Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius. Šiuo metu daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau – kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.
Ieško būsto, nuoma, būsto pirkimas
© Žurnalas "Statyba ir architektūra"

Specialistai pastebi, jog ypač inertiški fiziniai asmenys, kurie nuomoja gyvenamuosius butus. Dalis šios nuomotojų grupės siūlomas kainas pakoregavo vos 10-15 proc., nors nemažos dalies nuomininkų pajamos per tą patį laikotarpį smuko keletą kartų daugiau – 30-40 proc.

„Daugeliui savininkų sunku susitaikyti net su penktadaliu sumažėjusia kaina, o apie jos mažinimą perpus jie net nenori pagalvoti. Tą lemia tiek ekonominiai veiksniai, pavyzdžiui, noras, kad gaunamos pajamos iš nuomos būtinai padengtų banko paskolą, tiek paprasčiausi psichologiniai faktoriai“, – sako konsultacijų bendrovės DZL direktorė Gintarė Mikučionytė.

Anot NT specialistės, ši inercija kenkia patiems nuomotojams. Nenoras atsisakyti nepagrįstų finansinių lūkesčių ir lankstumo trūkumas tiesiog atbaido potencialius klientus. Dalis nuomotojų ilgainiui tą supranta ir galų gale nuleidžia kainą iki priimtinos, tačiau neadekvatus pirminis pasiūlymas atsieina ne vieną mėnesį negautų pajamų.

Kainas ženkliau sumažinę nuomotojai sulaukia pakankamo nuomininkų dėmesio, net nepaisant ekonominio sunkmečio. Gyvenamųjų butų nuomos rinkoje labai paklausūs netoli centro esantys (Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje ir pan.) 2 kambarių butai, kurių nuomos kaina neviršija 1200 Lt. Taip pat nemažo dėmesio sulaukia panašiuose rajonuose siūlomi 3 kambarių butai už 1700-1900 Lt.

Pasak G.Mikučionytės, realistiškais nuomotojų lūkesčiais turi rūpintis ir NT brokeriai. Jie neturėtų priimti tarp savo pasiūlymų objektų, kurių savininkų lūkesčiai stipriai prasilenkia su rinkos realijomis. Brokerio atsakomybė – paaiškinti klientui rinkos situaciją, nesuteikti tuščių vilčių ir negaišinti laiko.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Capital PRO“ konsultuos „Lietuvos draudimą“ (1)

Didžiausiam Baltijos šalyse nekilnojamojo turto verslo tinklui „Capital“ priklausantis „...

Žemės ūkio ministerija baigė NŽT centrinės būstinės pertvarką atnaujinta (10)

Žemės ūkio ministerija baigė penkis mėnesius trukusią Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT)...

„Ober-Haus“: šių metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kaune

2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste – čia iš...

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį pusmetį padaugėjo 6,7 proc. (6)

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį šių metų pusmetį atlikta už 989,2 mln. eurų, arba 6,7 proc....

Parodė, kaip bus atnaujinamas Panevėžio centras (21)

Panevėžio miesto savivaldybė parodė visuomenei, kokius projektus pateikė architekai,...

Top naujienos

Ispanijoje įvykdyta dar viena ataka: nušauti penki teroristai, vilkėję mirtininkų liemenes sužeisti septyni žmonės (132)

Ispanijos pajūrio kurorte Kambrilse penktadienį paryčiais automobiliui „Audi“ įsirėžus į...

Antiglobalizmas – naujasis kvailių socializmas (37)

Remiantis nusistovėjusia ekonomikos teorija, globalizacija „pakelia visas valtis“ ir turi...

Orai: po tikros karščio bangos vėl teks ieškotis megztinio (15)

Vasara tempo nemažina ir jau artimiausiomis dienomis vėl sulauksime tikros karščio bangos: oras...

Lėktuvnešio apsauga kelia abejonių: ant jo nutūpęs dronas liko nepagautas (25)

„HMS Queen Elizabeth“ lėktuvnešis – naujas, modernus ir didelis Jungtinės Karalystės...

Įtampa Vokietijoje auga: prieš rinkimus – spaudimas automobilių gamintojams (3)

Vokietijos pastangos atsitiesti po vadinamojo „dyzelgeito“ skandalo gali labai greitai virsti...

Vilniaus oro uoste po rekonstrukcijos nusileido pirmasis keleivinis lėktuvos (6)

Vilniaus oro uoste po daugiau nei mėnesį trukusios kilimo ir tūpimo tako rekonstrukcijos...

Teroristinis išpuolis Barselonoje: 13 žmonių žuvo, apie 100 sužeisti sunkvežimiui taranavus minią atnaujinta 6:54 (805)

Turistų pamėgto Ramblos rajono pagrindinėje gatvėje Barselonoje, į žmonių minią įvažiavo...

Siūlo iššūkį: 30 dienų be cukraus ar kavos ką galima pasiekti (50)

30 dienų be cukr aus, miltų ar kav os. 30 dienų iš eilės nueiti po 8 tūkst. žingsnių ar...

Už vadovų atlyginimų slėpimą siūlo bausti

Kai kurių valstybės įmonių ir bendrovių vadovų atlyginimams esant po devyniais užraktais,...