Būstas, namai, daugiabučiai
© DELFI (D.Sinkevičiaus nuotr.)
Pastaraisiais metais daugelis naujųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių išgyveno didesnį ar mažesnį NT kainų kilimo „šoką“, kurio metu keitėsi požiūris į patį nekilnojamąjį turtą. Iš gyvenamojo būsto ar gana saugios investicijos, garantuojančios nors ir ne didžiausią, bet stabilią grąžą, NT tapo spekuliacinių sandorių objektu, kai tiek prekeiviai, tiek NT plėtotojai beveik iš kiekvieno sandorio ar statomo objekto tikėjosi dešimčių procentų pelno.

Šiandien, kai kainų kilimo traukinys jau nuvažiavo, galima teigti, kad grįžtama į normalią būseną, kai kainos jei ir kils, tai ne pagal bumo metu galiojusią logiką, kai būtinai turi prašyti daugiau nei kaimynas. Galima tik pasidžiaugti, kad yra galimybių palyginti pigiai skolintis, todėl tikėtina, kad buvusį kainų kilimo bumą pakeis drastiškas kainų kritimas.

Tačiau būtina įvertinti tą faktą, kad praėjus emocinei bangai, kurios metu kainos kilo visur ir visada, dalis NT gali atpigti gana daug, nes jo vertės augimas nebuvo pagrįstas jokiais racionaliais veiksniais, be to, objektai, garantuojantys stabilią grąžą ar esantys išskirtinėse vietose, gali net brangti.

Paprasta tiesa – ekonomika kyla, krenta ir vėl kyla, todėl siekiant priimti tinkamą sprendimą NT srityje būtina žinoti ne tik šiandienes vartotojų nuotaikas, bet ir jų lūkesčius, nes jei ne po trejų ar penkerių, tai po septynerių metų vėl prasidės didžioji NT prekyba. Tačiau šį laikotarpį reikia išgyventi: arba paskaičiavus, kad naudingiau nelaukti, parduoti – mažinti kainą, arba, jei objektas iš tiesų vertingas, apsišarvuoti kantrybe ir laukti.

Prieš pradedant išsamiau nagrinėti respondentų atsakymus, būtina pabrėžti, kad mūsų tautą galima laikyti neabejotina NT eksperte, nes Latvijoje ir Estijoje daugiau nei 20 proc. apklaustųjų neturėjo nuomonės, kokia NT kaina bus po penkerių metų, o Lietuvoje šis skaičius nesiekė dviejų procentų. Pikantiška ir ta detalė, kad penki iš devynių Lietuvos žmonių, kurie neturėjo nuomonės apie NT kainų ateitį, turi aukštąjį išsilavinimą.

Žvelgiant į skaičius rimčiau, galima pastebėti, kad respondentų, turinčių aukštąjį išsilavinimą, nuomonės dėl NT kainų ateities pasidalijo per pusę, o optimistiškiausi buvo respondentai, turintys vidurinį išsilavinimą. Iš jų net 73,5 proc. mano, kad kainos po penkerių metų Lietuvoje bus didesnės.

Pesimistiškiausi mažesnių miestų (nuo 30 000 iki 200 000 gyventojų) respondentai. Net 59,1 proc. iš jų mano, kad NT kainos mažės. O didesniuose nei 200 000 gyventojų miestuose 51,7 proc. apklaustųjų mano, kad kainos didės. Didžiausiu optimizmu trykšta mažiau nei 2 000 gyventojų turinčių gyvenviečių respondentai: net 72 proc. mano, kad po penkerių metų NT kainos bus didesnės.

Rytinės Lietuvos dalies gyventojai pesimistiškiausi – 53,2 proc. mano, kad kainos bus mažesnės, tačiau tų, kurie mano, kad kainos mažės daugiau nei 10 procentų, tik 11,1 procento. Vidurio ir Pietų Lietuvos regionuose net 32,9 proc. žmonių mano, kad NT kainos bus daugiau nei 10 procentų didesnės, o dar 41,3 proc. teigia, kad NT kainos didės iki 10 procentų. Vakarinėje Lietuvos dalyje 51,7 proc., o šiaurinėje – 62,1 proc. apklaustųjų mano, kad NT kainos po penkerių metų bus didesnės.

Pagal regionus pesimistiškiausi yra Rygos ir jos priemiesčių gyventojai. Iš jų 27,3 proc. mano, kad NT bus brangesnis, o 43 proc. – kad pigesnis. Latvijos Vakarų ir Pietų regionuose vyrauja nuomonė, kad NT brangs atitinkamai 47,5 ir 55 procentais. Vertėtų pabrėžti, kad Rygoje daugiau manančiųjų, kad NT po penkerių metų bus pigesnis, o kituose miestuose penkiais procentais daugiau respondentų, manančių, kad NT bus brangesnis.

Tokią tendenciją galima paaiškinti tuo, kad pastaraisiais metais būtent Rygoje NT kainos kilo sparčiausiai. Pastebėtinas ir tas faktas, kad Latvijoje tarp manančiųjų, kad kainos kils, daugiau tų, kurie mano, kad kainos kils daugiau nei dešimt procentų. Apklausos duomenys rodo, kad pesimistiškiausi yra jauni bei vyresnio amžiaus žmonės, o kainų mažėjimo labiau tikisi 26–50 metų gyventojai.

Estijoje, kad NT kainos po penkerių metų bus didesnės, daugiausia mano aukštąjį ar profesinį išsilavinimą turintys respondentai – atitinkamai 48,8 ir 49,9 procento. NT kainų lūkesčiai beveik vienodi skirtingo dydžio Estijos miestuose. Kalbant apie regionus, tenka pabrėžti, kad apklausoje iš viso buvo nurodyta 16 regionų, todėl neįmanoma visų apžvelgti, gal tik verta pastebėti, kad tik viename regione nuomonės pasidalijo po lygiai, tačiau atskiruose regionuose buvo 54, 60, 76,9 ar net 81,8 proc. respondentų, kurie mano, kad NT kainos po penkerių metų didės.

Įdomu tai, kad net 33 proc. rusų tautybės respondentų mano, kad NT kainos Estijoje kils daugiau nei dešimt procentų, o dar 20,2 proc. įsitikinę, kad kainos kils 1–10 procentų. Žvelgiant į amžiaus grupes, Estijoje, kaip ir Latvijoje, optimistiškiausi 26–50 metų respondentai.

Ar galima iš šios apklausos padaryti kokias nors išvadas? Tikriausiai esminė išvada būtų tokia: jei artimiausius metus NT kainos pavieniuose sektoriuose gali kristi, tai šis procesas tikrai nebus nuolatinis, juo labiau kad įsigyjant NT svarbi ne tik kaina, bet ir konkretus objektas, kurio, nukritus kainoms iki laukiamo lygio, prekyboje gali ir nebebūti.

Lietuviai į klausimą „Kokios, jūsų nuomone, bus NT kainos mūsų šalyje po penkerių metų?“ atsakė taip:

Daugiau nei 10 proc.mažesnės 11,4 proc.
  
Mažės nuo 1 iki 10 proc.28,3 proc.
  
Didės nuo 1 iki 10 proc.33,2 proc.
  
Didės daugiau nei 10 proc.25,4 proc.
  
Nežinau1,7 proc.
  

Latviai į klausimą „Kokios, jūsų nuomone, bus NT kainos mūsų šalyje po penkerių metų?“ atsakė taip:

Daugiau nei 10 proc. mažesnės11,2 proc.
  
Mažės nuo 1 iki 10 proc.30,1 proc.
  
Didės nuo 1 iki 10 proc.16,3 proc.
  
Didės daugiau nei 10 proc.18,2 proc.
  
Nežinau24,2 proc.
  
  

Estai į klausimą „Kokios, jūsų nuomone, bus NT kainos mūsų šalyje po penkerių metų?“ atsakė taip:

Daugiau nei 10 proc. mažesnės9,8 proc.
  
Mažės nuo 1 iki 10 proc.19,8 proc.
  
Didės nuo 1 iki 10 proc.25,7 proc.
  
Didės daugiau nei 10 proc.21,8 proc.
  
Nežinau23 proc.

Naujame žurnalo VALSTYBĖ numeryje skaitykite:

Raimondas KUODIS
„Eurui – beveik dešimt metų: ar išsipildė į jį dėtos viltys?“

Andrius TAPINAS, Aistė KAMENECKĖ
„Vienas pasaulis – viena svajonė. Pekinas 2008“

Karolis MAKRICKAS (specialiai iš Hanoverio)
„CeBIT 2008. Milžiniška. Įspūdinga. Žalia

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Ketinantiems nuomotis butą – teisininkės patarimai (10)

Planuojantys nuomotis būstą neišvengiamai susiduria su įvairiais teisiniais klausimais: į ką...

Partijų nuomojamas patalpas įtraukė į privatizuojamų objektų sąrašą (4)

Vilniaus miesto savivaldybės taryba nusprendė įtraukti itin pigiai politinių partijų nuomojamas...

Prokurorai ėmėsi tirti, ar Lietuvos įmonės pažeidė ES Rusijai taikomas sankcijas (17)

Prokurorai pradėjo ikiteisminį tyrimą, kad Lietuvos įmonės galėjo pažeisti Europos Sąjungos...

Lietuvos paštas: sprendimo dėl centrinių paštų pardavimo nėra atnaujinta (12)

Valstybės valdomas Lietuvos paštas, savo tinklalapyje skelbiantis apie centrinio pašto pastatų...

Ar kada susimąstėte, kaip iš tiesų dirba „Palangos bobutės“ (157)

300 kvadratinių metrų dydžio butas vasarai Palangoje jau atgyvena, sako „Ober-Haus“ Vakarų...

Top naujienos

Vaizdas pro langą į Europą: Baltijos regionas Kremliui – tik viena jo baisios strategijos detalė (14)

Su rusų ekonomistu, žurnalistu Dmitrijumi Travinu DELFI susitiko Europos universitete Sankt...

Paėmusieji būsto paskolas viliojami galimybe sutaupyti nemenką sumą (5)

Tūkstančiai šalies gyventojų įsigydami nuosavą būstą skolinosi pinigų iš bankų....

Azija kuria savo pasaulio tvarką (4)

Pastaruoju metu daug pasakyta apie tai, kaip Donaldo Trumpo administracijos politika kertasi su tuo,...

Orai: pajusime tikrą rudens alsavimą (11)

Iki pat savaitės pabaigos šalyje išsilaikys gaivūs orai , dažnai varvės dangus, įsismarkaus...

Traukinys Maskva-Vladivostokas: lietuviai juo vyko, tikėdamiesi nuotykių ir problemų (234)

Šią vasarą aš – Tadas, ir mano brolis Mantas, atostogoms nusprendėme pasirinkti kiek...

Geriausi pusryčiai norintiems sulieknėti (1)

Norintys mesti svorį gali lengviau atsikvėpti – šį kartą nereikės valgyti nieko neįprasto. Ir...

Atlikėjas iš P. Afrikos GSLIM žmoną ir ramybę rado Lietuvoje: dar visai neseniai ten mūsų santykiai būtų buvę nelegalūs (5)

Pusę metų Lietuvoje gyvenantis dainininkas iš Pietų Afrikos GSLIM (Gabriel Sweet Life In Music)...

Sezoninį darbą pasirinko dėl neįprastos priežasties: šis įdarbinimas buvo pats svarbiausias (17)

Dauguma jaunuolių sezoninį darbą renkasi dėl paprastų priežasčių, vieni nori užsidirbti...

Eksperimentas: 7 absoliutaus pritarimo vyrui dienos (24)

Kas bus, jei ištisą savaitę pamėginsime pritarti bet kokiam vyro sprendimui? Eksperimentas, kurį...

Tris kartus už nuosavus tvirtesni dantys – per parą (58)

„ Dantys per vieną valandą – dantys vienai valandai“, – anksčiau ironizuodavo...