Kol indėlių palūkanos yra simbolinės, gyventojai ima dairytis, kur dėti savo santaupas: vieni perka auksą, kiti – nekilnojamąjį turtą (NT). Visgi specialistai pastebi, kad drąsiau prabangius būstus ir brangias komercines patalpas perka užsieniečiai, o ypač – kaimynai iš Rytų.
© Shutterstock nuotr.

„Matome, kad investuotojai nekilnojamuoju turtu vis aktyviau domisi: privatūs investuotojai dėmesį kreipia į smulkesnes komercines patalpas ir gyvenamąsias patalpas“, - sako NT bendrovės „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Pasak jo, esminis pastebimas skirtumas: dabar NT perkamas investiciniais tikslais, o ne spekuliavimo. Priešinga situacija buvo ekonominio pakilimo metais.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© DELFI / Šarūnas Mažeika

„Iki 2008 m. turtas buvo perkamas su tikslu jį brangiau parduoti. Šiuo metu NT perkantys investuotojai kainos pakilimo iškart nesitiki, tad arba jie laukia grąžos ateityje, arba pajamų iš NT nuomos, - pastebi S. Vagonis. - Dabar NT yra alternatyva padėti pinigus, nes akcijos daug kam atrodo nesuprantamos, laikyti lėšas bankuose už mažas palūkanas nematoma prasmės, o didesnes palūkanas siūlantys bankai ar kredito unijos ne visiems kelia pasitikėjimą. Tai ir yra priežastis, kodėl dalis santaupų iškeliauja į NT.“

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorius Vytautas Galinis taip pat sako pastebėjęs, jog dairomasi NT kaip investicijos, tačiau pirkti neskubama.

„Jeigu ir dairomasi NT investicijoms, tai labai atsargiai, gyventojai dažniau NT mato kaip alternatyvą nuomai, o turtas nebūtinai įsigyjamas vien iš savo lėšų, skolinamasi ir iš banko. Vėliau šis turtas, žinoma, gali būti parduodamas, bet pinigai niekur nedingsta, priešingai nei mokant nuomotojui“, - dėsto jis.

Paklaustas apie prabangaus turto segmentą, V. Galinis teigia, jog į šį turtą aktyviau taikosi užsieniečiai.

„Kalbant apie prabangius būstus, susidomėjimas jais atsigauna, tačiau tai nėra dėsningas reiškinys. Prabangiu turtu domisi užsieniečiai, o ypač brangesniais objektais investiciniu požiūriu domisi kaimynai iš Rytų, tačiau ir jie iš esmės dairosi į gyvenamojo būsto objektus“, - primena V. Galinis.

Geriau 5 butai, nei namas už milijoną

Vaidotas Rūkas
Vaidotas Rūkas
© Asmeninio archyvo nuotr.

Bendrovės "Finasta Asset Management" fondų valdytojas Vaidotas Rūkas sako, jog NT šiuo metu yra viena iš investicijų rūšių, to priežastis – mažos indėlių palūkanos. Pavyzdžiui, už 5 metų trukmės indėlį bankuose siūlomos ne didesnės nei 4 proc. metinės palūkanos.

„Manau, Lietuvoje investuoti į NT yra pakankamai populiaru, ypač, kai indėlių palūkanos yra mažos - NT yra patraukli alternatyva. Tačiau akivaizdu ir tai, kad rizikingesnis turtas duoda didesnę grąžą, tad jeigu indėlis yra praktiškai nerizikingas produktas, tai NT jau yra žymiai rizikingesnė investicija“, - sako fondų valdytojas.

Pasak jo, NT pagal rizikos kategorijas rikiuojasi tarp vidutinės rizikos obligacijų ir mažiau rizikingų akcijų bei priklauso vidutinės rizikos kategorijai.

„Kas investavo 2007 – 2008 m. galėjo suprasti, kas yra rizika ir kaip ji realizuojama. Indėlių atvejų, jei valstybė nebankrutuos, pinigus grąžins indėlių draudimo fondai. Kalbant apie NT atsiranda ir specifinė rizika: ar pastatas nenugrius, kas bus, jei jį užpils ir bus nuostolių, egzistuoja specifinė valstybės, miesto, rajono rizika, nes viena vietovė gali plėtotis sparčiau nei kita. Tad NT pavadinti mažos rizikos investicija niekaip neišeina“, - primena V. Rūkas.

S. Vagonis mano, jog dabar investuotojų į NT pagrindiniu motyvu yra ne greitas uždarbis, o siekis, kad investicija pavirstų į turtą.

„Kalbant apie patalpas, į kurias investuojama, svajonė yra įsigyti komercines patalpas miesto centre ar arčiau judresnių gatvių, tuomet būtų galima tikėtis ir aukštesnių nuomos kainų, ir nuomininkų dėmesio. Tiesa, tokių patalpų pasirinkimas už prieinamą kainą nėra didelis, nes juos yra šluojamos rinkoje, - teigia S. Vagonis. - Gyvenamajame segmente namai investicijai yra perkami retai, butas yra likvidesnė prekė. Vertinant iš investavimo pusės, geriau turėti 5 butus po 200 tūkst. nei vieną namą už milijoną. Namus sunkiau ir išnuomoti, ir parduoti.“

Pasak S. Vagonio, žmonės perkantys NT investicijai, vertina jo įsigijimo ir būsimos nuomos kainos santykį, taip pat likvidumą.

„Turto senamiestyje pranašumas, tikėtina, ir ateityje išliks toks pat. Jeigu kalbėti apie vidutinės vertės investicijas miesto rajonuose, dažnai investuotojai mąsto, jog turtą galės parduoti ne po 30, o po 5-10 metų. Kartais yra sunku numatyti, kaip po kelių dešimtmečių atrodys naujas blizgantis daugiabutis, kuris dabar yra žymiai pranašesnis už šalia esančius blokinius namus. Po 20-30 metų jis gali atrodyti kaip dabartiniai blokiniai namai šalia naujo daugiabučio. Senamiestyje tokia rizika yra maža, tad mažai tikėtina, kad butas senamiestyje atrodys nepatrauklus prie netoli esančių butų“, - Senamiesčio NT pranašumus vardija S. Vagonis.

V. Rūkas dėsto, jog investuojančius į NT galima skirstyti į dvi rūšis: „Reikėtų išskirti, kad yra investuotojų, kurie nebijo investuoti į žemesnės kokybės, senos statybos būstus, kur nuomos pajamingumas yra santykinai didesnis, tačiau atsiranda rizika, kad tas turtas nestipriai brangs ir galbūt neatsvers infliacijos. Kita kategorija yra investuotojai, kurie taikosi į miesto centrą, tad jų investicija ilguoju laikotarpiu jau turėtų atsverti infliaciją ir būti net šiek tiek didesne. Investuojant į užsienio NT paprasčiau yra naudotis vertybiniais popieriais, pavyzdžiui, įsigyti NT fondų.“

Jo manymu, toks pasirinkimas būtų paprastesnis, nes NT priežiūrai taip pat reikia resursų.

„Net ir Lietuvoje, kitame mieste esantį NT prižiūrėti yra nelengva, ką jau kalbėti apie užsienį“, - sako V. Rūkas.

Auksas rizikingiau nei NT

Paklaustas, kaip vertina kitą investicijų rūšį – auksą, į kurį investuotojai dėjo savo pinigus po ekonomikos sunkmečio, V. Rūkas primena, kad ši investicija rizikingesnė nei investicija į NT.

„Pagal kasdienius kainos svyravimus auksas artimesnis akcijų rizikai ir jo nepatariama turėti kaip vienintelės investicijos, - siūlo V. Rūkas. - Žinoma, keičiasi ir NT kainos, tačiau iš NT galima gauti papildomą nuomos pajamų srautą ir tai turėtų sumažinti investicijos rizikingumą. Kitas svarbus aspektas – galimybė investuoti plačiau. Jeigu yra galimybė, ar rinktis investuoti Vilniuje, ar Vilniuje, Varšuvoje ir Londone, aišku, pastarasis portfelis bus geresnis.“

V. Rūkas sako, jog yra ir kitas aspektas - NT kaip investicijos priežiūra: norint iš NT gauti grąžos nepakanka jį tik turėti, reikia pasirūpinti, kad turtas būtų tinkamai valdomas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Capital PRO“ konsultuos „Lietuvos draudimą“ (1)

Didžiausiam Baltijos šalyse nekilnojamojo turto verslo tinklui „Capital“ priklausantis „...

Žemės ūkio ministerija baigė NŽT centrinės būstinės pertvarką atnaujinta (10)

Žemės ūkio ministerija baigė penkis mėnesius trukusią Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT)...

„Ober-Haus“: šių metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kaune

2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste – čia iš...

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį pusmetį padaugėjo 6,7 proc. (6)

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį šių metų pusmetį atlikta už 989,2 mln. eurų, arba 6,7 proc....

Parodė, kaip bus atnaujinamas Panevėžio centras (21)

Panevėžio miesto savivaldybė parodė visuomenei, kokius projektus pateikė architekai,...

Top naujienos

Vilniaus centre ant vejos nakvoja nuo sekmadienio: užsienio darbininkai pateko į nepavydėtiną padėtį (74)

Jau kelias dienas vilniečiai parkelyje prie Prancūzijos ambasados atkreipė į neįprastą...

Siūbuojantis Vilniaus tiltas įvarė siaubo: manė, kad jis sugrius

Vingio parko tiltas ne juokais išgąsdino žmones, kai po didžiulio Robbie Williamso koncerto...

Populiariausioje Barselonos gatvėje sunkvežimis rėžėsi į minią nuolat pildoma (34)

Turistų pamėgto Ramblos rajono pagrindinėje gatvėje Barselonoje, į žmonių minią įvažiavo...

R. Karbauskis nusitaikė į draudimą išlaidauti: dėl to išvažiuoja dešimtys tūkstančių (213)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis krizės metu priimtus...

Dviejų vaikų mama mirė dėl to, kad laikėsi jai netikusios dietos

Liepos 19 d. savo namuose Mandūroje, Vakarų Australijoje, buvo rasta be sąmonės parkritusi...

Kauno oro uosto direktorius: liūdime (51)

Po mėnesį trukusių rekonstrukcijos darbų atsidarius Vilniaus oro uostui, Kauno oro uosto...

G. Kirkilas sugalvojo planą koalicijai su „valstiečiais“ gelbėti (22)

Socialdemokratų partijos vicepirmininkas Gediminas Kirkilas inicijuoja partijos susitarimą su...

Pirmosios Bundeslygos istorijoje teisėjos moters netrikdo keisti F. Ribery pokštai

Po dešimtmečio Vokietijos antrame futbolo divizione Bibiana Steinhaus taps pirmąja moterimi...

Odesoje atostogaujantys lietuviai kelia pavydą paprastiems miesto gyventojams (113)

Apsilankius Ukrainos atostogų rojumi vadinamoje Odesoje ne visiems patinka. Priklauso, kiek jūs...

G. Landsbergis vienoje srityje jau aplenkė senelį (539)

Konservatorių lyderiui Gabrieliui Landsbergiui per metus pavyko nemenkai sustiprinti savo...