Naujasis Civilinis kodeksas į norinčiųjų parduoti ar pirkti butą planus įnešė chaoso. Iš pirmo žvilgsnio atsirado daugiau laisvių - nebereikia įsigyto būsto per 3 mėnesius įregistruoti žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybinėje įmonėje (toliau - Kadastre), tačiau būsto savininkus saisto kitos pažymos, kurių galiojimo laikotarpis griežtai apibrėžtas.
Vaikas
© "Lietuvos žinios"
Naujasis Civilinis kodeksas būsto pirkėjams ar pardavėjams nustato keletą esminių pasikeitimų - nebėra konkretaus termino, kada reikia įregistruoti naują nuosavybę Kadastre, tačiau atsiranda buto perdavimo aktas.

Be to, buto pardavėjams, turintiems vaikų, dabar teks minti teismo slenkstį, nes nuo šiol nepilnamečių teises garantuos būtent teismas, nors anksčiau užtekdavo gauti Vaikų teisių apsaugos tarnybos leidimą.

Teismas

Praktikuojančių advokatų teigimu, Civilinis kodeksas suteikia daugiau "saugiklių" nepilnamečiams vaikams. Parduodant butą, jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų, iki šiol reikėdavo gauti Vaikų teisių apsaugos tarnybos leidimą. Jeigu tarnybai kildavo kokių įtarimų ar butą parduodavo asociali šeima, forminant sandorį dalyvaudavo šios tarnybos inspektorius. Jis turėdavo įsitikinti, ar nepilnamečiai šeimos nariai neliks be pastogės.

Pagal naująjį Civilinį kodeksą vaikų teises garantuoja teismas, todėl teismui reikės pateikti visus vaiko teises garantuojančius dokumentus, pažymas. Juristų nuomone, toks sprendimas priimtas todėl, kad tik teismas gali reikalauti įvairiausių dokumentų. Parduodant butą reikės pateikti pažymą apie tai, kur vaikas gyvens, mokysis, kokioje gydymo įstaigoje lankysis.

Imant kreditą būstui įsigyti reikės pateikti pažymas apie šeimos pajamas. Paprasčiau tariant, dera parengti dokumentų, kuriuos pateikiate bankui, kopijas ir jas taip pat pateikti teismui. Jeigu butas parduodamas, o šeima, tarkim, rengiasi grįžti gyventi pas tėvus, reikės pateikti dokumentus apie tėvų butą.

Teismas šią bylą nagrinės 5 dienas, per 7 dienas dar galima šį sprendimą apskųsti. Taigi iš viso 12 dienų. Jeigu nepateiksite visų reikalingų dokumentų, nagrinėjimas užtruks, nes teismas pareikalaus papildomų dokumentų, kurie turės įrodyti, jog parduodami būstą nepažeidžiate vaiko teisių.

Perdavimas

Iki šiol įsigijus būstą per 3 mėnesius reikėdavo Kadastre įregistruoti nuosavybę. Nuo tos akimirkos būstas priklausydavo naujam savininkui. Dabar nėra nustatyto termino, kada įregistruoti nuosavybę. Tačiau atsirado naujas dalykas - būsto perdavimas. Taigi perkant būstą iš pradžių forminama pirkimo ir pardavimo sutartis, o vėliau pildomas perdavimo aktas.

Perdavimo aktą patartina pildyti, kai seni šeimininkai išsikrausto, išsiregistruoja ir yra visiškai atsiskaitę už komunalines paslaugas. Aktą tvirtina notaras, pasirašius perdavimo aktą būstas atitenka pirkėjo nuosavybėn. Notaras, patvirtinęs būsto pirkimo ir pardavimo sandorį, per 24 val. elektroniniu paštu apie jį privalo pranešti Kadastrui. Taip siekiama apsaugoti, jog tas pats objektas nebūtų parduodamas dar kartą.

Atrodo, jog būsto perdavimo aktas ir notarų pranešimas į Kadastrą apie sudarytą sandorį turėtų apsaugoti pirkėją, visgi būsto įsigijimo procedūra, pasak patyrusių teisininkų, nėra visiškai saugi. Kai kurie teisininkai abejoja, ar buvo tikslinga atsisakyti konkretaus termino, nusakančio, per kiek laiko reikia įregistruoti nuosavybę. Mat kyla grėsmė, jog tą patį nekilnojamojo turto objektą bus galima parduoti kelis kartus.

Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Vienos kraupiausių žudynių istorijoje: odekolono vonios – vienintelis būdas atsikratyti kraujo dvoko (162)

„Degtinę, kaip patys suprantate, maukdavo iki sąmonės netekimo. Sakykite, ką norite, bet darbas...

Naktinis reidas Vilniuje: girtus vairuotojus gaudė ir policija, ir pareigingi piliečiai (4)

Naktį iš penktadienio į šeštadienį reidą surengę Vilniaus kelių policijos pareigūnai vėl...

Šalis su 4 500 eurų vidutine alga stebina kainomis (107)

Nors Šveicarijos vidutinis atlyginimas „į rankas“ yra didesnis nei Lietuvoje kone 7 kartus, kai...

Šaltis smogs kaip reikiant: –15 laipsnių bus ne riba (17)

Žiemos gerbėjai gali džiūgauti, nes sniegu ir žiemišku šaltuku dar kurį laiką tikrai...

Baikerio Kilkaus nužudymu įtariamas Baltrūnas griebėsi naujos taktikos (412)

Prieš daugiau kaip tris mėnesius mįslingai dingusio baikerio Aivaro Kilkaus tyčiniu nužudymu...

Tryliktasis Dakaro etapas: puikiai pasirodęs Žala finišą pasiekė 9-oje vietoje, Juknevičius ir Vanagas dvidešimtuke (524)

Priešpaskutinis 2018 metų Dakaro etapas Lietuvos komandoms klojosi lyg iš natų. Geriausiai sekėsi...

Papasakojo, kas Kaune dedasi vakarais: be dujų balionėlio į gatvę nekelia kojos (481)

„Apie 22 val. laukiau autobuso ir telefonu kalbėjau su drauge. Stotelėje sėdėjęs aiškiai...

„AX Armani“ su naudingais lietuviais paskutinę sekundę triumfavo Vitorijoje, CSKA paėmė „Pao“ tvirtovę „Real“ krito Malagoje (10)

Viena autsaiderių Milano „AX Armani“ (6/13) Eurolygoje iškovojo antrąją pergalę iš eilės....

Nesušalkite! 6 pozos, tinkamos seksui po antklode (44)

Neatsisakykite meilės žaidimų vien dėl to, kad kambaryje yra vėsu.

Kaip buvo „taisoma“ nomenklatūrininkų sveikata (168)

Dažnas vyresnio amžiaus skaitytojas atsimena sovietmečiu sklidusius gandus apie tai, kad įtakingus...