Ambicingiems statytojams, neketinantiems mažinti išaugusių būsto kainų, gali taip ir nepavykti susižerti planuoto pelno. Norėdami pamokyti išpuikusius verslininkus, lietuviai, užuot pirkę būstą šalyje, mieliau į nekilnojamąjį turtą (NT) investuoja saulėtuose Europos, Azijos, Afrikos kraštuose. O pastaruoju metu vis daugiau tautiečių žvilgsnių krypsta ir už Atlanto vandenyno.
Namas
© Corbis/Scanpix
Investuoja milijonus

Neiškeliant kojos iš Lietuvos nekilnojamojo turto galima įsigyti ir už dešimčių tūkstančių kilometrų – JAV.

Tokias paslaugas ne tik mūsų šalyje, bet ir Latvijoje, Estijoje, Kaliningrado srityje teikianti amerikiečių kompanija „Life Plus Investment“ su statiniais siūlo įsigyti ir verslą.

„Pardavinėjame tik tokius statinius, kuriuos įsigijus būtų galima plėtoti verslą. Tai ne vien viešbučiai, kavinės, bet ir daugiabučiai, paprasti namai, kuriuos galima nuomoti. Klientų, pageidaujančių įsigyti būstą tik gyventi, pasitaiko itin retai“, – aiškino šiai bendrovei Baltijos šalių regione atstovaujantis Raimondas Linkus.

Jis tikino, kad Lietuvoje jau yra ne viena įmonė, kuri į tokį turtą ir verslą investavo po daugiau nei milijoną JAV dolerių, o turtingi kaliningradiečiai už Atlanto nesibodi prisipirkti po 20 ar 30 namų. Tačiau esą pirkėjų netrūksta ne tik tarp solidžių verslininkų, bet ir paprastų žmonių, norinčių uždirbti iš NT.

Perka ir emigrantai

Naujos galimybės „įdarbinti“ pinigus vilioja ir Lietuvos emigrantus.

„Prieš didžiąsias šventes nekilnojamojo turto agentūros tikėjosi, kad namo trumpam sugrįžę emigrantai suskubs pirkti būsto, tačiau realiai sandorių buvo sudaryta mažai. Akivaizdu, kad daugelis jau ieško kitų būdų, kaip investuoti pinigus. Aš asmeniškai per gruodį sudariau dukart daugiau sandorių nei įprastai“, – prisiminė R.Linkus.

Antai birželį jis sudarė apie 50, o dabar per mėnesį visame Baltijos regione pasirašo beveik 300 sandorių. Iš jų vien Lietuvoje pasirašoma apie 90.

Tokias tendencijas R.Linkus sieja su JAV NT rinkos krize ir dabar itin palankiu metu čia įsigyti tokio turto – esą namus, kurie kadaise kainuodavo po 200 tūkst. JAV dolerių, šiuo metu galima įsigyti už 50–60 tūkst. dolerių.

Prognozuojama, kad ilgainiui jų kaina turėtų vėl kilti.

Kai kuriose JAV vietovėse toks turtas per pusmetį jau pabrango iki 20 proc.

Pinigai turi kapsėti

„Life Plus Investments“ pardavinėja JAV bankams atitekusį turtą, už kurį savininkai nesugebėjo grąžinti paskolos. Kompanijai atskirai už tarpininkavimo paslaugas mokėti nereikia, kaip tai įprasta Lietuvoje.

„Mes uždirbame parduodami statinius. Įsigyjame juos iš bankų, sutvarkome, kad tiktų verslui, surandame operatorių, kuris rūpinsis nuomininkais ir pačiu pastatu, o Lietuvoje – pirkėją“, – aiškino R.Linkus.

Dažniausiai lietuviai perka namus, kurių kainos svyruoja nuo 40 iki 60 tūkst. JAV dolerių, o patraukliausia vieta investicijoms šiuo metu laikomas sparčiai atstatomas Detroitas Mičigano valstijoje.

„Visi objektai, kuriuos pardavinėjame, finansuojami amerikiečių bankų. Norint gauti paskolą reikalingas 20 proc. pradinis įnašas. Toks verslas pelningas – grąžinus paskolą dalis pelno dar lieka savininkui“, – tikino R.Linkus.

Pasak pašnekovo, didžioji dalis pirkėjų netgi nenuvyksta į JAV, jiems svarbiausia, kad į sąskaitą tvarkingai kapsi pinigai ir dar auga turto kaina.

Panašu į akcijų rinkas

Agentūros „Ober-Haus“ Vilniaus senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada nesiryžo žarstyti patarimų dėl lietuviams mažai pažįstamos JAV NT rinkos.

„Ar palankus metas investuoti į būstą už Atlanto? Reikia atlikti tyrimą, išsiaiškinti. JAV – didelė šalis, o kiekvienas regionas ir miestai labai skiriasi. Be to, juk niekas nesako, kad dabar palankus ar nepalankus metas pirkti ES šalyse arba Azijoje. Nekilnojamojo turto ir akcijų rinkose situacija panaši: pirkti investicijai reikia tada, kai rinka nukritusi, tačiau svarbu, kad būtų kilimo požymių“, – aiškino M.Čiulada.

Finansų analitikas, SEB banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda neatmetė prielaidos, kad JAV būsto rinkoje lietuviai gali atrasti palankių galimybių investuoti.

Tačiau, eksperto manymu, nemažai problemų administruojant įsigytą turtą gresia dėl didelio atstumo – reikia labai patikimo valdytojo, kad gyvenant Lietuvoje netektų sukti galvos dėl nepareigingų nuomininkų.

Greitos grąžos neprognozuoja

„DnB Nord“ banko vyriausiasis analitikas Rimantas Rudzkis nemano, jog investuoti į NT Lietuvoje neapsimoka.

„Tai visada gerai, jei žmogus nusiteikęs ilgalaikei investicijai, pavyzdžiui, 5–10 metų.

Tačiau besitikintiems greitos grąžos šiandien – ne pati palankiausia situacija, – aiškino R.Rudzkis. – Be to, žmogus, kuris turi daug informacijos, linkęs analizuoti rinką, kaupti duomenis, visada suras segmentų, kur kainos kils.“

Padėtį Lietuvos būsto rinkoje vertinantys specialistai nėra vieningi.

Vieni prognozuoja saikingą korekciją, kiti mano, kad laukia didesnis smukimas. Vis dėlto didžiuma projektų plėtotojų ir tarpininkų apeliuoja į tai, kad Lietuvoje mažai statoma, tad yra didelė paklausa ir išaugo savikaina.

G.Nausėda situacijos nedramatizuoja. Eksperto manymu, šie metai turėtų būti palankesni pirkėjams nei pardavėjams. G.Nausėda teigė neatsisakąs ne kartą išsakytos prognozės, jog NT kainos didmiesčiuose 2008-aisiais galėtų mažėti iki 15 proc. Tačiau vargu ar verta tikėtis, kad gerėjant ekonomikos rodikliams kainos kasmet vis mažės.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Capital PRO“ konsultuos „Lietuvos draudimą“ (1)

Didžiausiam Baltijos šalyse nekilnojamojo turto verslo tinklui „Capital“ priklausantis „...

Žemės ūkio ministerija baigė NŽT centrinės būstinės pertvarką atnaujinta (10)

Žemės ūkio ministerija baigė penkis mėnesius trukusią Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT)...

„Ober-Haus“: šių metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kaune

2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste – čia iš...

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį pusmetį padaugėjo 6,7 proc. (6)

Lietuvoje statybos darbų pirmąjį šių metų pusmetį atlikta už 989,2 mln. eurų, arba 6,7 proc....

Parodė, kaip bus atnaujinamas Panevėžio centras (21)

Panevėžio miesto savivaldybė parodė visuomenei, kokius projektus pateikė architekai,...

Top naujienos

Orai: po tikros karščio bangos vėl teks ieškotis megztinio (4)

Vasara tempo nemažina ir jau artimiausiomis dienomis vėl sulauksime tikros karščio bangos: oras...

Teroristinis išpuolis Barselonoje: aukų skaičius dramatiškai išaugo nuolat pildoma (755)

Turistų pamėgto Ramblos rajono pagrindinėje gatvėje Barselonoje, į žmonių minią įvažiavo...

Išpuolis Barselonoje: sulaikyti du įtariamieji (261)

Ispanijos saugumo tarnybos paskelbė įtariamojo, kurio vardu išnuomotas incidente panaudotas...

Liudininkas apie kraupų išpuolį Barselonoje: jis per žmonių minią lėkė visu greičiu, nė nebandė stabdyti (29)

Ketvirtadienio vakarą Barseloną sukrėtė kraupi teroro ataka – į minią žmonių įsirėžė...

Barselonos centre gyvenantis lietuvis: nejauku ir pikta, bet tenka priimti tokią realybę (42)

Apie šešerius metus Katalonijos sostinėje Barselonoje gyvenantis kaunietis Eduardas Žigunovas...

„Sūduva“ po pertraukos neatlaikė Bulgarijos čempionų spaudimo (173)

Bulgarijos čempionai parodė savo meistriškumą. Paskutinio UEFA Europos lygos atrankos varžybų...

Lietuvoje pristatyta įspūdinga aukštosios mados Indijos kolekcija (10)

Vilniuje ketvirtadienio vakarą įvyko neeilinis mados renginys. Indijos nepriklausomybės dienos...

Ekonomistai įvertino R. Karbauskio norą (215)

Ekonomistai Nerijus Mačiulis ir Gitanas Nausėda neigiamai vertina „valstiečių“ lyderio...

Berniukas susirūpino benamių kačių likimu: tapo jų gelbėtoju ir superherojumi (9)

Kaskart aplankęs Kris Papiernik ir Kia Griffin, jų penkiametis sūnėnas Shon'as tenori daryti viena...

Kodėl princas Williamas negali skristi vienu lėktuvu su šeima (8)

Pasak karališkojo protokolo, karališkoji šeima neturėtų lėktuvu skraidyti kartu, tačiau...