Nors nekilnojamojo turto specialistai pripažįsta, kad investuotojų „aukso amžius“ Lietuvoje jau praėjo ir greitos pinigų grąžos tikėtis neverta, tačiau galimybių, kur saugiai investuoti, anot jų, visada yra.
Vilniaus senamiestis
© K.Šatūno nuotr.
Finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution“ investicijų ir analizės departamento vadovė Neringa Rastenytė teigia, kad privatiems asmenims, siekiantiems investuoti į gyvenamąjį būstą, šiuo metu reikėtų rinktis projektus tik miesto centrinėje dalyje ir senamiestyje.

„Vieta yra bene svarbiausias faktorius visuose nekilnojamojo turto segmentuose. Pasaulyje yra nemažai pavyzdžių, kai kokybiškas projektas netinkamoje vietoje patiria didelę nesėkmę, - tvirtina specialistė. - Be abejo, kokybė esant normaliai situacijai rinkoje, taip pat yra būtina sąlyga, užtikrinanti investicijos patikimumą“.

Jos manymu, netolimoje ateityje nepatyrę, atsitiktiniai nekilnojamojo turto vystytojai apskritai bus eliminuoti iš rinkos, o pagrindinę „pyrago“ dalį turėtų dalintis vos 10 – 15 procentų statytojų.

UAB „ŽIA valda real estate“ projektų plėtojimo departamento direktorius Benediktas Laurušonis pritaria, kad ribotos pasiūlos objektų prestižiniuose mikrorajonuose vertė bėgant laikui dar augs. „Pavyzdžiui, Latvijos bei Estijos rinkose, kur NT kainos šiek tiek mažėjo, būstas pigo tik ekonominės klasės daugiabučiuose, o ne centre ir senamiestyje“, - pastebėjo pašnekovas. Šiuo metu jis nepatartų investuoti į žemės sklypus Vilniaus rajone, kur nėra bendrojo plano ir aiškios plėtros strategijos.

Estijos bendrovės „Q Vara“ direktorė Lietuvoje Lina Verbliugevičiūtė sako, kad vystytojai, pasirinkę statyti projektus Antakalnyje, Žvėryne ir senamiestyje, tikrai neliks aklavietėje. „Nors atėjome į Lietuvą jau įsismarkavus kalboms apie artėjančią krizę, netikime, kad ateis laikas, kai butų kainos kris rajonuose, kur paklausa viršija pasiūlą“, - sakė ji. Anot jos, jų projektas Žvėryne vis dar įdomus tiek Lietuvos, tiek užsienio investuotojams.

Tuo tarpu „Hansabanko“ pardavimų palaikymo skyriaus vadovas Tomas Pulikas šiuo metu atsargiai vertina investicijas į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, nors mano, jog realiai apsiskaičiavus siekiamą grąžą per tam tikrą laikotarpį, nekilnojamasis turtas vis dar gali būti patrauklus investavimo būdas. „Praėjusiais metais didžiausias kainų augimas užfiksuotas būtent mažesniuose Lietuvos miestuose, tačiau NT ten vis dar gerokai pigesnis nei didmiesčiuose. Todėl yra tikimybė, jog kainos apskrityse dar gali kilti“, - sakė banko specialistas.

Stambiems nekilnojamojo turto vystytojams specialistai pataria neapsiriboti tik investicijomis į gyvenamąją statybą. Diversifikavus portfelį, jų manymu, būtų išvengta nuostolių. „Alternatyva gyvenamosios paskirties sektoriui galėtų tapti visuomeninės paskirties objektai ir komerciniai pastatai. Iki šiol neturime nei vieno tarptautinius standartus atitinkančio prekybos ar ofisų parko, priemiesčių prekyba yra tik pradinėje vystymosi stadijoje, nepakankamai vystomi į mažesnius nuomininkus orientuoti modernūs sandėliai, A/A+ standartą atitinkantys biurų pastatai bei viešbučiai“, - vardino N. Rastenytė.

„ ŽIA valda real estate“ ekspertas ragina investuotojus pažvelgti plačiau ir galvojant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą neapsiriboti gyvenamųjų namų statyba. „Kai sulėtėja vienas nekilnojamojo turto rinkos segmentas, investuotojai natūraliai ieško kitų nišų. Lietuvoje dar nelabai kreipiamas dėmesys į specifinės paskirties objektus, pavyzdžiui, meno galerijas, sporto kompleksus, inžinerinius statinius (tiltus, kelius) ir panašiai, - teigė B. Laurušonis. – Vis tiek bus sričių, kuriose įmanoma uždirbti“.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Capital PRO“ konsultuos „Lietuvos draudimą“ (1)

Didžiausiam Baltijos šalyse nekilnojamojo turto verslo tinklui „Capital“ priklausantis „...

Žemės ūkio ministerija baigė NŽT centrinės būstinės pertvarką atnaujinta (10)

Žemės ūkio ministerija baigė penkis mėnesius trukusią Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT)...

„Ober-Haus“: šių metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kaune

2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste – čia iš...

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį pusmetį padaugėjo 6,7 proc. (6)

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį šių metų pusmetį atlikta už 989,2 mln. eurų, arba 6,7 proc....

Parodė, kaip bus atnaujinamas Panevėžio centras (21)

Panevėžio miesto savivaldybė parodė visuomenei, kokius projektus pateikė architekai,...

Top naujienos

R. Karbauskis nusitaikė į draudimą išlaidauti: dėl to išvažiuoja dešimtys tūkstančių (39)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis krizės metu priimtus...

G. Landsbergis vienoje srityje jau aplenkė senelį (349)

Konservatorių lyderiui Gabrieliui Landsbergiui per metus pavyko nemenkai sustiprinti savo...

Odesoje atostogaujantys lietuviai kelia pavydą paprastiems miesto gyventojams (75)

Apsilankius Ukrainos atostogų rojumi vadinamoje Odesoje ne visiems patinka. Priklauso, kiek jūs...

B. Macron įvardijo, dėl ko kyla vienintelė problema su E. Macronu (10)

Prancūzijos prezidento Emmanuelio Macrono žmona Brigitte Macron sakė, kad imsis pirmosios...

Meilės kaina: A. Valentaitė neteko brangenybių už 140 tūkst. eurų atnaujinta 14.50 val. (367)

Viena garsiausių Lietuvos manekenių Asta Valentaitė prarado įvairių brangenybių už daugiau...

Žinomas telefonų gamintojas nesutinka su mokesčiu Lietuvoje: priskaičiavo 0,5 mln. eurų skolos (142)

Teisme vyksta ginčas tarp autoriams atstovaujančios asociacijos AGATA ir informacinių ir ryšių...

A. Navalnas: bedarbis V. Putino atstovo sūnus demonstruoja įspūdingus turtus (92)

Rusijos opozicijos politiko Aleksejaus Navalno Kovos su korupcija fondas ketvirtadienį publikavo...

Buto pirkimas – derybos ir realybę atitinkanti suma

Lietuvoje nuo seno priimta manyti, jog nuosavas būstas yra tarsi prigimtinė teisė ir būtinybė.

Hialurono rūgštis ar botulino toksinas: nauda ir pavojai (2)

Šiuolaikinėje visuomenėje grožis išties svarbus. O negirdėjusių apie hialurono rūgšties...

Lietuviai išrinko mėgstamiausią nacionalinį patiekalą (23)

Aplenkę šaltibarščius , kugelį ir kitus tradicinius lietuviškojo stalo patiekalus,...