Nors šiemet butų įperkamumas Vilniuje augo sparčiau, Lietuvos sostinės gyventojams būstą įsigyti vis dar sudėtingiau nei kitų Baltijos šalių sostinių gyventojams, rodo „Swedbank“ būstų rinkų tendencijų ir perspektyvų apžvalga. Lietuvos sostinėje butai išlieka brangesni nei Rygoje ar Taline, o vien pradiniam būsto įnašui bankui vilniečiai turi taupyti daugiau nei trejus metus.
© DELFI (A.Didžgalvio nuotr.)

Pradiniam įnašui vilniečiai taupo trejus metus

Per trečiąjį šių metų ketvirtį butų įperkamumas Vilniuje augo sparčiausiai lyginant su Latvijos ir Estijos sostinėmis. Tai, pasak „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės Vaivos Šečkutės, lėmė tiek mažėjančios palūkanos, tiek atlyginimo ir buto kainos santykio pasikeitimas. „Įperkamumą per tris ketvirčius labiausiai augino mažėjančios palūkanos, tai daugiau lėmė EUROBOR ir VILIBOR (tarpbankinės palūkanų normos – DELFI) žymus kritimas“, - sakė V. Šečkutė.

Vis tik, Talino ar Rygos gyventojai butą gali nusipirkti lengviau nei vilniečiai: jei namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 13 proc. didesnės nei pakankamos įpirkti būstą, pavyzdžiui, Taline jos viršija 63,6 proc. „Vilniuje butų kainos aukščiausios lyginant su Ryga ir Vilniumi“, - pastebėjo V. Šečkutė. Be to, vilniečiai turi būstui taupyti ilgiausiai – trejus metus, kai Rygos ar Talino gyventojams tam reikia skirti kiek daugiau nei dvejus.

„Įperkamumas lieka kur kas didesnis Taline ar Rygoje negu Vilniuje, - sakė V. Šečkutė. - Žiūrint į kitus Lietuvos miestus, beveik visuose, išskyrus Neringą ir Palangą, įperkamumas per šiuos tris ketvirčius išaugo, daugiausiai – Alytuje. Čia įpirkti butą buvo paprasčiausiai. Mažiausiai įperkamumas išaugo Druskininkuose. Tuo tarpu Neringoje ir Palangoje tradiciškai būstas buvo neįperkamas, ir įperkamumas dar labiau sumažėjo“.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas rodo, kad labiausiai galimybės įsigyti būstą išaugo Alytaus, Panevėžio, Šiaulių bei Kauno miestų gyventojams.

Butus pirko noriau

Vaiva Šečkutė
Vaiva Šečkutė
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Aktyvumas nekilnojamo turto rinkoje trečiąjį metų ketvirtį padidėjo. Nors butų kainos Vilniuje išlieka aukštos, nekilnojamų turto sandėrių sostinėje daugėjo. „Vidutinis nekilnojamų turtų sandorių skaičius išaugo 12 proc. Sandorių skaičius jau viršijo 2008 m. ketvirtąjį ketvirtį“, - pastebėjo V. Šečkutė.

Tuo metu paskolų būstams iš bankų buvo imama mažiau. „Naujų būsto paskolų suma mažėjo net 19 proc. Viena iš priežasčių (...) - tai, kad galbūt didesnė dalis būsto paskolos yra padengiama nuosavomis lėšomis“, - sakė vyresniojo „Swedbank“ analitikė.

Rinkos aktyvumą lėmė ir didėjanti butų pasiūlą. Pavyzdžiui, Vilniuje, jų skaičius išaugo 3,5 karto – iki 667 butų, visoje Lietuvoje – perpus. Nuomos kainos dėl demografinių tendencijų ir šildymo kainų sumažėjo, tačiau aukščiausios išliko Vilniuje - 28 Lt/kv. m (Kaune – 12 Lt/kv. m, Klaipėdoje – 15 Lt/ kv. m).

Prognozuojama, kad nekilnojamo turto rinka ir ateityje išliks kiek aktyvesnė. Pasak „Swedbank“ vyriausiojo ekonomisto Nerijaus Mačiulio, žemų palūkanų skolinantis būstams, galima tikėtis dar dvejus metus. Be to, nors būsto kainos Lietuvoje pastaraisiais metais pastebimai sumažėjo, reikšmingesnis jų brangimas neprognozuojamas.

Spartesnį nekilnojamo turto rinkos augimą malšino realaus užmokesčio mažėjimas, prasti gyventojų lūkesčiai. „Namų ūkiai nėra linkę skolintis, kai jų pajamos mažėja, o sparti infliacija nenumatoma“, - pastebėjo N. Mačiulis. Tiesa, jo teigimu, kitais metais realaus užmokesčio prieaugis jau turėtų būti teigiamas. Vyriausiasis „Swedbank“ ekonomistas taip pat pastebėjo, kad tai, kokia situacija nekilnojamo turto rinkoje bus ateityje, lemia ir valstybės mokesčių politika, demografinė situacija.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Prokurorai ėmėsi tirti, ar Lietuvos įmonės pažeidė ES Rusijai taikomas sankcijas (14)

Prokurorai pradėjo ikiteisminį tyrimą, kad Lietuvos įmonės galėjo pažeisti Europos Sąjungos...

Lietuvos paštas: sprendimo dėl centrinių paštų pardavimo nėra atnaujinta (9)

Valstybės valdomas Lietuvos paštas, savo tinklalapyje skelbiantis apie centrinio pašto pastatų...

Ar kada susimąstėte, kaip iš tiesų dirba „Palangos bobutės“

300 kvadratinių metrų dydžio butas vasarai Palangoje jau atgyvena, sako „Ober-Haus“ Vakarų...

Skelbiamas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rangovo konkursas (19)

Kauno savivaldybė ruošiasi S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijos darbams: pradedama...

Būsto statyba Rusijoje šiemet sumenko dešimtadaliu (5)

Per septynis šių metų mėnesius Rusijoje pastatyta 33,4 mln. kvadratinių metrų naujo gyvenamojo...

Top naujienos

Nematomi žvalgybininkų karai, pinigai ir naujas ginklas – moterys (71)

Mečys Laurinkus – pirmasis Nepriklausomos Lietuvos žvalgybos vadas. Koks šio profesionalo...

Pridarytas klaidas išvardijęs D. Adomaitis pasiūlė priprasti prie tokio L. Lekavičiaus žibėjimo specialiai Krepšinis.lt iš Rygos (63)

Lietuvos krepšininkai galėjo savo kailiu patirti, kokį potencialą turi ši „auksine karta“...

Po lietaus dalis sostinės gyventojų liko be elektros (17)

Į DELFI redakciją šeštadienio vakarą kreipėsi vilnietis, kurio teigimu, pusė sostinės...

Latvijos talentų nesulaikiusi Lietuvos rinktinė kapituliavo Rygoje (1069)

Kontrolinėse rungtynėse Rygoje Europos čempionatui besirengianti Lietuvos rinktinė pralaimėjo...

Kaip iš siaubo filmo: Baltimorės monstras pardavinėjo aukų kūnus užkandinėje (40)

Neseniai mirė žudikas maniakas Josephas Roy’us Metheny’is, dažnai vadinamas Baltimorės...

Profesinė liga baigėsi kankinimo prietaisą primenančiame vežimėlyje (82)

Lazdomis varomas invalido vežimėlis . Kai kam jis panašus į kankinimo prietaisą, bet vos...

Atrodo paprasta, bet efektyvu: kaip miestai gelbėjasi nuo nepakeliamos kaitros (3)

Didmiesčiai visame pasaulyje ieško būdų, kaip išgyventi vasarą ir išsaugoti gyvybes. Kovoje su...

Po įgyvendinto plėtros projekto „Mega“ tapo sunkiai atpažįstama (56)

Po metus trukusių plėtros darbų didžiausias prekybos ir laisvalaikio centras vidurio Lietuvoje „...

Pavydėtinos Graikijos princesės gyvenimo akimirkos: 21-erių mergina jau turi viską (19)

Liepą Graikijos princesės Marios-Olympios 21-ojo gimtadienio proga surengtoje ištaigingoje puotoje...

Danijos vėjo jėgainės gali atsirasti ir prie Lietuvos krantų (41)

Kitąmet šimto penkiasdešimt metų jubiliejų minėsiantis Danijos Esbjergo uostas yra vienas...