Naujasis Civilinis kodeksas į norinčiųjų parduoti ar pirkti butą planus įnešė chaoso. Iš pirmo žvilgsnio atsirado daugiau laisvių - nebereikia įsigyto būsto per 3 mėnesius įregistruoti žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybinėje įmonėje (toliau - Kadastre), tačiau būsto savininkus saisto kitos pažymos, kurių galiojimo laikotarpis griežtai apibrėžtas.
Vaikas
© "Lietuvos žinios"
Naujasis Civilinis kodeksas būsto pirkėjams ar pardavėjams nustato keletą esminių pasikeitimų - nebėra konkretaus termino, kada reikia įregistruoti naują nuosavybę Kadastre, tačiau atsiranda buto perdavimo aktas.

Be to, buto pardavėjams, turintiems vaikų, dabar teks minti teismo slenkstį, nes nuo šiol nepilnamečių teises garantuos būtent teismas, nors anksčiau užtekdavo gauti Vaikų teisių apsaugos tarnybos leidimą.

Teismas

Praktikuojančių advokatų teigimu, Civilinis kodeksas suteikia daugiau "saugiklių" nepilnamečiams vaikams. Parduodant butą, jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų, iki šiol reikėdavo gauti Vaikų teisių apsaugos tarnybos leidimą. Jeigu tarnybai kildavo kokių įtarimų ar butą parduodavo asociali šeima, forminant sandorį dalyvaudavo šios tarnybos inspektorius. Jis turėdavo įsitikinti, ar nepilnamečiai šeimos nariai neliks be pastogės.

Pagal naująjį Civilinį kodeksą vaikų teises garantuoja teismas, todėl teismui reikės pateikti visus vaiko teises garantuojančius dokumentus, pažymas. Juristų nuomone, toks sprendimas priimtas todėl, kad tik teismas gali reikalauti įvairiausių dokumentų. Parduodant butą reikės pateikti pažymą apie tai, kur vaikas gyvens, mokysis, kokioje gydymo įstaigoje lankysis.

Imant kreditą būstui įsigyti reikės pateikti pažymas apie šeimos pajamas. Paprasčiau tariant, dera parengti dokumentų, kuriuos pateikiate bankui, kopijas ir jas taip pat pateikti teismui. Jeigu butas parduodamas, o šeima, tarkim, rengiasi grįžti gyventi pas tėvus, reikės pateikti dokumentus apie tėvų butą.

Teismas šią bylą nagrinės 5 dienas, per 7 dienas dar galima šį sprendimą apskųsti. Taigi iš viso 12 dienų. Jeigu nepateiksite visų reikalingų dokumentų, nagrinėjimas užtruks, nes teismas pareikalaus papildomų dokumentų, kurie turės įrodyti, jog parduodami būstą nepažeidžiate vaiko teisių.

Perdavimas

Iki šiol įsigijus būstą per 3 mėnesius reikėdavo Kadastre įregistruoti nuosavybę. Nuo tos akimirkos būstas priklausydavo naujam savininkui. Dabar nėra nustatyto termino, kada įregistruoti nuosavybę. Tačiau atsirado naujas dalykas - būsto perdavimas. Taigi perkant būstą iš pradžių forminama pirkimo ir pardavimo sutartis, o vėliau pildomas perdavimo aktas.

Perdavimo aktą patartina pildyti, kai seni šeimininkai išsikrausto, išsiregistruoja ir yra visiškai atsiskaitę už komunalines paslaugas. Aktą tvirtina notaras, pasirašius perdavimo aktą būstas atitenka pirkėjo nuosavybėn. Notaras, patvirtinęs būsto pirkimo ir pardavimo sandorį, per 24 val. elektroniniu paštu apie jį privalo pranešti Kadastrui. Taip siekiama apsaugoti, jog tas pats objektas nebūtų parduodamas dar kartą.

Atrodo, jog būsto perdavimo aktas ir notarų pranešimas į Kadastrą apie sudarytą sandorį turėtų apsaugoti pirkėją, visgi būsto įsigijimo procedūra, pasak patyrusių teisininkų, nėra visiškai saugi. Kai kurie teisininkai abejoja, ar buvo tikslinga atsisakyti konkretaus termino, nusakančio, per kiek laiko reikia įregistruoti nuosavybę. Mat kyla grėsmė, jog tą patį nekilnojamojo turto objektą bus galima parduoti kelis kartus.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Orai: vasara pasiduoda (14)

Artimiausiomis dienomis vasara nepažers jokių staigmenų: dangumi vis plauks debesų virtinės, tad...

3 milijardų apyvartą valdančios bendrovės prezidentė: pinigus pradėjau uždirbti vos 12 metų (30)

Iš Glazgo kilusi Allison Kirkby – nedidutė, tvirto sudėjimo šviesiaplaukė valdo kompaniją,...

Lietuviškos kainos galioja ne visiems: pasiūlė mokėti gerokai brangiau (49)

Lietuvoje įdarbinus profesionalę iš užsienio, paaiškėjo labai nemalonus dalykas: visus leidimus...

Akušerė-ginekologė: šlapimo pūslės uždegimas gali turėti baisių pasekmių (12)

„Daugeliu atveju, negydomas šlapimo pūslės uždegimas gali praeiti savaime, be gydymo, jei tik...

M. Kuzminskas įsikūrė D. Sabonio ir V. Mačiulio kaimynystėje (24)

Aistringas Lietuvos krepšinio gerbėjas iš Rygos (Latvija) Normundas Macis papildė savo asmeninę...

Dėl planų griauti pajūrio tualetus ginklus surems teisme: tai – absurdas (109)

Rugpjūčio pradžioje naujieji Palangos paplūdimio tualetai buvo pripažinti neteisėtais...

„Napoli“ sulaužė Nicos įtvirtinimus ir žengė į UEFA Čempionų lygos grupių etapą džiaugiasi škotai, slovėnai, graikai ir ispanai

Į UEFA Čempionų lygos grupių varžybų etapą užtikrintai žengė Italijos vicečempionė...

Tiesiog atėmė žadą: 70 eurų kainavusio bilieto pareikalavo ir iš 4 mėnesių kūdikio (518)

DELFI skaitytoja Virginija pasakoja patekusi į absurdišką situaciją – už galimybę klausytis...

Kuriantiems savo namus – vertingi interjero architektės patarimai (23)

Nemažai apie savo būsto interjerą galvojančių žmonių vis dar iki galo nesupranta, ko gali...

Vyro išradingumas stebina: internautai pametė galvas dėl kambario šuniui (13)

Vienas vyras sumąstė savo šuniui įrengti kambarį po laiptais. Kai jis pasidalino nuotraukomis...