Būsto paskolą iš banko norintys gauti gyventojai žino, kad kredito įstaigos siūlomos sąlygos priklausys nuo gaunamų pajamų pastovumo ar turimų finansinių įsipareigojimų. Tačiau svarstydami galimybę skirti būsto paskolą gyventojui, bankai įvertina ir kitus rodiklius – tokius kaip kliento išsilavinimas, lojalumas darbovietei ar neužmiršimas laiku susimokėti už telekomunikacijos paslaugas.
© Shutterstock nuotr.

Prieš suteikdami būsto paskolą klientui, bankai turi atidžiai išanalizuoti gyventojo kreditingumą: nė vienas verslo subjektas nenorėtų patikėti nemažos pinigų sumos asmeniui, žinodami, kad jų gali daugiau nepamatyti. Todėl vertinant klientų rizikingumą pasitelkiama analizėmis ne tik apie gyventojo pajamas ir paskolų istoriją, bet ir tokiais kriterijais kaip gyventojo darbovietės patikimumas, polinkis keisti darbus ar naudotis greitaisiais kreditais.

Žaidi azartinius žaidimus? Gali atsisakyti suteikti paskolą

„Swedbank“ Finansavimo departamento direktorė Jūratė Gumuliauskienė DELFI pasakojo, kad banko klientui pasiūlyta būsto paskolos palūkanų marža didžiąja dalimi priklauso nuo paties paskolos gavėjo rizikingumo.

„Imdamas paskolą kiekvienas asmuo pirmiausia turėtų žinoti, kad vienas svarbiausių kriterijų, apsprendžiantis tiek galimybę skolintis, tiek ir paskolos maržą yra kliento atsakingumas, vykdant jau turimus finansinius įsipareigojimus ir kitus jam priklausančius mokėjimus, - pabrėžė specialistė. - Pavyzdžiui, asmuo, kuris nuolat vėluoja mokėti už telefoną ar komunalines paslaugas, laiku neatsiskaito už tame pačiame banke ar kitose finansų institucijose paimtas paskolas, kuria neigiamą savo kreditinę istoriją. Tai gali jam kliudyti skolintis ateityje ir turėti didelės neigiamos įtakos imamų naujų paskolų palūkanų dydžiui“.

Jūratė Gumuliauskienė
Jūratė Gumuliauskienė
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Pasak J. Gumuliauskienės, mažesnių būsto paskolų palūkanų gali tikėtis ir tie gyventojai, kurių mėnesio įmokos už turimus finansinius įsipareigojimus yra žymiai mažesnės nei mėnesio pajamos ar turima sukauptą lėšų rezervą nenumatytiems atvejams.

„Remiantis mūsų patirtimi ir nuolat analizuojama statistine informacija, žmonės, kurie ilgesnį laiką dirba toje pačioje darbovietėje, turi atitinkamą išsilavinimą, dažniausiai geriau vykdo įsipareigojimus, todėl pastarieji kriterijai taip pat gali daryti teigiamą įtaką paskolos sąlygoms“, - kalbėjo pašnekovė.

„Swedbank“ atstovė teigė, kad žmonėms, kurie turi pradelstų mokėjimų už kitus įsipareigojimus ar komunalinius patarnavimus, reguliariai vėluoja atsiskaityti už paslaugas, taip pat jau yra per daug pasiskolinę, turi didelį polinkį į azartinius žaidimus, pateikia neteisingą informaciją bankui apie save, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą.

Vertina ne profesiją, o darbovietę

„Danske“ banko Produktų vadybos skyriaus vadovas Mindaugas Dambrauskas teigė, kad teikiant būsto paskolą gyventojui kredito įstaigos siūlomas sąlygas labiausiai nulemia tai, koks yra perkamas turtas ir kokios būsto kainos dalies yra prašoma iš banko.

„Pavyzdžiui, jei imama 50 proc. pinigų, tai kaina yra geresnė nei prašant 80 proc. kainos. Taip bankui mažėja rizika, o tuo pačiu galima pasiūlyti geresnes sąlygas“, - argumentavo pašnekovas.

Pasak jo, geresnio klientui pasiūlymo galima tikėtis ir jei gyventojas jau yra banko klientas, nes tuomet bankas asmenį „geriau pažįsta“.

„Jei klientas banke persiveda atlyginimą, naudojasi debetinėmis kortelėmis, tai vėl palankesnės sąlygos“, - sakė M. Dambrauskas.

„Danske“ banko atstovas pasakojo, kad vertinant gyventojo riziką įvertinami ir tokie kriterijai kaip išsilavinimas: „Yra atlikta tyrimų, kurie rodo, kad klientai su blogesniu išsilavinimu dažniau pradelsia nei tie, kurie turi gerą išsilavinimą. Dėl darbo sektoriaus – labiau žiūrima į pačią įmonę, o ne sektorių. Jei paskolą ima įmonės direktorius, jis gali turėti dideles pajamas, bet bankas turi įvertinti, ar įmonė galės tam žmogui ilgai mokėti atlyginimą“.

Paklaustas, ar gyventojai, planuojantys imti būsto paskolą, turėtų tam ruoštis ir keisti įpročius, specialistas teigė, kad geriau būti savimi.

„Klientas turėtų gyventi taip, kai visada. Nereikėtų specialiai ruoštis. Juk žmogus tuomet stengiasi trumpuoju laikotarpiu. Prieš krizę buvo klientų, kurių pajamose atsirasdavo automobilių nuomos pajamos, nors iš tiesų jų nebuvo. Taip pasiėmę paskolas ir vėliau negalėdami jų išmokėti, patys pateko į bėdą“, - pasakojo specialistas.

Sąlygas nulemia ir šeimyninė padėtis

SEB Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius Virginijus Doveika teigė, kad būsto suteikimo sąlygos gali priklausyti ir nuo būsto pirkimo tikslo – ar tai bus pagrindinis šeimos būstas ar papildomas nekilnojamas turtas.

„Prieš suteikdami naują būsto paskolą, vertiname visus duomenis kompleksiškai. Žinoma, svarbiausia yra asmens stabilios pajamos, taip pat esamų ar ankstesnių finansinių įsipareigojimų vykdymas laiku. Bendraudami su klientu prašome jo pateikti išsamią informaciją apie savo finansinę situaciją ir atsižvelgiame į tokius dalykus kaip jo šeimyninė padėtis, darbo specifika, galbūt pajamas – ar jų dalį žmogus gauna pagal autorines darbo sutartis. Kalbant, pavyzdžiui, apie greituosius kreditus, jų ėmimas nėra kliūtis gauti būsto paskolą, tačiau mes vertiname, kaip buvo ir yra mokamos įmokos“, - pasakojo banko atstovas.

V. Doveika taip pat patarė, kad norint geromis sąlygomis gauti būsto paskolą svarbu tvarkingai vykdyti turimus įsipareigojimus – laiku mokėti įvairius mokesčius ar, pavyzdžiui, lizingo bei kitas įmokas.

„Svarbu, kad asmuo nepamirštų, kad paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl būtina pagalvoti apie specifinius savo ar šeimos poreikius ilgesnėje perspektyvoje, pavyzdžiui, šeimos pagausėjimą, galimas išlaidas vaiko ateities ugdymui“, - sakė SEB atstovas.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Misionierių vienuolynas taps viešbučiu (4)

Viešpaties Dangun Žengimo (Misionierių) bažnyčia taps koncertų ir konferencijų centru, o...

Apribota būsto pardavimo lengvata jau rodo nagus (8)

Apkarpius būsto pardavimo pajamų lengvatą,vis daugiau gyventojų priversti mokėti po šio sandorio...

Parduodama V. Kudirkos klėtelė (12)

Rašytojo, valstybės himno autoriaus Vinco Kudirkos tėvo Motiejaus prieš pusantro šimto metų...

Daugiabutį šalia „Crowne Plaza“ viešbučio planavę verslininkai svarsto dėl 1 mln. eurų ieškinio valstybei (6)

Nacionalinei žemės tarnybai apskundus teismo nutartį, kuria nuspręsta sklypą greta Vilniaus...

Prekybos centras GO9 turės naujus savininkus atnaujinta (5)

Fondas „East Capital Baltic Property Fund II“ šiandien paskelbė pasirašantis prekybos centro...

Top naujienos

Miestelis Airijoje, kuriame lietuviams net nebereikia anglų kalbos (139)

Dėl lietuvių kiekio Airijos šiaurėje esantis Monachano miestelis jau vadinamas mažąja Lietuva....

Lietuvai – galimybė prisitraukti pinigų iš Lenkijos (56)

Politinis neapibrėžtumas Lenkijoje verčia tenykštį verslą žvalgytis į užsienį, o Lietuva...

Nyderlanduose užkirstas kelias potencialiam teroristiniam išpuoliui nutrauktas roko grupės koncertas (16)

Nyderlanduose vienas ispanas buvo sulaikytas netoli roko koncerto vietos vairuojantis dujų balionų...

Sąžiningai pasielgusi vairuotoja liko apgauta „teisininkės“: eismo įvykio nė nebuvo (3)

Darydama automobilio dureles kitos mašinos dureles įbrėžusi klaipėdietė sulaukė netikėtų...

O gerti kefyrą naktį – normalu? (11)

Apie naudingąsias šio gėrimo savybes daug prirašyta. Net autoritetingiausi mokslininkai šiam...

Atskleista, kaip atsirado virusai (4)

Įdomus Antarktidos mikrobas gali pateikti užuominų apie vieną iš pačių didžiausių evoliucijos...

Orai: paskutinį vasaros savaitgalį – šioks toks pagerėjimas (22)

Antroje savaitės pusėje orai bus vėjuotesni, vieną šalies pusę lietus merks labiau nei kitą....

Liūdna žinia: L. Lekavičius dėl traumos priverstas praleisti Europos čempionatą (132)

Atlikus tyrimus paaiškėjo, kad per rungtynes su Islandija Lukas Lekavičius patyrė sunkesnę...

Ženklai, jog patys to nežinodami galite sirgti skrandžio opalige

JAV Ligų kontrolės ir prevencijos centrų duomenys rodo, kad skrandžio opa kada nors gyvenime...

Diskusijas kursto viena įtartina filmo „Valkirija“ scena: T. Cruise'as dėvi figūrą formuojančius apatinius? (7)

Tomas Cruise'as sulaukė vaiduoklių iš praeities. Socialiniame tinkle „Twitter“ gerbėjai...