Lietuvoje pastaraisiais metais gerokai išaugo nekilnojamojo turto ir akcijų kainos. Toks kainų augimas dažniausiai siejamas su artėjančia naryste Europos Sąjungoje (ES) ir gerėjančia šalies ekonomine situacija.
Ekspertai tvirtina, kad akcijų kainų kilimas yra normalus, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje pučiamas burbulas, susijęs su gana neracionaliais žmonių lūkesčiais, rašo dienraštis "Respublika".

Pernai bendrasis akcijų rinkos indeksas LITIN-G pakilo 98,22 proc., visų rūšių nekilnojamojo turto kainos išaugo nuo 10 iki 40 procentų.

"Nord/LB Lietuva" Ekonominių tyrimų padalinio viršininko ir banko prezidento patarėjo Vadimo Titarenkos teigimu, bendrame defliaciniame fone, koks dabar yra Lietuvoje, dviejų sektorių - nekilnojamojo turto ir akcijų rinkų - kainų augimas yra gana keistas ir galima įtarti, jog jis dirbtinai pučiamas.

Daugumos Finansų analitikų asociacijos (FAA) narių nuomone, butų ir žemės sklypų kainų augimą lėmė itin palankios paskolų sąlygos ir artėjanti narystė ES. Tačiau beveik pusė jų mano, kad kainos viršija tikrąją vertę, o paklausos lūkesčiai dėl ES nėra pakankamai pagrįsti ir per vienus metus tikėtina kainų korekcija.

Be to, kainų kilimą iš dalies lemia ir spekuliaciniai motyvai bei paskatos uždirbti iš turto nuomos, tačiau, pradėjus kilti bankų paskolų palūkanoms, tokių rinkos dalyvių, FAA manymu, turėtų sumažėti.

Vilniaus banko prezidento patarėjo Gitano Nausėdos teigimu, apie kainų burbulą nekilnojamojo turto rinkoje kalbėti dar anksti, tačiau jei toks pat spartus kainų augimas tęsis dar keletą metų, bus galima kalbėti apie kainų išpūtimą.

Anot ekspertų, yra ir tam tikrų fundamentalių veiksnių, dėl kurių auga nekilnojamojo turto kainos, - gerėja ekonomika, auga būsto paskolų skaičius. "Tačiau vien narystė ES tikrai nėra tas veiksnys, kuris galėtų kelti kainas", - tikino G.Nausėda.

V.Titarenkos manymu, įstojus į ES, butų kainų augimo tempai sulėtės, o sklypų kainos gali net dar labiau išaugti, nes čia dominuoja spekuliacinis motyvas. Tuo tarpu G.Nausėda mano, jog spekuliantai sudaro mažiau nei pusę investuojančių į nekilnojamąjį turtą, kiti tiesiog nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Anot Lietuvos banko (LB) Pinigų politikos departamento direktoriaus Raimundo Kuodžio, prie kainų burbulo augimo ypač prisideda nedidelė būstų pasiūla. Dabar naujų būstų pasiūla yra beveik išsekusi. "Kai nauji butai rezervuojami vos tik pamačius brėžinius arba net to nepadarius, tai jau panašu į ažiotažą", - taigė R.Kuodis.

Svarbiausias dalykas, anot R.Kuodžio, yra tas, jog daugelis žmonių mano, kad būstų paklausa ypač padidės įstojus į ES, o šis argumentas yra klaidingas, nes užsieniečiai jau seniai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. "Dabar dalis būsto pirkėjų savo sprendimus grindžia neracionaliais, nepamatuotais manymais, lūkesčiais ir to užtenka, kad atsirastų kainų burbulas", - teigė R.Kuodis.

Analizuodami kapitalo rinką, dauguma FAA narių mano, kad akcijų kaina neviršija tikrosios vertės ir turi potencialą augti toliau.

"Hansabanko" valdybos pirmininko pavaduotojas Tomas Andrijauskas mano, kad įstojus į ES, ateis ilgalaikiai užsienio investuotojai, kurie išpirks akcijas ir dėl to sumažės laisvų akcijų kiekis rinkoje.

"Iš dalies tai gali atsiliepti akcijų rinkos likvidumui, tačiau kartu tai nulems ir kainų augimą", - sakė "Hansabanko" atstovas. Tačiau sieti praėjusių metų akcijų kainų kilimą tik su stojimu į ES, anot jo, neteisinga. "Visi šį faktą priima kaip taisyklę, tačiau kartais su juo reikėtų atsargiau elgtis", - aiškino "Hansabanko" valdybos pirmininko pavaduotojas.

"Hansabanko" valdybos pirmininko pavaduotojas prognozuoja, jog šiemet akcijų kainos augs apie 15-20 procentų.

"NORD/LB Lietuva" eksperto manymu, kalbant apie akcijų rinkos augimą, įstojus į ES, reikėtų atskirai nagrinėti įmonių sektorius, nes vieni iš jų turės geresnes, kiti blogesnes perspektyvas.

"Manau, geros yra pieno, mėsos pramonės perspektyvos, šiek tiek blogesnės - elektrotechnikos, tačiau ir čia yra atskirų įmonių, darančių išimtis", - sakė V.Titarenka.

T.Andrijausko nuomone, skirstyti įmones pagal sektorius, į kuriuos bus daugiausiai investuojama ir kurių akcijų kainos labiausiai augs, nereikėtų. "Visi sektoriai yra perspektyvūs, visuose jaučiamas pakilimas", - tikina jis. Anot jo, šiemet perspektyvios yra tos įmonės, kurios gaus ES struktūrinių fondų paramą.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo neleidžiama.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Rekordiškai padaugėjo Didžiojoje Britanijoje dirbančių ES šalių piliečių (11)

Didžiojoje Britanijoje dirbančių Europos Sąjungos šalių piliečių skaičius antrąjį šį...

Dėl teroro aktų Ispanijoje atpigusios aviakompanijų akcijos nusitempė žemyn visą Europos akcijų rinką (8)

Europos vertybinių popierių rinka penktadienį smuktelėjo, nes dėl Ispanijoje įvykdytų kelių...

Pertvarkoma Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (8)

Pertvarkoma Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba ( VVTAT ): jai perduodamos Europos...

Krintant svarui, toliau daugėja Didžiąją Britaniją lankančių turistų skaičius (10)

Didžiąją Britaniją birželį aplankiusių turistų skaičius, palyginti su tuo pačiu 2016 m....

B. Bradauskui priklausantis „Lamantinas“ šiemet uždirbo 471 tūkst. eurų pelno (50)

Lietuvos ne gyvybės draudimo bendrovė „Lamantinas“ pirmąjį šių metų pusmetį uždirbo 471...

Top naujienos

Ar kada susimąstėte, kaip iš tiesų dirba „Palangos bobutės“ (26)

300 kvadratinių metrų dydžio butas vasarai Palangoje jau atgyvena, sako „Ober-Haus“ Vakarų...

Kaip iš tikrųjų atrodo gyvenimas Rusijos glūdumoje (14)

Švintant saulei Jevdokimovas, kaimas Rusijos glūdumoje, tingiai bunda iš miego ir nyra iš trobas...

Po lietaus dalis sostinės gyventojų liko be elektros (27)

Į DELFI redakciją šeštadienio vakarą kreipėsi vilnietis, kurio teigimu, pusė sostinės...

Pridarytas klaidas išvardijęs D. Adomaitis pasiūlė priprasti prie tokio L. Lekavičiaus žibėjimo specialiai Krepšinis.lt iš Rygos (80)

Lietuvos krepšininkai galėjo savo kailiu patirti, kokį potencialą turi ši „auksine karta“...

Nematomi žvalgybininkų karai, pinigai ir naujas ginklas – moterys (84)

Mečys Laurinkus – pirmasis Nepriklausomos Lietuvos žvalgybos vadas. Koks šio profesionalo...

Latvijos talentų nesulaikiusi Lietuvos rinktinė kapituliavo Rygoje (1106)

Kontrolinėse rungtynėse Rygoje Europos čempionatui besirengianti Lietuvos rinktinė pralaimėjo...

Kaip iš siaubo filmo: Baltimorės monstras pardavinėjo aukų kūnus užkandinėje (50)

Neseniai mirė žudikas maniakas Josephas Roy’us Metheny’is, dažnai vadinamas Baltimorės...

Profesinė liga baigėsi kankinimo prietaisą primenančiame vežimėlyje (83)

Lazdomis varomas invalido vežimėlis . Kai kam jis panašus į kankinimo prietaisą, bet vos...

Atrodo paprasta, bet efektyvu: kaip miestai gelbėjasi nuo nepakeliamos kaitros (4)

Didmiesčiai visame pasaulyje ieško būdų, kaip išgyventi vasarą ir išsaugoti gyvybes. Kovoje su...

Po įgyvendinto plėtros projekto „Mega“ tapo sunkiai atpažįstama (63)

Po metus trukusių plėtros darbų didžiausias prekybos ir laisvalaikio centras vidurio Lietuvoje „...