aA
Panevėžio apylinkės teismas išsprendė ginčą dėl Panevėžio rajone esančios sodybos, kuri pirkimo-pardavimo metu sudegė. Pasirašius preliminarias sutartis, įmokėjus 15 tūkst. eurų avansą ir perdavus raktus, kitą naktį sodyboje esantis gyvenamasis namas sudegė.
© Romas Sadauskas-Kvietkevičius

Teismas įpareigojo sodybos pardavėją grąžinti sumokėtą avansą pirkėjams. Sodybą pirkusieji teisme prašė pripažinti pasirašytas sutartis negaliojančiomis ir grąžinti avansą.

Pardavėjas su tokiu ieškiniu nesutiko, teigdamas, kad sudarius išperkamosios nuomos sodybos pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėjus avansą, pirkėjams perėjo nuosavybės teisės į sodybą. Jie galėjo laisvai naudotis sodyba ir joje tvarkytis, todėl yra patys atsakingi už patirtus nuostolius. Po gaisro pirkėjai išsiaiškino, kad sudarydamas sandorius pardavėjas nutylėjo svarbius ir esminius dalykus. Dėl žemės sklypo vyksta teisminiai ginčai, o sodyboje esantys pastatai neturi statybas leidžiančių dokumentų.

Teismo sprendimu, nesutvarkius pastatų dokumentų, jie turi būti nugriauti. Be to, yra susidariusi 9 tūkst. eurų skola už elektrą. „Pasirašydamas preliminarią sutartį pardavėjas privalėjo užtikrinti pirkėją, kad turi visus reikiamus galiojančius sprendimus, sutikimus, patvirtinimus ir įgaliojimus reikalingus sudaryti pagrindinę sutartį bei vykdyti iš jos kylančius įsipareigojimus.

Tačiau pirkėjas taip pat turėjo atidžiai peržiūrėti dokumentus, juos patikrinti prieš pasirašant sutartį“, – sakė bylą nagrinėjusi Panevėžio rūmų teisėja Rima Šimbelytė.

Teismų praktika numato, kad tuo atveju, kai preliminarioji sutartis neįgyvendinama ir pagrindinė sutartis nesudaroma, pardavėjas netenka teisinio pagrindo disponuoti jam perduotais pinigais ir jie turi būti grąžinami arba priteisiami pirkėjams kaip be teisinio pagrindo įgytas turtas. Teismas konstatavo, kad pirkėjams dėl objektyvių priežasčių (sudegusių pastatų) atsisakant sudaryti pagrindinę sodybos pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarios sutartys laikomos pasibaigusiomis, o atsakovas turi grąžinti ieškovams sumokėtą 15 tūkst. eurų avansą.

Be to, teismo sprendimu pardavėjas turės atlyginti pirkėjui 800 eurų teisinės pagalbos išlaidų bei beveik 200 eurų teismo išlaidų. Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui.

Skaitykite daugiau .

Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(36 žmonės įvertino)
4.7222

Aktinidijos – ką būtina žinoti prieš sodinant (9)

Aktinidijos – lianos, priklauso aktinidijų šeimos augalams. Natūraliomis gamtos sąlygomis...

Atsikratome piktžolių – apie kai kuriuos mulčiavimo būdus turbūt net nežinojote (5)

Mulčiavimas – patikimiausias metodas, jei neturite daug laiko laistymui, ravėjimui ir kovai su...

Kodėl nubyra paprikos žiedai ir neužsimezga vaisiai – ko griebtis (9)

Kartais paprikų žiedai ir mezginės ima byrėti. Tai gali nutikti ir prieš sodinimą atvirame...

Kaip per darbymetį išvengti technikos gaisro (1)

Šalyje prasidėjus javapjūtei, ugniagesiai gelbėtojai vis dažniau sulaukia pranešimų apie...

Aktinidijų priežiūra – kur negalima suklysti (13)

Aktinidijos nereikalauja kažkokios ypatingos ar sudėtingos priežiūros. Iš esmės – tai...

Top naujienos

Lietuvos vežėjai prognozuoja – laukia didelė krizė (215)

Jau kitais metais vežėjai baiminasi susidursiantys su didžiule krize. Nuo 2020-ųjų vidurio bus...

Politologas: nors konservatoriai dabar populiariausi, jų laukia sunkiausi rinkimai (92)

Antradienį neeilinės Seimo sesijos metu tvirtinama Vyriausybė sukėlė abejonių konstitucinės...

Ulanovas: mūsų tradicijos gilios – būtų fiasko neįveikti grupių etapo (9)

Edgaras Ulanovas – vienas iš penkių Kauno „Žalgirio“ atstovų likusiame Lietuvos krepšinio...

Skandalingai vizitą Ukrainoje pradėjusi Sara Netanyahu: kas ji? (19)

Dviejų dienų vizitas Ukrainoje Izraelio premjerui Benjaminui Netanyahu prasidėjo ne itin maloniai,...

Vokietija krizės atveju sau galėtų skirti 55 mlrd. dolerių

Šalies finansų ministras Olafas Scholzas užsiminė, kad, kilus ekonominei krizei, Vokietija...

Septynių vaikų motina: vaikas buvo atimtas neteisėtai

Kauno apylinkės teisme baigiama nagrinėti Evelinos Geležiūnienės smurto prieš mažametį byla....

Leškų skandale tašką dedanti trenerė Rapšiui planuoja kitokį sezoną (30)

Danas Rapšys namų nematė du mėnesius, per kuriuos patyrė tiek nuotykių, kad užtektų ir...

Procedūros kūdikiui, kurioms moterys pasirašo atvykusios gimdyti: ką apie jas būtina žinoti? (8)

Atvažiavus gimdyti kiekviena moteris gauna krūvas (bent jau tą akimirką atrodo, kad krūva)...

Kanadai – antra bloga žinia per dieną: nuo rinktinės nusisuko buvęs JV ir Sabonio bendraklubis

Iki pasaulio krepšinio čempionato pradžios likus tik kiek daugiau nei savaitei Kanados rinktinė...

Rašytojas vyrams nepaprastai įtikinamai ir originaliai paaiškino, ką jaučia moterys, patiriančios seksualinį priekabiavimą (6)

Populiarus Twiteryje autorius, rašytojas A. R. Moxon kreipėsi į vyriškąją savo skaitytojų...