Apsilankė elitiniame Maskvos rajone: visus apėmusi panika

 (301)
„Čia jau buvome“, - su įtarimu balse sakau agentui prieš įžengdama į dar vienus apartamentus. Tik nusileidome aukštu žemyn iš 36 į 35 „Sostinių miesto“ bokšto aukštą, apsukome kelis ratus koridoriais ir atsidūrėme lygiai tokiame pat bute.
Asociatyvi nuotr.
Asociatyvi nuotr.
© AP/Scanpix

„Jie čia visi vienodi“, - paspaudęs pečiais patikino agentas.

„Net baldai kartojasi, bet iš langų – vaizdas į Maskvos upę, už kurį per mėnesį teks papildomai sumokėti 50 tūkst. rublių“, - priduria jis.

Pradedu suprasti, kodėl būsto nuomai ieškantys žmonės vengia šio garsiųjų dangoraižių rajono – juk net ir dabar išsinuomoti apartamentus šiame elitiniame rajone gali toli gražu ne kiekvienas, rašo kompravda.eu.

Trijų kambarių butas už pusę milijono per mėnesį

Į Maskvos Sičio pastatų komplekso apžiūrą išsiruošiau sukūrusi legendą. Nekilnojamojo turto agentams prisistačiau kaip bankininko padėjėja, ieškanti būsto nuomai. Tardamasi dėl susitikimo net neįsivaizdavau nuomos kainų, todėl paprašiau aprodyti pigiausius variantus.

Tai – tipiniai dviejų kambarių butai su miegamuoju ir su virtuve sujungta svetaine. Gyventi tokiame bute gali ne daugiau dviejų asmenų, nes daugiau miegamų vietų nenumatyta.

„Mano viršininkas turi vaiką, kur jam miegoti?“ – klausiu dirgliu balsu.

Agentai laksto po svetainę mėgino kur nors įmontuoti įsivaizduojamą lovytę. 80 kvadratinių metrų būsto „Sostinių miesto“ arba „Federacijos“ bokštuose nuoma per mėnesį kainuoja 230 tūkst. rublių (apie 2969 eurus).

Tiesa, šie apartamentai – pigiausi. Lygiai toks pat butas „Merkurijaus“ pastate kainuoja 350 tūkst. rublių (4519 eurą), kadangi jis beveik visiškai naujas, – šio dangoraižio įrengimo darbai baigti 2013 metais.

Trijų kambarių 120 kvadratinių metrų ploto buto nuomos kaina – nuo 400 tūkst. rublių (5090 eurų). Mokesčiai už komunalines paslaugas į šią kainą neįtraukti. Tiesa, mokėti tektų tik už vandenį ir elektros energiją pagal skaitiklių rodmenis, nes visas kitas išlaidas dengia buto savininkai.

Per mėnesį už pastatų priežiūrą būsto savininkams tenka sumokėti 20-50 tūkst. rublių (254-636 eurus). Nieko keisto, kad čia esančius butus mėginama išnuomoti visais įmanomais būdais, kad bent pavyktų padengti išlaidas, tačiau didelių nuolaidų vis dėlto nesiūloma.

Nuolaidos iki 30 proc.

Apsilankė elitiniame Maskvos rajone: visus apėmusi panika
© K. Cemnolonskio nuotr.


Maskvos Sičio projektas – ne pats sėkmingiausias pavyzdys elitinio būsto rinkoje.

Ankstesnių krizių periodais reguliariai kildavo statybų finansavimo keblumų. 2008 m. lapkričio mėn. pristabdytos dangoraižio „Rusija“ statybos.

Šis pastatas turėjo tapti aukščiausiu Europos pastatu, kurio aukštis būtų siekęs 612 metrų. Taip pat pristabdytos ir „City Palace“ pastatų komplekso statybos. Šiame komplekse duris turėjo atverti didžiausi Rusijos sostinės santuokų rūmai. Sustabdytos ir „Eurasia Tower“ statybos.

Darbai atnaujinti tik 2010-2011 metais. Šiuo metu šalį ištikusi krizė ne ką gailestingesnė.

„Prognozavau, kad Maskvos Sičio rajone apie 30 proc. biurų paskirties patalpų bus laisvos, tačiau panašu, kad procesas įsibėgėjęs. Kai kuriuose biurų pastatuose išsikraustoma aukštais. Žinau, nes pats ten turiu biurą“, - savo tinklaraštyje rašo „Diamond Age Capital Advisors“ vadovas rusų finansininkas Slava Rabinovičius.

Analitinė bendrovė „Blackwood“ savo ruožtu prognozavo iki 45 proc. laisvų patalpų skaičiaus augimą verslo komplekse 2015 m. Remiantis oficialiais Sičio pastatų kompleksą valdančios bendrovės pateikiamais duomenimis, šiuo metu laisvų biuro paskirties patalpų yra 17,5 proc., o parduodamų butų – šie tik per 20 proc.

„Apartamentai čia buvo perkami daugiausia statybų stadijoje“, - pasakojo agentas Sergejus.

„Tai buvo daroma investiciniais tikslais, nes vėliau norėta parduoti trigubai brangiau, bet dabar visus apėmusi panika. Pirko už dolerius ir parduoti nori už dolerius, dar ir su antkainiu, bet niekas neima. Per pastarąjį pusmetį nė vieno pirkimo-pardavimo sandorio nebuvo. Niekas net neapžiūri. Dabar visi meldžiasi dėl nuomos, bet ir nuoma...“ - nebaigęs minties Sergejus liūdnai mosteli ranka.

Nors šių butų nuomos kaina per pastaruosius vienerius metus sumažėjo 20-30 proc., niekas čia kraustytis vis tiek neskuba.

Geidžiamiausi nuomininkai – aukštas pareigas užimantys užsieniečiai – arba visai išvažiavo iš šalies, arba dėl sankcijų į Rusiją atvyksta rečiau. Liko vietinių ofisų darbuotojai, tačiau savaime suprantama, kad butą už 250 tūkst. (per 3180 eurų) sau gali leisti toli gražu ne kiekvienas.

Maža to, bus ir papildomų mokesčių, pavyzdžiui, nemokama galimybė naudotis automobilių stovėjimo aikštele numatoma tik prabangiausių apartamentų gyventojams, o paprastam gyventojui už šią paslaugą per mėnesį teks pakloti 25-30 tūkst. rublių (318-382 eurus), o juk tiek kainuoja vieno kambario buto nuoma šalia Maskvos žiedinio automobilių kelio (MKAD).

Prabanga parai

Dėl krizės Maskvos Sičio butų savininkams netgi teko imtis gėdingos trumpalaikės nuomos.

Gėdinga tokia praktika vadinama todėl, kad yra rizikinga ir reikalaujanti daug pastangų, nes vargų su dienai ar dviem apsistojančiais klientais būna kur kas daugiau. Štai keletas pasiūlymų romantikos dangoraižiuose gerbėjams, kuriuos pateikia skyap.city.

Nakvynė 110 kvadratinių metrų apartamentuose „Federacija Vakarai“ pastato 50 aukšte kainuos 25 tūkst. rublių (318 eurų), o nakvynė dvigubai didesniuose dviejų miegamųjų ir dviejų svetainių apartamentuose – 45 tūkst. rublių (beveik 573 eurus). Dar prabangesni apartamentai to paties pastato 49 aukšte – 50 tūkst. rublių (636 eurai) už naktį.

„Butų savininkai aktyviai siūlo savo butus fotosesijoms ir pasiturinčių turistų nakvynei“, - pasakoja bendrovės „Elit-Nedvižimost“ direktorė Tatjana Milovidova.

„Ofisų savininkai taip pat siūlo valandinę patalpų nuomą. Pavyzdžiui, jei kas nors nori padaryti įspūdį svarbiam klientui, surengti derybas prabangioje aplinkoje – žodžiu, nustebinti, o juk norinčių pūsti miglą į akis visada atsiranda“, - patikino ji.

Nesėkmingi dangoraižiai

Maskvos tarptautinis verslo centas Maskvos Sitis – vienas prieštaringiausiai vertinamų šiuolaikinių Rusijos sostinės statybų projektų, o Maskvos meras Sergejus Sobianinas netgi buvo pavadinęs šį projektą klaida.

„Šis projektas apsunkina judėjimą ir papildomai apkrauna miesto centrą“, - 2011 m. sakė S. Sobianinas. „Kas padaryta, tas padaryta. Reikia operatyviai užbaigti šias statybas. Dangoraižių kompleksas iš stiklo ir betono pradėtas projektuoti dar prieš 26 metus. Jau vykdant statybas projektas peržiūrėtas, keistas aukštų skaičius ir pastatų išdėstymas“, - sakė jis.

Apytikslė į Maskvos Sičio projektą investuotų lėšų apimtis siekia apie 12 mlrd. JAV dolerių (10,79 mlrd. eurų), tačiau nėra tiksliai žinoma, kokios sumos į projektą investuotos iš miesto biudžeto. Prieš dešimtmetį buvo įvardijama 800 mln. JAV dolerių (per 719 mln. eurų) suma. Šie pinigai panaudoti „Bokštui 2000“ (34 aukštų pastatui Kutuzovo prospekte) statyti, inžinerinėms komunikacijoms ir elektros energijos tinklams tiesti.

Planuota, kad Maskvos Sitis taps didžiausiu ir prestižiškiausiu Rusijos sostinės verslo centru, o tuo pačiu ir potencialaus tarptautinio finansų centro, kuriuo Maskva ketino tapti, branduoliu. Deja, bet Niujorko Manhatano sėkmės istorijos pakartoti nepavyko, o elitinis nekilnojamasis turtas neatlaikė krizės keliamų negandų.

www.DELFI.lt
Parašykite savo komentarą
arba komentuokite anonimiškai čia
Skelbdami komentarą, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Skaityti komentarus Skaityti komentarus
 
Naujienų prenumerata

Nekilnojamasis turtas

„Kesko Senukai“ atnaujino pirmąjį prekybos centrą Latvijoje (3)

Didžiausią statybos, remonto ir buities prekių tinklą Baltijos šalyse valdanti kompanija „Kesko Senukai“ šiandien Rygoje atidarė pirmąjį naujos koncepcijos tinklo Latvijoje prekybos centrą „K Senukai“, kuris atsiėjo per 3,3 mln. eurų investicijų, praneša bendrovė pranešime spaudai.

Virš Kauno pakibo sunkiasvorė technika: ruošiamasi neregėtam pastato griovimui (41)

Penktadienio rytą kauniečius pačiame miesto centre stebino neįprastas reginys. Ruošiantis ypatingai griovimo operacijai, ant 42 metrų „Respublikos“ vaiduoklio kyla sunkiasvorė technika. Jau artimiausiomis dienomis ji pradės ardyti pastatą nuo viršaus.

Skelbia apie pasikeitimus turintiems prabangų nekilnojamąjį turtą (1)

Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau – VMI) pranešime spaudai informuoja, kad atsižvelgus į Konstitucinio Teismo nutarimą VMI pakeitė nekilnojamojo turto mokesčio (toliau – NTM) deklaravimo tvarką, kuri aktuali visiems gyventojams, turintiems vadinamąjį prabangų nekilnojamąjį turtą. NTM už 2016 metus gyventojai privalo deklaruoti ir sumokėti iki 2016 m. gruodžio 15 dienos.

Vilniaus centre bus pradėtas statyti dar vienas daugiabutis (7)

Statybų bendrovė „YIT Kausta“ kitų metų pavasarį centrinėje Vilniaus dalyje, Raitininkų gatvėje, pradės naujų gyvenamųjų namų su komercinėmis patalpomis statybas.

Palanga ruošiasi grandiozinėms statyboms (22)

Palangoje jau netrukus prasidės baseino su sveikatingumo centru statybos – trečiadienį Palangos miesto savivaldybėje pasirašyta sutartis su rangovais – UAB „Conresta“.