Nekilnojamojo turto rinkos bumo pabaigos pirmieji požymiai pasireikš šiais metais, tačiau esminės įtakos ekonomikos plėtrai turės 2008 metais. SEB Vilniaus banko analitikai, parengę Lietuvos makroekonomikos apžvalgą, prognozuoja, kad būsto kreditavimo aktyvumą slopins ne tik kylančios palūkanų normos, bet ir bankų atsargumas, griežtėjančios procedūros.
Nekilnojamasis turtas, būstas, namas, burbulas, karikatūra
© DELFI
Jie taip pat tvirtina, kad pagal objektyvius kriterijus būstas Lietuvos didmiesčiuose yra pervertintas, tačiau kainų korekcija nebūtinai turi būti brutali.

Rygoje ir Vilniuje būstas įperkamas sunkiau nei Vakarų šalyse. Lietuvos ir Latvijos sostinėse būsto perkamumo indeksas apie 10, o, pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje – apie 3.

„Pirmieji santykinio rinkos prisotinimo požymiai matyti jau dabar, nes statybų bendrovės nebegali bet kokio kaštų padidėjimo perkelti į statybos kainą ir yra priverstos susitaikyti su mažesne pelno norma", – rašoma banko apžvalgoje.

Apžvalgoje rašoma, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, tebėra tarp didelės paklausos ir ribotos pasiūlos todėl, kad būsto pasiūlos stygių vis labiau lemia ne biurokratiniai suvaržymai, o statybos pajėgumų, pavyzdžiui, įrengimų, darbo jėgos nepakankamumas, emigravusių lietuvių namo siunčiami pinigai, spartus gyventojų pajamų augimas, būsto paskoloms taikomos mokesčių lengvatos, ilgą laiką buvusios mažos palūkanos ir liberaliai išduodami kreditai ir, be abejo, žmonių tikėjimas, kad nekilnojamojo turto kainos kils.

„Burbulą sukelia tikėjimas, kad būsto kainos augs ir augs", – sakė SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda.

Tačiau banko analitikai tvirtina, kad daugelis nekilnojamojo turto brangimą Lietuvoje lemiančių veiksnių yra laikini ir išvestiniai. Tvariausiu įvardijamas būsto stygius, o emigrantų pinigai įtaką šalies NT rinkai darys 2-3 metus, mokesčių lengvatų panaikinimas gali būti svarstomas po 2008 metų Seimo rinkimų, o būsto kreditų palūkanos nebėra mažos.

„Kol kas paskolų brangimo įtaka NT rinkai yra gana ribota ir tai, ko gero, yra susiję su tuo, kad dalis namų ūkių ir įmonių yra pakankamai geros finansinės kondicijos ir gali pro pirštus žiūrėti į kylančias palūkanų normas, nes yra pajėgūs aptarnauti savo paskolas. Pirmą kartą ateinantys paskolos į banką gali pasiduoti psichologiniam įspūdžiui, kad netrukus paskolos gali dar pabrangti, todėl pasiskolinsiu dabar", – dėstė SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas.

Tačiau, anot jo, maždaug po pusmečio gali būti taip, kad bus manoma, jog aukščiausias palūkanų taškas pasiektas ir tada žmonės gali imti laukti, kol palūkanos kris. Tačiau imant būsto paskolą keliasdešimčiai metų šiomis nuotaikomis vadovautis nepatariama.

Prognozuojama, kad lėtėjant ekonomikos augimui, lėtės ir atlyginimų augimas, o kartu ir pirkėjų lūkesčiai.

Banko analitikai pastebi, kad išsipildžius oficialioms Finansų ministerijos prognozėms, Lietuvai prognozuojamas „kietasis nusileidimas", kurio pasekmės turės įtakos ir šalies NT rinkai. Esant „kietam nusileidimui" didėtų nedarbas, sumažėtų gamybiniai pajėgumai, ne taip sparčiai didėtų atlygis ir žmonės taptų pesimistiškesni.

Finansų ministerijos duomenimis, Bendrasis vidaus produktas (BVP) 2007 m. bus 8,6 proc., 2008 m. – 5,3 proc., 2009 m. – 4,5 proc.

SEB Vilniaus bankas prognozuoja, kad šiais metais Bendrasis vidaus produktas (BVP) augs 7 proc., 2008 m. – 6,5 proc., 2009 m. – 6 proc.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Daugiabutį šalia „Crowne Plaza“ viešbučio planavę verslininkai svarsto dėl 1 mln. eurų ieškinio valstybei (2)

Nacionalinei žemės tarnybai apskundus teismo nutartį, kuria nuspręsta sklypą greta Vilniaus...

Prekybos centras GO9 turės naujus savininkus atnaujinta (3)

Fondas „East Capital Baltic Property Fund II“ šiandien paskelbė pasirašantis prekybos centro...

Statybos inspekcija: leidimas „Misionierių sodų“ plėtrai išduotas neteisėtai (15)

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija pranešė baigusi tyrimą ir nustačiusi,...

Ketinantiems nuomotis butą – teisininkės patarimai (10)

Planuojantys nuomotis būstą neišvengiamai susiduria su įvairiais teisiniais klausimais: į ką...

Partijų nuomojamas patalpas įtraukė į privatizuojamų objektų sąrašą (4)

Vilniaus miesto savivaldybės taryba nusprendė įtraukti itin pigiai politinių partijų nuomojamas...

Top naujienos

Orai: vasara pasiduoda (1)

Artimiausiomis dienomis vasara nepažers jokių staigmenų: dangumi vis plauks debesų virtinės, tad...

3 milijardų apyvartą valdančios bendrovės prezidentė: pinigus pradėjau uždirbti vos 12 metų (21)

Iš Glazgo kilusi Allison Kirkby – nedidutė, tvirto sudėjimo šviesiaplaukė valdo kompaniją,...

Lietuviškos kainos galioja ne visiems: pasiūlė mokėti gerokai brangiau (36)

Lietuvoje įdarbinus profesionalę iš užsienio, paaiškėjo labai nemalonus dalykas: visus leidimus...

Akušerė-ginekologė: šlapimo pūslės uždegimas gali turėti baisių pasekmių (1)

„Daugeliu atveju, negydomas šlapimo pūslės uždegimas gali praeiti savaime, be gydymo, jei tik...

M. Kuzminskas įsikūrė D. Sabonio ir V. Mačiulio kaimynystėje (10)

Aistringas Lietuvos krepšinio gerbėjas iš Rygos (Latvija) Normundas Macis papildė savo asmeninę...

Dėl planų griauti pajūrio tualetus ginklus surems teisme: tai – absurdas (86)

Rugpjūčio pradžioje naujieji Palangos paplūdimio tualetai buvo pripažinti neteisėtais...

„Napoli“ sulaužė Nicos įtvirtinimus ir žengė į UEFA Čempionų lygos grupių etapą džiaugiasi škotai, slovėnai, graikai ir ispanai

Į UEFA Čempionų lygos grupių varžybų etapą užtikrintai žengė Italijos vicečempionė...

Tiesiog atėmė žadą: 70 eurų kainavusio bilieto pareikalavo ir iš 4 mėnesių kūdikio (476)

DELFI skaitytoja Virginija pasakoja patekusi į absurdišką situaciją – už galimybę stebėti...

Kuriantiems savo namus – vertingi interjero architektės patarimai (17)

Nemažai apie savo būsto interjerą galvojančių žmonių vis dar iki galo nesupranta, ko gali...

Vyro išradingumas stebina: internautai pametė galvas dėl kambario šuniui (2)

Vienas vyras sumąstė savo šuniui įrengti kambarį po laiptais. Kai jis pasidalino nuotraukomis...