Įspūdingi nuomos kainų pokyčiai: kas bus toliau?

 (337)
Kas mėnesį nuomos mokestį su skausmu mokantiems gyventojams įžiebta šiokia tokia viltis.
Įspūdingi nuomos kainų pokyčiai: kas bus toliau?
© Skaitytojo nuotr.

„Danske Bank“ banko ekonomistas Rokas Grajauskas teigia, kad nuomos kainų augimas po euro įvedimo nebuvo vedamas jokių racionalių paaiškinimų, todėl, jo nuomone, galimas nuomos kainų kritimas. Tuo metu nekilnojamojo turto brokeriai neįžvelgia galimybių nuomos kainoms kristi.

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, šių metų gruodį, palyginus su pernai gruodžiu, būsto nuomos kainos buvo 20,2 proc. didesnės.

Vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Lietuvoje gruodį buvo 136,24 euro, dviejų kambarių – 171,51 euro, trijų kambarių – 206,01 euro. Žinoma, sostinėje kainos dar labiau nepavydėtinos. Kaip skaičiuoja Statistikos departamentas, gruodį vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Vilniuje – 225,83 euro, dviejų kambarių – 270 eurų, trijų – 330 eurų.

„Danske Bank“ ekonomistas R. Grajauskas tiki, kad nuomos kainų augimas nėra pagrįstas fundamentaliais rinkos veiksniais.

„Nei atlyginimai tiek kilo, nei tiek kilo paklausa nekilnojamajam turtui“, – vardijo analitikas. Būtent tuo remiantis R. Grajauskas spėja, kad nuomos kainos gali patraukti žemyn.

Rokas Grajauskas
Rokas Grajauskas
© Bendrovės nuotr.

„Kiek jos gali keistis? Labai tikėtina, kad jos taisysis, nes kai kainos yra užkeltos, o paklausa atsilieka, tai natūralu, kad tie, kurie prašo tokių kainų, nemaža dalis nuomotojų negaus tiek, kiek prašo, ir bus priversti kainas mažinti, – svarstė R. Grajauskas. – Natūralu, kad paslaugų kainos juda kartu su atlyginimų augimu. Tai jei praėjusiais metais atlyginimai augo 5 proc., šiemet jau 6 proc. link pajudėsime, tai būtų natūralu, kad per dvejus metus augtų ir panašiu tempu nuomos kainos. Jei jos pernai paaugo 20 proc., tai jos bent 5-10 proc. turėtų paslinkti žemyn, kad vėl grįžtume į normalią tendenciją“.

Ekonomistas netvirtina, kad kainos iš tiesų šiemet kris. Pasak jo, šis kainų korekcijos etapas gali ir užsitęsti: pavyzdžiui, net ir neišnuomodami savo būsto kai kurie nuomotojai gali norėti padidintas kainas laikyti ilgiau.

Savo pastebėjimams pagrįsti R. Grajauskas taip pat pasitelkė Latvijos ir Estijos pavyzdį: „Tokia kai kurių kainų nepagrįsto augimo tendencija nėra būdinga tik Lietuvai. Panašiai vyko ir Estijoje bei Latvijoje, gal tik Estijoje tai labiau pasireiškė būsto kainų, o Latvijoje įvairių paslaugų, tokių kaip restoranai ir kavinės kainų augimu.

Tačiau abiejų šalių atveju tendencija vis tik buvo tokia, kad anksčiau ar vėliau toks nepagrįstas kainų augimas subliūkšdavo, tai yra, arba paslaugų teikėjai kainas turėdavo mažinti, arba ilgesnį laiką jų nekelti. Priežastis čia paprasta – kainoms augant greičiau nei pajamoms, vartotojai pradeda tų prekių ar paslaugų mažiau vartoti, o tai ilgainiui verčia paslaugų teikėjus mažinti įkainius“.

Kiek kitaip mano agentūros „Capital Andinvest“ partneris ir brokeris Arūnas Pranevičius, kuris prognozuoja, kad šiemet, pavyzdžiui, Vilniuje tikėtinas ir tolesnis nuomos kainų augimas. Specialistas skaičiuoja, kad kainos turėtų augti apie 5 proc.

„Rudenį dėl sezoniškumo kainos gali pakilti ir 10 proc., tačiau vėliau jos stabilizuosis. Rinkoje yra didelė parduodamų butų pasiūla, nemažai jų nuperkama kaip investicija ir vėliau jie būna pateikiami nuomos rinkoje. Būtent ši išliekanti pasiūla neleidžia ryškiai didėti nuomos kainoms“, - teigė jis.

Panašiai galvoja ir agentūros „Capital centras“ vadovas Mantas Mikočiūnas: „Nuomojamų butų paklausa stipriai auga, natūralu, kad dėl to kyla ir nuomos kainos. Tai lemia suaktyvėjusi darbo rinka ir žmonių, norinčių neįsigyti, o nuomotis nekilnojamąjį turtą, kiekis. Todėl šiais metais butų nuomos kainos tikėtina, kad nekris, turėtų net ir pakilti 5-7 proc.“.

Kaip stebi nuomos kainas?

Lietuvos statistikos departamento Kainų statistikos skyriaus vedėjo pavaduotoja Nijolė Šaltenienė aiškino, kad būsto nuomos kainoms stebėti departamentas kainas stebi 18 miestų.

Nuomos kainoms stebėti yra pasirinkti keturios paslaugos: vieno, dviejų ir trijų kambarių butų ne centre ir ne prestižiniame rajone nuoma iš privačių asmenų bei butų nuoma savivaldybių gyvenamojo fondo namuose.

„Kainas renka departamento darbuotojai – kainų registratoriai. Butų nuomos iš privačių asmenų paslaugų kainos renkamos pagal skelbimus ir iš nekilnojamojo turto agentūrų, o butų nuomos savivaldybės gyvenamojo fondo namuose – iš savivaldybių institucijų teisės aktų (miesto valdybos arba tarybos sprendimų) dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio. Registruojamos ilgalaikės ir trumpalaikės (ne trumpesniam nei vieno mėnesio laikotarpiui) nuomos kainos“, - kaip apskaičiuojami nuomos kainų pokyčiai aiškino Statistikos departamento specialistė.

Apžvelgdama praėjusių metų duomenis, specialistė pastebi, kad butų nuoma iš privačių asmenų išaugo 19,4 proc. (2015 m. gruodis palyginus su 2014 m. gruodžiu), savivaldybių valdomuose butuose – 27,3 proc.

„Būsto nuomos kainų padidėjimas stebimas daugumoje miestų. Būsto nuomos kainos prieš krizę buvo gana aukštos, o krizės metu jos stipriai sumažėjo. Pastaruoju metu būsto nuomos kainos grįžta į prieškrizinio laikotarpio lygį ir šiek tiek didėja“, - pridėjo specialistė.

Pasak N. Šaltenienės, būsto nuomos iš privačių asmenų kainoms įtaką darė būsto rinkos suaktyvėjimas, verslo liudijimų kainų padidinimas, kainų apvalinimas, perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

www.DELFI.lt
Naujienų prenumerata
Parašykite savo komentarą
arba komentuokite anonimiškai čia
Skelbdami komentarą, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Skaityti komentarus Skaityti komentarus

Nekilnojamasis turtas

D. Grybauskaitė pardavė sklypą Pašiliuose (369)

Prezidentė Dalia Grybauskaitė pardavė šių metų pradžioje pirktą sklypą Vilniaus rajone, Pašiliuose.

Šiauliuose vietoj „Bauhof” iškils nauja sporto arena (10)

Šiauliuose, greta prekybos centro „Bruklinas“, įsikurs nauja daugiafunkcinė sporto arena. Nuo rudens ji veiks 4 544 kv. metrų ploto pastate – rekonstruotose buvusios statybos ir sodo reikmenų parduotuvės „Bauhof“ patalpose, rašoma pranešime spaudai.

Smūgis paskolą turinčiai šeimai – iš varžytinių parduoda butą (132)

Per krizę dėl finansinių bėdų negalėję mokėti būsto paskolos, tačiau vėliau atsitiesę ir vėl laiku pradėję mokėti įmokas uostamiesčio gyventojai netikėtai sužinojo, kad jų butas tuo pat metu banko yra parduodamas iš varžytinių, rašoma advokato Gedimino Žliobos išplatintame pranešime spaudai.

„MG valda“ įsigijo buvusios „Skaiteks“ gamyklos teritoriją Vilniuje (16)

Koncerno „MG Baltic“ valdoma nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „MG valda“ įsigijo buvusios elektros matavimo technikos „Skaiteks“ teritoriją Vilniuje, Užupyje. Ją pardavė NT plėtros, statybų ir kelių tiesimo grupė „Panevėžio keliai“, kuri čia planavo 98,5 mln. eurų investicijas.

Turkijos verslininkai skundžiasi ištuštėjusiais viešbučiais (23)

Turkijos viešbučių užpildymas ir apgyvendinimo juose kaina toliau mažėja.