rezervuodami būstą“, – apie pareigų ir darbų pasiskirstymą pasakoja T. Grižas.

Verslininkas prisipažįsta, kad iš pradžių abejojo, ar modelis, kai keliautojo niekas nepasitinka ir neįleidžia į namus bus sėkmingas, nes galvojo, jog žmonės svarbus ryšis su kitu žmogumi. Tačiau paaiškėjo, kad daugumai keliautojų toks modelis patinka. Be to, taip daug patogiau. Nereikia tartis dėl laiko su priimančiu žmogumi. Nors į butus įleidžiama nuo 15 val. svečiai gali atvykti bet kada ir kada nori patys atsirakinti duris.

Namai saugūs

T. Grižas sako, kad per trejus metus per mėnesį aptarnaujant 100–150 rezervacijų nebuvo atvejo, kad būstą nusiaubtų. Keliautojai kartais palieka netvarkingus butus būna, tačiau tai ne piktybiškumas. Verslininkas vardina ir saugiklius, kurių imasi, kad išsaugotų savo turtą. Jie nepriima daugiau kaip 4 žmonių į vieną butą. Niekada nenuomojama parai, tik 2 ir daugiau parų. Tokie paprasti saugikliai leidžia išvengti nuostolių.

„Jei mažą jaukią studiją nuomojasi pora, vargu ar ji pasikvies į tokią mažą erdvę keliolika svečių. Keletą kartų klientai triukšmavo, kaimynai pasiskundė, tačiau užteko pakalbėti ir bėdos išsisprendė“, - pasakoja T. Grižas.

Dauguma atsiskaitymų internetu. Verslininkas turi terminalą ir gali mokėjimą kreditine kortele vietoje. Atsiskaitymų grynais mažėja, nes tai nepatogu tiek keliautojui, tiek juos priimančiam žmogui. Kortele jau moka ir turistai iš Rusijos bei Baltarusijos.

Tomas Grižas
Tomas Grižas
© DELFI / Kiril Čachovskij

Tinka visi rajonai

T. Grizas sako, kad bėgant laikui keičiasi ir geografija, kur galima nuomotis būstą trumpalaikei nuomai.

„Ilgai mes dirbome tik Centre ir Senamiestyje. Tačiau kartą atėjo žmogus ir pasiūlė butą „Ozo parke“. Buvau skeptiškas, tačiau pabandėme ir tai buvo sėkmės istorija“, – aiškina verslininkas, nes paaiškėjo, kad klientams reikia visokių variantų.

Jei Senamiestyje 30 eurų parai - 20 kv. m. studija, tai Perkūnkiemyje - tai erdvus dviejų kambarių butas su vieta automobiliui.

„Butų kainas nustatome kiekvieną dieną. Turime įsidiegę atitinkamus įrankius ir kiekvieną rytą peržiūrime pasiūlymus. Vilnius Europoje nėra brangus miestas. Pavyzdžiui, Barselonoje apgyvendinimo kaina tokio pat lygio būste gali būti 2–3 kartus didesnė“, – pasakoja T. Grižas.

Jei šventės Baltarusijoje, Ukrainoje, Rusijoje (jie vieni pagrindinių klientų) ar Lietuvoje kaina didinama. Kartais užtenka gero renginio ir tai nakčiai vietų sostinėje pritrūksta.

Vieta Kaina eurais

Studija Senamiestyje 25–40
Didesnis 1 k. butas iki 40–50
Prabangus dviejų miegamųjų butas 60–100
Trumpalaikės nuomos kainos parai Vilniuje

Sezonas pusmetis

T. Grižas sako, kad pelningas sezonas, kai turistų daugiausia (vasara ir Kalėdinis laikotarpis) tęsiasi apie pusę metų.

Verslininkas į atsakymą kiek galima uždirbti iš šios veiklos pateikia paprastą pavyzdį:

Butas Šv. Stepono gatvėje. 50 kv. m. Ilgalaikė nuoma 450–500 eurų mėnesiui. Jeigu pats nuomosi ir aptarnausi klientus, sezono metu surinksi 900–1000 eurų, ne sezono metu 700–800 eurų per mėnesį. Tačiau tai bus darbas ir reikės įdėti pastangų, kad apsistoję žmonės paliktų teigiamus atsiliepimus, reitingavimas „airbnb.com“ ir „booking.com“ būtų geras ir klientų netruktų.

„Jei manęs klausia kodėl užsiimu trumpalaike nuoma, atsakau, kad pirma tai didesnė grąža, antra mažesnis buto nusidėvėjimas. Jei skaičiuotume investicijas remontui, ilgalaikės nuomos pelningumas dar mažesnis“, – aiškina verslininkas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Vienas pirmųjų blokinių namų rajonų: dėl besilankančių turistų neleisdavo net skalbinių džiauti balkonuose (64)

Lazdynai – Vilniaus mikrorajonas dešiniajame Neries krante, kalvotoje vietovėje apsupta miško....

Ginčas dėl statybų Šeškinėje užbaigtas taikiai: darbai vyks pagal išduotą leidimą

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija ( VTPSI ), Vilniaus miesto savivaldybės...

Istorinis Lietuvos laimėjimas: atnaujinama Kauno aikštė pelnė aukščiausią įvertinimą prestižiniame konkurse (46)

Kauno Vienybės aikštės atnaujinimo architektūrinė koncepcija pelnė aukščiausią įvertinimą...

Įnoringoji tūkstantmečio karta visiškai keičia NT rinką: miegamųjų rajonų jau nebesirenka (113)

Dideli ir erdvūs butai lietuvių nebegundo – tendencijos rodo, kad per pastarąjį dešimtmetį...

Vieta, kurioje kiekvienas norėtų apsilankyti bent kartą per savo gyvenimą (1)

Nuo 1895-ųjų metų Kūčių Džordžo Vanderbilto Biltmoro dvaras yra tradicinė Kalėdų...

Top naujienos

Po protesto akcijos mokytojai lieka ŠMM: nuotaikos dabar kitos (485)

Prieš protesto akciją ministerijoje budintys mokytojai su ašaromis akyse kalbėjo, kad nuotaika...

Kuria naują tvarką: nepatenkinti gydytojų darbu galės reikalauti pinigų (75)

Sveikatos apsaugos ministerijos siūlomas „žalos be kaltės“ modelis pacientams leistų...

Orai: lietų ir šlapdribą pakeis sniego pusnys (21)

Pirmadienį orus lems ciklonas keliaujantis nuo Atlanto vandenyno . Dangumi plauks niūrūs,...

Taupyklės ir sankcijos: kaip subyrėjo rublio ir naftos kainų ryšys (29)

Pastarąjį kartą žaliavinės naftos kainos staigiai smigo žemyn 2015 metų pabaigoje, patraukdamos...

Skvernelis nepanoro LVŽS frakcijos narių priimti į vyriausybę (60)

Nors ir nedidelė tikimybė, kaip parodė balsavimas Seime, bet, jeigu daugiausia konservatorių...

Lūžis parduotuvių lentynose: lietuviški obuoliai brangesni už bananus (67)

Šį rudenį parduotuvių lentynose pakankamai daug permainų, kurios stebina. Kinta tiek kainos, tiek...

Psichologines bėdas pripažinęs Suttonas – apie santykius su Adomaičiu ir „Instagram“ žinutes (6)

Rungtynėse Europos taurėje ir su Panevėžio „Lietkabeliu“ prastai pasirodęs Dominique‘as...

Ministras: emigracija nėra nieko blogo, mes gal kartais dramatizuojame situaciją (68)

Emigracijos patirtis yra labai sveika ir gyventojų išvykimas kartais gal per daug dramatizuojamas,...

Suskaičiavo pėsčiųjų klaidas: į perėjas su ausinėmis, neapsižvalgius ir net nesulaukus žalios (35)

Ryte skubėdami į darbus, lydėdami vaikus į mokyklas ir eidami per perėjas, beveik pusė...

Meghan Markle ir Kate Middleton nesutaria žymiai seniau, nei manyta – išdavė tam tikri ženklai, bet niekas nepastebėjo (10)

Kalbos apie Meghan Markle ir Kate Middleton nesutarimus, panašu, įgauna pagreitį. Keista, jog...