Remdamasi savo patirtimi bei klientų pageidavimais, užsienio kurortuose nekilnojamojo turto veiklą vystanti bendrovės „Burbonas”, pateikia dažniausiai daromų klaidų, investiciniais tikslais įsigyjant nuosavybę, sąrašą.
© DELFI (E.Digrytės nuotr.)
1. Investicinių tikslų neapibrėžtumas. Svarbu tiksliai žinoti kokie yra investavimo tikslai. Ar tai tik nekilnojamojo turto vertės augimas ilgalaikėje perspektyvoje, ar ir nuolatinės pajamos iš nuomos. Jei investuotojai būstą žada nuomoti, privalu numatyti, kas bus jų nuomininkai, koks reikalingas būsto įrengimo ir kokybės lygis, kas paklausu tame regione.

2. Aplinkos nepažinimas. Neretai potencialūs investuotojai būna susikoncentravę į ketinamą pirkti būstą ir nekreipia tinkamo dėmesio į vietą, kurioje yra nuosavybė. Būtina išsiaiškinti, kokie numatomi plėtros planai, investicijos į infrastruktūrą, naujų oro uostų statyba. Taip pat pasidomėti kriterijais, didinančiais vietos potencialą bei nuosavybės vertės augimą, t.y. užsienio investicijomis, turistų srautais, susisiekimo galimybėmis, pramogų (restoranų, parduotuvių, nardymo ir kt.) lygiu pasirinktame regione.

3. Nepakankamas paklausos ir pasiūlos įvertinimas. Investuotojai turėtų domėtis egzistuojančia rinkos paklausa/pasiūla būtent tame regione, kur žadama įsigyti nuosavybę. Reikia išsiaiškinti kokie būstai yra paklausūs, nes tai apsprendžia jų likvidumą ateityje.

4. Neįvertinti kaštai. Į būsimas pajamas turi būti įtraukti mokesčiai, darantys įtaką būsimiems pinigų srautams, t.y. mokesčiai už žemę, komunalines paslaugas, nekilnojamojo turto aptarnavimą, apsaugą ir kt.; jei būstas nuomojamas, įvertinamas laikotarpis, kai nėra nuomininkų.

5. Patiklumas. Klaidinančios reklamos ir abejotinų pasiūlymų įtakos galima išvengti kreipiantis į kritišką požiūrį ir patirtį nekilnojamojo turto srityje turinčius patarėjus. Jie objektyviai išanalizuoja klientą dominantį pasiūlymą, supažindina su nuosavybės įsigijimo sąlygomis, nuosavybės perleidimo terminais, teisiniais dokumentais, detaliai pateikia nuosavybės įsigijimo išlaidas bei jos vertę.

Pasak projektų vadovės Ievos Ragauskaitės, svarbiausia nepamiršti tikslo – investicijos, kuri per ilgą laikotarpį didins pajamas, be to, reikia būti kritiškam kiekvienam pasiūlymui. „Turkijoje paplitęs posakis, jog nekilnojamąjį turtą parduoda kiekvienas ir net jo šuo“, - įspėja investuotojus nepasitikėti patraukliai skambančiais pasiūlymais I. Ragauskaitė.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Prokurorai ėmėsi tirti, ar Lietuvos įmonės pažeidė ES Rusijai taikomas sankcijas (15)

Prokurorai pradėjo ikiteisminį tyrimą, kad Lietuvos įmonės galėjo pažeisti Europos Sąjungos...

Lietuvos paštas: sprendimo dėl centrinių paštų pardavimo nėra atnaujinta (9)

Valstybės valdomas Lietuvos paštas, savo tinklalapyje skelbiantis apie centrinio pašto pastatų...

Ar kada susimąstėte, kaip iš tiesų dirba „Palangos bobutės“ (34)

300 kvadratinių metrų dydžio butas vasarai Palangoje jau atgyvena, sako „Ober-Haus“ Vakarų...

Skelbiamas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rangovo konkursas (19)

Kauno savivaldybė ruošiasi S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijos darbams: pradedama...

Būsto statyba Rusijoje šiemet sumenko dešimtadaliu (5)

Per septynis šių metų mėnesius Rusijoje pastatyta 33,4 mln. kvadratinių metrų naujo gyvenamojo...

Top naujienos

Ar kada susimąstėte, kaip iš tiesų dirba „Palangos bobutės“ (34)

300 kvadratinių metrų dydžio butas vasarai Palangoje jau atgyvena, sako „Ober-Haus“ Vakarų...

Kaip iš tikrųjų atrodo gyvenimas Rusijos glūdumoje (27)

Švintant saulei Jevdokimovas, kaimas Rusijos glūdumoje, tingiai bunda iš miego ir nyra iš trobas...

Naktinis reidas Vilniuje: nepilnametis prie vairo ir nuo dėmesio į krūmus sprukęs doras jaunuolis

Naktinis reidas Vilniuje prasidėjo iškart pričiuptais dviem vairuotojo pažymėjimų...

Po lietaus dalis sostinės gyventojų liko be elektros (29)

Į DELFI redakciją šeštadienio vakarą kreipėsi vilnietis, kurio teigimu, pusė sostinės...

Pridarytas klaidas išvardijęs D. Adomaitis pasiūlė priprasti prie tokio L. Lekavičiaus žibėjimo specialiai Krepšinis.lt iš Rygos (83)

Lietuvos krepšininkai galėjo savo kailiu patirti, kokį potencialą turi ši „auksine karta“...

Nematomi žvalgybininkų karai, pinigai ir naujas ginklas – moterys (86)

Mečys Laurinkus – pirmasis Nepriklausomos Lietuvos žvalgybos vadas. Koks šio profesionalo...

Latvijos talentų nesulaikiusi Lietuvos rinktinė kapituliavo Rygoje (1126)

Kontrolinėse rungtynėse Rygoje Europos čempionatui besirengianti Lietuvos rinktinė pralaimėjo...

Kaip iš siaubo filmo: Baltimorės monstras pardavinėjo aukų kūnus užkandinėje (53)

Neseniai mirė žudikas maniakas Josephas Roy’us Metheny’is, dažnai vadinamas Baltimorės...

Profesinė liga baigėsi kankinimo prietaisą primenančiame vežimėlyje (85)

Lazdomis varomas invalido vežimėlis . Kai kam jis panašus į kankinimo prietaisą, bet vos...

Atrodo paprasta, bet efektyvu: kaip miestai gelbėjasi nuo nepakeliamos kaitros (5)

Didmiesčiai visame pasaulyje ieško būdų, kaip išgyventi vasarą ir išsaugoti gyvybes. Kovoje su...