Nors žiniasklaidos priemonėse plačiai buvo eskaluojama nekilnojamojo turto rinkos krizės, netrukus krisiančių kainų tema, pasibaigus pirmajam 2008 metų ketvirčiui didelių pokyčių nekilnojamojo turto rinkoje vis dar nėra, visuose segmentuose išlieka panaši situacija. Kainos vis dar išlieka stabilios, pastebimas tik sumažėjęs senų ir naujos statybos butų pirkimo sandorių skaičius, nes pirkėjai nebėra tokie aktyvūs ir apsisprendimas pirkti užima daugiau laiko.
Nekilnojamasis turtas, namas
© Corbis/Scanpix
Antrinės rinkos pardavėjai lankščiau žiūri į derybas ir butų kainas sumažina iki keliolikos tūkstančių litų. Žinoma, derybų suma priklauso nuo to, kaip skubiai pardavėjas nori ar turi parduoti turtą. Taip pat pastebėtina, kad dabar pardavėjai sutartinę pardavimo kainą nustato atsižvelgiant į šiandieninę NT rinką, tuo tarpu prieš metus kaina buvo nustatoma orientuojantis į galimas NT rinkos ateities perspektyvas.

Kalbant apie statybinės kompanijas, pastarosios vis dar nelinkusios leistis į derybas ir daryti dideles nuolaidas, nors palengva prisitaiko prie rinkos pokyčių, kaip nuolaidas į kainą įskaičiuodami aikšteles (jas dovanoja). Iki kelių dešimčių tūkstančių litų derybos įmanomos ir naujų individualių namų kvartaluose. Taip pat atsargiau žiūrima į tolimesnius, dar tik planuojamus įgyvendinti projektus, kai kurie jų yra perorientuojami į šiuo metu patrauklesnę investuotojams sritį – komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Viena labiausiai pastebimų šio ketvirčio tendencijų – pamažu didėjantis kainų skirtumas tarp senos ir naujos statybos butų. Vis dėl to prestižiniuose Vilniaus rajonuose – Senamiestyje, Užupyje bei Žvėryne – kainos išlieka stabilios, nes tai išskirtinė vieta ir pasiūla čia ribota. Iš miegamųjų rajonų patraukliausi išlieka Jeruzalė, Santariškės, Lazdynėliai, Pilaitė, Žirmūnai. Juose senos statybos butų kainų vidurkis išlieka 4800–6000 Lt/m², naujos – 7500–9000 Lt/m². Justiniškių, Šeškinės bei Pašilaičių mikrorajone senos statybos butų kainos išlieka daugmaž stabilios – 5200–7000 Lt/m², Karoliniškėse bei Lazdynuose – 4500–5700 Lt/m².

Taip pat pakankamai didelė pasiūla išlieka Fabijoniškėse bei Perkūnkiemyje esančiuose projektuose – tiek su daline apdaila (5000–5800 Lt/m²), tiek įrengtų (6000–6800 Lt/m²).

Pirmasis ketvirtis žemės sklypų rinkoje nebuvo aktyvus, kainos individualių gyvenamųjų namų kvartaluose išliko daugmaž tokios pačios kaip ir 2007 metų pabaigoje, yra tik nedidelės korekcijos dėl sklype esančių komunikacijų ar kitų apribojimų. Investuotojai gan atsargiai žvelgia į Lietuvos rinką, aktyviausiai sklypų žvalgosi įmonės, kurios perka nekilnojamąjį turtą, siekdamos pačios sau įsirengti gamybines, komercines ar administracines patalpas.

Per 2008 m. pirmąjį ketvirtį nepakito ir sandėliavimo patalpų kainos, vis dar jaučiamas sandėliavimo patalpų su geromis privažiavimo ir iškrovimo galimybėmis trūkumas bei paklausausios yra iki 500 m² ploto patalpos. Panašios tendencijos ir administracinių patalpų rinkoje – pasiūla taip pat išlieka mažesnė už paklausą, ypač iki 100 m² ploto modernių biurų. Didžiąją dalį patalpų įsigijo fiziniai asmenys, kaip investiciją.

Prekybinių-paslaugų paskirties patalpų rinka Vilniuje pirmąjį 2008 m. ketvirtį taip pat išliko sąlyginai rami. Žymesnių kainų lygių pokyčių užfiksuota nebuvo, modernių patalpų paklausa pagrindinėse Vilniaus gatvėse (Gedimino pr., Pilies g., Vokiečių g., Didžioji g.) ir prekybos centruose išliko nemaža, neužimtumo rodikliai žemi, o didesniuose prekybos centruose laisvų patalpų beveik nėra.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Daugiabutį šalia „Crowne Plaza“ viešbučio planavę verslininkai svarsto dėl 1 mln. eurų ieškinio valstybei (2)

Nacionalinei žemės tarnybai apskundus teismo nutartį, kuria nuspręsta sklypą greta Vilniaus...

Prekybos centras GO9 turės naujus savininkus atnaujinta (3)

Fondas „East Capital Baltic Property Fund II“ šiandien paskelbė pasirašantis prekybos centro...

Statybos inspekcija: leidimas „Misionierių sodų“ plėtrai išduotas neteisėtai (15)

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija pranešė baigusi tyrimą ir nustačiusi,...

Ketinantiems nuomotis butą – teisininkės patarimai (10)

Planuojantys nuomotis būstą neišvengiamai susiduria su įvairiais teisiniais klausimais: į ką...

Partijų nuomojamas patalpas įtraukė į privatizuojamų objektų sąrašą (4)

Vilniaus miesto savivaldybės taryba nusprendė įtraukti itin pigiai politinių partijų nuomojamas...

Top naujienos

Orai: vasara pasiduoda (1)

Artimiausiomis dienomis vasara nepažers jokių staigmenų: dangumi vis plauks debesų virtinės, tad...

3 milijardų apyvartą valdančios bendrovės prezidentė: pinigus pradėjau uždirbti vos 12 metų (22)

Iš Glazgo kilusi Allison Kirkby – nedidutė, tvirto sudėjimo šviesiaplaukė valdo kompaniją,...

Lietuviškos kainos galioja ne visiems: pasiūlė mokėti gerokai brangiau (36)

Lietuvoje įdarbinus profesionalę iš užsienio, paaiškėjo labai nemalonus dalykas: visus leidimus...

Akušerė-ginekologė: šlapimo pūslės uždegimas gali turėti baisių pasekmių (1)

„Daugeliu atveju, negydomas šlapimo pūslės uždegimas gali praeiti savaime, be gydymo, jei tik...

M. Kuzminskas įsikūrė D. Sabonio ir V. Mačiulio kaimynystėje (11)

Aistringas Lietuvos krepšinio gerbėjas iš Rygos (Latvija) Normundas Macis papildė savo asmeninę...

Dėl planų griauti pajūrio tualetus ginklus surems teisme: tai – absurdas (87)

Rugpjūčio pradžioje naujieji Palangos paplūdimio tualetai buvo pripažinti neteisėtais...

„Napoli“ sulaužė Nicos įtvirtinimus ir žengė į UEFA Čempionų lygos grupių etapą džiaugiasi škotai, slovėnai, graikai ir ispanai

Į UEFA Čempionų lygos grupių varžybų etapą užtikrintai žengė Italijos vicečempionė...

Tiesiog atėmė žadą: 70 eurų kainavusio bilieto pareikalavo ir iš 4 mėnesių kūdikio (476)

DELFI skaitytoja Virginija pasakoja patekusi į absurdišką situaciją – už galimybę stebėti...

Kuriantiems savo namus – vertingi interjero architektės patarimai (17)

Nemažai apie savo būsto interjerą galvojančių žmonių vis dar iki galo nesupranta, ko gali...

Vyro išradingumas stebina: internautai pametė galvas dėl kambario šuniui (2)

Vienas vyras sumąstė savo šuniui įrengti kambarį po laiptais. Kai jis pasidalino nuotraukomis...